Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 4

  • 76 325
  • 741
# 345 9 ян. 2017, 21:59 ч.
Цитат на: chiana2003 в пн, 09 яну 2017, 21:35
36 000 е малко високичко, но за 30 000 при 200 евро наем, вече отиваш на индекс 150 наема, 12.5 години възвращаемост и 8% доходност преди данъците.  Wink
Боксониерите са с най-добра възвращаемост и индекс цена/наем/м2  Peace

И къде има едностаен/боксониера в Младостите за 30 000 евро?  newsm78 Средната им цена в имот.бг е 39 000 евро, а най-евтината обява е за 33400, на последен 12 етаж, следващата е 35 800, пак на последен, 14 етаж. Всъщност на ЕПК боксониерите цената наистина е около 36 000 е (както е написала Румка), защото в средната има и гарсониери панел, а също и нови.
Виж целия пост
# 346 9 ян. 2017, 22:06 ч.
Няма, давам пример. Допреди година имаше по 27-28 доста обяви. Сега е хаос на пазара. А от хаоса печелят най-добрите. Нормалните хора обмислят покупка на 25 годишно двустайно ЕПК за 85 000 евро. Това последното е в рамките на шегата  Wink
Виж целия пост
# 347 9 ян. 2017, 22:09 ч.
Цитат на: chiana2003 в пн, 09 яну 2017, 22:06
Няма, давам пример. Допреди година имаше по 27-28 доста обяви. Сега е хаос на пазара. А от хаоса печелят най-добрите. Нормалните хора обмислят покупка на 25 годишно двустайно ЕПК за 85 000 евро. Това последното е в рамките на шегата  Wink

Да, но и наемите допреди година не бяха 200 Е/месец за боксониера в Младост, а 120-130 Е.
Виж целия пост
# 348 9 ян. 2017, 22:23 ч.
Цитат на: Poppea в пн, 09 яну 2017, 22:09
Цитат на: chiana2003 в пн, 09 яну 2017, 22:06
Няма, давам пример. Допреди година имаше по 27-28 доста обяви. Сега е хаос на пазара. А от хаоса печелят най-добрите. Нормалните хора обмислят покупка на 25 годишно двустайно ЕПК за 85 000 евро. Това последното е в рамките на шегата  Wink

Да, но и наемите допреди година не бяха 200 Е/месец за боксониера в Младост, а 120-130 Е.
Давам извадка от средна офертна цена на едностайните и среден офертен наем на едностайните за последните три години. Както се вижда, докато средните офертни цени са се вдигнали с 40%, то средните офертни наемни цени са се вдигнали едва с 10-12%
Средна цена едностаен Младост 2



Среден наем едностаен Младост 2

Виж целия пост
# 349 10 ян. 2017, 09:56 ч.
Chiana, не ми се спори, но имам личен поглед върху наемите в Младост и преди около година, година и половина боксониери там се отдаваха за около 130 Е. В момента мой познат пък наема за 400 лева двустаен панелен 60+ квадрата с отделна кухня, на стар, неактуализиран от две години наем. Искам да кажа, че такова съотношение с 8 % годишна възвращаемост е много пожелателно, защото наемите и цените вървят скачени. Не че не се случва, но не е масовото на пазара. А пък всеки си прави сметката за себе си.  Peace Конкретно за имота в Младост 4 мисля, че е надценен, но при този пазар може и да се продаде на тази цена.

