Въпрос за изолация и заплахи за съд

Публикувана: 23 авг. 2016, 22:12 ч.
Последно мнение: 25 авг. 2016, 19:57 ч.

2 579
15

Jnr88 - Новак

Новак

23 авг. 2016, 22:12 ч.

Здравейте!

Върху блока ни има антена, която всеки месец плаща наем и парите отиват в етажната собственост. На Общо събрание на входа ни решихме да направим изолации на всички, които нямат, за да може така да се санира целия блок еднакво и да изглежда добре. Във входа ни има хора, които не си плащат таксите, защото някои ги няма или просто не желаят да го правят. Решихме на тях да се направи 2 см изолация, за да не стои грозна фасадата. Започнаха ремонтните дейности и изведнъж едни от собствениците (пълни мизерници), които НИКОГА не са присъствали на събрания, се появиха и казват, че ще пишат жалби и ще се стигне до съд заради решението на тях да се сложи 2 см стиропор, а не 5 см.
Някой наясно ли е имат ли основание да пишат жалби и да съдят, при положение, че никога не се явяват на събрания и се крият като мишки? Ту изчезват, ту се затварят в апартамента и не отварят на никого.

Виж целия пост

B

# 1 23 авг. 2016, 22:39 ч.

Какво е написано в протокола от общото събрание? Взето ли е официално решение, че за нередовно плащащите ще е по-тънка изолацията? Вие защо не сте ги дали тези собственици на съдия изпълнител за задълженията им за 3 години назад?

Виж целия пост

Новак

# 2 23 авг. 2016, 23:01 ч.

Цитат на: bubbata в вт, 23 авг 2016, 22:39

Какво е написано в протокола от общото събрание? Взето ли е официално решение, че за нередовно плащащите ще е по-тънка изолацията? Вие защо не сте ги дали тези собственици на съдия изпълнител за задълженията им за 3 години назад?

Да, имаме такъв протокол, но те казват, че ще съдят домоуправителя и целия вход.

Не сме ги дали на съдия-изпълнител, защото уж не живеят в апартамента, а по закон май ако един месец те няма, след това не дължиш такса.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 3 23 авг. 2016, 23:08 ч.

Цитат на: Jnr88 в вт, 23 авг 2016, 23:01

Цитат на: bubbata в вт, 23 авг 2016, 22:39

Какво е написано в протокола от общото събрание? Взето ли е официално решение, че за нередовно плащащите ще е по-тънка изолацията? Вие защо не сте ги дали тези собственици на съдия изпълнител за задълженията им за 3 години назад?

Да, имаме такъв протокол, но те казват, че ще съдят домоуправителя и целия вход.

Не сме ги дали на съдия-изпълнител, защото уж не живеят в апартамента, а по закон май ако един месец те няма, след това не дължиш такса.

Ако говориш за фонд " Ремонт и обновяване" , няма такъв филм. Може да не внасят такса за режийните ( чистачка, ток, асансьор), но мисля, че пак трябва решение на ОС за целта.
От друга страна, мисля че няма как да решите тяхната изолация да е по-тънка. В смисъл, вероятно можете да приемете подобно решение, но то не би имало правна сила.

Виж целия пост

Новак

# 4 23 авг. 2016, 23:12 ч.

Цитат на: Дидева в вт, 23 авг 2016, 23:08

Цитат на: Jnr88 в вт, 23 авг 2016, 23:01

Цитат на: bubbata в вт, 23 авг 2016, 22:39

Какво е написано в протокола от общото събрание? Взето ли е официално решение, че за нередовно плащащите ще е по-тънка изолацията? Вие защо не сте ги дали тези собственици на съдия изпълнител за задълженията им за 3 години назад?

Да, имаме такъв протокол, но те казват, че ще съдят домоуправителя и целия вход.

Не сме ги дали на съдия-изпълнител, защото уж не живеят в апартамента, а по закон май ако един месец те няма, след това не дължиш такса.

Ако говориш за фонд " Ремонт и обновяване" , няма такъв филм. Може да не внасят такса за режийните ( чистачка, ток, асансьор), но мисля, че пак трябва решение на ОС за целта.
От друга страна, мисля че няма как да решите тяхната изолация да е по-тънка. В смисъл, вероятно можете да приемете подобно решение, но то не би имало правна сила.

Ясно, значи са си в правото да пишат жалби, въпреки че не дават реално те парите. В крайна сметка може утре да решат да съдят етажната собственост, че са санирани изобщо?

Виж целия пост

А

Анонимен

# 5 23 авг. 2016, 23:16 ч.

Трябва да си внасят таксите за " Ремонт и обновяване", независимо, че не живеят в обекта. За да бъдат освободени от останалите такси ( чистачка, ток, асансьор) трябва решение на ОС.
Мисълта ми беше, че не може общото събрание да ги наказва с по-тънка изолация.
Ако наемът от антената покрива вноските по ФРМ, за каква такса става дума, че не е платена?

Виж целия пост

Новак

# 6 23 авг. 2016, 23:33 ч.

Цитат на: Дидева в вт, 23 авг 2016, 23:16

Трябва да си внасят таксите за " Ремонт и обновяване", независимо, че не живеят в обекта. За да бъдат освободени от останалите такси ( чистачка, ток, асансьор) трябва решение на ОС.
Мисълта ми беше, че не може общото събрание да ги наказва с по-тънка изолация.
Ако наемът от антената покрива вноските по ФРМ, за каква такса става дума, че не е платена?

Наемът на антената се събира в банкова сметка и веднъж годишно парите се изразходват по направления - ремонти, покрив и т.н.
Таксите от живущите (5 лв. на човек) покриват чистачка, ток и асансьор, а понякога дори не достигат, но тези от антената не се пипат.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 7 23 авг. 2016, 23:37 ч.

