Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 4

Ето го, доста колежки дори му даваха съвети как да процедира 


Това мислят обикновени хора за неприкосновеното право на собственост. Така че пазете се от всички, независимо колко "свестни" изглеждат. За съжаление в нашата държава много хора са озлобени и гледат все в чуждата паничка 

ми такъв като sandokanchev или да им плаща наема, или да вземе да прибере свестните хора в къщи, а не с чужда пита помен да прави 

една млада жена с 2 дечица продадоха с майка и жилището и купиха 2 мини - в едното живеят, а с другото си помагат на бюджета. На такава само и трябва някой като приятелчето на sandokanchev плюс sandokanchev и жената ще скочи под трамвая.....

 А това "гонене посред зима " изби рибата.  Закон било от социализъма. От общинските жилища - да,  но при собствени такива : Ми освен да взема да им готвя и пера. Че то измекярщината и наглостта край нямат.

Да, дори са готови и кабел да пускат, което означава, че наемателят и сметки няма да плаща. 

Най-вероятно наемодателят е изключил тока  в жилището, за това е кабелът 

Пускането на ''кабел'' към чужд имот без съгласието на собственика е ''леко'' криминално и съвсем не е без последствия за пускащия съсед. Сещам се за поне три инстируции ,които биха ''проявили интерес '' към такива ентусиасти .

Те гласят собственикът да не може да си влезне в имота, кабелът е най-малкия проблем. 

ма те просто нямат идея как може да видят гръмотевици и светкавици посред бял ден   
затова ги гласят такива неща
да съм собственик и някакви такива некоректни да играят номера???
влизаме с вратата посред нощ, ако някой съсед дето помага на некоректния иска бой и той е добре дошъл 

Ами освен да пожелая на жалеещия некоректните наематели да попадне в ситуация на наемодател, да разчита на тези пари за изхранване и да му спретне някой номер такъв тарикат като него. Тогава гледната точка се променя драстично. Колкото и симпатични да са едни хора, ако нямат възможност да си плащат наема, ще трябва да си намерят жилище, което им е по джоба. Ако става въпрос за месец-два, да вземат заем от близки или съседи, но намодателят трябва да си получи дължимото.

Много зависи какъв човек имат на среща си.В смисъл че ако попаднат на що годе образован човек всички опити за тарикатлъци ще им излязат солени .
Вече се похвалих с успешната съдебна практика за бързо производство по освобождаване на имота.
За правото да се спре тока в имота е ясно,но
не знаех че има работещи решения и по отношение на ограничаването на  ползването на парно и топла вода  само до сградна инсталация.Оказва се че собственикът има право да поиска откачане от мрежата  и пломбиране на отоплителните тела в имота си както и да спре подаването на топла вода и то по всяко време.
 Не казвам че няма какво още да бъде направено по законите и наредбите  за наемодателите срещу данъците ни,НО не мога да отрека че има напредък.

да, права си - като насреща си имат страна, която е наясно няма много тарикатлъци
тарикатлъците почват като хора на тарикатите-съседи-помагачи пее на висок глас и заглушава гласа на разума

Ето по-подробно описана процедурата, постната от mamamari

Процедура по чл. 126, буква "ж":

При нея по административен ред се възстановява владение на недвижим имот. Съдът се произнася със заповед при специалните правила, предвидени в чл. 126, буква "ж"-"и" от ГПК. Възстановяването на владение на недвижим имот се извършва от районен съд.

Тази процедура се прилага в следните случаи:

1. Когато едно лице е лишено по насилствен или по скрит начин от владението си на недвижим имот;

2. Когато допуснат в имота ползвател откаже да го напусне след покана за това.

В тези случаи препоръчително е предварително да се използва нотариална покана или писмено предупреждение (с подпис, че е получено). След това в едномесечен срок от връчването на поканата (предупреждението) или от отнемане на владеенето се подава молба (не искова).

В седемдневен срок след получаване на молбата съдът трябва да провери изложените в нея данни, като се вземат предвид и обясненията на извършителя. След като се увери в истинността на твърденията на молителя, съдът издава заповед (това производство има административен характер) за възстановяване на владението върху имота. Тази заповед подлежи на незабавно изпълнение. За това са ангажирани полицията и кмета. В заповедта може да се включи и глоба за нарушителя от 100 до 500 лв.

Заповед за възстановяване на владението може да се издаде и когато нарушителят е неизвестен, а това често се случва в практиката. При обикновените съдебни процедури незнаенето на данните на нарушителя е достатъчно, за да се осуети каквато и да е процедура по ГПК.

В тридневен срок от произнасянето на заповедта от Районния съд тя може да се обжалва пред председателя на съответния Окръжен съд. Същото важи и при отказ да се издаде заповед от Районния съд. Окръжният съд е длъжен също в тридневен срок да се произнесе по жалбата при същите данни, т.е. без да се представят нови доказателства. Произнасянето става с определение, неподлежащо на обжалване.

Съдебни такси по производството за възстановяване на владението върху недвижим имот не се заплащат при подаване на молбата. Таксите в размер от 10 до 200 лв. се възлагат като задължение върху страната, против която е взето решението.

ДОБРЕ Е ДА СЕ ЗНАЕ

Според Конституцията гражданите не следва сами да защитават правата си. Необходимо е да се потърси съдебно съдействие и закрила.

Собственик, лишен по насилствен начин от владение на имота си, не следва да предприема сам действия за изгонване на натрапниците, тъй като ще попадне под ударите на закона за извършено престъпление (например "самоуправство").

Линк
http://www.1001line.com/kniga-imoti/h1p10.html

Мили хора, НЯМА такава норма в действащия ГПК! Два пъти вече проверявам, и в Сиела и в Апис! Линкът, който сте постнали за чл. 126 ж от ГПК е от 1999 година и явно не е актуален! Пиша не за да се заяждам, а наистина искам да разбера ако има такъв ред, но....правна уредба  от миналия век няма да помогне.

Има действаща съдебна практика и влезли в сила съдебни решения чиито брой расте именно в последните години на този век.Ползва се успешно именно за да се избегне дългата и тромава процедура по  чл. 108 от ЗС.
Попаднах на информацията случайно преглеждайки съдебни решения по друг повод.

Да де, ама нашата система не е на прецедента, а е континентална, тоест има за източник правната норма  затова търсех точната разпоредба.