Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-13

То реално всичко е еднакво, поне що се отнася до жилищата. Подкрепям Ви.

Мислят си, че брокерите не са нужни, и могат да се оправят сами. Как купиха накрая?

Може би не се изразих много ясно, имах предвид купувачи без брокер и такива с брокер. В случая аз съм брокер на продавача и като направих масиран маркетинг. Купувачи дойдоха от всички канали, в това число и от youtube, но не това е важно. Никога не са били толкова много купувачите без брокер, никога.....

Имаме оферти и частни лица от купувачи с брокер....сега обмисляме.
Това дали ще е с брокер всеки сам си решава, но от всичките 14 само 2 бяха горе долу в час... една жена искаше още на момента да подписва предварителен договор и да плаща 50% 

Ами само вижте в тази тема колко хора са против брокерите и смятат, че те не са нужни изобщо и вземат пари за нищо. През 2 - 3 страници се обсъждат комисионните на брокерите (всъщност това май е най - обсъжданата тема) и колко са високи, ако има как без пари да работят ще е най - добре. Сигурно въпросните купувачи без брокер са чели в бг - мамма 

Без пари ? 3% на 100000 евра са 3000 евра ? При средна заплата за София около 1200 лв. това е заплата за 5 месеца. Дори да допуснем, че половината са разходи за агенция и други, пак с една сделка да се храниш 2-3 месеца ми се струва прекалено.

Това не означава ли, че апартаментът е бил подценен?
Ако купувач е бил готов да плати цената и да даде 50% на момента, сега какво обмисляте? Да няма наддаване за имота, което би подкрепило твърдението ми, че е подценен?

Казвам, че хората това очакват, а не че в действителност работят за без пари. Не се наемам да определям каквъ трябва да бъде % - тът 

Обяснявам си го с това, че за по-малки жилища ще е неудобно да се иска по-висока комисиона. Примерно, 3% от апартамент за 30 000 лв. е 900 лв., но за апартамент 300 000 лв. е, комисионата е 9000 лв. Как да поискаш сума от 9000 лв. за малкото жилище? Да искаш 3000 лв. пак е много. Но ако и за двата имота се поиска 1000-2000 лв., то тогава според мен е съвсем ОК, но при по-скъпите имоти, печалбата ще е доста надолу. Затова са го направили да е процент. За по-голяма печалба. Сегааа.... може да има и други причини, кой знае. Оттук може да идва и малка част от поскъпването на имотите при качващи се цени. Брокерът предлага по-висока цена, защото видите ли, цените в момента скачали, съответно по-голяма печалба за продавача и брокерът му. И ето обяснение откъде идват високите цени на имоти като панелни, стари тухли и т.н


Не съм съгласна, че хората това очакват. Аз съм "за" да си плащам за услуги. Ето, скоро ми се наложи да ползвам услуги на интериорен дизайнер. Разпитах за цени, как стоят нещата и направихме една консултация. Без грам да ме е яд, платих, колкото ми бе посочено. Но си тръгнах доволна и щастлива от това, което получих като съвет. Сега пак имам някакви терзания, за които смятам, че няма да се справя сама, и отново бих се консултирала с дизайнер.

Покрай покупката на моя апартамент, бях без брокер, понеже купувахме от познати. Все пак, за да ми е по-спокойно поисках проверка на документите от адвокат. За един час консултация платих 60 лв. За преглеждане на необходимите документи + придружаване на изповядане на сделката ми поискаха 100 лв. Но отново ги дадох с кеф, защото ми осигуриха спокойствие.

Просто таксите за брокер идват прекалено високи, за това, което се получава насреща. Не бих имала против, ако цената беше някаква по-разумна. Затова повечето хора се оплакват. Да не говорим, че ако сам си харесаш имот по обява от интернет, но се окаже, че продавачът е с брокер, трябва да платя тези 3% за какво? Че продавачът е решил да си наеме брокер. Смяташ ли, че е честно? Нека тези, които имат нужда от съответните услуги(дизайнер, адвокат, брокер) си ги наемат, ако сметнат, че не могат да се справят сами. Но защо трябва и купувачът да плаща?

За последното съм съгласна - купувачът не дължи нищо на брокера на продавача. Този, който си е неал човек за услугата, той трябва да му плати. Практиката обаче е друга и в описания случай тези хора вероятно пак ще платят комисионна на брокера на продавача, така че всъщност нищо не спестяват като нямат свой брокер...но може и някои от тях да не го знаят 

Да, май не го знаят. Наистина е по-добре да идеш със свой брокер, отколкото да платиш на някой, който защитава интересите на другата страна. Но защо тогава брокерът на продавача ще вземе пари от купувача, ако е без брокер, а ако е с брокер, няма да му вземе пари? 

Относно Варна сити парк юг малко инфо от мен като бъдещ собственик на имот във комплекса -цените и разпределението на апартаментите го има на сайта - по отношение на начина на заплащане във нашия случай е на 100% - на предварителен договор се превеждат 20% от стойността на имота останалите 80% или във същия ден или до няколко дни като ползвате отстъпка от 7.5% върху 80те% а не върху 100%  така реалната отстъпка се получава 6%  - друг важен елемент отстъпка за паркомясто не ползвате на въпрос защо отговор от инвеститора продават се на себестойност тоест без печалба  -отстояние между отделните секции на паркоместата 6м което е доста добре за маневриране  за един апартамент имате право на едно паркомясто - цени на паркоместа 6500евро без самостоятелно помещение [ изба ]  със изба която варира от 3.4 кв до 6кв 8000евро размер на паркоместата 2.5х5 м по скица 13.75кв със общите части - гаражи  12000евра площ 22кв - месечна такса поддръжка включително басейна и зелените площи плюс професионален домоуправител градинар чистачки охрана ток и всичко свързано със експлоатацията на сградите и терена около 0.70 ст. кв. - размер на басейна със детската секция 30х12м. дълбочина 1.4м. това за целогодишното ползване е напълно възможно пример- открития басейн на хотел Флагман във Свети Константин и елена температурата на водата от извора там също е 47-48 градуса - охлаждането отоплението  се осъществяват посредством конвектори  [не включени във цената -цена около 600 лв]  и термопомпа [включена във цената] на всеки етаж ще има по една за апартаментите от етажа- за битовата гореща вода отговор засега нямат  топломери и водомери включени във цената - цена на кубик вода 1.5лв. слабо минерализирана пречистена и озонирана без хлор -  концесията на сондажа е със срок 20 години - и най важното всеки собственик сключва индивидуален договор за управление и поддръжка във чието съдържание е упоменат ПРАВИЛНИКА ЗА ВЪТРЕШНИЯ РЕД

Е, да, но така пък 1 брокер взима 2*3% от сделка,която е примерно 130к и ето ти ги 7 800 €- много е за мен като купувач без брокер (+ такси и комисионни по прехвърлянето и др. разходи),ОК е за него,защото печели добри пари за нищо работа ( по отношение на купувача,имам предвид).
За справка- с брокер сме,който продължава да не ни е изпратил дори 1 предложение за апартамент и не вярвам да няма нито един,който отговаря на нашите критерии в София, но пък изпуснахме 1 прекрасен и на прекрасно място,защото когато се обадила той вече имал стоп капаро-ами да беше гледала и тя малко,аз влизам през няколко часа (продадохме 2, и сме на предварителен за 3-ти ап.,но е по-лесно да водиш купувачи в имоти,предлагани на реална стойност,отколкото да търсиш такъв)

На хората взе да им просветва, че тия брокери са едни паразити, които съвсем логично би трябвало да се избягват!

Но масовото облъчване им казва обратното и мнозина все още вярват, че брокерите може да са им полезни с каквото и да е било...

Здравейте,имаме предварителен договор за покупка на апартамент.Ще ползваме ипотечен кредит и съответно се изисква удостоверение за платени данъци и от нас и от продавача(който също има ипотека върху апартамента).Продавача има платен данък на апартамента,но не иска да изкара бележка от НАП защото има да плаща данъзи за някакви си коли.След като му обяснихме,че няма как да стане сделката склони да си плати данъците  пълен цирк.Моя глупав мъж получил обаждане от банковата служителка след работно време с въпроса кога ще занесем последните документи и той решил да обясни за чепатия продавач,тя поискала телефона за да му обясни защо е нужен документа и той го дал  след което продавача съобщава на мъжа ми ,че сам ще иде в банката при нея да занесе документите.За мен този човек няма работа при нашия банков служител и тя няма работа да комуникира с него.Мога ли в банката да поискам друг служител да продължи сделката.Може да ви звучи налудничево,но хиляди неща ми минаха през главата.Вие как мислите?