Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 4

Публикувана: 2 дек. 2016, 10:15 ч.
Последно мнение: 11 март 2017, 10:37 ч.

76 325
741

Doris

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на отдаване на необзаведени апартаменти под наем?
Какви са разликите в търсенето на обзаведени и необзаведени апартаменти във Варна?
Какви са разликите в търсенето на апартаменти според вида на наемателите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на отдаване на необзаведени апартаменти под наем?
  
  Отдаването на необзаведени апартаменти под наем има предимства като по-нисък наем и по-малко главоболия с поддръжката. Въпреки това, те могат да бъдат по-трудни за отдаване и изискват повече внимание при търсенето на наематели и поддръжката на имота.
- Какви са разликите в търсенето на обзаведени и необзаведени апартаменти във Варна?
  
  Във Варна има голямо търсене на напълно обзаведени жилища, особено по-нови и по-добре обзаведени. Търсенето на необзаведени апартаменти е по-ниско, което може да затрудни отдаването им под наем.
- Какви са разликите в търсенето на апартаменти според вида на наемателите?
  
  Семействата обикновено предпочитат необзаведени апартаменти, докато студентите и временно пребиваващите търсят напълно обзаведени жилища. Това може да бъде важно при избора на тип наем за отдаване под наем.
- Какви са разликите в разходите между отдаване под наем на обзаведен и необзаведен апартамент?
- Какви са ползите и недостатъците от използването на фирми за управление на имоти?

rumen_iankov

# 240 1 ян. 2017, 18:51 ч.

Щом са пълнолетни да се оправят сами.

Виж целия пост

Gugy

# 241 1 ян. 2017, 19:10 ч.

Нямаш работа да се месиш. Да се оправят.

Виж целия пост

DeVa®

# 242 1 ян. 2017, 23:01 ч.

Благодаря! И аз така мисля да направя.

Виж целия пост

kriakla

# 243 4 ян. 2017, 09:22 ч.

Момичета, тъй като отдавна давам жилище под наем и в какви ли не ситуации съм попадала сега прочетох нещо, което сърце не ми дава да не го споделя с Вас. В договора с наематели ЗАДЪЛЖИТЕЛНО да присъства клауза при неплащане наем или сметки да не важи условието, че изваждането им от жилището е самоуправство. И по-кратък срок да напуснат при този случай - например 3-5 дни . Задължително подписано с допълнителен техен подпис.
Защото в противен случай закона в съвременна България е в полза на неизправни наематели които може да изпълняват месеци наред роля на Ваши храненици /да продължават да не плащат наем, топлофикация, ток, вода/ в месеците на водене на дело освен евентуално да им се спре тока, освен потрошени нерви едва ли ще получите друго. И задължително описване на вещите със снимки и двама свидетели.

Виж целия пост

mamamari

# 244 4 ян. 2017, 10:30 ч.

Как законно и бързо да освободим имота ни от некоректен наемател?
Трябва да уведомиш другата страна, напр. с нотариална покана, че считаш договора за прекратен, поради еди кво си, и желаеш наемателите да напуснат имота. След това, в рамките на едномесечен срок от връчване на поканата, подаваш молба до районния съд по реда на чл.126ж и сл. ГПК и в седемдневен срок съда трябва да издаде заповед, която подлежи на незабавно изпълнение от полицията или кмета. С помощта на поканата ще удостовериш датата на връчване, а също така тя представлява твое изрично и категорично волеизявление за прекратяване на наемния договор
Има вече на много места съдебна практика ,която показва ,че в най-лошия случай времето отнема месец и половина ,което се покрива(почти) от депозита(ако е едномесечен наем).
Честита нова година на всички!

Виж целия пост

milittana

# 245 4 ян. 2017, 10:39 ч.

В ГПК няма 126 ж. За подаване на искова молба ли става въпрос?

Виж целия пост

dikobraz

# 246 4 ян. 2017, 10:45 ч.

Цитат на: mamamari в ср, 04 яну 2017, 10:30

След това, в рамките на едномесечен срок от връчване на поканата,

Моля не го приемайте като заядка, но май това е тънкия момент - как да се връчи поканата официално?
Наемателя ще знае за какво го търсят и ще шиканира.

Ако може допълнете мнението с подходящ начин на връчване.

Виж целия пост

AnonymousEmerald

# 247 4 ян. 2017, 10:53 ч.

Цитат на: dikobraz в ср, 04 яну 2017, 10:45

Цитат на: mamamari в ср, 04 яну 2017, 10:30

След това, в рамките на едномесечен срок от връчване на поканата,

Най-подходяща е нотариалната покана. Или имаше някакъв начин през куриер със заверка на съдържанието, но там не съм 100% сигурна как стоят нещата.

Виж целия пост

alvina_maria

# 248 4 ян. 2017, 10:55 ч.

нотариална покана се връчва чрез нотариус Peace

Виж целия пост

kriakla

# 249 4 ян. 2017, 11:19 ч.

И аз в никакъв случай не за заяждане пиша в темата. Но съм с богат опит в сферата на наемоотдаването. Както и със нашата съдебна система - бавна, тромава, дела водещи се с години. Наематели, които знаят че тя обслужва само техните интереси, знаейки, че впоследствие нищо не можеш да си върнеш /те ако имат имущество, по-скъпа кола, адрес на който да бъдет намерени, глобален свят в който ще се покрият веднага / ще се държат по Човешки начин. Пито - платено, да ама не. Просто наемо отдаването е риск, за който НАП дължи да получи данък, посредническите фирми процента си, а ти с маска и гумени ръкавици да чистиш свинщина оставена от поредния наемател, да сменяш уреди, да боядисваш и да се надяваш след 5-6 месеца да не реши да си бие камшика, а депозита едва, едва да плати ел. енергията. Е, това не се отнася естествено за онази група Хора /тенденциозно написано с главна буква/ при които отиваш първите 2 месеца и после когато ти предават ключовете. А с някои от тях още се поздравяване по празници. Както скоро ми се обадиха бивши наематели, че им се родило детенце. Та по темата - това е реалността при мен. И Вие споделяйте за да си бъдем от полза.

Виж целия пост

krasimilo

# 250 4 ян. 2017, 11:59 ч.

Признавам, не съм чела закони, но ми се върти в главата, че за гоненето на квартиранти
някога някъде тук във форума бе обсъждан друг казус: "гоненето" посред зима било мисия невъзможна,
особено, когато ставало дума за семейство с дете, което нямало доходи и жилище. Тогава не се зачетох кой знае колко много, защото ние бяхме наематели и през ум не ми е минавало да не плащам наем или сметки, та да стигна до там. Сега пък тръгвам с нагласата, че ще попаднем на Хора и пак няма да стигаме до крайности,
но е интересно да се знае дали определа група наметели попадат под някаква закрила.

Виж целия пост

Sause baus!

# 251 4 ян. 2017, 12:10 ч.

Българското законодателство по отношение на наемните взаимоотношения не е променяна от 1989г. насам.Какво да коментирам ,като тогава дълржавата държеше монопола на наемоотдаването?!?!
Да ,защитава ги ,но при усилия в рамките на закона ,да не не се стига до такива казуси, нащата се нареждат.

Виж целия пост

alvina_maria

# 252 4 ян. 2017, 12:10 ч.

никой не попада под специална закрила като е нередовен в плащанията Peace

ако е общинско жилище може да се викат медии и да се вдигне шум до небето, но я да видим как някой ще ти живее в личния имот без да плаща защото е зима, или защото има малко бебе, или защото няма пари......

на наемодателя жилището може да му трябва - било, за да живее той вътре, или да настани децата си, или да продава, защото заминава на другия край на света, или да не се случва, за медицински разноски, или за погашение на изискуем кредит....

некоректните все търсят вратичка, ма на такива един хубав бой и с багажа пред блока
пък да ходят да се жалват как са ги изгонили щото не са плащали

Виж целия пост

milittana

# 253 4 ян. 2017, 12:14 ч.

Цитат на: alvina_maria в ср, 04 яну 2017, 12:10

некоректните все търсят вратичка, ма на такива един хубав бой и с багажа пред блока
пък да ходят да се жалват как са ги изгонили щото не са плащали

Да, ама това съдът го счита за самоуправство. Там е проблемът за съжаление. А виждате, че има наематели, които търсят вратички да са некоректни. Включително и тук в темата стана въпрос за това.

Виж целия пост

alvina_maria

# 254 4 ян. 2017, 12:22 ч.

ами хубаво, да го счита за самоуправство Peace

голямата работа, нали са вънка Laughing

некоректните ако имат пари да наемат адвокат, за да съдят коректния наемодател, а в същото време не си плащат наема то работата е ясна....

в съседен блок имаше подобен проблем с едно семейство което уж свястно, пък не плаща, цяла нощ парти и водки с кварталните пияници.

уж добри и загрижени съседи даваха неправилни съвети на неплащащите, че посред зима никой не може да ги пипне - е изнесоха ги, било е мини представление, идвал е кварталния, домоуправителя са го викали и него, истории разни....
не съм питала как е завършила историята, че дойдоха празници

Виж целия пост

Препоръчани теми

Въпрос спрямо депозит

Жилища и имоти

Въпрос относно депозит за наем

3 267
62

Жилища и имоти

Депозит при наемане

2 005
21

Жилища и имоти