Да теглим ли жилищен кредит?Тема 2

Публикувана: 20 май 2016, 19:45 ч.
Последно мнение: 16 дек. 2016, 12:49 ч.

69 464
599

Caroline_Bingley - Ентусиаст

Пристрастен

# 525 30 май 2016, 09:58 ч.

Цитат на: Stitch в пн, 30 май 2016, 09:53

Успех поне с брокера, щом се налага да набутате толкова пари за комисионни, вместо доста по-малко за читав адвокат. Дано е съвестен и си свърши работата, която очаквате от него, аз такъв в живия живот така и не срещнах, май само по форумите ги има.

Мине се не мине месец или два, и някой иска да му препоръчат читав брокер. От години е така.
Явно наистина трудно се намират свестни брокери. Rolling Eyes

Rolling Eyes

*****

Цитат на: Stitch в пн, 30 май 2016, 09:53

Така или иначе с ипотечен кредит тия гимнастики не са възможни.

И аз това казвам, но някой пита дали не може да се спести от нотариус все пак.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 526 30 май 2016, 10:05 ч.

Цитат на: Не се сърди, човече в пн, 30 май 2016, 09:40

Има си защитни точки. Не че казвам да действате така, а че досега няма нито един изгорял при този начин. Пък и какво разваляне, то прехвърлянето е минало.
Ако кредитът е по-голям от данъчната се минава на сумата на кредита.

Какво като е минало прехвърлянето? Може роднини да обжалват, ако продавачът има някаква диагноза и не се е знаело за това. Може да излезе някой наследник. Може и данъчните да обявят сделката за фиктивна и да я развалят. И тогава се връща само това, което е платено по документи. Ако си дала 100 000 евро, а сте изповядали на 100 000 лева, ще си получиш само половината от парите. И не можеш много да се съдиш, понеже и ти си била нарушител на закона.

Виж целия пост

Не се сърди, човече

Джедай

# 527 30 май 2016, 10:07 ч.

Има си точка с неустойка за тези случаи.
Явно работи щом за толкова години няма нито един, който да изгори с пари.

Цитат на: So Lucky* в пн, 30 май 2016, 09:58

Мине се не мине месец или два, и някой иска да му препоръчат читав брокер. От години е така.
Явно наистина трудно се намират свестни брокери. Rolling Eyes

Rolling Eyes

То за всяка сфера е така, ако се огледаш, учители, лекари, майстори и т.н., нормално е човек да търси препоръки Peace

Peace

Виж целия пост

peterky2002

# 528 30 май 2016, 10:16 ч.

Цитат на: RosMar в пн, 30 май 2016, 09:48

Защото съм с малко дете и нямам физическата и психическата възможност да се занимавам сама, с търсене, огледи, документи, а ми е важно нещата да се случат най-късно до края на лятото.

Пак ми е неразбираемо.Покупката и най - вече избора на жилище се оказва може би сред топ 5 цели в живота.Едва ли е оправдано да не му отделите подобаващо внимание и да го замените с педикюр , фризьор , разходки в МОЛа , фитнес или нещо подобно.За мен ще е по разбираемо да се стегнете , да си организирате времето и да си свършите сами работата т.е. ''на вълка му е дебел врата щото .............''Огледа може да се превърне в разходка с бебето , за документите си има адвокати , доста по евтини от брокерите , ако имате личен / на семейството нотариус той ще ви бъде по - добър съветник от брокера.

Виж целия пост

M

# 529 30 май 2016, 10:39 ч.

Цитат на: Не се сърди, човече в пн, 30 май 2016, 09:40

Има си защитни точки. Не че казвам да действате така, а че досега няма нито един изгорял при този начин.

[/u]
Има и то тоста ''изгорели'',които при обявяването на сделката за нищожна могат да претендират за възстановяване на това което пише в нот.акт.''Вратичката '' разликата от описаното като цена и реално платеното да бъде описана като дължима неустойка при разваляне на сделката може да бъде обжалвана в съда и да бъде отменена като твърде голяма.Така измамникът съвсем законно не я дължи ,а на купувачът ''пие една студена вода''.
Това би трябвало да ви предупреди личния ви брокер ,ако е професионалист.За съжаление нашите брокери имат само права ,не и отговорности.Няма необходимост брокера да има юридически познания.Не носи отговорност ако е въвел клиента си в заблуда или откровено го е изработил.Няма законов регламент на отношенията брокер/клиент.ЗА нашите брокери клиента означава само комисионна .Да видим до кога.
Малко полезно четиво:

Скрит текст:

http://www.1001line.com/kniga_222/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF … %D1%82%D0%B8.html
http://www.bgkantora.bg/statii/riskove-pri-pokupka-na-nedvijim-imot
http://pravatami.bg/715
http://finhold.eu/imoti/%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8-%D0 … 0%B8%D0%B6%D0%B8/

Виж целия пост

Не се сърди, човече

Джедай

# 530 30 май 2016, 10:46 ч.

Изгорели по тази причина има и такива на реалната цена. Да не плашим хората с изключения, защото на практика в тези случаи пари не виждат, без значение колко са дали при Нотариус...

