Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-10

Публикувана: 13 юни 2016, 20:38 ч.
Последно мнение: 21 юли 2016, 16:18 ч.

103 584
740

tomeva - Редовен потребител

P

potrebitel7777

# 45 14 юни 2016, 15:40 ч.

Цитат на: Stitch в вт, 14 юни 2016, 14:52

И това все пак няма общо с твърдението, че банката може да си променя лихвата както си иска.

О напротив Simple Smile

Simple Smile

Правят го, но на макро ниво, не на дребно-"Дайте да прецакаме баба Люба и да и вдигнем ей така лихвата". Те изкривяват и манипулират направо пазара и индексите към които са им закачени лихвите, имат си механизми Stop

Stop

Виж целия пост

Пристрастен

# 46 14 юни 2016, 16:02 ч.

Запис. Очаквам детайли по сделката на Deva. Sunglasses

Sunglasses

Виж целия пост

P

potrebitel7777

# 47 14 юни 2016, 16:05 ч.

Цитат на: Мαрия в вт, 14 юни 2016, 07:26

Ако реша да подпиша споразумение за стоп капаро, за какво трябва да внимавам? Как изглежда едно такова споразумение?

Без да съм юрист...свободен текст, няма точно определена форма.
Пример:
Днес...лицето(накратко купувач)....дава на лицето(накратко продавач)....сумата....авансово с която лицето...се задължава да не продава или преотдава на друго лице следното жилище до дата...Ако една от страните не желае да се сключи сделката по покупко-продажбата следва да възмезди отсрещната страна със внесеното авансово плащане. Ако продавачът е страната по чиято инициатива не се реализира покупко-продажбата, следва да възстанови на купувача внесеното авансово плащане в двоен размер. Внесеното авансово плащане следва да се приспадне от договорената цена, при която ще се сключи договорът за покупко-продажба.

Параф Параф

Всякакви подобни съчинения мисля, че ще свършат работа.

П.С. Ако някой си е дявол никакъв договор няма да го спре да ви завлече и бидейки трудно установимо чия е инициативата(вината) да не се реализира сделката. После ходете го съдете за 500-1000 или 2000 лв. Ама той нямал нищо на негово име, а жилището му било несеквестируемо или вече продадено.

Трябва да се внимава и не без доза късмет.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 48 14 юни 2016, 16:20 ч.

Цитат на: Stitch в вт, 14 юни 2016, 13:16

Черна станция, банката не може да ти увеличи плаващата лихва с колкото си иска, има си ясна политика на образуване на плаващия лихвен процент, която важи за целия срок от кредита и банката не може да я променя. Обикновено е някой от индексите + фиксирана надбавка, а от банката не зависи движението на индекса. Ако пък не си четеш условията и не си наясно за каква методика на образуване на лихвата си се подписал, тогава пак нямаш на кой да се сърдиш, сам си си виновен. Има банки, при които образуването на лихвения процент не е толкова ясно и мен лично това ме отказа от техните оферти. По спомен миналата година това бяха ЦКБ и ПИБ, но може вече да са се променили нещата.

Това може само да ме радва, защото преди време нямаше толкова ясна политика и банките все намираха как да направят врътка и не вярвам да са се отказали да опитват, колкото и да ги стяга законът.
Иначе мен лично не са ме прецаквали, защото не съм вземала кредити, пиша по принцип, а ако ми се налага да подписвам нещо- чета. Затова и посъветвах в първия си пост да се проучва внимателно.

Виж целия пост

Новак

# 49 14 юни 2016, 16:35 ч.

Цитат на: kalinu6ka в вт, 14 юни 2016, 11:33

Здравейте! И на мен ми предстои покупка на жилище, но тъй като ми е за пръв път и ще го избирам сама малко се притеснявам да не допусна някоя страшна грешка. Затова съм си изготвила списък с най-важните за мен неща, които трябва да се гледат в едно жилище преди неговата покупка. Прилагам линк към текстовия файл. https://www.dropbox.com/s/ck7ynpiou5r4iyw/Checklist.docx?dl=0
Дано е от полза на хората, които си търсят.

О, благодаря много за примерния списък. Определено си записвам няколко въпроса, които не съм се сетила да проуча Hug

Hug

Цитирай Редактирай

Цитат на: Черна станция в вт, 14 юни 2016, 13:45

Именно, а сега индексите са все много ниски и няма накъде да падат, значи по някое време ще почнат да се качват.

Всъщност СОФИБОР (например) може да е дори отрицателен, така че има накъде да падат Peace

Peace

В момента е 0.143%

Виж целия пост

B

Потребител

# 50 14 юни 2016, 17:00 ч.

Цитат на: kalinu6ka в вт, 14 юни 2016, 11:33

Здравейте! И на мен ми предстои покупка на жилище, но тъй като ми е за пръв път и ще го избирам сама малко се притеснявам да не допусна някоя страшна грешка. Затова съм си изготвила списък с най-важните за мен неща, които трябва да се гледат в едно жилище преди неговата покупка. Прилагам линк към текстовия файл. https://www.dropbox.com/s/ck7ynpiou5r4iyw/Checklist.docx?dl=0
Дано е от полза на хората, които си търсят.

