Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-10

Публикувана: 13 юни 2016, 20:38 ч.
Последно мнение: 21 юли 2016, 16:18 ч.

103 573
740

tomeva - Редовен потребител

# 30 14 юни 2016, 07:26 ч.

Ако реша да подпиша споразумение за стоп капаро, за какво трябва да внимавам? Как изглежда едно такова споразумение?
Ще помоля и на лично препоръки за читав адвокат и нотариус за Варна, благодаря bouquet

bouquet

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 31 14 юни 2016, 08:38 ч.

Цитат на: RosMar в вт, 14 юни 2016, 00:58

А целият период не е 10год., а 20г. Фиксираната лихва която предлагат е за 10год. Надявам се да го изплатим за много по-кратък период.

Е аз точно това писах - никоя банка не дава фиксирана лихва за целия период, а само за част от него и така винаги, каквото и да стане, могат да си наваксат с печалбата като ти увеличат лихвата за остатъка с колкото искат Twisted Evil

Twisted Evil

И честно казано се съмнявам, че ако погасиш за 10 години те ще допуснат да се минат, няма начин да не са предвидили някакъв капан, прочети си внимателно договора. По принцип разчетите на банката се базират на презумпцията, че кредитът ще се изплати за пълния срок. И понеже всяко намаляване на срока води до пропуснати ползи банките слагат разни наказателни лихви и врътки. То май отмениха наказателните лихви, ама не за всички видове кредити и само за малки суми. Провери всичко това.

Виж целия пост

G

Garden of Eden

# 32 14 юни 2016, 09:42 ч.

запис

Виж целия пост

G

# 33 14 юни 2016, 10:00 ч.

Tomeva, благодаря за темата. Днес усещам,че ще ми е важен ден, успех на всички със сделките:)

Виж целия пост

# 34 14 юни 2016, 10:28 ч.

Привет! Благодаря за темата! Записвам се да чета и пиша Wink

Wink

.
RosMar, когато аз купувах апартамент преди 10 години, много полезна ми беше информацията от този сайт http://www.moitepari.bg/. Тук човек може да сравнява предложенията на банките и да си направи сам изводите. Разбрах за сайта от моите продавачи на апратамента и го препоръчвам.

Успех в избора на жилище!

Виж целия пост

А

Анонимен

# 35 14 юни 2016, 11:33 ч.

Здравейте! И на мен ми предстои покупка на жилище, но тъй като ми е за пръв път и ще го избирам сама малко се притеснявам да не допусна някоя страшна грешка. Затова съм си изготвила списък с най-важните за мен неща, които трябва да се гледат в едно жилище преди неговата покупка. Прилагам линк към текстовия файл. https://www.dropbox.com/s/ck7ynpiou5r4iyw/Checklist.docx?dl=0
Дано е от полза на хората, които си търсят.

Виж целия пост

G

# 36 14 юни 2016, 11:47 ч.

Изобщо не искам да те отчайвам или да го приемеш,като заяждане! но с тези критерии и всички да са в твоя полза почти невъзможно е да намериш такова жилище:( Просто си ги степенувай по-важност и си дай сметка, че с някои просто трябва да се направи компромис! А другия вариант е да си построиш къща и ще е както ти искаш (поне на 90%)! Успех ти пожелавам и смело напред:)

Виж целия пост

# 37 14 юни 2016, 12:14 ч.

Интересно ми е как се определят съседите или как ще се изкопчи отговор на точния брой огледи.
Всъщност съседите може да се разберат що за хора са по общите части. Но и един луд да има във входа, както е при нас, е в състояние да скапе нервите на всички останали.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 38 14 юни 2016, 12:23 ч.

