НОВО: Дигитални асистентиВиж

Етажна собственост 3 - ЗУЕС не е по желание, но "со кротце, со благо" помага

  • 82 038
  • 786
# 210 19 ноем. 2016, 20:30 ч.
Цитат на: Дидева в сб, 19 ное 2016, 20:14

Трябва да си преизчислят идеалните части по реда на чл. 17 и сметката ще излезе.

А, благодаря, ето за това говорех - законова врата, която да позволи да си получим реалната сума от общината. Иначе да, нито е редно, нито е възможно от всички входове да плащат за ремонта на покрива над един от входовете.
Виж целия пост
# 211 19 ноем. 2016, 20:33 ч.
Цитат на: Pocti Bezobidna в сб, 19 ное 2016, 20:30
Цитат на: Дидева в сб, 19 ное 2016, 20:14

Трябва да си преизчислят идеалните части по реда на чл. 17 и сметката ще излезе.

А, благодаря, ето за това говорех - законова врата, която да позволи да си получим реалната сума от общината. Иначе да, нито е редно, нито е възможно от всички входове да плащат за ремонта на покрива над един от входовете.

Тук бъркаш, защото и от вход Д притежават ид.част от целия покрив...нищо, че ще правите ремонт на част от целия покрив, доколкото разбирам. Мога да посоча и една камара съдебни решения, но няма смисъл.
Дано успеете да се разберете и си решите спора Hug
Виж целия пост
# 212 19 ноем. 2016, 20:40 ч.
Цитат на: teta75 в сб, 19 ное 2016, 20:33
Цитат на: Pocti Bezobidna в сб, 19 ное 2016, 20:30
Цитат на: Дидева в сб, 19 ное 2016, 20:14

Трябва да си преизчислят идеалните части по реда на чл. 17 и сметката ще излезе.

А, благодаря, ето за това говорех - законова врата, която да позволи да си получим реалната сума от общината. Иначе да, нито е редно, нито е възможно от всички входове да плащат за ремонта на покрива над един от входовете.

Тук бъркаш, защото и от вход Д притежават ид.част от целия покрив...нищо, че ще правите ремонт на част от целия покрив, доколкото разбирам. Мога да посоча и една камара съдебни решения, но няма смисъл.
Дано успеете да се разберете и си решите спора Hug

Спор нямаме Simple Smile Ремонтирахме си покрива (само над нашия вход) преди две години. От правна гледна точка,  вероятно и ох вход Д трябва да платят, както и ние - за ремонт на покриван над вход Д, но на практика е невъзможно да се случи Simple Smile
Проблемът е, че именно заради този нисък % общи части досега все ние си разделяме вноската на общинския апартамент. Догодина мислим да сменяме дограма, вероятно ще ни струва към 2000лв., това са 111лв. на апартамент. Вярно, като си разделим парите И за общинския, това няма да оскъпи много вноската, но си остава неприятното усещане, че общината минава метър - при това абсолютно законно.
Виж целия пост
# 213 19 ноем. 2016, 20:44 ч.
Цитат на: teta75 в сб, 19 ное 2016, 20:33
...Тук бъркаш, защото и от вход Д притежават ид.част от целия покрив...нищо, че ще правите ремонт на част от целия покрив, доколкото разбирам. ....
ако това е вярно и е вписано в Закона - то е още едно доказателство колко некачествен е този закон  Confused
Виж целия пост
# 214 19 ноем. 2016, 20:46 ч.
Цитат на: Pocti Bezobidna в сб, 19 ное 2016, 20:40

Проблемът е, че именно заради този нисък % общи части досега все ние си разделяме вноската на общинския апартамент. Догодина мислим да сменяме дограма, вероятно ще ни струва към 2000лв., това са 111лв. на апартамент. Вярно, като си разделим парите И за общинския, това няма да оскъпи много вноската, но си остава неприятното усещане, че общината минава метър - при това абсолютно законно.
Прочети внимателно закона ( чл. 17, ал 4, 5 и 6) . Направете си изчисленията. Всичко ще е наред.
Виж целия пост
# 215 19 ноем. 2016, 20:50 ч.
Вписано е и в ЗС, и в ЗУЕС, но сте прави, че на практика трудно работи при сграда с много входове...тук съм напълно съгласна.

Мобилните оператори така се опитват да заобиколят закона, като поставят базова станция над единия вход, и заплащат наем само на този вход. Което обаче е в разрез със закона - ЗУТ, ЗС, ЗЕС  и др. поради простата причина, че покривът е собственост на всички входове, и за поставянето на базова станция е нужно съгласие на всички съсобственици, а не само на тези от единия вход. В съда масово се отменят точно затова и разрешенията за строеж за тези базови станции...

Както казах, и ние не процедираме по закон по отношение събиране на вноски за ремонт и на вноски за управление Confused
Виж целия пост
# 216 20 ноем. 2016, 01:17 ч.
Забравяте (или може би не знаете), че при повечето блокове покривът над определен вход притежава конструктивна самостоятелност.
В този смисъл той е обща част, която може да се дели. Което от своя страна означава, че може да се реши да бъде обща част само за етажната собственост, която обслужва. Т.е. част от покрива да е обща част само за даден вход.
Но както казах, това не навсякъде е възможно да се направи. Всичко зависи от модела на панелката. След това думата трябва да си каже и специалист (архитект).

Когато обаче покривът е обща част, която не може да се дели по входове, решение на такъв проблем се открива в чл.18, ал.1 ЗУЕС - свиква се съвместно общо събрание.

И пак за идеалните части от общите части - Pocti Bezobidna, няма значение чия е собствеността върху земята. Идеалните части се изчисляват на база собствеността върху сградата (не земята). Много хора в темата ви насочиха как става това.
Виж целия пост
# 217 20 ноем. 2016, 07:49 ч.
Цитат на: vasilevtm в нд, 20 ное 2016, 01:17
Забравяте (или може би не знаете), че при повечето блокове покривът над определен вход притежава конструктивна самостоятелност.
В този смисъл той е обща част, която може да се дели. 

Дори между входовете да има делатационна фуга, това не влияе върху собствеността върху този покрив и не го прави собственост само на входа.
Ако сборът от ид.части на един вход дава 100 - тогава и покрива над този вход е собственост само на входа. Но на практика такива случаи няма - при блок с няколко входа, сборът от ид.части дава 100, когато се съберат ид.части на всички входове. Такива са моите наблюдения.

Собствеността, по-точно съсобствеността върху покрива, не може да се дели! Дели се управлението по входове, но то е различно от правото на собственост.
Виж целия пост
# 218 20 ноем. 2016, 17:01 ч.
Здравейте пак. Разбрах, че от общината могат да дадат справка (удостоверение) за разпределението на идеалните части от общите части на сградите с етажна собственост.  Това е нужно тъй като в нот. актове обикновено са вписани идеалните части на сградата, а не на всеки вход. Та въпросът е, може ли тези, издавани от кметствата по райони удостоверения да се различават от изчисленията, направени по чл 17, ал.4и5 от ЗУЕС?
Виж целия пост
# 219 20 ноем. 2016, 17:28 ч.
Цитат на: vasilevtm в нд, 20 ное 2016, 01:17

И пак за идеалните части от общите части - Pocti Bezobidna, няма значение чия е собствеността върху земята. Идеалните части се изчисляват на база собствеността върху сградата (не земята). Много хора в темата ви насочиха как става това.

Да, разбрах.
Но това не променя казуса. Със или без собственост на земята, % общи части на общинския апартамент си остава 0.912 и при ремонт на стойност 2000лв., общината ще ни върне 0.912% от 2000, което е 18лв.
Тоест, няма никакъв смисъл да взимаме фактура (за да докажем разхода пред общината), сумата за ремонта да стане от 2000 на 2400, всички собственици да платят вноска от 130лв, а общината да ни върне 21.
Дали има шанс да преизчислим % само за нашия вход, а не за цялата сграда, е друг въпрос. Трети пък е дали си струва инвестицията на време и усилия.
Виж целия пост
# 220 20 ноем. 2016, 17:50 ч.
Имате шанс ако направите общо събрание и решите да се съберат 2000 лв за Фонд Ремонти. С протокола в Общната да си искате тяхната част от  парите. После влагате тези пари по усмотрение в ремонт на покрива, независимо, че е общ с другите входове  Wink
Виж целия пост
# 221 20 ноем. 2016, 17:51 ч.
Цитат на: Pocti Bezobidna в нд, 20 ное 2016, 17:28
Цитат на: vasilevtm в нд, 20 ное 2016, 01:17

И пак за идеалните части от общите части - Pocti Bezobidna, няма значение чия е собствеността върху земята. Идеалните части се изчисляват на база собствеността върху сградата (не земята). Много хора в темата ви насочиха как става това.

Да, разбрах.
Но това не променя казуса. Със или без собственост на земята, % общи части на общинския апартамент си остава 0.912 и при ремонт на стойност 2000лв., общината ще ни върне 0.912% от 2000, което е 18лв.
Тоест, няма никакъв смисъл да взимаме фактура (за да докажем разхода пред общината), сумата за ремонта да стане от 2000 на 2400, всички собственици да платят вноска от 130лв, а общината да ни върне 21.
Дали има шанс да преизчислим % само за нашия вход, а не за цялата сграда, е друг въпрос. Трети пък е дали си струва инвестицията на време и усилия.

Положителното е, че го правите за вас....погледнете от тази страна. За тези мижави 20 лв. не си заслужават разправиите според мен.
Виж целия пост
# 222 20 ноем. 2016, 17:59 ч.
Цитат на: teta75 в нд, 20 ное 2016, 17:51
Цитат на: Pocti Bezobidna в нд, 20 ное 2016, 17:28
Цитат на: vasilevtm в нд, 20 ное 2016, 01:17

И пак за идеалните части от общите части - Pocti Bezobidna, няма значение чия е собствеността върху земята. Идеалните части се изчисляват на база собствеността върху сградата (не земята). Много хора в темата ви насочиха как става това.

Да, разбрах.
Но това не променя казуса. Със или без собственост на земята, % общи части на общинския апартамент си остава 0.912 и при ремонт на стойност 2000лв., общината ще ни върне 0.912% от 2000, което е 18лв.
Тоест, няма никакъв смисъл да взимаме фактура (за да докажем разхода пред общината), сумата за ремонта да стане от 2000 на 2400, всички собственици да платят вноска от 130лв, а общината да ни върне 21.
Дали има шанс да преизчислим % само за нашия вход, а не за цялата сграда, е друг въпрос. Трети пък е дали си струва инвестицията на време и усилия.

Положителното е, че го правите за вас....погледнете от тази страна. За тези мижави 20 лв. не си заслужават разправиите според мен.

Да, така е. Но при всяко събрание се налага отново да обяснявам на съседите защо се налага да си разделим и вноската на общинския апартамент. Никой не помни какво сме говорили преди 6-7 месеца.  Laughing
Виж целия пост
# 223 20 ноем. 2016, 23:40 ч.
Цитат на: Pocti Bezobidna в нд, 20 ное 2016, 17:28
...Трети пък е дали си струва инвестицията на време и усилия.
Струва ми се, че пак има неразбиране на въпроса за идеалните части от общите части.
Въпросът с точното им определяне е от фундаментално значение за управлението в етажната собственост и далеч не се изчерпва с частния случай на този покрив, за който питате. В етажната собственост всеки има право на глас съразмерно с идеалните части от общите части.
Право на инициатива за свикване на общо събрание имат собствениците на 20% от общите части. Колко апартамента прави това във вашия случай? Всичките?
Понеже вноските по ремонтите също трябва да се определят по идеални части, то и в момента всеки от собствениците може да заяви, че неговата идеална част е толкова (0,912%) и да плати само това, без вие да имате законово основание да искате от собствениците да платят повече.
Да не говорим, че ако не направите тези изчисления, ще плащате и за в бъдеще "вноските на общинския апартамент". А общината е собственик както и всеки друг - със същите права и задължения към общите части.
Виж целия пост
# 224 21 ноем. 2016, 06:21 ч.
и аз да се включа  Blush

общината има 0,912% от целия блок, но като отделен вход можете (и най-вероятно сте го направили) да се отделите като ЕС на вашия вход.
вземате си решенията за вашия вход и си финансирате мероприятията само за вашия вход.
идеалните части за входа ви са различни от тези за целия блок.

преизчислете си ги и не се забивайте в това "вечно ще плащаме за общината".
точно за вашия случай преизисляването е лесно, след като твърдиш, че площта на всички апартаменти е еднаква, тавани/мазета са еднакви.
не си спомням, но май не писа за мазазини или гаражи на партера, знаи вашите 18 апартамента са 100% идеални части и остава само да разделите 100 на 18  Wink

другото решение е по-математическо

сметката се поема съобразно идеалните части в нотариалните актове, но се отчита, че сте ремонтирали само 1/6 от общия покрив.  Wink за тази конкретна 1/6 те имат да платят 0,912% умножено по 6 Blush

Дидева може да помогне повече с обяснения като за 2-4 клас (много я бива, признала съм я в друга тема)  Hug

Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало