Да теглим ли жилищен кредит?Тема 2

В ПИБ е така, те финансират и най-голям процент по пазарна стойност, но в други банки не е. При всички положения няма как да теглиш втора ипотека за текущи нужди, като изтеглиш първата за жилищни, финансирана на максимален процент. Уточнявам, за да не се заблуди някой, че ще му дадат и за мебели отгоре. Дори и в ПИБ ипотеката за текущи нужди е на по-малък процент от пазарната стойност.

Най-голямата тъпотия е, че никоя банка вече не приема като обезпечение имоти без акт 16, а по времето, когато приемаха аз пък нямах възможност да тегля кредит и съм в разкрачено положение, защото без кредит ще ми е трудно да узаконя и да си довърша апартамента, а ако искам да забързам поне довършителните, трябва да си ипотекирам другото жилище, в което живея (не искам, но в крайна сметка май ще ми се наложи).

Защо сама завършваш сградата?

Писала съм преди в други теми, одисеята прехвърли 20 г. вече и пак имаме късмет, че сградата поне е построена, макар и не напълно завършена; защото имаме съседи, които така си и останаха на първа плоча със стърчащи арматурни железа, там вече каузата е пердута.
Собственици сме на парцела, строеж срещу обезщетение. Първият инвеститор падна жертва на вълната банкови фалити в края на 90-те (Първа частна банка), следващият довърши сградата, но явно още отпреди това се е бил увъртял в схеми с кредити, вкл. и от частни лихвари и в един момент спря работа (аз лично бях против да подписваме новия договор с него, но ми наложиха мнението на мнозинството). Като изтекоха законовите срокове заведохме дело да го отстраним и да продължим сами, вкл. защото беше почнал да прави неприятни неща от сорта на това да ипотекира вече продадени жилища и др. подобни и бяхме сериозно притеснени да не осъмнем изобщо без нищо. Съдихме се обаче по случая едни 10-ина години (въобще времето за нищо го нямат в тая държава, много мразя този израз, но в случая е баш на място) и съвсем отскоро вече имаме възможност за действие, така да се каже.
Като изключа това, че трябваше да възстановяваме цялата строителна документация, вкл. и работни проекти, за довършване нямаше много - общи части, асансьор и присъединяване към електро и вода (първото вече е изцяло готово, последните 2 на финала, от общите неща остава само асансьорът). Съвсем отделен е въпросът, че нашите договори бяха до ключ, а сега имам апартамент на гола плоча с относително прилична шпакловка, но за сметка на това пък с всички последствия от 10 годишно неползване и строен в друг период от време - най-малкото, което трябва да направя примерно е нова ел. инсталация, старото табло е с бушони от едновремешните на винт и т.н.
Не съм махнала с ръка само защото е в локация, в която друго нещо трудно бих купила и за два живота, но няма как да не ме е яд за пропуснатите ползи, с които можех поне още един имот да имам или да съм малко по-спокойна за бъдещето.

Много съжалявам. Помня имаше в другата тема писано, но не знаех че това на теб се случва. Добре е поне, че има шанс да се завърши, защото има и сгради които и след 10 години борби, документално са "негодни".
Всеки който си мисли да купува на зелено, да прочете горния пост, и не се успокоявайте че това е било преди, сега не е така. Не случайно банките не дават кредит за непостроени.

Това новост ли е? Мислех, че ако има акт 14 отпускат ипотечен, може и да греша...

Ако строежът тече в момента, отпускат на траншове според конкретно взетия акт, поне доколкото съм чела.
По-големите инвеститори в момента дори работят с определени банки, имат си отдел управление на имоти - продажби, наеми и т.н. и главоболията за купувачите са по-малки.
Такива зарязани и възкръсващи като феникс като нашата сграда са особени случаи и на никой банкер не му се главоболи да разглежда частни случаи. Може и да ми отпуснат, предвид локацията и етапа, на който сме в момента, но пак трябва да търся връзки, за да ми обърнат внимание.
И сигурно по този начин ще тръгна, защото наистина не ми се ще да ипотекирам сегашното си жилище, въпреки че то е в още по-добър район, по-голямо и сигурно ще ми дадат доста повече пари за него.

Преслушай банкерите, не се знае, може и да предложат нещо. Щом локацията си струва, не биха те отпратили.

Питала съм в банки, отпускат на акт 14.
Ние утре сме на оглед,нямам големи очаквания, след като един месец брокерката не ни се обади, накрая аз я потърсих и каза, че "тъкмо си мислела в понеделник да ни звънне". Предполагам, че ще ни заведе в нещо залежало на пазара да отчете дейност.
Аз все повече си мисля за това, което започват да строя до нас. Заградиха мястото, но никакви табели, телефони. Само разбрах, че строителя е Одесосстрой, но инвеститора кой е не знам. Пратих ММ днес да пита, но имало само работници и нищо не знаели. В нета нищо не пише. Притеснявам се докато намеря информация да не са капарирани повечето апартаменти, защото кварталът и мястото са доста предпочитани. Не знам дали ще се осмеля на зелено, но го мисля.

Бях потресена днес като разбрах, че цените на имотите скочили.В Бургас панела от старите двустайни нямало под 40000 евро и то в краен квартал.А с подобрения около 44-45000 евро.И понеже предстояло саниране се вдигнала цената

Миналата година продадохме ателие 26 квадрата на Сан Стефано  за 19500 евро. Вдигнаха се, да.

Надявам се да паднат малко в зимния период.

Сигме, ти бургазлийка ли си?

Не. Просто така ни хрумна да си вложим парите. Изплатихме го и го продадохме.

Аз действам по плана
А коя банка бихте ми препоръчали за ипотечния кредит, да си я набележа и да си уредя среща.Събирам оферти вече.

Аз ходих в 4 банки-Уникредит, ПИБ, Сосиете и Рафайзен. Отсях Райфайзен и Сосиете и преговарях между двете и като, че ли се спирам на Райфайзен. Така, че и аз събирам мнения за Райфайзен.
Някой да е запознат с подробностите на застраховка Живот. Добро ли е следното покритие - смърт и трайна нераб. над 70% - цялата сума; безработица и хоспитализация 12м за целия период на кредита.
Днес ходихме на два огледа, единия ми хареса, но беше скъп за нас 42000евро, другия беше на последен етаж малко по-голям, но входа беше отврат и ми беше много отблъскващ, затова пък 37500евро.