Перфектни неща (на практика) няма. Винаги се налага някакъв компромис, но ако 80-90% от критериите са покрити и цената е добра най-добре е да не се чака за 100%, че може никога да не дойдат. Това важи и за апартаменти, и за мъже и за всичко Twisted Evil

Twisted Evil

Виж целия пост

# 39 14 юни 2016, 13:16 ч.

RosMar, добре си помисли дали искаш 10 години фиксирана лихва, защото при тази опция имаш такси предсрочно погасяване, т.е. всеки път, като поискаш да направиш вноска по главницата, за да изплатиш по-рано кредита, ще те удрят с такса.
Поправка: Сега видях, че таксата предсрочно погасяване не е обвързана с фиксираната лихва, а се начислява само ако няма 12 месечни вноски изплатени по кредита Peace

Peace

Черна станция, банката не може да ти увеличи плаващата лихва с колкото си иска, има си ясна политика на образуване на плаващия лихвен процент, която важи за целия срок от кредита и банката не може да я променя. Обикновено е някой от индексите + фиксирана надбавка, а от банката не зависи движението на индекса. Ако пък не си четеш условията и не си наясно за каква методика на образуване на лихвата си се подписал, тогава пак нямаш на кой да се сърдиш, сам си си виновен. Има банки, при които образуването на лихвения процент не е толкова ясно и мен лично това ме отказа от техните оферти. По спомен миналата година това бяха ЦКБ и ПИБ, но може вече да са се променили нещата.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 40 14 юни 2016, 13:45 ч.

Цитат на: Stitch в вт, 14 юни 2016, 13:16

Черна станция, банката не може да ти увеличи плаващата лихва с колкото си иска, има си ясна политика на образуване на плаващия лихвен процент, която важи за целия срок от кредита и банката не може да я променя. Обикновено е някой от индексите + фиксирана надбавка, а от банката не зависи движението на индекса. Ако пък не си четеш условията и не си наясно за каква методика на образуване на лихвата си се подписал, тогава пак нямаш на кой да се сърдиш, сам си си виновен. Има банки, при които образуването на лихвения процент не е толкова ясно и мен лично това ме отказа от техните оферти. По спомен миналата година това бяха ЦКБ и ПИБ, но може вече да са се променили нещата.

Именно, а сега индексите са все много ниски и няма накъде да падат, значи по някое време ще почнат да се качват.

Виж целия пост

Annika Hansen

# 41 14 юни 2016, 13:59 ч.

Цитат на: Тонка* в вт, 14 юни 2016, 12:14

Интересно ми е как се определят съседите или как ще се изкопчи отговор на точния брой огледи.
Всъщност съседите може да се разберат що за хора са по общите части. Но и един луд да има във входа, както е при нас, е в състояние да скапе нервите на всички останали.

Когато аз ходих на огледи оставах след 18 часа, за да говоря със съседите. За един апартамент в Лозенец, разбрах че съседка отгоре е певицата Йоана, с която има проблеми. Че у съседите по етаж влажността е висока. Че при ремонт трябва да се изрият 25 см сгурия, че входа е ремонтиран изрядно, защото са имали клетка на мобилен оператор /вече нямат, и събирането на пари е трудно/ и други подробности. Времето необходимо за това бяха няколко часа разпределени в 3 дни. Така или иначе се разхождах в квартала, просто всеки път минавах и през блока и кафенето до него.

Силно се съмнявам, че вашите купувачи няма да направят същото.

Откога апартамента е на пазара се проверява с гугъл. Копира се специфично изречение от обявата и при търсене се слага custom range на времето в search tools. Аз правя търсене по 3 месечни периоди назад, докато обявата не се появява вече.

Виж целия пост

C

cherenlebed

# 42 14 юни 2016, 14:21 ч.

А при фиксирана 10годишна колко е лихвата в момента/това на сосиете ли е оферта?/? Ние сме с такъв и все се чудя дали не се прецакахме, защото го изтеглихме малко преди спада в лихвите?

Виж целия пост

# 43 14 юни 2016, 14:50 ч.

cherenlebed, точно те ни предлагат 4,39 за първите 2 год. и 6,1 за останалите 8 год. Без такса за предсрочно погасяване след първата година.

Виж целия пост

# 44 14 юни 2016, 14:52 ч.

Цитат на: Черна станция в вт, 14 юни 2016, 13:45

Именно, а сега индексите са все много ниски и няма накъде да падат, значи по някое време ще почнат да се качват.

Какво значи няма накъде да падат, има и отрицателни индекси. А ако растат, ще растат и заплатите. То е ясно, че в някой момент ще започнат да се движат в друга посока, но това е все едно да се мъчиш да предвидиш кога ще паднат цените на имотите, всичко е в сферата на догадките.

И това все пак няма общо с твърдението, че банката може да си променя лихвата както си иска.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 81

7 711
375

Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 17

7 047
134

Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 35

7 906
168

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.