Виж целия пост

M

# 531 30 май 2016, 10:49 ч.

В единия случай имат право да си потърсят даденото по съдебен път в другия директно пият студената вода.ИМА ГОЛЯМА разлика!
Парите са си техни,но все пак нека го знаят и информирано да вземат решение дали да ''спестят'' и да улеснят измамниците.Не е истина ,че такива неща не се случват.Точно обратното .
Аз много добре знам съображенията някои строители да настояват да продават построените от тях жилища на занижени цени,но точно там има най-много измамени.А брокерите вместо да предпазят горките купувачи,вземат страната на строителя .Разбирам ги гонят си интереса.Повече жилища за продан повече комисионни.Ако не извиват ръцете на купувачите при другия строеж строителя ще потърси по-услужлив брокер.Не е морално,но пук така се оцелява в пазар без регламент.

Виж целия пост

Не се сърди, човече

Джедай

# 532 30 май 2016, 11:29 ч.

Може ли някъде да прочета за кой случай става дума, не съм срещала и ми е интересно развитието.

Брокерите не ги бърка сумата, която ще платят, самите купувачи са тези, които искат да се направи и невъзможното, за да не платят.

Виж целия пост

M

# 533 30 май 2016, 11:59 ч.

Има съдебна практика има съдебни регистри пълни с дела за имотни измами.Имоти продадени с ипотеки,имоти продадени повече от веднъж и то на различни клиенти.Това все от строители.
Само пусни една търсачка и ще се изненадаш колко са много потърпевши от имотни измами.
Отделно има имоти от ч.л. продадени но не спазени разни процедури и някой заинтересован обжалва в съда и продажбата се обявява за нищожна.
Брокерите имат голям интерес да получат право да продават имоти от строител.За тях строител,който изкарва на пазара 20-30 ап на всеки 2-3г е много специален клиент.Трябва ли да обяснявам какви са мотивите на строителя да продава на занижени цени?

Виж целия пост

Не се сърди, човече

Джедай

# 534 30 май 2016, 12:07 ч.

Тези случаи на измами са друг въпрос. При тях и всичко да си платил на Нотариус пак не получаваш нищо.
За строителите, тези, които така усилено строят сами си правят агенция, не си мислете, че с готовност просто пръскат проценти. Всичко си остава при тях, дори да е прикрито в цената.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 535 30 май 2016, 13:57 ч.

Моля ако някой има опит или знае да ми каже как се купува жилище на зелено с кредит?

Виж целия пост

Catherine Tramell

# 536 30 май 2016, 14:07 ч.

Цитат на: So Lucky* в нд, 29 май 2016, 23:35

Ако е кредитът е по голям от данъчната оценка няма да стане, банката не отпуска ипотечен за мебели.

Отпуска, но срещу ипотека на вече собствено жилище.
А как стои въпросът с така разпространените отвъд океана вторични ипотеки, май още няма такава практика тук? Не знам дали го разбирам правилно, но си го представям като двойно ипотекиране (две отделни ипотеки) на жилището, не предоговаряне на предишна.
И ако е така, как толкова смело ги дават, нали там има и закон за личния фалит?

Виж целия пост

Пристрастен

# 537 30 май 2016, 15:21 ч.

Цитат на: CTramell в пн, 30 май 2016, 14:07

Цитат на: So Lucky* в нд, 29 май 2016, 23:35

Ако е кредитът е по голям от данъчната оценка няма да стане, банката не отпуска ипотечен за мебели.

Отпуска, но срещу ипотека на вече собствено жилище.
А как стои въпросът с така разпространените отвъд океана вторични ипотеки, май още няма такава практика тук? Не знам дали го разбирам правилно, но си го представям като двойно ипотекиране (две отделни ипотеки) на жилището, не предоговаряне на предишна.
И ако е така, как толкова смело ги дават, нали там има и закон за личния фалит?

За България говоря. Банката отпуска добре изчислен ипотечен за този или друг имот, но не и за допълнителната сума над данъчна оценка, маскирана като "за обзавеждане".
Пробваха ме миналата година да изповядам на данъчна, за да платя кеш( буквално на ръка пачките) горницата над данъчна оценка. Излишно е да обяснявам колко бях шокирана, но и брокери и продавач, ме убеждаваха че било нормална практика. Съветвах се и с адвокат. В крайна сметка си изповядахме на пълната сума (пазарната цена), платих си, и не съжалявам.
***
За щатите е друго, отпускат втора ипотека, но банката разглежда документацията доста обстойно.Да има закон за фалит, но те разглеждат добре цялата кредитна история на моргиджискателя. Може и да се случи да се минат, но надали.

Виж целия пост

# 538 30 май 2016, 15:26 ч.

Цитат на: CTramell в пн, 30 май 2016, 14:07

Цитат на: So Lucky* в нд, 29 май 2016, 23:35

Ако е кредитът е по голям от данъчната оценка няма да стане, банката не отпуска ипотечен за мебели.

Отпуска, но срещу ипотека на вече собствено жилище.

Това е съвсем друг вид кредит - потребителски срещу ипотека и със съвсем друг лихвен процент съответно. При него банката не се интересува за какво го харчиш, просто си обезпечава вземането с ипотека върху имота ти.
При жилищните кредити парите се отпускат целево - за покупка, довършителни работи или подобрения. Мебели не влизат в тази сметка.

Виж целия пост

Catherine Tramell

# 539 30 май 2016, 17:03 ч.

В банката, която ни обслужва (и в която съответно са всичките ми сметки) и двата вида кредити са с една и съща лихва и ГПР.
http://www.fibank.bg/bg/page/3467#nasheto-predlojenie

Виж целия пост

Препоръчани теми

Обсъждане на имотни обяви - 35

9 377
193

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 81

10 469
454

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 36

12 988
294

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.