Да теглим ли ипотечен кредит?

Всъщност зависи от това, къде са вложени другите им 400 лева.

Никъде

Дългия срок само ти оскъпява още повече кредита, защото при първите вноски погасяваш почти само лихви и почти нищо от главницата. Пък в твоя случай си писала, че имате жилища от родителите, където е можело да живеете, което важи и за повечето хора, всеки все има къде да живее; никой теглил кредит не е живял на поляната, преди да изтегли кредита.

Тук си в огромна грешка и мога да ти кажа, като толкова много не харесваш София, наистина не ми е много ясно за какво трябва се мъчиш насила, че и кредит да изплащаш. Аз не бих живял в място, което не харесвам.

Не всички затова идват. Аз например съм дошъл, защото много обичам София, изключително много я харесвам и не мога да си представя да живея на никое друго място, освен в София.

Татко Мецан, авторката също има жилище на родители.
Не говорим за конкретен случай, а за избора м/у наем и кредит, пред който са изправени в момента.


Нищо не им пречи да вкарват двойна вноска щом могат да си позволят, но ще знаят, че при временно затруднение 1-2-3 месеца могат да плащат ниска и да се стабилизират.

Почнах да пиша и не успях да публикувам.
Така е както НСЧ казва за предсрочното погасяване. Нашият кредит беше за 10 години, един път свалихме годините и на втория път изплатихме всичко. Равносметката е, че го изплатихме за 5 години, и понеже още не бяха махнали наказателните лихви платихме такива суми, но на фона на общата сума, не са нещо голямо, излизаха и в двата случая на половината на нормалната ни вноска по спомени.
И Татко Мецан е прав - краткия срок е по-изгоден, но тогава трябва по-голяма вноска, което си е гърч, а в ново жилище отиват много пари - един винт, няма, един пирон няма - вътре е празно, на шпакловка. Бяхме станали абонати на Бриколаж, Практикер и другите подобни магазини, чак като се налагаше да ходя ми действаха ужасно изнервящо.

Е така де, ама нали всеки иска да се почувства човек, да си влезе в неговата къща, да удари по масата, да почувства че това е неговия дом, а не да се бута с мами и тати, братя и сестри, бабите, малката квадратура, многото хора, причини безброй. А като няма човек пари в момента или трябва да се примири със ситуацията или кредит. Иначе ако се чака да се съберат парите кеш се отива вече към 50-год. Всеки си гони да постигне някакъв комфорт за себе си, под една или друга форма. А комфортът струва пари.

Без самоучастие?

Глей как се смята, та да видиш какво набутване е дългия срок. Взех само за 3 години - 36 месеца, и сметнах, че при 6% годишна лихва, което прави 0,5% на месец, ако вземеш 32871, ще върнеш 36000 - гледах да го наглася да са равни вноски по 1000лв да се разбира по-лесно. От вноската първия месец 164,35 ти отиват за лихвата и 835,645 за главницата. Обаче, ако теглиш кредита за 30 години, тогава ще са 360 вноски, и по 197,08лв всяка, няма да ги поствам, че ще е много дълго, и от първата вноска ще погасиш само 32лв главница и 165лв лихва.

В резултат, въпросните 32871, ако ги върнеш за 3 години, ще платиш 3129 лихва, а ако ги връщаш за 30 години, ще платиш 38076лв лихва, т.е. връщаш ги повече от двойно. И това е при сегашните лихвени нива, а допреди две години както даваха на лихви над 10%, връщаш ги тройно.

По-долу е таблицата на 36 анюитетни вноски, т.е. за 3 години.



         0.50%
                                          Погасянане
Остатък главница Вноска  лихва                главница
1   32871           1000   164.355           835.645
2   32035.355           1000   160.176775   839.823225
3   31195.53178   1000   155.9776589   844.0223411
4   30351.50943   1000   151.7575472   848.2424528
5   29503.26698   1000   147.5163349   852.4836651
6   28650.78332   1000   143.2539166   856.7460834
7   27794.03723   1000   138.9701862   861.0298138
8   26933.00742   1000   134.6650371   865.3349629
9   26067.67246   1000   130.3383623   869.6616377
10   25198.01082   1000   125.9900541   874.0099459
11   24324.00087   1000   121.6200044   878.3799956
12   23445.62088   1000   117.2281044   882.7718956
13   22562.84898   1000   112.8142449   887.1857551
14   21675.66323   1000   108.3783161   891.6216839
15   20784.04154   1000   103.9202077   896.0797923
16   19887.96175   1000   99.43980875   900.5601913
17   18987.40156   1000   94.93700779   905.0629922
18   18082.33857   1000   90.41169283   909.5883072
19   17172.75026   1000   85.8637513   914.1362487
20   16258.61401   1000   81.29307005   918.7069299
21   15339.90708   1000   76.6995354   923.3004646
22   14416.60662   1000   72.08303308   927.9169669
23   13488.68965   1000   67.44344824   932.5565518
24   12556.1331   1000   62.78066549   937.2193345
25   11618.91376   1000   58.09456881   941.9054312
26   10677.00833   1000   53.38504166   946.6149583
27   9730.393373   1000   48.65196687   951.3480331
28   8779.04534   1000   43.8952267   956.1047733
29   7822.940567   1000   39.11470283   960.8852972
30   6862.055269   1000   34.31027635   965.6897237
31   5896.365546   1000   29.48182773   970.5181723
32   4925.847374   1000   24.62923687   975.3707631
33   3950.47661   1000   19.75238305   980.2476169
34   2970.228993   1000   14.85114497   985.148855
35   1985.080138   1000   9.925400692   990.0745993
36   995.0055391   1000   4.975027695   995.0249723
      36000   3128.980567           32871.01943

Пак да напиша - моля, не живейте в София, ако не ви харесва. Не го разбирам. Не разбирам и това човек да живее н- на брой години в София, без дорида си направи регистрация. Затова на хартия градът се води с поне 30% по-малко хора, разходите за града се базират на живущите също.

Е, 1000 лв вноска не е по силите на всеки.

Ей това е разковничето, българина не човек който може да спи спокойно като му виси заем над главата (Човечето е изключение, да е жива и здрава  )тук не щатите, където всеки си плаща моргиджа и си свирка с уста. Тук хората от притеснение болест ги хваща.Не можеш да обявиш банкрут и да се отървеш, както е на запад. Страшничко си е.
И аз ще се гътна от притеснение, ако дома ми е ипотекиран за 30 и кусур години.

Да, става, когато имаш ипотека на 2-ри имот.

Татко Мецан, именно по краткия срок ще си погасяват и няма да платят лихвите, които идват отгоре при дългия. Но ще знаят, че ако този месец се случи нещо с работата няма да треперят, за 2-3 месеца, докато намери нещо друго и получи първа заплата ще плащат ниската вноска и след това ще наваксат.
Т.е. теглиш за 30, погасяваш за 15 и плащаш лихви като за 15, единствената разлика е, че имаш вратичка за извънредни ситуации, а при краткия не.

И на мен ми виси кредит 30 години напред, ама изобщо не го мисля, виж мъжът ми би се гътнал ако му дърпат парите от сметката. Аз съм го приела защото това е моето желание. Никой не ме е завел насила в банката.

Нещо си се объркал, когато погасявам предсрочно, погасявам само главницата, лихвата ми намаля автоматично, както ми намаля и годишната застраховка пропорционално на главницата. Нямам никаква наказателна лихва към момента.

П.С. Върнах се да ви чета  и видях, че сте му отговорили как е реално.