Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-14

Публикувана: 8 фев. 2017, 19:19 ч.
Последно мнение: 12 март 2017, 17:36 ч.

94 119
746

tomeva - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да добавя воден знак към моите снимки?
Какви документи са необходими на собствениците, които не са в България, за да продадат имот?
Какви са рисковете при сделка с недвижими имоти и какви предпазни мерки трябва да се предприемат в предварителния договор?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да добавя воден знак към моите снимки?
  
  За да добавите воден знак към вашите снимки, можете да използвате софтуер като Paint или различни онлайн инструменти, които предлагат персонализирани опции за персонализиране на вашите изображения.
- Какви документи са необходими на собствениците, които не са в България, за да продадат имот?
  
  Собствениците, които не са в България, трябва да осигурят нотариално заверено пълномощно, което позволява на лице по техен избор да представлява техните интереси при сключване на сделки с недвижими имоти в България.
- Какви са рисковете при сделка с недвижими имоти и какви предпазни мерки трябва да се предприемат в предварителния договор?
  
  Рисковете при сделка с недвижими имоти включват измама и недобросъвестни практики от страна на брокери. При предварителния договор е важно да се внимава за клаузи, свързани със забавяне, неустойки и други условия, които защитават интересите на страните. За допълнителна сигурност се препоръчва да се консултирате с адвокат с опит в имотни сделки.
- Какво трябва да се има предвид при закупуване на имот за ипотека или наем?
- Какви са основните разходи, включени в процеса на покупка и продажба на жилище?

# 285 20 фев. 2017, 22:24 ч.

Не бе, просто си го продаваш на сто и никой копче не може да ти каже. Коо има кой да ти ги даде, т е , ко се срещнат интересите newsm62

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 286 20 фев. 2017, 23:21 ч.

В закона никъде не прочетох нищо за възрастта на имота във връзка с физически лица, при фирмите е друго. И според мен даже и да продаваш 4 годишен имот никой не може да те накара да се регистрираш по ДДС.

Освен това даже и да приемем, че трябва да се регистрираш какво толкова? Ти си длъжна да плащаш ДДС на държавата едва след датата на регистрацията, а регистрацията става след като направиш сделката и има сила само за следващите сделки. И ако после 12 месеца нямаш такива? То става безсмислено да се регистрираш и никой няма да те търси да те пита. Могат да те потърсят, да ти направят ревизия и да те накарат да платиш 20% само ако реализираш втора продажба и някой зложелател те усети Twisted Evil

Виж целия пост

chiana2003

Редовен потребител

# 287 20 фев. 2017, 23:33 ч.

С правото съм на Вие, а с данъчното право още повече. Но като лаик, четящ някакви думи все ми се струват, че могат да се тълкуват по различни начини Confused

Цитат

Когато при продажба на недвижими имоти физическо лице предприема активни действия за продажбата им, надхвърлящи обикновеното управление на личното имущество, като използва средства, подобни на тези, използвани от търговец, същата се счита за независима икономическа дейност.

Т.е това може да се счита и публикуване на обява в имот.бг Mr. Green

Цитат

Физическо лице трябва задължително да се регистрира когато облагаемия му оборот достигне 50 000 лв. или повече за период не по-дълъг от последните 12 последователни месеца преди текущия месец. В облагаемия оборот се включват всички доходи на физическото лице от независимата му икономическа дейност.

Виж целия пост

OneLi

Ентусиаст

# 288 21 фев. 2017, 08:34 ч.

Какво ви е мнението за изплащане на част от парите към строител (след нотариалния акт) чрез запис на заповед. Ще се изплаща тази сума на няколко части, когато ние преценим - важното е да спазих срока. Първо предложиха да е чрез ипотека, но се отказахме.
Изглежда ми удобно, но все пак нещо притеснително може ли да има (със запис на заповед)?

Виж целия пост

chiana2003

Редовен потребител

# 289 21 фев. 2017, 08:43 ч.

Запис на заповед е доста коварн нещо. Една грешка и вадят изпълнителен лист за 2 дена. Моят съвет е с ипотека Wink

Виж целия пост

OneLi

Ентусиаст

# 290 21 фев. 2017, 09:44 ч.

Каква грешка - да не се плати сумата в срок ли?
Благодаря

Виж целия пост

StefanB

# 291 21 фев. 2017, 10:23 ч.

Ако ще съставяте ЗЗ , при положение че ще плащате на части, както споменавате, по-лесно би било да не е един, а три записа на заповед. Като реквизит, ЗЗ като платежно средство обикновено съдържа думата 'Безусловно" и е платим на виждане, при предявяване, тоест евентуално включването на срокове в него биха го направили по-тежък като документ -хем безусловно и на виждане, хем с фиксирани срокове.....
По- евтино ще Ви излезе, чрез ЗЗ, (сравнено с ипотека, изключвам адвокатския хонорар, при ипотеката имате и оценки и нотариуси и т.н.) но нека адвоката Ви го състави и огледа. Има тънкости там, хипотезата, че той се използва като платежно средство, обезпечаващо друга правна сделка иако последната не се състой, длъжникът е в правото си да оспори, но се минава през съд, така че, нека адвоката Ви огледа добре нещата.

Виж целия пост

Elenacheto

# 292 21 фев. 2017, 11:27 ч.

Цитат на: sofyia в пн, 20 фев 2017, 16:50

Цитат на: Elenacheto в пн, 20 фев 2017, 16:04

Здравейте,
Търся мнение за обект в Младост 2, казва се Марбъл Резидънс...
Ще бъде комплекс от 3 сгради като едната вече е вдигната.

Имате ли някавко мнение за там? Аз нищо не мога да намеря

Излиза това http://www.arcoreal.bg/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B … D1%8A%D0%BD%D1%81, но е в Кръстова вада.
В Младост 2 всички нови сгради са в ниската част под ул. Свети Киприян и са мега натъпкани, абе една върху друга са... Малко по-нагоре в старата част на Младост 2 между панелките и ЕПК има също доста нови блокчета, има въздух между сградите, площадки, парк, зеленина.

Здравей, Благодаря за отговорът...

Ами не мога да намеря другаде апартаменти в Младост 2, вярно е, че е малко пренаселено, но е близо до метрото и Лидл и няма да гледаме панелки....

Просто ми беше интересно, че такъв голям комплекс като Marble Residence Марбъл Резидънс или както ще се казва няма никакви мнения....

Виж целия пост

Viki91

# 293 21 фев. 2017, 14:07 ч.

Здравейте! Извинявам се, че нахълтвам така в темичката..Чета ви от известно време, защото и аз се оглеждам за жилище ( не в София). Та искам да попитам, някой ако знае, при покупката на жилище какви са разходите приблизително - вписвания, данъци и т.н.? Thinking

Благодаря ви предварително bouquet

Виж целия пост

chiana2003

Редовен потребител

# 294 21 фев. 2017, 14:12 ч.

За всеки град е различен размера на местния данък при покупко-продажба. Върти се между 2,5% и 3.5%. Влезте в сайта на общината ви и там ще е споменато някъде. Имате и такса вписване 0.1% и нотариални такси според материалния интерес - има калкулатори Wink

http://www.calculator.bg/1/imoti_taksi_danatzi.html

Виж целия пост

Viki91

# 295 21 фев. 2017, 14:13 ч.

chiana2003 Благодаря за бързия отговор Wink

Виж целия пост

chiana2003

Редовен потребител

# 296 21 фев. 2017, 14:21 ч.

В този калкулатор обаче не влизат таксите за изготвяне на нотариалния акт - те са към 200-300 лв май, не съм сигурна bouquet

Виж целия пост

Herzen

Ентусиаст

# 297 21 фев. 2017, 14:23 ч.

влизат, има копче подробности долу в дясно
а при констативен нотариален акт плаща ли се такса придобиване на общината?

Виж целия пост

Viki91

# 298 21 фев. 2017, 14:27 ч.

Ами таксите, които пише, че влизат са:
Общински данък:
Такса вписване:
Нотариална такса:
ДДС нотариални такси:

Предполагам, че това са всички дължими и няма повече Grinning