Санирането няма нищо общо с това, че някой не си плаща таксите за чистачка, ток и асансьор.
Щом вноските по ФРО се покриват от антената, значи всичко е изрядно.
Можете да търсите вноските за чистачка, ток и асансьор, но не и да лишите от саниране тези, които не ги плащат.
Проверете и дали няма старо решение на ОС за освобождаване на собствениците, които не обитават апартаментите си от споменатите такси.

Виж целия пост

Новак

# 8 23 авг. 2016, 23:48 ч.

Цитат на: Дидева в вт, 23 авг 2016, 23:37

Санирането няма нищо общо с това, че някой не си плаща таксите за чистачка, ток и асансьор.
Щом вноските по ФРО се покриват от антената, значи всичко е изрядно.
Можете да търсите вноските за чистачка, ток и асансьор, но не и да лишите от саниране тези, които не ги плащат.
Проверете и дали няма старо решение на ОС за освобождаване на собствениците, които не обитават апартаментите си от споменатите такси.

А защо някой, който никога не присъства на събрания, системно не плаща такса и т.н. трябва да е равен с тези, които изпълняват всичко съвестно?

Виж целия пост

А

Анонимен

# 9 23 авг. 2016, 23:53 ч.

Цитат на: Jnr88 в вт, 23 авг 2016, 23:48

А защо някой, който никога не присъства на събрания, системно не плаща такса и т.н. трябва да е равен с тези, които изпълняват всичко съвестно?

Питай тези, които са гласували ЗУЕС. Аз просто се опитвам да обясня как стоят нещата.
Освен това, може да има решение на ОС за освобождаване от такса на тези, които не обитават жилището повече от определен период. И това трябва да се провери.

Виж целия пост

M

Новак

# 10 23 авг. 2016, 23:55 ч.

Ако не обитават апартаментите не далжат такси според закона за етажната собственост.
В правото си са да ви съдят. Не може да им сложите 2см изолация. Може да ви съдят и да ви принудят да махнете 2 см изолация, ако вече е сложена и да сложите 5 см като на всички останали или да им наплатите разликата в сумата между 2 см и 5 см изолация.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 11 24 авг. 2016, 01:13 ч.

Цитат на: Дидева в вт, 23 авг 2016, 23:37

Санирането няма нищо общо с това, че някой не си плаща таксите за чистачка, ток и асансьор.
Щом вноските по ФРО се покриват от антената, значи всичко е изрядно.

Peace

Такса за чистачка, ток и асансьор не се дължат ако не се ползва жилището над един месец.
Не става въпрос за неплащане, понеже тези суми са не дължими.

Цитат на: marsie в вт, 23 авг 2016, 23:55

В правото си са да ви съдят.

Наемът за антената е за ползване на общи площи.
Изолацията е за общи площи. Фасадата е общи части!

Виж целия пост

B

# 12 24 авг. 2016, 10:30 ч.

Решението на ОС се взима с мнозинство съобразно идеалните части на собствениците. Ако вашето ОС е проведено с мнозинство неприсъствието на съседите ви няма значение - те са длъжни да се съобразяват с решението. Парите за ремонт на общите части са различни от парите за поддържане (ток, чистачка, асансьор и т.н.) Т.е. ако вашите съседи не обитават жилището те могат да бъдат освободени от парите за чистачка, но не и от парите събирани за ремонт на общите части. Необитаването не е причина за отказ от даване на средства за необходим ремонт.
Според мен вие трябва да изпратите нотариална покана на собствениците и да ги съдите за дължимите суми. Решението за по-тънка изолация на група апартаменти не можете да го защитите в съда, защото трябва да има техническа експертиза , която да докаже, че точно на тези апартаменти изолацията трябва да е различна. Това няма как да го направите. По-скоро си направете изолацията еднаква, а на неплатилите изпратете : първо уведомление със срок един месец за внасяне на решената на ОС сума и след това : нотариална покана и съд за дължимите суми за ремонт.
Не мога да си намеря в момента закона за етажната собственост, но мисля, че там пишеше, че собствениците, които отсъстват повече от месец в жилището не са освободени от сумите за чистачка и т.н., а ги плащат наполовина. Но не съм сигурна, ако го намеря ще проверя.

Виж целия пост

Магдена

Ентусиаст

# 13 24 авг. 2016, 10:34 ч.

Айде, де, не можело. Може да няма изолация хич (пълно е с блокове с шахматно изолирана фасада и никой от неизолираните не се е сетил да съди изолиращите), а не може по-тънка.
Фасадата е обща част, не е на собственика, който живее зад нея, и решенията какво да се прави с нея се вземат от мнозинството, стига решението да не уврежда по някакъв начин сградата.
Според мен - наизуст, на първо мислене - няма никаква причина да не може.

Включително не се сещам за причина да не може да направим с решение на мнозинството по-тънка точно изолацията пред апартамента на Гошо, щото ей така, не го харесваме.
Може да греша обаче - писах, че това е на първо мислене.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 14 25 авг. 2016, 19:47 ч.

И да ги осъдите, трудно ще си получите парите. В блока на родителите ми осъдиха така некоректни платци, чак при продажба на апартамента се изплатиха.
Те значи имат пари за съд, но да плащат нямат вашите съседи. И какво ще ви вземе съдът? Ще ви накара от вашият джоб да им платите изолацията? Не мисля. като са куражлии, да ви съдят, ако спечелят, ще достроявате. Така им кажете.
Не съм наясно дали от парите за антена не може да се удържа делът на някой, за да му се покриват неплатените сметки.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 13

18 258
493

Нашият дом

Нашите кухни - тема 97

15 175
294

Нашият дом

Хитринки за всякакъв случай 39

13 657
184

Нашият дом

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.