P.S. На средната цена в имот.бг и за наеми, и за продажби, много голяма тежест и влияние имат новопостроените, които са много в Младостите. И сред тях няма боксониери.
Виж целия пост
# 350 10 ян. 2017, 11:02 ч.
За имота в Младост явно разчитат на направения ремонт. И има някакъв резон. Ако неремонтиран такъв се продава за около 60000 евро, а един основен ремонт с качествени материали излиза над 20000 (поне така съм чувала), значи цената е точна. Вероятно продавачът го е подготвял за себе си, но нещо впоследствие се е променило. Стига купувачът да има парите и да харесва апартамента в сегашния му вид, нека купува и пуска на пазара за наеми.
Възможно ли е в Младост в такъв блок да няма парно? Вероятно има и въпреси климатиците, ще се плаща сградна.
Наистина ли е ЕПК? Винаги съм мислила, че ЕПК са високите блокове по 20 етажа и един вход, и с по 5-6 апартамента поне на етаж.
Виж целия пост
# 351 10 ян. 2017, 11:07 ч.
Скрит текст:
Цитат на: mamamari в пн, 09 яну 2017, 11:02
Цитат на: jfjallen в пн, 09 яну 2017, 10:42
Защо разглеждате купуването на имот за инвестиция само от гледна точка на пълното му изплащане?   Naughty
Защото АКО НЕ ВИ трябва за живеене през следващите 15г  за тези пари могат да се купят два  двустайни НЕ маломерни ,които ще изкарат парите за трети ако се управляват умело и пак ще са запазили стойността си ,но капиталът с който ЩЕ разполагате  значително ще е нараснал с 50%.
Иначе разбирам покупката на  скъп имот само ако е на място ,където рядко изпада а и е перфектен(без забележки етаж,локация ,изложение ,тип сграда ,вход...)с идеята да е за дете. На място на което просто няма как да се купи ,защото има само търсене не и предлагане.
В този пост сметките ми са базирани на имоти в София ,но не в Младост в случая когато говорим за инвестиция. Тогава според мен основен фактор е колко ще се вложи,колко ще изкарва и дали ще държи цена (да не е панел).
От постовете на Aila  разбирам ,че за нея основно е локацията да е да е в Младост,където няма как да излезе сметката приложима за други райони.
Виж целия пост
# 352 10 ян. 2017, 11:09 ч.
А защо да не е панел? Като гледам обявите, панелът също си държи цена, колкото и да не ми се иска
Виж целия пост
# 353 10 ян. 2017, 11:13 ч.
Мое лично мнение ,че не бих инвестирала в панел .Не съм сигурна ,че след години ще си държи цената и евентуално ще е продаваем.
Не ангажирам никого с мнението си ,но за мен панела не е инвестиция.
Виж целия пост
# 354 10 ян. 2017, 11:23 ч.
Аз бих купила панел, ако цените им бяха по-ниски, но уви... Интересува ме район Младост, но там всичко е скъпо  Crossing Arms
Виж целия пост
# 355 10 ян. 2017, 11:25 ч.
Птица, ако всички са се отказали от парно и топла вода не се плаща сградна инсталация.
При моя близка е така - взеха решение и Топл. си демонтираха абонатната.
Подсилиха ел. инсталацията на блока и всеки си сложи каквито иска бойлери и отоплителни уреди.
Сега са доволни само тези, които се свиват в 1 стая.
Виж целия пост
# 356 10 ян. 2017, 11:26 ч.
Добре де, да питам следното: имаш 90 хил.евро. (колкото е цената на обсъждания имот) Трябва да избереш какво да направиш - в банка ли да седят, в буркан ли да седят или в имот? Да речем банка не те кефи, не искаш да играеш и на пазари или да влагаш в книжа и т.н. , остават буркан или имот  Joy   E не е ли по-добре да ги вложиш в готов имот за инвестиция, взимаш наем, след известно време избиваш разходите по сделката, имотът ти остава.  Т.е. след продажба, пак имаш поне същата сума пари, защото за тухла на добра локация и добро жилище, цената няма да падне или поне не драстично. Едва ли след 10 г този имот ще е по-евтин, говоря не за момент в спад, защото след спада, вианги има и покачване. т.е. в даден момент този имот ще може да бъде продаден за същата сума. Не говоря за безумния пик то 2008, сега не е така според мен.

Т.е. защо да не вложиш в имот? Само размишлявам, защото ме накарахте да се замисля.....
Виж целия пост
# 357 10 ян. 2017, 11:27 ч.
Цитат на: птица в вт, 10 яну 2017, 11:02
За имота в Младост явно разчитат на направения ремонт. И има някакъв резон. Ако неремонтиран такъв се продава за около 60000 евро, а един основен ремонт с качествени материали излиза над 20000 (поне така съм чувала), значи цената е точна. Вероятно продавачът го е подготвял за себе си, но нещо впоследствие се е променило. Стига купувачът да има парите и да харесва апартамента в сегашния му вид, нека купува и пуска на пазара за наеми.
Възможно ли е в Младост в такъв блок да няма парно? Вероятно има и въпреси климатиците, ще се плаща сградна.
Наистина ли е ЕПК? Винаги съм мислила, че ЕПК са високите блокове по 20 етажа и един вход, и с по 5-6 апартамента поне на етаж.