Много добър списък. Само да добавя, че едно от най-добрите изложения за района на България в непланински и неморски условия е югоизточното (изключвам гледката, имам предвид като слънчево греене през студените периоди, лятото обратното).
Точка 18 от списъка може да се развие: Ако има много на брой покурко-продажби, или има скорошна такава, червената лампичка светва!

Виж целия пост

# 51 14 юни 2016, 17:30 ч.

Наскоро в личен разговор с човек работещ в банка относно ипотечните кредити ми каза, че понеже се очаква софибора да пада още се предлагат толкова много кредити с фиксирана лихва.Посъветва ме да избера плаващ лихвен процент.
Дали е прав времето ще покаже Grinning

Grinning

Виж целия пост

# 52 14 юни 2016, 18:03 ч.

Цитат на: potrebitel7777 в вт, 14 юни 2016, 15:40

Цитат на: Stitch в вт, 14 юни 2016, 14:52

И това все пак няма общо с твърдението, че банката може да си променя лихвата както си иска.

О напротив Simple Smile

Simple Smile

Правят го, но на макро ниво, не на дребно-"Дайте да прецакаме баба Люба и да и вдигнем ей така лихвата". Те изкривяват и манипулират направо пазара и индексите към които са им закачени лихвите, имат си механизми Stop

Stop

Аз предлагам да се придържаме към темата за имотите, тия банкови индекси на макро ниво не засягат само лихвите по ипотечни кредити, все пак. Аз говорех за договорените условия между банката кредитодател и ипотекарния длъжник. Пък индексите от какво зависят и кой ги контролира не мисля, че е предмет на дискусията.

Ако имаш съвет към потребителката дали да тегли с фиксирана или плаваща лихва, аргументирай се. Щото в момента тая констатация, която правиш, не мисля, че е от полза за някого, който вече се е решил на сделка с ипотечно кредитиране така или иначе.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 53 14 юни 2016, 18:07 ч.

Цитат на: potrebitel7777 в вт, 14 юни 2016, 16:05

Цитат на: Мαрия в вт, 14 юни 2016, 07:26

Ако реша да подпиша споразумение за стоп капаро, за какво трябва да внимавам? Как изглежда едно такова споразумение?

Без да съм юрист...свободен текст, няма точно определена форма.
Пример:
Днес...лицето(накратко купувач)....дава на лицето(накратко продавач)....сумата....авансово с която лицето...се задължава да не продава или преотдава на друго лице следното жилище до дата...Ако една от страните не желае да се сключи сделката по покупко-продажбата следва да възмезди отсрещната страна със внесеното авансово плащане. Ако продавачът е страната по чиято инициатива не се реализира покупко-продажбата, следва да възстанови на купувача внесеното авансово плащане в двоен размер. Внесеното авансово плащане следва да се приспадне от договорената цена, при която ще се сключи договорът за покупко-продажба.

Параф Параф

Всякакви подобни съчинения мисля, че ще свършат работа.

П.С. Ако някой си е дявол никакъв договор няма да го спре да ви завлече и бидейки трудно установимо чия е инициативата(вината) да не се реализира сделката. После ходете го съдете за 500-1000 или 2000 лв. Ама той нямал нищо на негово име, а жилището му било несеквестируемо или вече продадено.

Трябва да се внимава и не без доза късмет.

Тук липсват много атрибути и най-вече не се разбира какви параметри са договорили страните, нали това е идеята, да се потвърдят договорените параметри, както и какви документи трябва да предостави продавачът преди предварителен договор.... много са нещата... не е толкова просто...Така написано все едно с документ или без... нищо не се гарантира... дава се възможност страните да се измъкнат по всякакъв повод.

Виж целия пост

# 54 14 юни 2016, 20:52 ч.

Толкова ли е страшно посещението при юрист, че всеки втори ходи сам да си чука главата и да се занимава с неща, които не разбира и които може здравата да го забатачат. Една консултация е 20-30 лв. Не се обеднява от нея, но пък спестява доста неприятности.

Виж целия пост

# 55 14 юни 2016, 22:22 ч.

Никак даже Peace

Peace

За мен си е задължително. Просто обичам да съм подготвена. В случая като цяло съм по-склонна да рискувам да чакам предварителния договор.

Виж целия пост

# 56 14 юни 2016, 22:45 ч.

Цитат на: bachkator в вт, 14 юни 2016, 17:00

Много добър списък. Само да добавя, че едно от най-добрите изложения за района на България в непланински и неморски условия е югоизточното (изключвам гледката, имам предвид като слънчево греене през студените периоди, лятото обратното).
Точка 18 от списъка може да се развие: Ако има много на брой покурко-продажби, или има скорошна такава, червената лампичка светва!

Потвърждавам за югоизтока -идеален вариант е ! Зимата грее цял ден . Лятото слънцето е високо и напича само 50 тина сантиметра около прозореца и няма проблем с жегата.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 57 15 юни 2016, 07:04 ч.

Един съвет към купувачи, които ще ползват максимално кредитиране:
1. Изберете банката още в началото, дори преди да стартирате.
2. Когато харесате апартамент и след като договорите параметрите по сделката, преди да сте дали пари платете за експертна оценка на база, на която ще ви отпуснат съответната сума. Това е ЗАДЪЛЖИТЕЛНО!
Вчера онемях, след като оценителка за апартамент в Младост-ново строителство ми зави, че за Младост не може да даде цена от 900Е/кв.м , че цените били около 800Евро, а само Артекс продавали на 1000Евро/кв./Някой да си е купувал от Артекс на някога на 1000Евро???/ #Crazy

#Crazy

Аз с най-голямото си търпение обяснявах, че Артекс продават на 1200Е без ДДС още от 2012г. И че цените на сделки са много по-близо до 1000Е, от колкото до 800Евро и че панелите са в този диапазон.
Накрая се отказах да споря с радиото, пък не ми беше важно, не търсихме максимално кредитиране.
Нооооо.... пък просто го видях в главата си, как някой може да бъде яката прецакан. По-добре да изгорите със 100лв. за оценка, от колкото с капаро 10%

Виж целия пост

B

Потребител

# 58 15 юни 2016, 08:21 ч.

Цитат на: tomeva в ср, 15 юни 2016, 07:04

Един съвет към купувачи, които ще ползват максимално кредитиране:
1. Изберете банката още в началото, дори преди да стартирате.
2. Когато харесате апартамент и след като договорите параметрите по сделката, преди да сте дали пари платете за експертна оценка на база, на която ще ви отпуснат съответната сума. Това е ЗАДЪЛЖИТЕЛНО!
Вчера онемях, след като оценителка за апартамент в Младост-ново строителство ми зави, че за Младост не може да даде цена от 900Е/кв.м , че цените били около 800Евро, а само Артекс продавали на 1000Евро/кв./Някой да си е купувал от Артекс на някога на 1000Евро???/ #Crazy

#Crazy

Аз с най-голямото си търпение обяснявах, че Артекс продават на 1200Е без ДДС още от 2012г. И че цените на сделки са много по-близо до 1000Е, от колкото до 800Евро и че панелите са в този диапазон.
Накрая се отказах да споря с радиото, пък не ми беше важно, не търсихме максимално кредитиране.
Нооооо.... пък просто го видях в главата си, как някой може да бъде яката прецакан. По-добре да изгорите със 100лв. за оценка, от колкото с капаро 10%

Много е важно, че съветвате хората тук! Много хубав съвет!

Скрит текст:

Както се казва, човек се учи, докато е жив ...

Виж целия пост

P

potrebitel7777

# 59 15 юни 2016, 09:39 ч.

Цитат на: tomeva в ср, 15 юни 2016, 07:04

Един съвет към купувачи, които ще ползват максимално кредитиране:
1. Изберете банката още в началото, дори преди да стартирате.
2. Когато харесате апартамент и след като договорите параметрите по сделката, преди да сте дали пари платете за експертна оценка на база, на която ще ви отпуснат съответната сума. Това е ЗАДЪЛЖИТЕЛНО!
Вчера онемях, след като оценителка за апартамент в Младост-ново строителство ми зави, че за Младост не може да даде цена от 900Е/кв.м , че цените били около 800Евро, а само Артекс продавали на 1000Евро/кв./Някой да си е купувал от Артекс на някога на 1000Евро???/ #Crazy

#Crazy

Аз с най-голямото си търпение обяснявах, че Артекс продават на 1200Е без ДДС още от 2012г. И че цените на сделки са много по-близо до 1000Е, от колкото до 800Евро и че панелите са в този диапазон.
Накрая се отказах да споря с радиото, пък не ми беше важно, не търсихме максимално кредитиране.
Нооооо.... пък просто го видях в главата си, как някой може да бъде яката прецакан. По-добре да изгорите със 100лв. за оценка, от колкото с капаро 10%

Процесът и последователността не са ми много ясни.
1. Харесвам си банка с добри условия по кредит(според мен)

2. Харесвам жилище

И тук е моментът че, когато човек разполага с ограничен собствен капитал и иска да ползва основно кредит за покупката, не знае предварително на каква стойност ще го оцени банката и какъв процент ще му отпусне(или се знае процентът?).

Тук ли е моментът на стоп капарото, защото най вероятно ще отнеме малко време да се ангажира оценител, да дойде...

3. Ако ни харесва оценката или по-точно ако ни устройва сумата, която ще ни отпусне банката на база оценката и плащаме 10 % капаро и подписваме предварителен договор

4. Уреждаме отпускането на кредита

След предварителния договор ли е отпускането на кредита

5. Финализира се сделката

Такава ли е последователността?

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 81

9 096
415

Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 35

8 687
182

Жилища и имоти

Къща около София - 3

36 705
341

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.