Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-10

Е аз това питам също. Оставяте някаква сума, макар и малка и чакаш одобрение свише... Сори, ама много тъпо ми се струва.

При други условия бих се врътнала и аз с тия думи. Но този апартамент ни е перфектен и отговаря на почти всичките ни критерии, така че, стискайте палци

Стискам и успех! 

Не е съвсем така. Напр. съм харесала апартамента и цената му, ще плащам с готови пари.
Но искам доверената ми брокерка да направи още проверки на имота. През това време собственика трябва да извади разни документи - дан. оценки, скици, сем. положение. След като всичко е налице и го разгледам ще подпишем или предварителен договор с 10% капаро, или отиваме на директно изповядване.
Затова давам на собственика - напр. 500 Е стоп-капаро. Разписката за получени пари може да я сътворим и на салфетка. За мене е важно в нея да има описано какво, до кога и от кого се прави за да стигнем до сделка. Ако не ги дам тия 500Е, то утре може да дойде друг купувач и да омае собственика с предложението си. За мене това е временна сигурност, че ми пазят имота. Но парите никога не бих ги дала на брокра му, доверена сметка и подобни простотии.

Aisha, в описания случай не останах с впечатление, че иде реч за стоп капаро, а за нещо като... нищо.
Когато на мен ми оставиха стоп капаро, жилището ни веднага беше свалено от сайтовете.

За сваляне от сайтове - собственика може и да не може да ги накара. Знаем за своеволията брокерски.
Но поне ще знае по този начин, че има ангажимент до определена дата да ми предостави исканите документи.
А през това време и моята брокерка ще си направи поверките.
После ще го приспаднем от цената, не са загубени пари.
Но пак повтарям - давам ги на собственика с разписка. Те с брокера му да се оправят и да си дават каквото искат.
Аз там отношения нямам.
Ако на мене като продавам ми дадат подобна сума - ще направя исканото от мене. Ако решат да я дадат на брокерката ми - не ми пречи. После ще и  я удържа от % комисионно. Но ние двете си имаме доверие за пари и без документи.

Aisha, го обясни доста точно, но това, за което говори е следващата стъпка, т.е когато вече са договорени всички детайли. Аз мисля, че въпросът е за по-ранен етап, когато тепърва ще се преговаря. Тонка, ти скоро продаде имот, представи си, че един купувач се обажда и чрез твоя брокер ти предлага определени параметри, ей така по- телефона или в среща. В същото време друг купувач, депозира своето предложение на неговия брокер или направо на твоя брокер. И ти получаваш две оферти, едната по-телефона, другата- депозирана, кое според теб ще ти е по-сериозно и отговорно. И ако ти избереш този по телефона, а откажеш на другия с депозираната оферта, каква ти е гаранцията, че ще имаш сделка и че след 2-3 дни/ все пак е нужно време/ няма да се откаже. Купувачът много често дори и след като си избрал имот продължава да се оглежда. А ти, Тонка, като продавач, син отказала вече на един купувач и се връщаш отново в изходна позиция. Много често купувач взема емоционални решения, които за няколко дни се отрезвяват или идва някой роднина- "специалист" и той милият вече не е така мотивиран, за това това депозиране на оферта с Договор за гаранция е проверка и за неговите намерения. Всеки ще се замисли по-сериозно дали наистина е неговия имот.
И след като се договорят всички параметри депозитът може да се предаде на продавача и той да поеме своя ангажимент. Но преди да се случи това, също са необходими определени документи, все пак макар и малка сумата, трябва да се знае на кого се дава и за какво. Един ли продавача, двама ли са... каква е историята... не може да се дадат макар и минимум пари на някой, които е показал имота и се афиширал, като собственик. Да не говорим, че като му опишеш условията за подписване на предварителен договор и най- вече документите, които ще му искаш, може някой собственик, да се замисли дали да влезе в сделка, особено, ако има нещо да крие... като неплатени задължения към Държавата например...

Здравейте и от мен!
И аз започвам да търся жилище и се нуждая от наистина компетентен брокер, който да ми помогне и почти замести в търсенето на имот.
Ще съм много благодарна, ако ми препоръчате такъв.

По-голяма простотия не бях чела.
То е ясно, че всеки иска да си намери читав брокер, вече изпробван.
Как да те замести брокера? Нали ти трябва да прецениш дали на огледа чувстваш апартамента като твой.
Нали ти ще прецениш колко пари и какъв ремонт ще може да направиш.
Брокера - ще предложи нещо, ще проучи имота.
Но няма намерение да живее  в него.
Пък от друга страна иска да си вземе %. Няма лошо, но все си мисля, че купувача избира и плаща.

Хора, чета някакви изумителни съвети за довори върху хвърчащ лист или салфетка - според вас каква стойност могат да имат хвърчащи хартии с някакви подписи? Това как се доказва в съда и как се събира вземане с него, ако отсрещната страна не иска да върне парите?

Моля ви, несериозно е. Това за стоп-капарото - може да е практика в много сделки. Но скоро говорих с консултант по кредити от голяма банка - изрично ме предупреди да не давам така пари и да не подписвам нищо, освен официален предварителен договор.

Томева, ако имам две оферти, независимо как са направени, ще избера по-изгодната и заявена със стоп капаро. В моя случай дойде една жена в 14 ч, видя апартамента и каза - купувам го. Викна мъжа си да излезе веднага от офиса си и да види апартамента. Цената изобщо не е коментирана. Оставиха веднага стоп капаро, а жилището ни на секундата беше свалено от продажба. На следващия ден подписахме предварителен договор. Според мен това е правилният начин на действие и от двете страни. Всичко останало е едно разнасяне на някакви пари, от което разнасяне никой няма никакви гаранции.
И друго, което смятам, че е редно. Когато някой тръгне да продава имот, е хубаво да си извади предварително съответните документи, за да улесни процедурата. Така както бях направила аз по съвет на моя брокер, който отново казвам е изключително съвестен и читав човек.  

Весела, ако не оставиш стоп капаро, апартаментът продължава да е на пазара. И рискуваш някой друг да ти го измъкне изпод носа. Не че ако оставиш такова капаро ти е гарантирана покупката, но все пак се разчита на съвестта на продавачите и техният брокер.

Аз да се намеся с малко по друга тема. Понеже преди време се обсъждаха тук комисионите и по конкретно липсата на основание на брокерите да искат 3% от купувач, който им се е обадил по публична обява без да ги е ангажирал да му търсят апартамент. Та ровейки се в нета попаднах в сайта на една гигантска международна фирма на пазара на недвижими имоти. Гигант в сравнение с нашите самодейци. И какво да видят очите ми?!?!?!? Долу в ляво с жълта удивителна: http://www.colliers-residential.bg/projects.php

"Без комисионна от купувача"

По принцип на свободен пазар всичко е възможно. Имам опит с покупко-продажби, но на такова чудо не бях попадал. Пари за среща?!?! Звучи като измама или поне като че ли другата страна ще те притиска после по време на договарянето... В такъв случай брокерът просто си плаче да го прескочиш. Моят съвет е ти да му направиш постановка. Нека твой познат се обади за имота все едно се интересува от него и да предложи среща веднага, защото пътува в чужбина. И естествено, няма кеш в момента. Да се види как ще реагират тия хитреци!

Пробвано-ще откажат огледа!

Някак не виждам логиката на това нещо. Ако продавачът е твърде зает за да показва апартамента си, то как очаква да го продаде?
Ако продаваш апартамент и всичко ти е чисто, то даже си подготвил документите предварително, за да може да си вземеш парите по-бързо. Няма логика да спъваш потенциалния купувач с всякакви претенции.
Ако си много ангажиран и не искаш да си губиш времето, отделяш си примерно един ден и часови интервал за огледи. Например в петък вечер, 18-21 часа. И тогава събираш всички интересуващи се да го гледат по това време, един след друг. Ако и това не можеш да направиш, доверяваш се на брокера си и му даваш ключ за да може да го покозва. Нали затова ще вземи едни 7 000 - 12 000 лева! Поне да отключва и развежда!

Имам колежка, доста имотна, но в момента поради погрешни движения е във финансов колапс. Продава хубав имот, иска му добра цена. След седем месеца на пазара се намериха купувачи, които бяха сериозни. Поставиха си условията. И тя, вместо да яхне вълната, взе, че повиши претенциите си. Естествено, потенциалните купувачи избягаха с 200. И тя си е в калта и може даже да потъне. Та, ако аз попадна на подобни личности, които не знаят какво точно искат, бих се дръпнал. Сделка няма да има така или иначе, защо да рискувам една сума пари, която после не е ясно кой и дали ще ми я върне.

Edit: Да не пропусна едно предупреждение за толкова апепетните имоти. Отваряйте си очите на 4! При измами се разчита на алчността и лакомията на рибката. Въдичката се зарежда със стръв и се пуска във водата... И се чака да клъвне някой!