Имам въпрос към брокерите. Моля ви, споделете колко време средно отнема продажбата на един апартамент в София при балансиран пазар. Сега е пазара на продавачите - мераклии много, качествени жилища - малко. Когато не сме в тази или другата крайност колко време стои на пазара дадено жилище? Благодаря!
Виж целия пост
Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-13
- Публикувана: 19 дек. 2016, 11:26 ч.
- Последно мнение: 9 фев. 2017, 22:31 ч.
# 720
8 фев. 2017, 08:27 ч.
# 721
8 фев. 2017, 09:37 ч.
Аз пък ей на този "предприемач" много му се радвам. Те така се продава една хипотеза- ако преместите това там, а това тук...
https://m.imot.bg/details/1c146400300124511
Виж целия пост
https://m.imot.bg/details/1c146400300124511
# 722
8 фев. 2017, 09:46 ч.
Ако цената е съобразена с характеристиките на имота и с пазара 2-3 месеца е достатъчно. Винаги първите 3 седмици са най-добрите за продажба, ако не се осъществи после в крайна сметка се продава на по-ниска цена.
Виж целия пост
Имам въпрос към брокерите. Моля ви, споделете колко време средно отнема продажбата на един апартамент в София при балансиран пазар. Сега е пазара на продавачите - мераклии много, качествени жилища - малко. Когато не сме в тази или другата крайност колко време стои на пазара дадено жилище? Благодаря!
# 723
8 фев. 2017, 09:51 ч.
Те там вървят по 1000-1100 за ремонт. Без картинки кой ще знае какво му е състоянието.
Виж целия пост
...
Относно коментарите за цена не мисля, че имот от 1975г в Хиподрума за 1222Е/кв.м. е подценен имот. А вие какво мислите?
Относно коментарите за цена не мисля, че имот от 1975г в Хиподрума за 1222Е/кв.м. е подценен имот. А вие какво мислите?
Те там вървят по 1000-1100 за ремонт. Без картинки кой ще знае какво му е състоянието.
# 724
8 фев. 2017, 10:10 ч.
Самоцитирам се.
Не бях отваряла отдавна сайта на Орхидея.
Оказа се, че вече цените са много нагоре. Такива апартаменти, по 65 м2, са по 35 000, а не по 27 000. И това е в рамките на 6 месеца!
Виж целия пост
Лъки, това изглежда добре.
И само да кажа, че такова в Пловдив, НС, струва към 27 000.
В Оазис или Орхидея.
И само да кажа, че такова в Пловдив, НС, струва към 27 000.
В Оазис или Орхидея.Самоцитирам се.
Не бях отваряла отдавна сайта на Орхидея.
Оказа се, че вече цените са много нагоре. Такива апартаменти, по 65 м2, са по 35 000, а не по 27 000. И това е в рамките на 6 месеца!
# 725
8 фев. 2017, 10:16 ч.
Самоцитирам се.
Не бях отваряла отдавна сайта на Орхидея.
Оказа се, че вече цените са много нагоре. Такива апартаменти, по 65 м2, са по 35 000, а не по 27 000. И това е в рамките на 6 месеца!
Аз днес ще отида да го видя пак, че снощи беше тъмно...Но вчера казаха че цената може да се коментира, днес брокерката ми каза, че не искали да свалят...така става като имат по 7-8-10 огледа, добиват смелост.
Благодаря ти Хепинце.
Виж целия пост
Лъки, това изглежда добре.
И само да кажа, че такова в Пловдив, НС, струва към 27 000. В Оазис или Орхидея.
И само да кажа, че такова в Пловдив, НС, струва към 27 000.
В Оазис или Орхидея.Самоцитирам се.
Не бях отваряла отдавна сайта на Орхидея.
Оказа се, че вече цените са много нагоре. Такива апартаменти, по 65 м2, са по 35 000, а не по 27 000. И това е в рамките на 6 месеца!
Благодаря ти Хепинце.
# 726
8 фев. 2017, 10:22 ч.
Ако цената е съобразена с характеристиките на имота и с пазара 2-3 месеца е достатъчно. Винаги първите 3 седмици са най-добрите за продажба, ако не се осъществи после в крайна сметка се продава на по-ниска цена.
Благодаря, Томева!
Виж целия пост
Имам въпрос към брокерите...
# 727
8 фев. 2017, 10:47 ч.
По обсъжданите теми, за 11 години имахме 3 покупки на жилища. Един път с брокер, два пъти от строител. В двете покупки без брокер наехме адвокат, наша позната, която взе 5 пъти по- нисък хонорар от евентуален брокер и свърши 10 пъти повече работа. Че даже и неустойка от единия строител ни изплатиха за 5-6 месеца забава на Акт 16 , благодарение само на адвокатката ни. 
При първата покупка, платих 2 % на брокер ( уж пак приятелка)
Почти нищо не свърши. Заведе ме на няколко напълно неподходящи огледа. Това жилище което купихме го харесах аз, намерих го аз, аз я заведох, даже адреса не й беше ясен изобщо
Ама нали да съм лоялна. Подписахме един типов предварителен договор. Платих й 2 и половина мои заплати за 2 дни работа.
За мен, при хонорарите които търсят брокерите, трябва да са истински акули. Да ти продадат супер изгодно жилището или да те "уредят" с хубав, изгоден апартамент, като му смъкнат цената така че да си избият поне 2 пъти хонорара. Другото е лов на наивници.
Другото по темите горе. Не купувайте стари прогнили тухлени жилища на 50- 60 и повече години. Смятайте че това някой ден ще трябва да го продавате. Че трябва да го изплащате години наред...... Или че децата ви ще искат да живеят там след 20 години
Виж целия пост
При първата покупка, платих 2 % на брокер ( уж пак приятелка)
Почти нищо не свърши. Заведе ме на няколко напълно неподходящи огледа. Това жилище което купихме го харесах аз, намерих го аз, аз я заведох, даже адреса не й беше ясен изобщо Ама нали да съм лоялна. Подписахме един типов предварителен договор. Платих й 2 и половина мои заплати за 2 дни работа.
За мен, при хонорарите които търсят брокерите, трябва да са истински акули. Да ти продадат супер изгодно жилището или да те "уредят" с хубав, изгоден апартамент, като му смъкнат цената така че да си избият поне 2 пъти хонорара. Другото е лов на наивници.
Другото по темите горе. Не купувайте стари прогнили тухлени жилища на 50- 60 и повече години. Смятайте че това някой ден ще трябва да го продавате. Че трябва да го изплащате години наред...... Или че децата ви ще искат да живеят там след 20 години
# 728
8 фев. 2017, 10:50 ч.
За старите жилища съм съгласна с 2 ръце, дори и да е на най най топ локация, освен че след 20 години няма да става за нищо, но и разходи по поддръжка са си сериозна цифра.
Виж целия пост
# 729
8 фев. 2017, 10:53 ч.
Имах позната, която преди години живееше в един от тези блокове под наем. Сградата отвътре беше занемарена, стълбища и площадки не бяха ремонтирани десетилетия. Изкачването без асаньор, ако си с деца и колички/колела е трудно. Конфигурацията на помещенията вътре не ми хареса. Беше студено и тъмно. Нейния блок бе на уличката, която е локална на Цариградско, и пак - много шумно, и много, много мръсно. Абсолютно не можеше и дума да става за хубаво отворени прозорци за проветрение. Говоря специално за тези ниски блокчета в този район.
Виж целия пост
Какво ви е мнението за ниските 3 етажа тухлени блокчета зад Цариградско в Мл1? - Говоря за тази обява - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c148646623070755
Блокчетата ги знам къде се намират, преди това офиса ми беше наблизо и често минавахме покрай тях, но никога не съм се интересувала от толкова стара тухла, а днес ми излезе офертата във филтъра за Младост.
Последен етаж е, няма асансьор и е стара тухла, но какво е строителството през тази година?
Блокчетата ги знам къде се намират, преди това офиса ми беше наблизо и често минавахме покрай тях, но никога не съм се интересувала от толкова стара тухла, а днес ми излезе офертата във филтъра за Младост.
Последен етаж е, няма асансьор и е стара тухла, но какво е строителството през тази година?
# 730
8 фев. 2017, 11:02 ч.
Явно много сте запозната... За сравнение - жената каза, 2 стаен, панел, 58 000€...
Апартаменти в Кьолн, Германия :
2 СТАЕН, 60м2, 30 500 € - https://www.immobilienscout24.de/expose/93134797?referrer=RESULT … b882-25865d7d976d
2 СТАЕН, 50м2, 38 500 € - https://www.immobilienscout24.de/expose/88152555?referrer=RESULT … b882-25865d7d976d
2 СТАЕН, 61м2, 60 000 € - https://www.immobilienscout24.de/expose/92571334?referrer=RESULT … b882-25865d7d976d
Виж целия пост
Абсурд са спрямо масовите доходи. За държава в Европа, член на ЕС, са направо ниски, особено ако ги сравняваме с тези в развитите икономики (Германия, Франция, Италия и т.н.).
Естествено, зависи от вида на имота, но и пост-соц държавите в блока ни изпреварват по ръст.
Естествено, зависи от вида на имота, но и пост-соц държавите в блока ни изпреварват по ръст.
Явно много сте запозната... За сравнение - жената каза, 2 стаен, панел, 58 000€...
Апартаменти в Кьолн, Германия :
2 СТАЕН, 60м2, 30 500 € - https://www.immobilienscout24.de/expose/93134797?referrer=RESULT … b882-25865d7d976d
2 СТАЕН, 50м2, 38 500 € - https://www.immobilienscout24.de/expose/88152555?referrer=RESULT … b882-25865d7d976d
2 СТАЕН, 61м2, 60 000 € - https://www.immobilienscout24.de/expose/92571334?referrer=RESULT … b882-25865d7d976d
# 731
8 фев. 2017, 11:03 ч.
Aila, жилище на Цариградско шосе и да ми го подаряват, не бих взела, независимо какво е. Шум, прах и мръсотия.
Виж целия пост
# 732
8 фев. 2017, 11:10 ч.
Явно много сте запозната... За сравнение - жената каза, 2 стаен, панел, 58 000€...
Апартаменти в Кьолн, Германия :
2 СТАЕН, 60м2, 30 500 € - https://www.immobilienscout24.de/expose/93134797?referrer=RESULT … b882-25865d7d976d
Само че това не е точно нашия тип покупка, защото не купуваш апартамента, а купуваш дялове в жилищна асоциация, които срещу тези 30 000 евро ти дават право да живееш в него, но допълнително плащаш още 734 евро на месец наем (вкл паркинг и поддръжка). Тоест, нещо средно между покупка и наем. Масова практика в Германия и Дания.
В София за 740 евро на месец може да вземеш под наем луксозен апартамент с подобни размери навсякъде, където си поискаш. И без да даваш 30 000 евро накуп. Но София не е Кьолн. И изобщо сравенията не са съвсем уместни поради разликите в нормативната уредба.
Виж целия пост
Абсурд са спрямо масовите доходи. За държава в Европа, член на ЕС, са направо ниски, особено ако ги сравняваме с тези в развитите икономики (Германия, Франция, Италия и т.н.).
Естествено, зависи от вида на имота, но и пост-соц държавите в блока ни изпреварват по ръст.
Естествено, зависи от вида на имота, но и пост-соц държавите в блока ни изпреварват по ръст.
Явно много сте запозната... За сравнение - жената каза, 2 стаен, панел, 58 000€...
Апартаменти в Кьолн, Германия :
2 СТАЕН, 60м2, 30 500 € - https://www.immobilienscout24.de/expose/93134797?referrer=RESULT … b882-25865d7d976d
Само че това не е точно нашия тип покупка, защото не купуваш апартамента, а купуваш дялове в жилищна асоциация, които срещу тези 30 000 евро ти дават право да живееш в него, но допълнително плащаш още 734 евро на месец наем (вкл паркинг и поддръжка). Тоест, нещо средно между покупка и наем. Масова практика в Германия и Дания.
В София за 740 евро на месец може да вземеш под наем луксозен апартамент с подобни размери навсякъде, където си поискаш. И без да даваш 30 000 евро накуп. Но София не е Кьолн. И изобщо сравенията не са съвсем уместни поради разликите в нормативната уредба.
# 733
8 фев. 2017, 11:41 ч.
Явно много сте запозната... За сравнение - жената каза, 2 стаен, панел, 58 000€...
Апартаменти в Кьолн, Германия :
2 СТАЕН, 60м2, 30 500 € - https://www.immobilienscout24.de/expose/93134797?referrer=RESULT … b882-25865d7d976d
Само че това не е точно нашия тип покупка, защото не купуваш апартамента, а купуваш дялове в жилищна асоциация, които срещу тези 30 000 евро ти дават право да живееш в него, но допълнително плащаш още 734 евро на месец наем (вкл паркинг и поддръжка). Тоест, нещо средно между покупка и наем. Масова практика в Германия и Дания.
В София за 740 евро на месец може да вземеш под наем луксозен апартамент с подобни размери навсякъде, където си поискаш. И без да даваш 30 000 евро накуп. Но София не е Кьолн. И изобщо сравенията не са съвсем уместни поради разликите в нормативната уредба.
Да, прав/а сте, не четох какво пише, което е грешка от моя страна... Но останалите два са си реална цена за продажба - 38500 и 60000... Жената просто говореше, че цените ни са направо НИСКИ за Европа, исках да й покажа, че не е точно така, защото даде Германия за пример...
Виж целия пост
Абсурд са спрямо масовите доходи. За държава в Европа, член на ЕС, са направо ниски, особено ако ги сравняваме с тези в развитите икономики (Германия, Франция, Италия и т.н.).
Естествено, зависи от вида на имота, но и пост-соц държавите в блока ни изпреварват по ръст.
Естествено, зависи от вида на имота, но и пост-соц държавите в блока ни изпреварват по ръст.
Явно много сте запозната... За сравнение - жената каза, 2 стаен, панел, 58 000€...
Апартаменти в Кьолн, Германия :
2 СТАЕН, 60м2, 30 500 € - https://www.immobilienscout24.de/expose/93134797?referrer=RESULT … b882-25865d7d976d
Само че това не е точно нашия тип покупка, защото не купуваш апартамента, а купуваш дялове в жилищна асоциация, които срещу тези 30 000 евро ти дават право да живееш в него, но допълнително плащаш още 734 евро на месец наем (вкл паркинг и поддръжка). Тоест, нещо средно между покупка и наем. Масова практика в Германия и Дания.
В София за 740 евро на месец може да вземеш под наем луксозен апартамент с подобни размери навсякъде, където си поискаш. И без да даваш 30 000 евро накуп. Но София не е Кьолн. И изобщо сравенията не са съвсем уместни поради разликите в нормативната уредба.
Да, прав/а сте, не четох какво пише, което е грешка от моя страна... Но останалите два са си реална цена за продажба - 38500 и 60000... Жената просто говореше, че цените ни са направо НИСКИ за Европа, исках да й покажа, че не е точно така, защото даде Германия за пример...
# 734
8 фев. 2017, 11:41 ч.
Моя роднина живее в блока, в който е магазин Фантастико. Техният вход е поддържан. От нея знам, че крайните апартаменти са доста студени и трудно отопляеми. Нейния е изцяло южен и вътрешен. Мазето и тавана си го ползват, т.е. нямат проблеми с течове и подобни. Но това си зависи от конкретните собственици и поддръжката на сградата.
Относно възрастта на дадена сграда - не може да се обобщава на едро, щом е над 50-60 год. - не става. То има сгради и на 15-20 год, които за нищо не стават.
Виж целия пост
Какво ви е мнението за ниските 3 етажа тухлени блокчета зад Цариградско в Мл1? - Говоря за тази обява - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c148646623070755
Блокчетата ги знам къде се намират, преди това офиса ми беше наблизо и често минавахме покрай тях, но никога не съм се интересувала от толкова стара тухла, а днес ми излезе офертата във филтъра за Младост.
Последен етаж е, няма асансьор и е стара тухла, но какво е строителството през тази година?
Блокчетата ги знам къде се намират, преди това офиса ми беше наблизо и често минавахме покрай тях, но никога не съм се интересувала от толкова стара тухла, а днес ми излезе офертата във филтъра за Младост.
Последен етаж е, няма асансьор и е стара тухла, но какво е строителството през тази година?
Относно възрастта на дадена сграда - не може да се обобщава на едро, щом е над 50-60 год. - не става. То има сгради и на 15-20 год, които за нищо не стават.
Препоръчани теми