НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-14

  • 94 119
  • 746
# 270 20 фев. 2017, 16:04 ч.
Здравейте,
Търся мнение за обект в Младост 2, казва се Марбъл Резидънс...
Ще бъде комплекс от 3 сгради като едната вече е вдигната.

Имате ли някавко мнение за там? Аз нищо не мога да намеря
Виж целия пост
# 271 20 фев. 2017, 16:04 ч.
Цитат на: chiana2003 в пн, 20 фев 2017, 15:24
Т.е. строителят печели 8 пъти повече от спестените такси от купувача.
.
Ами не е точна така направена  сметката, т.е. за строителя е горе долу така, но за купувача положението е:
Ако едно жилище струва 120 000 лв. (т.е. 100 000 лв.+ 20 000 лв. ДДС)
При изповядване на цена  70 000 с ДДС, купувача плаща
1. 58333,33 лв. данъчна основа + 11666,67 ДДС., за което получавая фактура.
2. 41666,67 лв. данъчна основа до цената 100 000 без ДДС (в брой и не получава ф-ра)
3. Купувача  си спестява 8333,33 лв. неначислено и нефактурирано ДДС.
Ако някой строител държи да му се плати ДДС , а да не издаде документ за него си е откровено изнудване наистина, но не мисля че това е обичайна практика.
Виж целия пост
# 272 20 фев. 2017, 16:49 ч.
Ми не е така, защото строителят не приспада ДДС, ако се прехвърля на данъчната  Wink
Пример:
Строителят е пуснал обява за апартамент на цена 125 000 лева
Стискат си ръцете с купувача на цена 120 000 и да прехвърлят на данъчна оценка от 70 000 лева
Строителят няма да приспадне ДДС-то допълнително на Купувача: Т.е. купувачът ще плати 70 000 по банков път на строителя и още 50 000 под масата и ще плати още 2200 такси по прехвърлянето.

Няма строител, който да приспадне ДДС от купувач. За него е по-лесно да си купи ДДС-в момента на пазара може да си купиш фактура за около 40-50% от ДДС-то
Цитат на: Нелка* в пн, 20 фев 2017, 15:59
Цитат на: chiana2003 в пн, 20 фев 2017, 15:24
Цитат на: Нелка* в пн, 20 фев 2017, 14:53
Как се принуждава купувача да изповядва на данъчна оценка? Нашия строител намекна, че щяло да е добре и за двете страни, но ние предпочитаме, а и адвокатът ни съветва да е на реалната цена. Как става "принуждаването", за какво да внимавам?
Много лесно се принуждава - репликата е "Или изповядваме около данъчната оценка, или сделка няма"  Laughing
Една малка сметка правя:
Строител иска сделката да се изповяда на 70 000 лв, вместо на реално договорената цена от 120 000лв
Купувачът, ако поема сам всички разходи, печели 3% от разликата от 50 000 лв - или около 1500 лева
Строителят печели
20% спестено ДДС върху разликата, или около 8 000 лв
10% данък печалба в края на годината, в който обекта влиза в експлоатация, или още около 4000 лева  Mr. Green
Т.е. строителят печели 8 пъти повече от спестените такси от купувача. И ако купувача не е навит на данъчна оценка, за строителят е по-далавера да го продаде дори на някой друг по-евтино, защото спестените данъци са огромни  Laughing

А предварителния договор? Там си пише сумата, на която сме си стиснали ръцете, как ще няма продажба, или ще се изповяда на различна стойност от тази в предварителния договор?
Сделките на зелено/в строеж са по-дългосрочни и поне според мен предварителния договор е по-важен, все пак каквото и да се случи междувременно, параметрите на сделката са там.
Например, в нашия случай изповядването ще е през 2018 г, като вече е платена част от сумата, как ще кажат "Сделка няма!", нали имаме договор?!
Не говоря при сключен предварителен договор. Говоря в момента на преговорите, преди дори да оставите капарото. Каквото ви е записано като суми в предварителния договор няма как да се играе с тях едностранно и някаккви ДДС-та да се размятат  Wink
Моят съвет е да не се съгласявате да изповядвате сделка на по-ниска стойност, особено във вашия случай - имате предварителен договор с обявена сума. Ако сключите нотариална сделка на по-ниска сума и декларирате невярна цена вътре, попадате директно под ударите на НК, а вие в друг документ сте уточнили каква е сумата - има и доказателство против вас. Другото е, че може по някакъв вариант сделката да се разпадне - например Строителят може да продаде в рамките на 5 дена този апартамент 10 пъти и да му направи 3 ипотеки, защото Агенция по вписвания работи със закъснение. И това всичко за да спестите 2 бона, след като сте платили над 100 е малко кръчмарска сметка  Wink
Виж целия пост
# 273 20 фев. 2017, 16:50 ч.
Цитат на: Elenacheto в пн, 20 фев 2017, 16:04
Здравейте,
Търся мнение за обект в Младост 2, казва се Марбъл Резидънс...
Ще бъде комплекс от 3 сгради като едната вече е вдигната.

Имате ли някавко мнение за там? Аз нищо не мога да намеря
Излиза това http://www.arcoreal.bg/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B … D1%8A%D0%BD%D1%81, но е в Кръстова вада.
В Младост 2 всички нови сгради са в ниската част под ул. Свети Киприян и са мега натъпкани, абе една върху друга са... Малко по-нагоре в старата част на Младост 2 между панелките и ЕПК има също доста нови блокчета, има въздух между сградите, площадки, парк, зеленина.
Виж целия пост
# 274 20 фев. 2017, 17:25 ч.
Цитат
строителят не приспада ДДС, ако се прехвърля на данъчната  Wink
- а трябва, иначе не виждам защо някой да го прави... Абе къде ги намирате тези "лоши строители"?
Математически правилната сметка,  мотивираща и  двете страни е моята. Не се сещам за частно лице, което да държи да плаща ДДС, вместо с тия пари да си обзаведе 1-2 бани например...
Виж целия пост
# 275 20 фев. 2017, 17:58 ч.
Цитат на: Lisa. в пн, 20 фев 2017, 08:47
Ние подписахме предварителен договор със строител, скоро ще е готова сградата. Но никъде нищо не се споменава за ДДС? И това ли ще се плаща?

Абе хора, по закон всички стоки и услуги не са ли задължително с ДДС, освен, ако изрично не пише, е е без???  ooooh!
Виж целия пост
# 276 20 фев. 2017, 18:02 ч.
chiana2003, предварително може, с това се съгласявам веднага Simple Smile
Въпросът ми беше по-скоро дали има подводни камъни между реалното договаряне и изповядването, когато вече нещо е подписано, че и платено. Точно поради описаните съображения Wink, не бихме се съгласили да прехвърляме на данъчна оценка.
Виж целия пост
# 277 20 фев. 2017, 19:01 ч.
Чета последните коментари относно ДДС и се хващам за главата. Физическо лице купувач не го интересува ДДС-то защото той е краен потребител и неможе да се възползва от привилегията да ползва данъчен кредит (ако имота се придобива от фирма там вече може да се приспадне ДДС-то). Има цял закон за ДДС, и правилник за прилагането му, така че може да се запознаете с него, вместо да се задават смешни въпроси.

ПП. Физическо лице също може да бъде регистрирано по ЗДДС, но има определени критерии за това. #Crazy
Виж целия пост
# 278 20 фев. 2017, 20:42 ч.
Цитат на: pep_si в пн, 20 фев 2017, 17:25
Цитат
строителят не приспада ДДС, ако се прехвърля на данъчната  Wink
- а трябва, иначе не виждам защо някой да го прави... Абе къде ги намирате тези "лоши строители"?
Математически правилната сметка,  мотивираща и  двете страни е моята. Не се сещам за частно лице, което да държи да плаща ДДС, вместо с тия пари да си обзаведе 1-2 бани например...
Няма строител, който да ти направи такава "услуга". Просто си го спестява и това е. Защото пред държавата е продал апартамента по-евтино от действителност.
А в реалността много малко строители плащат изобщо ДДС на държавата, защото си го покриват с фактури - от приятели, купуване на ДДС   (чрез фактури) от различни доставчици, което реално не е вложено в сградата и най вече чрез сделки на по-ниска цена от реалната. А минават пред купувачите с номера "Ама ние искаме на данъчна да ви е по-евтино прехвърлянето на вас"  Mr. Green

Цитат на: Нелка* в пн, 20 фев 2017, 18:02
chiana2003, предварително може, с това се съгласявам веднага Simple Smile
Въпросът ми беше по-скоро дали има подводни камъни между реалното договаряне и изповядването, когато вече нещо е подписано, че и платено. Точно поради описаните съображения Wink, не бихме се съгласили да прехвърляме на данъчна оценка.
Направете проверка за тежести в деня на изповядването, АВ работи с доста дни закъснение и ако реши може да направи маймунджилъци продавача. Ако сте при нотариус, при който той настоява да идете, отидете с адвокат при четенето на акта. Ако сградата има Акт 16, изискайте едно копие заверено от него в оригинал. При самото четене на акта следете внимателно цифрите и сравнявайте квадратурите с таблиците за площоразпределение. Това важи и за мазето. Може да го помолите да ви направи копия от архитектурата, там са отбелязани всички размери и ще ви помогне впоследствие при обзавеждането Simple Smile

Цитат на: Svetla_24 в пн, 20 фев 2017, 19:01

ПП. Физическо лице също може да бъде регистрирано по ЗДДС, но има определени критерии за това. #Crazy
Преди имаше закон (сега  не знам), че ако едно физическо лице има повече от една имотна сделка над определени суми в рамките на една календарна година трябва задължително да се регистрира по ЗДДС и да плаща ДДС .  Tired
Виж целия пост
# 279 20 фев. 2017, 21:14 ч.
Цитат на: chiana2003 в пн, 20 фев 2017, 20:42
Преди имаше закон (сега  не знам), че ако едно физическо лице има повече от една имотна сделка над определени суми в рамките на една календарна година трябва задължително да се регистрира по ЗДДС и да плаща ДДС .  Tired

Законът е малко обтекаем и не казва дали ако направите две продажби трябва непременно задължително да се регистрирате, но за една със сигурност не трябва. Законът изисква регистрация по ДДС ако оборотът за миналите 12 месеца е над 50 000 лева (на практика винаги се изпълнява) и ако доходите са от независима икономическа дейност. В закона се изброява кое се счита за такава дейност, в това число и продажбата на имоти, ако тя се осъществява редовно или по занятие, включително експлоатацията на материално и нематериално имущество с цел получаване на редовен доход от него. Ама не се казва колко броя продажби ги прави да се считат за редовни. Ако някой се заяде чисто формално и две продажби могат да минат, макар това явно да не е идеята на закона. Но за една продажба твърдо не се дължи ДДС. Ето мнение на експерт:

Цитат
Извършването на разпоредителни сделки с недвижими имоти (в т. ч. и еднократната доставка на движимото имущество и имота) няма да представлява независима икономическа дейност по смисъла на чл. 3, ал. 2 от ЗДДС, само ако се извършва еднократно, а не редовно или по занятие. Сделките ще попадат извън обхвата на ЗДДС и няма да представляват доставки по смисъла на ЗДДС. В случаите, когато физическо лице, макар, че не е регистрирано по ЗДДС, извършва множество подобни сделки за получаване на редовен доход, считаме че е налице упражняване на независима икономическа дейност по смисъла на ЗДДС.

И не знам кое се гледа - дали една продажба за календарна година, или за 12 месеца назад. Защото регистрацията по ДДС е ако оборотът за 12 месеца назад е над 50 000, а не за календарната година.
Виж целия пост
# 280 20 фев. 2017, 21:42 ч.
Интересно е какво се разбира под "множество"?
1. Ако данъчния ти е непознат и две сделки са множество
2. Ако данъчния ти е познат и 8 сделки не са множество...
Това на тълкуването на "данък уиккенд" ми мяза  Tired
Виж целия пост
# 281 20 фев. 2017, 21:48 ч.
Може ли да ме ориентирате какви и като проценти или сума пари са необходми за закупуване на имот.
Задължителни и препоръчителни(като адвокат и пр.).
И има ли практика да се поделят или в повечето случаи са за сметка на купувача?
Виж целия пост
# 282 20 фев. 2017, 22:06 ч.
3% брокерска комисионна
3.1 % такси за вписване и данък в София
500-1000 лв за нотариуса според тарифа на материалния интерес
200-1000 лв за адвокат според услугите. Не е задължителен, ако сте навътре в материята
Обикновено всичко се поема от купувача, особено при този пазар в момента
Виж целия пост
# 283 20 фев. 2017, 22:13 ч.

И не знам кое се гледа - дали една продажба за календарна година, или за 12 месеца назад. Защото регистрацията по ДДС е ако оборотът за 12 месеца назад е над 50 000, а не за календарната година.
Черна станция-за 12 месеца назад!Трябва да се има в предвид ,че не броя на продажбите се гледа ,а сумарната им стойност и то за имоти ,за които е минал 60 месеца от издаването на Протокол Образец16-т.е. не за нови имоти.
Виж целия пост
# 284 20 фев. 2017, 22:17 ч.
Това ще рече ли, че ако сега си продам апартамента за над 50 000 лева, който има акт 16 от 3.5 години, а аз съм го купила преди 4 години, ще трябва да се регистрирам по ЗДДС? Или е важно кой чете закона?
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало