Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 4

  • 76 325
  • 741
# 330 9 ян. 2017, 09:23 ч.
Цитат на: viki_kati в пн, 09 яну 2017, 01:25
Aila не казвам да го преустройваш, а да го използваш при пазаренето.  Mr. Green
chiana2003 права си, а още по добре е ако са в Студентски град. Там един едностаен се отдава за 250 евро. Wink
Но за 90 няма да може да са три нито в Младост, нито при студентите. 2 ще са някъде към 72-75 със всички разходи.
 rumka833 в Младостите да. Около 180 - 200 евро е наема на един такъв.
Написах около 100 000 за трите. Доста са се вдигнали цените, преди имае боксониерки за по 28 000 евро в Младост. За наема и аз мисля, че това е минимума. Етажът мен не ме притеснява, но сигурно влияе на кандидатите. Тук при нас за 2 тавана по 15м2 взимат по 250 лева  Naughty
Виж целия пост
# 331 9 ян. 2017, 10:07 ч.
Цитат на: chiana2003 в нд, 08 яну 2017, 22:39
Цитат на: Aila в нд, 08 яну 2017, 21:22
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b148371038097319

Здравейте,
как ви изглежда тази оферта и най-вече ориенторовъчно според вас тези уреди и ремонт на каква сума възлизат. Цената ми е малко по-висока от предвидената, но наистина апартамента е след основен ремонт и уредите са чисто нови. Предполагам, че ще минем без агенция, ако се решим.
Търсим апартамент, който към момента да даваме под наем. Намира се съвсем близо до нас, което също ще ми е от полза.
Да направим една сметка - максималния наем е 330 евро, 650 лева, който може да му се вземе.
Цена на апартамента 85 000 евро (да предположим, че ще свалите малко, но ще имате такси за нотариус и вписване, дори и да няма комисионна за брокер)
Максималния ви доход при 100% запълняемост и без щети, което е невъзможно, е 7000 лева годишно. При 165 000 лева цена на апартамента, това са над 280 наема цена на апартамента или 23.5 години. Според всякакви теории сделката си е неизгодна за вас. И това при възможно най-добро развитие с бъдещи наематели.
Личното ми мнение, че това не е подходящо за инвестиция. Naughty

За момента лихвите по депозити изобщо ги няма, така че ако ги имат парите, то все пак ще им носят някакъв доход, а ако стоят невложени нищо.
Виж целия пост
# 332 9 ян. 2017, 10:14 ч.
Поясних, че инвестиция от двустаен апартамент в ЕПК за 90 000 евро не си струва. Ако е за живеене - да, обаче инвестицията за отдаване под наем е неоправдана.  Naughty
Виж целия пост
# 333 9 ян. 2017, 10:36 ч.
Цитат на: chiana2003 в пн, 09 яну 2017, 10:14
Поясних, че инвестиция от двустаен апартамент в ЕПК за 90 000 евро не си струва. Ако е за живеене - да, обаче инвестицията за отдаване под наем е неоправдана.  Naughty

Да, разбрах, но дилемата е тези 90 000 евро да стоят и да носят доход 0, или 7000 лева годишно.

Съгласна съм, че ми се вижда голямка цената Peace
Виж целия пост
# 334 9 ян. 2017, 10:42 ч.
Защо разглеждате купуването на имот за инвестиция само от гледна точка на пълното му изплащане? Ако някой има готови пари - купува и отдава под наем, важно е за колко време може да се изплатят допълнителните разходи - такси, ремонти, обзавеждане, данъци и да започне да носи дивиденти. Иначе "камъкът" /образно казано/ си съществува - винаги може да се продаде в един момент, може да остане за дете.... Не ми се вярва след 10 г. да има драстичен спад на цените. Е, винаги има някакъв риск, разбира се, но за София....  newsm78
Виж целия пост
# 335 9 ян. 2017, 11:00 ч.
За инвеститор в недвижими имоти този въпрос е особено важен, т.е да накараш парите си да работят и да изкарват пари. Ако просто искаш да вложиш сума в имот, вече е друг въпрос и възвращаемостта не е фактор.  Ако си инвеститор от първия тип, съветите на chiana са не само разумни и логични, това са единствените фактори, от които човек трябва да се води.
Иначе всеки ако хареса един имот и има парите може да изкара всякакви доводи, за да го купи  Laughing  но за мен довод " за децата"  никога не ми е бил състоятелен, защото в сегашния динамичен свят никой не знае децата на къде ще се отворят, къде ще учат, къде ще искат да живеят и пр.
Просто човек като има една сума пари трябва да ги впрегне да работят и да носят положителен паричен поток все едно си ги взел назаем. Но понеже не е така, повечето не си правят такива сметки и купуват само за да вложат парите.
Виж целия пост
# 336 9 ян. 2017, 11:02 ч.
Цитат на: jfjallen в пн, 09 яну 2017, 10:42
Защо разглеждате купуването на имот за инвестиция само от гледна точка на пълното му изплащане?   Naughty
Защото АКО НЕ ВИ трябва за живеене през следващите 15г  за тези пари могат да се купят два  двустайни НЕ маломерни ,които ще изкарат парите за трети ако се управляват умело и пак ще са запазили стойността си ,но капиталът с който ЩЕ разполагате  значително ще е нараснал с 50%.
Иначе разбирам покупката на  скъп имот само ако е на място ,където рядко изпада а и е перфектен(без забележки етаж,локация ,изложение ,тип сграда ,вход...)с идеята да е за дете. На място на което просто няма как да се купи ,защото има само търсене не и предлагане.
Виж целия пост
# 337 9 ян. 2017, 11:17 ч.
Това за "дете/деца" го споменах между другото. Мисълта ми беше по принцип - да се гледа възможността за възвръщаемост само на допълнително вложените средства, защото апартамента винаги може да се продаде.