Моят опит пък сочи, че рядко парите, вложени в ремонт (колкото и да са), са фактор при ценообразуването на купувача, тоест, за приемане на дадена цена по тази причина. По  мое мнение купувачите ценообразуват с голяма тежест нещата, които не могат да бъдат променени - изложение, етаж, вид строеж, разпределение и възможностите, които то дава, и т.н., а ремонтът е нещо, което всеки може сам да направи - а и там често е въпрос на личен вкус. Може да си хвърлил хиляди евро за определени скъпи плочки и купувачът да не ги харесва и да иска други. В този смисъл, да искаш да си възвърнеш цената на скъп ремонт чрез продажната цена е трудна мисия. Все пак всеки случай е  индивидуален, но в конкретния случай цената е неоправдано висока, според мен.

Да, и аз си мисля, че 8 етажните са панелни, ЕПК-тата са от 10-12 нагоре заради противо-земетръсните разпоредби. За парното - може да е имало и да са го спрели впоследствие.
Виж целия пост
# 358 10 ян. 2017, 11:32 ч.
Цитат на: tsvetunka в вт, 10 яну 2017, 11:26
Добре де, да питам следното: имаш 90 хил.евро. (колкото е цената на обсъждания имот) Трябва да избереш какво да направиш - в банка ли да седят, в буркан ли да седят или в имот? Да речем банка не те кефи, не искаш да играеш и на пазари или да влагаш в книжа и т.н. , остават буркан или имот  Joy   E не е ли по-добре да ги вложиш в готов имот за инвестиция, взимаш наем, след известно време избиваш разходите по сделката, имотът ти остава.  ...
Т.е. защо да не вложиш в имот? Само размишлявам, защото ме накарахте да се замисля.....

Въпросът не е дали по принцип в имот, а в конкретния имот там и на тази цена.
Ето един на същата цена, двустаен (с холокухня и една спалня) тухлен, 2 етаж, вътрешен, ремонтиран, 60 кв в Лозенец, на ул Липа:
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b146623365466186

Ул. Липа е на 5 мин пеш от НДК, но е тиха, с много дървета и ниско строителство. Според мен не може да става сравнение с Младост 4, а цената е същата.
Виж целия пост
# 359 10 ян. 2017, 11:34 ч.
Цитат на: tsvetunka в вт, 10 яну 2017, 11:26
Добре де, да питам следното: имаш 90 хил.евро. (колкото е цената на обсъждания имот) Трябва да избереш какво да направиш - в банка ли да седят, в буркан ли да седят или в имот? Да речем банка не те кефи, не искаш да играеш и на пазари или да влагаш в книжа и т.н. , остават буркан или имот  Joy   E не е ли по-добре да ги вложиш в готов имот за инвестиция, взимаш наем, след известно време избиваш разходите по сделката, имотът ти остава.  Т.е. след продажба, пак имаш поне същата сума пари, защото за тухла на добра локация и добро жилище, цената няма да падне или поне не драстично. Едва ли след 10 г този имот ще е по-евтин, говоря не за момент в спад, защото след спада, вианги има и покачване. т.е. в даден момент този имот ще може да бъде продаден за същата сума. Не говоря за безумния пик то 2008, сега не е така според мен.

Т.е. защо да не вложиш в имот? Само размишлявам, защото ме накарахте да се замисля.....

Не мисля, че някой казва тук да не се влага в имот, а да не се влага в надценени имоти.
Лично също не бих вложила в панел или ЕПК, защото с времето цените им ще падат, така или иначе. Сега държат още цена, но с времето ще има все повече проблеми с тях. Бих купила единствено за краткосрочна спекулация, а не за инвестиция.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало