Може ли някой да ми каже как стоят нещата с покупка на паркомясто? Помня, че имаше предложение да са самостоятелно обекти, но не намирам да е приет такъв закон.
Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-10
- Публикувана: 13 юни 2016, 20:38 ч.
- Последно мнение: 21 юли 2016, 16:18 ч.
# 675
14 юли 2016, 12:33 ч.
Виж целия пост
Не е прието изменението. Съдебната практика е доста еднозначна, и то в посока, че не са самостоятелни обекти, т.е. купувате си идеални части от двора, но не и маркираното нещо - паркомясто. За да е пълна кашата нотариусите ги прехвърлят като паркоместа, така, че можете да си мислите, че като има нотариален акт, имате нещо..
# 676
14 юли 2016, 12:44 ч.
Купувате си идеални части от двора, в случай, че собствениците на парцела са склонни да ги продадат.
В нашата сграда апартаментите и всички обекти покрай тях вървят само с право на строеж, земята под сградата си е наша собственост.
Паркоместата са в подземен гараж и се водят към съответния апартамент.
Сигурно биха могли да се продават и отделно, но това не значи, че новият собственик ще се сдобие с идеални части от парцела.
Виж целия пост
В нашата сграда апартаментите и всички обекти покрай тях вървят само с право на строеж, земята под сградата си е наша собственост.
Паркоместата са в подземен гараж и се водят към съответния апартамент.
Сигурно биха могли да се продават и отделно, но това не значи, че новият собственик ще се сдобие с идеални части от парцела.
# 677
14 юли 2016, 22:35 ч.
Аз имам външно паркомясто в София с отделен нотариален акт. В общината обаче ми го записаха като гараж и плащам данъци за гараж...
Виж целия пост
# 678
17 юли 2016, 11:30 ч.
Здравейте, имам въпрос във връзка с цитираното.
1. Как става тази проверка за стари задължения и не влиза ли и в задълженията на брокера? Може ли аз да отида и само по адреса да проверя за сметки (без ЕГН)?
2. Дори и задълженията да са по ЕГН, а не по имот - ако вече е спрян токът и парното или предстои да бъде спряно, мен не ме топли особено, че се водят задълженията на продавача. Аз ще продължавам да нямам ток. Ако може да разясните.
Благодаря.
Виж целия пост
...
А как стои въпросът с жилуща със задължения към Топлофикация и ВиК? В нашият блок (Сф, Младост 1) се продадоха два апарт.с площ 67 кв.м за 35 и 38000 Е със задължения по около 6-7000.
А как стои въпросът с жилуща със задължения към Топлофикация и ВиК? В нашият блок (Сф, Младост 1) се продадоха два апарт.с площ 67 кв.м за 35 и 38000 Е със задължения по около 6-7000.
Мисля, че сме го коментирали преди - задълженията вървят с ЕГН-то, не с имота 
1. Как става тази проверка за стари задължения и не влиза ли и в задълженията на брокера? Може ли аз да отида и само по адреса да проверя за сметки (без ЕГН)?
2. Дори и задълженията да са по ЕГН, а не по имот - ако вече е спрян токът и парното или предстои да бъде спряно, мен не ме топли особено, че се водят задълженията на продавача. Аз ще продължавам да нямам ток. Ако може да разясните.
Благодаря.
# 679
17 юли 2016, 11:32 ч.
Като купиш имот със спрян ток, с нотариалния акт отиваш и сменяш партидата на твое име и си пускаш тока. Задълженията остават на стария собственик, твоите са чисти занапред.
С другите е същото
Виж целия пост
С другите е същото
# 680
17 юли 2016, 13:23 ч.
Де юре би трябвало да е така, на практика обаче доставчиците правят спънки, отказват да прехвърлят партидата преди сметките да са платени и др. подобни идиотии.
Топлофикаторите имат и практика - вида потребител (битов или стопански) да се определя не според ползвателя, което е и логичното, а според имота. Имам например ателие, което се използва за живеене, те обаче ме водят като фирма. Направих си експеримент и подадох жалба да ме заведат като частно лице, както е и редно, отказаха ми, ателието било имот за стопански нужди и трябвало да му сменям предназначението, иначе не може. Това, че нямам фирма и сигурно няма и да имам не ги интересува. В ЧЕЗ и Софийска вода партидите ми се водят на битов потребител и не съм имала проблеми. Изобщо лудости някакви, всеки си прави каквото си иска.
Виж целия пост
Топлофикаторите имат и практика - вида потребител (битов или стопански) да се определя не според ползвателя, което е и логичното, а според имота. Имам например ателие, което се използва за живеене, те обаче ме водят като фирма. Направих си експеримент и подадох жалба да ме заведат като частно лице, както е и редно, отказаха ми, ателието било имот за стопански нужди и трябвало да му сменям предназначението, иначе не може. Това, че нямам фирма и сигурно няма и да имам не ги интересува. В ЧЕЗ и Софийска вода партидите ми се водят на битов потребител и не съм имала проблеми. Изобщо лудости някакви, всеки си прави каквото си иска.
# 681
17 юли 2016, 15:34 ч.
Това за тока зависи от местното енерго, при мен тока е битов, за ателие. В началото строителя ги оправил някак си нещата, сега за най новите знам, че не разрешават. Ателие, склад ползват стопански ток.
Виж целия пост
# 682
18 юли 2016, 06:31 ч.
Някой може ли да ме ориентира как се отопляват апартаментите в сгради ново строителство с локално отопление, че не съм наясно?
Виж целия пост
# 683
18 юли 2016, 07:48 ч.
В смисъл? Ако сградата не е газифицирана, или не ползвате услугите на Топлофикация, всеки се отоплява както намери за добре, най-често с ток.
Виж целия пост
# 684
18 юли 2016, 17:48 ч.
Интересно:
https://money.bg/property/kade-e-nay-skapo-da-se-zhivee-v-sofiya.html
Знам, че много от вас купуват с цел инверстиция и наем, та... потвърждават ли се цитираните проценти с наблюденията ви
Питам, защото ми направи впечатление, че най-голям ръст дават в Младост 4, където ние купихме. Ако двустаен е с наем средно 635, значи тристаен, нов, обзаведен луксозно (по мой вкус
), портиер, бариера и т.н. сигурно гони 800.
Ние си живеем и не се предлага под наем, но е хубаво чувството, че е бил добра инвестиция
Виж целия пост
https://money.bg/property/kade-e-nay-skapo-da-se-zhivee-v-sofiya.html
Знам, че много от вас купуват с цел инверстиция и наем, та... потвърждават ли се цитираните проценти с наблюденията ви
Питам, защото ми направи впечатление, че най-голям ръст дават в Младост 4, където ние купихме. Ако двустаен е с наем средно 635, значи тристаен, нов, обзаведен луксозно (по мой вкус
), портиер, бариера и т.н. сигурно гони 800.Ние си живеем и не се предлага под наем, но е хубаво чувството, че е бил добра инвестиция
# 685
18 юли 2016, 18:06 ч.
Пак съм с питане. Харесахме апартамент, но брокерът на продавача ни иска определена сума пари, с която един вид декларираме сериозността си към покупката, за да ни срещне с продавача. Тези пари щели да са на отговорно пазене в агенцията. Някой имал ли е такава ситуация? Брокерите не спират да ме изумяват. Какъв документ да искам да тази сума и да я давам ли въобще?
Виж целия пост
# 686
18 юли 2016, 19:31 ч.
Да това е практика, и не е нещо невиждано. Ако иска купувачът да купи даден имот, то тогава депозира оферта и предложението си за покупка на съответен имот. Това е редът, което не означава, все още, че купувате имота. Може продавачът да не приеме вашата оферта и да не се договорите, може да откаже да влезе в сделка с вас. Тогава парите Ви се връщат. Подписва се Договор за предоставяне на депозит/гаранция/. В него искайте имотът да бъде подробно описан, както и всички параметри, който Вие предлагате, не само цена, а всичко най-подробно. Сега е моментът да договорите всичко, в това число и документите, които ще искате.
Виж целия пост
Пак съм с питане. Харесахме апартамент, но брокерът на продавача ни иска определена сума пари, с която един вид декларираме сериозността си към покупката, за да ни срещне с продавача. Тези пари щели да са на отговорно пазене в агенцията. Някой имал ли е такава ситуация? Брокерите не спират да ме изумяват. Какъв документ да искам да тази сума и да я давам ли въобще?
Да това е практика, и не е нещо невиждано. Ако иска купувачът да купи даден имот, то тогава депозира оферта и предложението си за покупка на съответен имот. Това е редът, което не означава, все още, че купувате имота. Може продавачът да не приеме вашата оферта и да не се договорите, може да откаже да влезе в сделка с вас. Тогава парите Ви се връщат. Подписва се Договор за предоставяне на депозит/гаранция/. В него искайте имотът да бъде подробно описан, както и всички параметри, който Вие предлагате, не само цена, а всичко най-подробно. Сега е моментът да договорите всичко, в това число и документите, които ще искате.
# 688
18 юли 2016, 19:40 ч.
А защо е това излишно упражнение? Купувачът може да не иска да прави оферта и да го устройва цената. Или директно да предложи своя устна оферта, която да се одобри или не от продавача. Разбирам да е стоп капаро... Ами ако през това време и други оставят пари и направят оферти? Много голям хаос и излишно създаване на напрежение. Така скромно си разсъждавам просто. 
Няма ясни правила при покупко-продажбите и всеки си действа според някакви собствени разбирания, които на мен изобщо не винаги ми допадат.
Тези пари в случая гарантират ли нещо за някоя от страните?
Виж целия пост
Няма ясни правила при покупко-продажбите и всеки си действа според някакви собствени разбирания, които на мен изобщо не винаги ми допадат.
Тези пари в случая гарантират ли нещо за някоя от страните?
# 689
18 юли 2016, 19:45 ч.
Тонка, аз също не виждам логиката и за това питах. Самият брокер пък ми обясни, че за този имот имало много потенциални уж купувачи, но не били сериозни. Един вид така се отсявали сериозните. А парите не са много и дори несериозен потенциален купувач дори и без кеш може да ги депозирани за няколко дни. Но е странно и за мен.
Виж целия пост
Препоръчани теми