Не съм имала предвид конкретния имот /цената му/. Разбира се, че има много фактори, които трябва да се отчитат при купуването, най-малкото, ако сега е на толкова висока цена, след 10 г. дали може да му се вземат същите /или повече/ пари при една евентуална продажба.
Виж целия пост
# 338 9 ян. 2017, 11:18 ч.
mamamari е права
струва си човек да купи скъпо жилище само ако е в район където рядко се продава и жилището е наистина хубаво

всякакви други инвестиции трябва да се правят като се задраскат емоциите и се мисли практично
Виж целия пост
# 339 9 ян. 2017, 11:59 ч.
Aila, в "Младост 4" в съседния на нашия блок двустаен около 75 кв. м беше 60 хил. евро, ново строителство. За ремонт предвиди макс. 20000 лв. - все пак ще го обзавеждаш за квартиранти и не е необходимо да има екстри. По мои наблюдения за ново строителство новообзаведен може и 700 лв. наем да вземеш първоначално. Ако те интересува, ще ти напиша на ЛС за кой блок става въпрос. Не искам да рекламирам, защото мен лично не ми допадна отношението на собственика, когато ходихме на оглед, но това е субективно. За ремонта  - ако е с фирма, може и за месец да стане. Ние почти се спряхме на фирма с добро име, които за 3-стаен ни дадоха срок 3 седмици. Другият ни вариант са двама майстори, които бяха похвалени тук в един форум - те дадоха срок 1 месец.
Виж целия пост
# 340 9 ян. 2017, 12:05 ч.
Изключително много ми бяхте полезни с коментарите по-горе, накарахте ме да се замисля за доста неща и ми дадохте интересни идеи  Simple Smile
Боксониери към момента не търсим, тъй като целта е не само отдаване под наем и инвестиция, а най-вече за да не стоят парите в банка и да се обезценяват, но и евентуално по-късно да има поне един апартамент за децата, ако се наложи. В този смисъл, по-малък от двустаен, тоест с поне една спалня не виждам смисъл да търсим. Прави сте, че не се знае кой накъде ще зачезне, но при три деца има вариант да остане тук поне някое дете, а и винаги може да се продаде. В момента големите карат 11 г, та не е далече времето, когато може да искат да живет отделно. Все пак има голяма доза истина и смисъл в това което сте писали и ще обмислим отново нещата с мъжът ми.
Съгласна съм обаче и с мнението, че апартамента излиза на по-висока сума дори и за сегашният пазар, макар че без ремонта цената е около 75 000 евро, което е по 1000 евро кв м.

krasimilo прати ми информация за апартамента. Ново строителство обикновено обаче от 75 кв, чистата площ е  към 60 кв, така че цената пак излиза на 1000 евро кв метър, плюс ремонта за още десет хиляди..
Но пък сумата опредеелно звучи по-приемлива  Hug
Виж целия пост
# 341 9 ян. 2017, 12:30 ч.
Привет на всички  bouquet. В момента отдаваме под наем един апартамент в Студ. Град, наемателите са в апартамента от седем години, почти никакви допълнителни разходи не сме имали за ремонт и поддръжка през всичките тези години. В момента имам няколко апартаменти за продажба и ще започвам ремонт на няколко за под наем. Искам сама да си направя продажбата и отдаването под наем, моля препоръчайте ми сайтове, където ще мога да си пусна обяви като частно лице.
Виж целия пост
# 342 9 ян. 2017, 12:52 ч.
*MALENA ако имаш апартамент в Младостите или наблизо ако можеш ми пиши Simple Smile
Виж целия пост
# 343 9 ян. 2017, 19:29 ч.
Здравейте момичета,

аз ще се върна лекичко назад, по въпроса за едностайните в Младостите.
Ако наемите са им около 180-200 евро, тогава и за тях сумата от около 36 000 евро, не е много разумна - ако целиш инвестиция. И те ще се изплатят реално за 20 години.

Правилно ли разсъждавам?
Съвсем съм съгласна с мнението за тези високи блокове. И аз се притеснявам, въпреки, че щом толкова хора живеят, значи и асансьорът се поддържа. Повечето имат и професионален домоуправител. И все пак, високите етажи ме притесняват.
В повтарящата се обява - Външното пространство изглежда чудесно - спокойно, зелено и подходящо и за дете. Но етаж 8 + не искам
Виж целия пост
# 344 9 ян. 2017, 21:35 ч.
36 000 е малко високичко, но за 30 000 при 200 евро наем, вече отиваш на индекс 150 наема, 12.5 години възвращаемост и 8% доходност преди данъците.  Wink
Боксониерите са с най-добра възвращаемост и индекс цена/наем/м2  Peace
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало