Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 4

Публикувана: 2 дек. 2016, 10:15 ч.
Последно мнение: 11 март 2017, 10:37 ч.

76 325
741

Doris

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на отдаване на необзаведени апартаменти под наем?
Какви са разликите в търсенето на обзаведени и необзаведени апартаменти във Варна?
Какви са разликите в търсенето на апартаменти според вида на наемателите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на отдаване на необзаведени апартаменти под наем?
  
  Отдаването на необзаведени апартаменти под наем има предимства като по-нисък наем и по-малко главоболия с поддръжката. Въпреки това, те могат да бъдат по-трудни за отдаване и изискват повече внимание при търсенето на наематели и поддръжката на имота.
- Какви са разликите в търсенето на обзаведени и необзаведени апартаменти във Варна?
  
  Във Варна има голямо търсене на напълно обзаведени жилища, особено по-нови и по-добре обзаведени. Търсенето на необзаведени апартаменти е по-ниско, което може да затрудни отдаването им под наем.
- Какви са разликите в търсенето на апартаменти според вида на наемателите?
  
  Семействата обикновено предпочитат необзаведени апартаменти, докато студентите и временно пребиваващите търсят напълно обзаведени жилища. Това може да бъде важно при избора на тип наем за отдаване под наем.
- Какви са разликите в разходите между отдаване под наем на обзаведен и необзаведен апартамент?
- Какви са ползите и недостатъците от използването на фирми за управление на имоти?

Aisha

# 315 8 ян. 2017, 11:42 ч.

Цитат на: Doris в нд, 08 яну 2017, 11:12

Този Сандоканчев е трол и няма какво да се занимаваме с него, да си хейтва, в един момент ще спре.

Точно това мислех да напиша.

Виж целия пост

Aila

Ентусиаст

# 316 8 ян. 2017, 21:22 ч.

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b148371038097319

Здравейте,
как ви изглежда тази оферта и най-вече ориенторовъчно според вас тези уреди и ремонт на каква сума възлизат. Цената ми е малко по-висока от предвидената, но наистина апартамента е след основен ремонт и уредите са чисто нови. Предполагам, че ще минем без агенция, ако се решим.
Търсим апартамент, който към момента да даваме под наем. Намира се съвсем близо до нас, което също ще ми е от полза.

Виж целия пост

rumen_iankov

# 317 8 ян. 2017, 22:02 ч.

Понеже няма снимки. Така по описание ремонта би трябвало да е 20-25 000лв.Иначе ако е епк е добър блока.

Виж целия пост

Aisha

# 318 8 ян. 2017, 22:03 ч.

За мене уредите звучат съвсем прилично. Нали в обявата пише, че предоставят фактури и касови бележки, може да погледнете.
Не знам за цената, писах и в другата тема. Но ако веднага се даде под наем и от това ще спечелиш пари, време и нерви от разправии с майстори.
Преди 8 - 9 год. така купих по-скъпо обзаведен апартамент, само го пребоядисах и на 20тия ден от покупката вече беше с наемател.
Можех да взема и по-евтин за ремонт и после обзавеждане. Но никой няма да ми върне загубеното време и нерви.
Е, приготви се, че може да попаднеш и на много мъляви квартиранти и да го съсипят.
Но може и да ти се паднат читави - какъвто ти е късмета.

Виж целия пост

chiana2003

Редовен потребител

# 319 8 ян. 2017, 22:39 ч.

Цитат на: Aila в нд, 08 яну 2017, 21:22

Да направим една сметка - максималния наем е 330 евро, 650 лева, който може да му се вземе.
Цена на апартамента 85 000 евро (да предположим, че ще свалите малко, но ще имате такси за нотариус и вписване, дори и да няма комисионна за брокер)
Максималния ви доход при 100% запълняемост и без щети, което е невъзможно, е 7000 лева годишно. При 165 000 лева цена на апартамента, това са над 280 наема цена на апартамента или 23.5 години. Според всякакви теории сделката си е неизгодна за вас. И това при възможно най-добро развитие с бъдещи наематели.
Личното ми мнение, че това не е подходящо за инвестиция. Naughty

Виж целия пост

Aila

Ентусиаст

# 320 8 ян. 2017, 22:55 ч.

Много благодаря за коментарите и насоките. Мъжът ми също смята, че цената е по-висока от това, което е склонен да дадем за момента, докато аз съм ок и с тази сума като цяло, евентуално с лек коментар.
В съседният блок имаше отново от собствених преди седмица обява, след добър ремонт, но на хиляда евро кв метър някъде. Разбира се, когато я видях обявата, вече беше капариран..
Този апартамент наистина ми хареса, топъл е и е съседният до нас блок, както и много близко до метрото. Нямам опит с отдаване под наем, но мисля, че няма да има проблем да се намерят наематели. А какви ще са доколкото схващам е въпрос на късмет вече.
Във връзка с възвращаемостта тези сметки ще са почти същите и за 75 хил евро апартамент. А към момента в София не мисля, че има евтини апартаменти където и да е било. Реално ние търсим апартамент, който към момента ще се дава под наем, но един ден може евентуално да се продаде или да се ползва от някое от децата. Същите пари в банка към момента не ни носят никакви приходи.
Нямам опит с преговаряне за цена, но предполагам може да опитаме да предложим по-малка сума или просто да кажем, че в случая цената е това което ни спира, нали ? Хубавото е че един 2 хил за агенция отпадат и че наистина може да се даде веднага под наем като цяло. Aisha права си, че няма да е необходимо да минавам отново през сагата с работници и ремонти, тъй като и двамата нямаме много свободно време това също е много важен момент.

Виж целия пост

chiana2003

Редовен потребител

# 321 8 ян. 2017, 23:11 ч.

Цитат на: Aila в нд, 08 яну 2017, 22:55

......
Във връзка с възвращаемостта тези сметки ще са почти същите и за 75 хил евро апартамент. .....

При 75 000 евро цена за този апартамент (146 000 лева) вече се доближавате до 20 години възвращаемост, което си е вече 5% и има някакъв икономически смисъл, макар че това е пак при идеални условия, които трудно биха се случили Wink

Виж целия пост

viki_kati

# 322 8 ян. 2017, 23:23 ч.

Aila предложете цена 75 000 евро. Пазарете се за всяко евро без да се притеснявате. Това е наистина малко висока цена за района. Изтъкнете като минус липсата на ТЕЦ, ще ви се наложи ремонт за да преустроите в тристаен,а тогава отпада предимството на ремонта и всичко друго което се сетите. Това не е нова обява. Посетена е 339 пъти. Още не е продаден, а предполагам огледи е имало. Надявам се това да е направило склонен продавача да преразгледа цената. Още повече че и той сигурно има притеснения да не се проточи продажбата след като има нужда от друг апартамент и трябва да купува. Щом продава сам сигурно следи цените и му е ясно, че ако не отстъпи после и той ще купува по-скъпо. Успех. fingerscrossed

Виж целия пост

Aila

Ентусиаст

# 323 8 ян. 2017, 23:41 ч.

viki_kati благодаря за съвета, ще звънна утре, нищо не губя.
Апартамента не ми е необходимо да го преустройваме по никакъв начин към момента, така че допълнителни разходи ще има единствено евентуално за самата сделка и ако преценя за обзавеждане.

Виж целия пост

chiana2003

Редовен потребител

# 324 9 ян. 2017, 00:10 ч.

Ако искате за инвестиция за тези 90 000 евро ( слагам още 5 хиляди, защото апартамента, който казвате е необзаведен) може да вземете три едностахни апартамента (айде да кажем за 100 000 евро трите) в Младост, които да ви носят доход от наем 1200 лева (по минимум 400 на апартамент)
Само на примависта изскочиха тези обяви:
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a147686385792411 … k=2gq3kf&f1=1
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a148042546433182 … k=2gq3kf&f1=1
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a147740098155311 … k=2gq3kf&f1=1

Наистина, ако имате за цел инвестиция, трябва да мислите по-рационално, а не емоционално Wink

Виж целия пост

rumka833

Редовен потребител

# 325 9 ян. 2017, 00:58 ч.

Здравей chiana2003,
предложението ти е много разумно.

Тъй като и аз се интересувам от въпроса - смяташ ли, че посочените цени са ОК за региона?
Все ми се струва, че ЕПК от 80 и някоя година трябва да може да се купи са по-евтино?

От друга страна знам, че едностайните жилища вървят на по-висока цена за квадрат, така че ... де да знам?

Ще се радвам и другите момичета да споделят мнение.

Ориетировъчно да очаквам около 400 лв/за такъв вид едностаен, правилно ли разбрах?
Hug

Виж целия пост

viki_kati

# 326 9 ян. 2017, 01:25 ч.

Aila не казвам да го преустройваш, а да го използваш при пазаренето. Mr. Green

chiana2003 права си, а още по добре е ако са в Студентски град. Там един едностаен се отдава за 250 евро. Wink

Но за 90 няма да може да са три нито в Младост, нито при студентите. 2 ще са някъде към 72-75 със всички разходи.
rumka833 в Младостите да. Около 180 - 200 евро е наема на един такъв.

Виж целия пост

rumka833

Редовен потребител

# 327 9 ян. 2017, 01:35 ч.

Студентски град мен лично ме притеснява с цел инвестиция, защото е ужасно, ужасно презастроено. И става все по-натъпкано. Особено калпави са синьо-белите блокчета. Не знам дали си ходина на оглед в такова блокче, но е евтинджос и под всякаква критика. Ако е построено пред 4-5 години, баните му текат, и мазилките в общите помещения се ронят - заради течовете. Но това е частен случай, де.
Другото, което ме тревожи, е, че в интернет намирам много поевтинели обяви за там. Супер обзаведени жилища, на супер ниски наеми. На прилични локации. Затова се притеснявам да си вложа парите в студ.град - струва ми се, че ще стане балон, в много скоро време.

Не знам, може и да греша, споделете и вие вашето мнение.

Виж целия пост

rumen_iankov

# 328 9 ян. 2017, 05:00 ч.

Едностаен в Младост може да се дава от 400-550 лв. Но всичко е въпрос на късмет.

Виж целия пост

Aisha

# 329 9 ян. 2017, 09:03 ч.

Цитат на: chiana2003 в пн, 09 яну 2017, 00:10

Наистина, ако имате за цел инвестиция, трябва да мислите по-рационално, а не емоционално Wink

Рационалното мислене е много важно.
2 от обявите са за една и съща боксониерка.
Трудно се наема над 10 етаж. Повечето хора ги е страх - кой от огромното ЕПК, кой от асансьорите.
Когато купувах 12 ет. брокерката - прятелка ме предупреди, но аз си живея с удоволствие.
Наблюдавам голямо текучество на квартиранти над 10 ет. в моето ЕПК в Дианабад, на 500 м. от метрото.
Скептична съм за наем 400 лв за боксониерите. Все пак и квартирантите се пазарят яко.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Въпрос спрямо депозит

Жилища и имоти

Въпрос относно депозит за наем

3 267
62

Жилища и имоти

Депозит при наемане

2 005
21

Жилища и имоти