НОВО: Дигитални асистентиВиж

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 3

  • 103 528
  • 755
# 675 19 ноем. 2016, 14:39 ч.
Цитат на: ::: в сб, 19 ное 2016, 13:47
Радвам се, че ви хареса идеята ми. Друго не можах да измисля и реших да се допитам до вас как ви звучи и имате ли други идеи по въпроса. Много държа на коректността, но тя трябва да е взаимна.

А ако има и неплатени сметки, които да се прихванат от депозита и не останат пари -какво ще направиш? Не искам да прозвучи като заяждане, но нали трябва да гледаме от всички страни.
Виж целия пост
# 676 19 ноем. 2016, 14:43 ч.
Не допускаш неплатени сметки. Солиден контрол! Най-много за последния месец.
Виж целия пост
# 677 19 ноем. 2016, 14:53 ч.
Мисля, че идеята няма да сработи като пазеща, защото, ако наистина става въпрос за мошеник или желание за злоупотреба, нито жилището ще е напуснато в състояние, което да не изиска използването на депозита за оправянето му, нито пък един наем е достатъчно голяма сума, която да накара решилият да ползва адреса да се пререгистрира. Истината е, че коректният човек при всички случаи ще е коректен, а измамникът - измамник така или иначе.

Имам чувството, че в темата се смесиха постоянен и настоящ адрес. Регистрацията по настоящ е задължителна и, доколкото разбирам от сайта на Столична община, не изисква присъствието на хазаина, а само договор за наем, така че няма как да бъде възпрепятствана. Регистрацията на постоянен адрес изисква съгласие и присъствие на собственика. Ако аз се притеснявам да регистрирам непознати хора, които временно ще обитават собствеността ми като постоянно живущи там, "залогът" от един наем изобщо няма да ме накара да се чувствам по-спокойна. Отделно - не мисля, че такава клауза законово ще издържи.
Виж целия пост
# 678 19 ноем. 2016, 14:55 ч.
А ако има и щети?
По-добре да има отделна сума-депозит само за регистрация на постоянен адрес.
Виж целия пост
# 679 19 ноем. 2016, 14:57 ч.
И за настоящ адрес е задължително съгласието и/или присъствието на наемодател, който няма основание да откаже, защото регистрацията на актуален настоящ адрес е задължителна.
Виж целия пост
# 680 19 ноем. 2016, 15:09 ч.
Цитат на: Rosita в сб, 19 ное 2016, 14:39
Цитат на: ::: в сб, 19 ное 2016, 13:47
Радвам се, че ви хареса идеята ми. Друго не можах да измисля и реших да се допитам до вас как ви звучи и имате ли други идеи по въпроса. Много държа на коректността, но тя трябва да е взаимна.

А ако има и неплатени сметки, които да се прихванат от депозита и не останат пари -какво ще направиш? Не искам да прозвучи като заяждане, но нали трябва да гледаме от всички страни.
Най сигурно е с прехвърляне на партидите мисля. А как стои въпросът с обратното връщане или прехвърляне на новия наемател?  Трябва ли решение/ присъствие на стария наемател?

Защо да не може да издържи подобна клауза? Няма ограничения страните да договарят неустойки и рестрикции при неспазване на договорености. Говорим все пак за един депозит не за някакви огромни суми. Ясно осъзнавам, че мошенниците няма да ги спре, но тези които от липса на желание да си губят времето за уреждане на формалности може да ги стимулира.
Виж целия пост
# 681 19 ноем. 2016, 21:24 ч.
Аз, след прочитане на дадения линк /интервю/, за себе си реших, че при следващите наематели ще изисквам 2 наема депозит /не е свързано с регистрации и други, просто за по-голяма сигурност, пък който иска/ и, след съгласуване с адвокат ще включа клауза за влизането ми в моята собственост, при определени условия. Нямам предвид ежемесечните посещения, които са записани в договорите /никога не съм го правила, освен това получавам наемите по банков път, както и платените от мен суми за техните комунални сметки/. Става въпрос за случай, при неизрядни наематели /наем, сметки/, че дори и да изпратя писма не искат да напуснат апартамента. За да не бъде самоуправство - ще съгласувам как да бъде записано в договора.

Аз, досега не съм имала проблеми /"да чукам на дърво"/, може би защото апартаментите ми са с висок наем и се наемат от платежоспособни хора, но, никога не се знае какво може да се случи. Затова, като съвет към наемодателите, включвайте изгодни, или просто правилни изисквания в договорите. Нито агенциите, нито Интернет стандартните формуляри могат да помогнат понякога.

И, да, аз също досега избягвах бременни или семейства с бебета - точно заради изискванията, че не можеш да ги изгониш /ако се наложи по тяхна вина/ при определени условия. Но, и 2-те семейства, след като бяха наематели за около година, вече си имат такива. Но, след като са точни и нямам проблеми - да са им живи и здрави дечица, пък след това...... особено при едното, което вече ходи, карат се колички върху скъпия ми паркет.... Но, максимата е - не може винаги "душата да е в рая", ххаха Sunglasses
Виж целия пост
# 682 20 ноем. 2016, 08:36 ч.
Много мнения чух, за което благодаря. Simple Smile  Наемателите ми са младо семейство, без деца. И двамата работят. Момчето иска постоянен адрес, заради това че има ТЕЛК и може да ползва безпл карта за градския транспорт. Т.е. има основателна причина, въпреки, че и аз реагирах първо негативно, но впоследствие се съгласих. Все пак - да помогнем на хората Simple Smile 
Виж целия пост
# 683 20 ноем. 2016, 09:53 ч.
Цитат на: Rosita в сб, 19 ное 2016, 14:57
И за настоящ адрес е задължително съгласието и/или присъствието на наемодател, който няма основание да откаже, защото регистрацията на актуален настоящ адрес е задължителна.
Може да се окаже невъзможно да се направи,
ако помещението е със статут на гараж, кабинет или ателие.
Точно конкретен пример имам.
Два гаража обединени с баня. Направено е лъскаво. Вход-партер на жилищна сграда.
Как да се регистрират наемателите, когато помещението е със статут гараж?
Какъв НА показвате в такъв случай?
ПП Обявата беше: "Апартамент, партер...."
Виж целия пост
# 684 20 ноем. 2016, 14:37 ч.
В Ателие поне в Община Витоша нямаше проблем за регистрация
Виж целия пост
# 685 20 ноем. 2016, 16:11 ч.
Цитат на: iguanna в чт, 08 апр 2010, 11:53
Пред мен чакаше жена, на която отказаха да направят регистрация за постоянен адрес, тъй като имота за който представи нотариален акт (нейна собственост) се води "ателие" по документи...
chiana2003,
Явно служителят е бил некомпетентен щом е направил регистрация. Има си закон.
Ателие-адресна регистрация-невъзможна.

И друго, живущите в такива помещения няма как да се оплакват че са обезпокоявани от шум.
В ателиетата токът е промишлен. Наемодателят дали го съобщава на наемателя?
Напр. за София (център) има само 10 обяви (ателие/таван).
Затова попитах-какви НА показвате при сключване на договор.
Много подводни камъчета има.
Виж целия пост
# 686 20 ноем. 2016, 17:51 ч.
Да ти покажа фактура за ток на ателие с битов ток?
Виж целия пост
# 687 20 ноем. 2016, 18:29 ч.
Щом казваш е така. Не го подлагам на съмнение твоя случай.  Hug
А данъка как е сформиран, при теб? (като основно жилище)
Закона се заобикаля, от строител, община и всички по веригата.
Виж целия пост
# 688 20 ноем. 2016, 18:36 ч.
Не е основно и данъкът е без отстъпка. Промилите за изчисляване са същите, данъчната оценка е същата. Главната причина да се навъдят ателиета са паркоместата и северното изложение. Особено с паркоместата това е най-лесния начин строителите да заобиколят закона  Wink
Виж целия пост
# 689 21 ноем. 2016, 12:09 ч.
Придържайки се към последно обсъжданият казус - регистрация,
то по закон, пребиваващите физически лица в нежилищно помещение такава не може да им се направи.
(всичко друго е в теорията на вероятностите)
За себе си правете каквото искате, но отдавайки имот под наем се съобразявайте с нормите и законите.
"Who Let The Dogs Out'
Скрит текст:

Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало