Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-13

Пиянството на един народ, 2-ро издание (след онова от 2008-ма). Алчни брокери... Какво още ?
Глупостта тя никога не си е отивала...

Да допълня, че много отдавна в УВТ не фигурира понятието "тежест". Има вписвания, отбелязвания и заличавания, понякога списъкът е дълъг и трябва да се чете особено внимателно.

Не ми се вярва. Нали брокерите искарват парите си като продават? По- склонен съм да мисля,че самите продавачи са заблудени. За да има пари за брокера, трябва да има продажба. продавачите нещо са в заблуда според мен.

@Лорда
Познавам брокерки, дето по 6 месеца нямат нито една сделка. Стигнаха дотам да искат пари от клиентите си на оглед, все едно са екскурзоводи. И все говорят, как цените били ниски....

Явно не само на мен ми изглеждат високи цените... Пълен абсурд са тия цени!

 @hrs
'Това' не са брокери. Пазарът би трябвало да ги отсее.Въпросът ми е защо след като няма сделка с даден имот повече от година, продавачът не намалява цената, а я увеличава? Странно ми е. Той иска ли да продаде или....Незнам. Затова питам тук във форума, в тази тема. Ако някой знае, и не е 'големата' тайна, да ме осветли

Алчност, драги ми Лорде, най-обикновена шопска тъпота и алчност...

Абсурд са спрямо масовите доходи. За държава в Европа, член на ЕС, са направо ниски, особено ако ги сравняваме с тези в развитите икономики (Германия, Франция, Италия и т.н.).
Естествено, зависи от вида на имота, но и пост-соц държавите в блока ни изпреварват по ръст.

Прави ми впечатление, че за разлика от 2007-2008г. днес купувачите са със значителна част самоучастие т.е. със лични средства и кредитите, които вземат са 50-60% от стойността на имота. Малко са тези, които търсят максимално кредитиране или комбинират ипотечен с потребителски кредит. А за по-високите нива над 120 000 Евро, преобладават покупките с лични средства без кредит.

tomeva, ти очевидно си по-в час от мен в нещата. 'Кажи ми моля те защо е толкова драстична разликата в цените от преди две години? Има ли нещо, което да се е случило, повишено търсене, забогатял народ, висока доходност от имотите? Алчността, както каза hrs може ли да е фактор?

Да, цените се вдигнаха през последната година и нещо, но в безброй случаи са нереално високи. Може  най-високите цени за даден квартал да си струват за определени привлекателни апраменти - ново стоителство, хубаво разпределение, реална квадратура, добро изложение и т.н., но вече масово се надценяват от собственици и брокери всякакви недоносчета. Днес пак се смях глас, като видях в известията един апартамент в Гео Милев, който проучих и отхвърлих преди месеци. Такива люшкания в цената са напълно безумни.

Дата и час         Промяна             Цена
Начало                                 64900 EUR
20.10 в 13.33 ч.    + 5000    69900 EUR
21.10 в 10.47 ч.    - 5000    64900 EUR
28.10 в 20.23 ч.    - 1000    63900 EUR
06.11 в 19.23 ч.    - 3910    59990 EUR
04.01 в 12.47 ч.    - 1090    58900 EUR
17.01 в 13.26 ч.    + 11000    69900 EUR
27.01 в 11.09 ч.    - 11000    58900 EUR

И не, не е неориентиран собственик, предлага се от брокер. Който пише възторжено как апартаментът е обзаведен с висок клас мебели и уреди, нов, готов, отлична инвестиция, но пропуска да спомене, че е със статут на ателие. А дори и тази цена е висока, защото макар да е ново строителство, е маломерен двустаен: кухничка-трапезария и дневна, в която се спи на дивана, със скосявания, колони и прочие.  

Първо, всички пазари по света (стокови борси, финансови пазари, недвижимости и т.н.) се движат от страха и алчността. Така е било и така ще бъде по целия свят и недей да се учудваш. По време на кризата доминираше страхът, сега доминира алчността.

Второ, като говорите за ръст спрямо две години по-рано забравяте, че всъщност две-три години по-рано имаше срив на цените. Сравнявайте в по-дългосрочен план и ще видите, че че имаше балон, после срив и сега цените са горе-долу реални според пазара и не са стигнали равнището от балона - т.е. няма нов балон за сега.

Трето, от 2007 - 2008 насам (когато беше пикът на имотния балон) брутният продукт се е повишил с 40%, а средната заплата се е повишила от 400 лева (2007) на 1000 лева днес (2,5 пъти). Вярно, има и инфлация, но не е голяма и има много осезаем ръст на покупателната способност на хората. ОК, нека не е на всички, нека ножицата между високи и ниски заплати да е много разтворена, но какво от това? Пазарът се движи от хората с пари, а не от хората без пари.

Четвърто, лихвите паднаха драстично и хората си вадят парите от банките. Лошите спомени от срива на БФБ пречат на това парите да отидат натам и каква алтернатива остава - имот. То си е и традиционна българска ценност това - да си построиш дом, че ако можеш да осигуриш и децата.

Пето, има огромна разлика от имотите през 2007 и имотите днес. Доброто ново строителство днес се прави с хубави тухли Винербергер, с изолация 8-10 см, с качествена силиконова мазилка, с цветно дограми с троен стъклопакет, с гранитни фоайета и партерни етажи и т.н. Това според вас не струва ли пари и не е ли нараснала себестойността на строителството? А тази себестойност се вдига и с цените на земята (компенсациите).

Та след всичко това още ли искаш обяснение?

П.П. Ако има нещо куцо в пазара това е липсата на по-голямо разслоение в цените на имотите. Както казах, добрите имоти си струват цената, но собствениците на не чак толкова добри имоти от алчност, пристрастие и сантименти не оценяват реално своите стари жилища и се опитват да ги продават на цените на топ имотите. Но според мен това е само в офертите, а като се стигне до реални сдлеки нещата си идват на мястото, защото кой ще даде 1000 евро за панелка, ако за толкова ще си купи и качествено ново строителство?

Да попитам за мнение!
Според вас дали е изгодно в дългосрочен план да се изтегли ипотечен кредит в евро!!
Знам, че няма врачки между вас, просто моля за вашето мнение съобразно европейската криза, която се задава.

ЧС е точна, както винаги.
Само две неща да добявя:

1. Случката с КТБ - народът беше позабравил че живеем в БГ и всичко е възможно, включително и на пръв поглед невъзможното за страна, почти член на евросистемата. Просто никой, дори и в гилдията не вярваше, че ще се допусне фалит, е стана, ВЪПРЕКИ ЕЦБ. В момента никой не го казва, нямат интерес, разбира се, политиците си правят изборите, всеки си "гледа занята" зер, с това живее.
И не само живее, а и слага нещо настрани. И това нещо, понеже няма вече така вяра , както преди, гледа да е в актив сигурен и ликвиден. И битува мнението, че имотите са първо сигурни (да, но зависи от периода) и второ ликвидни - да, но сравнително бавно и без гаранция за главницата, съответно с не малки, непридвидими у нас съпътстващи разходи.
С две думи - да се инвестира в имот, инвестира в смисъл да дадеш пари за да направиш доход с цел да излезеш от инвестицията у нас се размива и бърка с мисията да си купиш жилище понеже ти трябва, това не е инвестиция в същия смисъл... Кога ще я реализираш и кой ще я реализира?

2. По ред други причини - изключвам горната, в обществото нарастна масата на "спестените" средства. Да кажем - от закуски, както се изразяваше един депутатин от ВНС май беше, дето глътна вода под джет, ако помните. Случайно или не нещата корелират с едни милиарди влизащи в държавата под формата на усвоявани средства по европейски програми.
Нищо ново под слънцето - и европейско и световно. Различното е, че ако там тези "спестявания" се управляват от професионалисти и години не виждаха бял свят скрити по данъчните райове по света , едва напоследък с онази афера позала ъгълче от милиардните далавери, то у нас няма нито опит нито акъл на облажилите се за подобен висш пилотаж. И правят каквото са чули от баба си, е, и народпсихология, естествено, - купуват апартаменти.
Като от Анжел навремето, като от Ситиком, като Варненските пирамиди, като Недялков, само дето тогава онези пари пак бяха лесни, но с друг произход.
Изобщо, питането ми се струва малко измислено - да не живеете в чужбина, че не си давате сметка какво става.
Ако не е така, това е показателно за финансовата култура на "един инвеститор в НИ".

За кредит в евро. Теглете във валутата в която печелите. Като правило. Дали ще има движения или не, после няма да Ви интересува. Ако имате очаквания за валутния курс, вероятността да се сбъднат е теоретично равна на вероятността да не се сбъднат, тоест поемате колосален риск, ако можете да го управлявате - теглете, ако не се чувставате подготвен или не Ви се дават пари за финансови консултации по въпроса - не го правете.
За справка - кредитите в швейцарски франкове и воят до небесата на поелите тогава риска. И закъсали до шия Отнесоха го банките по белите държави, в по-цветните леко им се помогна. Познайте у нас какво се случи...

Лорд Самързби, Черна станция e отговорила доста подробно, аз бих добавила само, че слабото строителство от 2009-2013г. си каза думата, защото се получиха 4 години с много малко за мащабите на Столицата строителство/ макар да ви се струва точно обратно/. Може би чак 2017 ще наваксат. Това е за хората с по-големи бюджети, а за всички други, които са на вторичния пазар на панелно, ЕПК и стара тухла строителство водещо е възможността да получих кредит, при ниска лихва или да си вложиш спестените пари в имот.

А дали е балон или обяснимо развитие на нещата, времето ще покаже. Аз това, което съм видяла е, че каквото и да се случва в живота, той си продължава...създават се семейства, раждат се деца, хората трябва да живеят някъде...То животът си е криза, след криза, докато се усмихнеш и пак се озъбиш, така че всеки сам си преценява.

Искам да Ви кажа, че дъното на цените беше 2012 края...от 2013 почнаха плавано на горе, защото все по-малко хубавите имоти имаше, и все повече купувачи. И ако отворите старите теми 1-2... ще видите, че този въпрос се дискутирал и доводите бяха същите относно цените. Та си мисля: за които и години да става въпрос, цените никога няма да са ни таман.