Етажна собственост 3 - ЗУЕС не е по желание, но "со кротце, со благо" помага

А вие как бихте определили човек, който ползва вратичка/недостатък в закона, с яснато съзнание, че ощетява група хора?
Няма лошо, всеки  есвободен да постъпва спрямо собствената си съвест.



Зависи. Спазва се "духът, а не буквата на закона"


нали разбирате, че който и да предприеме подобна стъпка, след това всички във входа ще го гледат накриво? Нима наистина смятате, че си струва за сума от 70-100лв., същата, която ще платят и останалите? Сериозно?

Хубаво ечовек да стриктен, но изадането в крайности никога не е от полза.

не, не ми хрумва.
Защото съм рецидивист.
Дори чат-пат пресичам на червено.

Здравейте, извинявам се, че нахлувам в средата на развихрил се разговор

Надявам се, че не е коментирано нещо подобно, от поддръжката на асансьора ни лепнаха бележка, че до края на декември трябва да подменим нещо сврзано с чуваемостта с техниците и въпросът ми е - кой трябва да плаща? Всички във входа или тези, които ползват асансьора? Имаме 2 апартамента, които не ползват асансьор, защото са на партера, имаме и 3 апартамента (от 10), които не плащат, защото не искат На събрание взехме решение, че ще плащат всички, освен партерните, защото това е инвестиция и в крайна сметка, ако решат да продават апартаментите си ще ги продават в сграда с асансьор и новите собственици евентуално биха искали да го ползват. Но какво казва закона в случая?

Също, имаме един апартамент купен за инвестиция и освен, че хората дойдоха и ползваха асансьора ни за товарен за някакви пълни боклуци, не се появяват изобщо, те дължат ли таксата за поддръжка, която събираме всеки месец? (изхождам пак от логиката за продажба някой ден).

Pocti Bezobidna, от това което прочетох, всеки съсед ( съседи), може да реши изобщо да не плаща нищо, защото решенията на вашето общо събрание, ако изобщо провеждате такова, нямат никаква стойност.
Преди N на брой страници ви обясних как да си решите проблема ( преизчислите идеалните части), но явно за Вас е по-важно нещата да се случват така, както Вие сте решили, а не както е по закон. И не, за да смените дограмата във вашия вход не е необходимо общо събрание на целия блок. st. Dobri и vasilevtm положиха доста усилия да ви обяснят някои детайли, но очевидно не това Ви интересува.

Коментирано е 

Същото казва и законът.
Всъщност законът казва, че трябва да платят и онези, които са на партера, но от друга страна общото събрание може да вземе решение да им опрости тези пари по очевидни причини.


Ако не се появяват изобщо (не обитават апартамента) през поне 11 месеца в годината (законът казва "по-малко от 30 дни в годината"), тогава не дължат плащането на месечни такси. Дължат обаче разходите, които прави етажната собственост, за ремонт на общите части. Това е неразделна част от "инвестицията" им.

Благодаря!

Интересно ми е, на практика някой прилагал ли е този чл.17 ЗУЕС - относно преизчисляване на идеални части? Разписан е някакъв вариант - ок, но на практика кой го е отработвал, се чудя...

Честно казано, ми е странно защо така нападнахте жената
В миналата тема положих доста усилия да разяснявам как е по закон, цитирах ЗУЕС, съдебна практика и т.н., но хората ми отвърнаха, че не се интересували как е по закон, а как на практика да си решат даден проблем и всъщност темата била точно за това - за практически съвети и работещи решения, а не за това какво разпорежда закона.
Сега пък наблюдавам обратното - потребителката стигна до някакво практическо за тях си решение, а вие я нападнахте как било по закон...та странно ми е лично на мен....какво става в темата

Не че имам някакви забележки към някого, просто споделям наблюдения...

Да Ви попитам, тогава, как ще стане преизчислението на общите части САМО за нашия вход?

Цитирайте ми законва разпоредба, която урежда това БЕЗ участието на останалите 5 входа.

Защото ако нашите общи части се прометнят, това променя и техните. Или?

Как се променят издадени преди 30 години нотариални актове за да се отрази тази промяна?

Нали разбирате, че в момента, в който в един вход процента общи части се промени, това нарушава разпределението в останалите 5 входа?

Нека е повашему - вие вкупом се опитвате да ми втълпите нещо, но аз не искам, и не искам да разбера и не ме интересува.

Разбира се, че МОЖЕ да реши. Никой не твърди, че не може.  

Повтарям пак - с удоволствие бих решила нещата по закон.
Но не зависи САМО от мен. Зависи от минимум още 17 души (само нашия вход).
Зависи от още куп недоизяснени фактори - засягат ли се останалите входове, трябват ли някакви административни процедури за промяна на нотариални актове, как общината участва в това (защото имаме общински апартамент).

Честно казано, при положение че не ощетяваме никого, не нанасяме преки и ли косвени щети, защо изобщо е нужно подобно преизчисление?

Заради санирането се наслушах на какви ли не глупости - че искали да ни вземат апартаментите, че нарочно го правели, за да задлъжнеят към държавата собствениците, какво ли не...

Представям си да обявя, че трябва да преразпределяме общите части
Ще ме обявят за илюминат, най-вероятно.

Мен лично ме съмнява да може да се променят нотариалните актове

Сетих се, интересно ще е да се запита общината писмено за това преизчисление-да се види какво ще отговорят господата за този чл.17 ЗуЕС Както вие се чудите за този общински апартамент, дали ако писмено ги попиташ, няма да има някакво развитие. Не за сегашния ви случай де, а за в бъдеще.
Защото за дограмата май нямате  гласове "против" във входа ...поне така разбрах де, може и да бъркам.

Ще им пиша и ще попитам. Ще пиша и тук за резултата.
Аз и без това трябва да говоря с тях за подпирането на козирката...

Нямаме против за дограмата, напротив.

По неизвестни причини продължават коментарите по толкова елементарен случай и се намесват идеални части от целия блок, което е съвършено безсмислено и стана досадно. Жената каза вече че ще простят и забравят дела на общинския апартамент и край, какво толкова. След като не могат да убедят малоумните олигофрени от общината, плащат 150 лева и си спестяват разправиите.
Ама не било законно. Ами за разлика от адвокатите в темата, останалите простосмъртни ходим и на работа и сме заети и повечето се занимават с дивотиите на ЕС само заради едното потупване по рамото. Нека дойде някой да я осъди, че е организирала ремонта и да се опита да докаже че е злоупотребила.

Да.
В общината, където се плаща данък "сгради", имат данни за всеки имот - на тази база се плащат данъците. Това нещо се изисква от домоуправителя (мисля, че нямаше бланка, а е молба свободен текст, но това може да се е променило). В молбата се посочва с каква цел се изискват тези данни и в качеството на какъв ги изискваш (в общината има също така и данни за това кой е избран за домоуправител в момента за съответната етажна собственост). В зависимост от това колко е натоварена общината, писмото идва по пощата след няколко дни (в нашия случай беше под седмица).
След това някой с елементарни познания по Ексел или подобна програма прави сметката за 5 минути. Разпечатва се и се обсъжда на общо събрание.
Всеки има право да оспорва процентите си, но за целта трябва да докаже с документ, че са други, а не изчислените. Хората много се пазарят за идеалните си части - има разлики по мазета, тавани и т.н., които дават различни проценти за апартаменти, които са един под друг.
След като се приключи с възраженията и доказването на различните проценти, се пристъпва към гласуване. На този етап законът позволява оспорване единствено, ако е допусната грешка при изчислението.

Така, малко практически препоръки при гласуване по идеални части (защото гласът тежи толкова, колкото са големи идеалните ти части), т.к. е голямо премеждие след проведено гласуване да се извади калкулатор и да се сумират "ЗА", "ПРОТИВ", "ВЪЗДЪРЖАЛ СЕ" - на събрание всъщност ние рядко правим гласуване. Най-често взимаме решение с пълно съгласие, или отхвърляме решение с такова. През останалото време спорим и понякога дори се заплашваме (имаме ги всякакви). Има обаче много спорни въпроси, за които такъв подход не работи. Особено когато се изисква квалифицирано мнозинство. В такива случаи правим списък с апартаментите и идеалните им части, управителният съвет минаваме по апартаменти и питаме хората какво предпочитат. Те се подписват срещу направения от тях избор. След това свикваме събрание и обсъждаме така направения избор, като всеки има правото да оттегли подписа си, или да оспори направения от друг избор. И съответно да се аргументира. После сядаме и смятаме. Но това е само по въпроси, за които хората се хващат за гушите по съседски.

(днес май съм на тая тема )

В Местни данъци и такси значи...интересно ми стана, ще попитам в нашата община. Нищо, че кооперацията ми е с един единствен вход

За козирката може да искат да учредят право на строеж, ако земята е общинска. Имам предвид общината като собственик да трябва да учреди възмездно/безвъзмездно право на строеж - имала съм подобни случаи, но не на всъкъде процедират еднакво. Попитай за по-сигурно...писмено, ако имаш възможност, за да си вържите гащите Писаното остава, думите отлитали...казват

Ако ще "простят и забравят", тогава няма проблем, споменах го вече.
Проблемът идва тогава, когато някой съсед се усети, че е прецакан. Тогава започва да си търси правата. А те са такива, каквито са му гарантирани от закона, не каквито е "казала жената".
И тогава заклинанията и заклеймявянията, че бил такъв и онакъв, стават крайно недостатъчни.
От своя страна това допринася за сериозно влошаване на отношенията в етажната собственост. И виновен за това не е този, който си търси правата, а онзи, който не спазва закона. Дори и ако ходи на работа през останалото време.