Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-15

И на всичкото отгоре тръгнали от 90 000 евро?

 

Т.е. от 67 000, като махнем 15 000 за тотален ремонт, тамън 52 000. Първи етаж, с преход, без паркомясто, на шумен булевард  . Да стискаме ръце на 600 евра на кв. Ще му направя ремонт и ще го продам за 75 000, с обзавеждането барабар, нали трябва да спечеля и аз нещо 

Привет на всички. Чета ви редовно, но не пиша. Провокирана съм от съфорумката, която продава апартамент в Лозенец. Без да искам да ви засегна, но наистина ли смятате, че този имот струва 75к евро или повече само защото е в Лозенец ??? Цената е доста завишена и не мисля, че е добре да обвинявате хора, които са с обективно мнение и са ви предложили да я намалите. В случай, че смятате, че може да го продадете просто изчакайте. Не мисля, че е необходимо да изливате негативната си енергия във форума.
Само ще спомена, че преди 2 години на по-ниска от тази цена закупихме нова къща в покрайнините на София - 200 кв.

При нея явно е въпрос на сантименталност към имота. Нашето си е най-хубаво, нали?

Аз така обичам имота на майка ми в Младост 2, че ми изглежда безценен, но има и минуси и ако един ден седнем да го продаваме с нея, ще гледам да си отворя очите и да му искаме реална цена.

Хубавото на форумът е ,че всеки свободно може да напише мнението си.
Ценен,безценен ,сентименти или не и този имат ще си намери куповачите.И да ,според мен локацията определено му е козът.Времето ще покаже каква му е цената.Дамата просто е доста ефектирана от състоянието на отношенията на имотния пазар и сподели преживяно. Успех в сделката!

Sause baus!, мисля, като теб. Брокерите подскачат, но истината е, ,че най-важното за един имот е Location, location, location! shusholinkova  е в правото си да настоява за по-висока цена. Сметката е проста - след ремонт, жилището с тази локация ще скочи до, ако не и над 2000Е/м2. Наличието на мазе и таван го правят още по-привлекателно, не за буркани. Така, че не я убеждавайте жената в нещо, което и вие не вярвате.
shusholinkova , успех!!!!

shusholinkova,не знам какъв ти е апартамента но в приказките си отличник.Супер си за политик,адвокат и тн...

Апартаментът е хубав. Това, че гледа към вътрешен двор, е голямо предимство, което прави почти без значение факта, че е 1 етаж, във вътрешния двор достъпът е ограничен и не може някой да ти скочи в къщи от улицата.
Според мен, като гледам снимките, от прозореца до земята одма има 2 метра. Метър сигурно е от земята до пода, ама така са първите етажи, ниско е, въпреки че някои хора много ги харесват .

Това, че е на 60 години, според мен не е проблем, тъй като това тухлено строителство от 1960 година е много по-хубаво от новото, въпреки, че ми твърдят, че новото сега било супер-дупер. И аз съм си купил такава стара тухла, зидът е 40 см, с тухли единички, които са много здрави и сигурно ще надживеят новото.

Че има павиран булевард наблизо, щеше да е недостатък, ако гледаше към булеварда, а то гледа към вътрешен двор, където предполагам, че шумът няма да се чува. А "Христо Смирненски" до строителния техникум е наистина на пъпа на София.

Че трябва да се изрине до тухла, е вярно, като гледам снимките. И аз такъв бях взел, ми изринахме го тухла и го направихме изцяло всичко ново вътре, включително и смяната на ВиК и даже и ел. инсталацията. Доколкото си спомням, под 10000лв ми излезе.

Така че Киара, много от недостатъците, които си изброила, аз не ги приемам за недостатъци.
За цената не мога да коментирам, нямам си на идея в момента как вървят в Лозенец, но това е не просто Лозенец, а най-хубавата му част, като се има предвид, че и горе след Кръста също го водят Лозенец, а нерде Ямбол, нерде Стамбол.

Според мен те просто не искат да го продават, всъщност. И затова с такъв подход и с такъв речник подхождат Ако подходят по-хитро и просто намерят подходящият клиент, ще му вземат вероятно цена.

Ето например Черна станция не би го купила, тъй като, доколкото съм я чел, тя не си пада по този тип жилища. Аз пък си падам точно по такъв тип, стара тухла и знам, че и ремонтът му не е страшен. Аз обаче не бих дал пък луди пари само щото е Лозенец, макар че за тази локация можеше и да се прежаля. Само че аз не купувам в момента, та те трябва да търсят някой с моите критерии и моят вкус, който обаче и да има достатъчно кинти. И ако му теглят някоя псувня от вратата още, няма как да стане работата:) може би го правят, защото подсъзнателно просто не искат да продадат.

Доп. А, и таван дето има, за мен е също плюс, много е романтично. А дето са живели бивши величия, да ви кажа, има значение, тъй като по-друг тип хора са обитателите на входа, нали и аз такъв купих, и в нашия вход е имало такива - ами всички страхотно поддържат входа, няма абсолютно никой, който да не си плаща навреме таксите и всичко, за което се вземат решения. А има собственички баби пенсионерки, които сигурно са в тежко финансово състояние, но за входа винаги всеки плаща всички навреме - нито един не клинчи и не прави парчета.

Фу, абе направо аз ако купувах, тоя апартамент щях да го взема. А и локацията е наистина върхът! Само дето е първи етаж, това за мен е недостатък ама пък не за всички е така. Като написах това на ЧС, то не тя, ами пет-шест други форумци скочиха да ме убеждават как не бил лош първия етаж.

1. Висока съм 1,7. Щом прозорците са две глави над мен - колко според вас е височината от земята?

2. Осветеността е нормална, без да пече и без да е тъмно.

3. От значение е щом говорим за аристокрация и хора, които искат да се настанят да живеят там. Предполагам бихте платили същата цена да живеете в кв. Христо Ботев, така както и да живеете в кв. Лозенец. Дали е без значение какви хора живеят около вас и дали съседите ви са интелигентни и възпитани или не?

4. Снимките, които са качени са преди ремонт на стаята, който се състои в момента и въпреки молбата ми да не бъдат качвани преди ремонта - те бяха качени.
Може би рябваше да заснема видео материал, за да ви покажа, че майсторите не ринаха до тухла. Единственото, което би трябвало да се свали до тухла е банята и то ако мазилката не е здрава. А това при старите тухлени сгради строени с качество даже може и да не се наложи.
По отношение на ВИК, нима присъствахте на смяната? Или свалихте плочките, за да видите новите тръби? Предполагам не сте. Това, че се виждат стари метални тръби, които стърчат не означава, че функционират към момента. Айде пак да си говорим за некоректност: Коректно ли е да оценявате жилище без дори да сте го видели и проучили? По-надолу ще видите защо ви питам това. Може би в следващият ми пост, защото този ще е малко дълъг.

5. Напротив. Излазът в централна улица за движение ви е на 200 метра и това го прави удобно. А жилището не е от външната страна, което означава - повече тишина. Не гледате трамваите, но сте на крачки от тях. За спирките на трамваи, автобуси и метро - да не говоря...Няма нужда да сменяте няколко транспорта или да вървите няколко спирки пеша да най-близкия ви транспорт. Дали е лошо да си на ценрален булевард към вътрешния двор?

6. Затова или не си купувате там и не търсите в този квартал, или не си купувате кола. А ако успеете да се споразумеете със съседите, които подчеравам не са от квартал "Христо Ботев", а са интелигентни и разбрани хора, то можете да паркирате и в двора. Благодаря за нахъсания ви марек да антирекламирате  жилището ни. Прекрасен брокер би излязло от вас.

7. Айде да ми обясните, или поне на себе си да обясните що е то осветена площ, застроена площ и обща площ. Също така посочете, ако знаете, къде в анонса на обявате имате възможността да опишете всички тези квадратури на жилището си?
Освен това, да не забравяме, че общите площи се плащат. Всичко що е по нот. акт се купува, съответно плаща. И даже би било по-коректно да събера цялата квадратура и да сложа средно аритметична цена на квадрат. Но от мен да мине, направила съм само с общите части, нещо което тук в тази обява е събрано барабар с прилежащите помещения - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c14901065591015 … k=2le5ry&f1=1

8. Ако смятате, че един купувач няма нужда от таван и мазе, които се предлагат в комплект с апартамента, ще ви повторя отново. Продава се по нот. акт, както се и купува по нот. акт. При това положение цената включва всичко по нот. акт и съответно всичко това се плаща. Дами таванската стая ще бъде на половин цена квадрата или на 1/3, тя влиза В цената.


Достатъчно коректна и честна съм спрямо обявата си, щом съм описала всичко по документи и съм написала че е за ремонт. Снимките не съм ги сложила, защото предстоеше ремонт и не сметнах за коректно да представям една стая със свалени тапети, щом тя ще бъде отремонтирана - демек шпаклована и боядисана. По-коректно е да сложа това, което след месец ще продам, защото следка за два ден ане става и дори да намеря купувач, ще му го предам с една чиста стая поне и с една стая по-малко за ремонт.
За коректност и честност говорихме, нали? Вашата къде е ?

Ето затова на такива спекулации не се връзвам. 67000 по чии критерии и това вкчючва ли параметри от сорта на ремонтирано и обзаведено? Защото архитект оцени жилището ни на много по-висока цена и то не спрямо как изглежда отвътре, а спрямо строителството, разпределението, квадратурата, локацията и прилежащите помещения.
Защо тогава сваляте от измислената цена пари за ремонт и обзавеждане? Демек и обзаведено и необзаведено , ремонтирано и неремонтирано се оценява на една и съща стойност.
Но вие ще го вземете за без пари, ще му направите ремонт за 8000 лева, защото знам какви са цените  http://www.remonti.me/ceni/ - шпакловка на квадрат две ръце - 10 лева. Само за спалнята сруваше към 500 лева, защото сложиха и боя.
http://vratisofia.com/interiorni_vrati?product_id=275 - Забележете вратата и нейната цена и моля обърнете внимание на интериорната врата в тази обява - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b14855284463986 … k=2le5ry&f1=2

Обзавеждането на този апартамент е около 7000 лева. Няма да коментирам дизайна по който имам забележки. Само ще кажа, че огледалото , антикварните скринове и пердетата са в подобен стил. За останалите мебели - абе май и 7000 лева е много за това обзавеждане.

И само за уточнение, "експера", който е оценил този апартамент с подобни параметри като нашия, оцени нашето жилище на 65к евро. Правете си сметката каква надценка се слага и каква е чистата печалба след ремонт, обзавеждане и продажба. На запад не е така. Там надценките са в пъти по-малки, просто защото на запад не е България и там не се прецакват от типа "ден година храни на чужд гръб".

Благодаря за вниманието и нека допълня за останалите, които оплюха мен - Ако трябва да си сменяте работата - станете брокери. Отлични сте за този бранш. Но когато решите да продавате собствено жилище - ще приема извинението ви , че не сте ме прочели внимателно и не сте разбрали какво искам да ви покажа, че се случва.
За малцината, които ме четоха внимателно - мисля и че сами разбраха, че трябва да се пазят от мошеници когато продават и да не се поддават на спекулации от които някой ще спечели много пари взети от техния джоб. Да си пазят нервите, защото много ще потрошат покрай продажба специално.

Този калкулатор много странно променя цените в зависимост дали е 1-стаен или 2-стаен! Ако въведеш абсолютно същите параметри, но само смениш да е 1-стаен, то цената излиза 79914 евро! Не знам как да вмъкна снимка на екрана, както си направила ти. Ако въведеш 1-стаен, то дава с над 10К евро отгоре цени.

Бел Ами, какви 15000 евро за ремонт?! Ти вътре със злато и диаманти ли ще го правиш? Както написах, на един такъв апартамент, които наистина изринахме вътре всичко до тухла, сменихме цялото ВиК, ел-инсталацията, защото беше от 1960 година, изцяло тотален ремонт на банята, и всичко, с материалите и труда, ми излезе под 10000 лева. Лева, не евро! Като аз нищо не съм пипал, плащал съм на майстори за всичко.

Благодаря за откритието ви, защото това смятам ще е доста полезно за ползващите сайта. Лично мен само ме убеждава, че мнението ми за този бранш не е грешно. И се убеждавам за пореден път, че всичките тези подлости се правят умишлено. Така както като писах на имот.бг да разкарат обавата от фирма която не съм упълномощила да предлага апартамента, но оставиха в страницата им в имот.бг обявата, само я махнаха от общото търсене. Както ми каза един познат и по-запознат от мен, явно ще се окаже прав, че някой фирми си плащат , за да не бъдат изцяло санкционирани от сайта.

Само не мога да определя какъв точно се води нашия апартамент, двустаен, едностаен, гарсониера, защото и това го чувах, че и мазе го нарекоха, дупка и какво ли не. Единствено не го изкараха мезонет, но то и няма как. Да не говорим колко брокери продават имоти, където коридора в който е изнесена кухнята е вписан като отделна стая.
Красота! Много съм бясна, но се опитвам максимално да се въздържам. Лошото е че не ми се получава. През главата ми сега минават едни такива цветисти към тези фирми и фирмички, но поне сега в момента ще ги спестя на четящите ме.

По отношение на ремонта. И аз това се опитвам да обясня, че един ремонт струва пари, но не няколко десетки хиляди евро. Затова и постнах по-нагоре обяви на други апартаменти в района и по-голям и като нашия, които са точно старо строителство. Също и примерни цени за ремонти и врати. Защото и обзавеждането не струвва толкова скъпо колкото го изкарват.
Подобно съм казвала и аз - за златни тапети и паркети няма да бъде от моя джоб. И аз изсам да живея в диаманти, но когато купувам не означава, че ще свалям от цената за построеното цената на моя кеф, така че ако може аз да им продавача да ми плати, а не аз на него.
Нещата вече опират до мръсни далавери. Не толкова от купувачите, стига да не са новородени "бизнесмени", които са намерили балък в лицето на продавача, а от брокерите, които се опитват не просто да тарикатеят, а да те "прецакат".
да, изразявам се много брутално. Такъв ми е характера и го проявявам когато му тропат с бутонки по главата. Иначе съм хрисима и разбрана, стига да получа адекватно, коректно и добро отношение към мен. Иначе побеснявам. Търпя, търпя, правя се че не съм обидена и бясна, но като ми се натрупа и се получава  ей това - псувам брокери по форуми. Извинявам се отново, че натоварвам с агресият аси, но дано някой освен вас, чете и другото оснен нея, за да разбере да се пази от тези гадове подаряващи имотите ни на безценица. И в люлин и в борово и в младост да продават, пак ще свалят от реалната цена на гърба на продавача. Нагли са и още много друго, но вече трябва да млъкна, че усещам кака само като се присетя за някой брокер и ми иде да удоша първия кретен който видя.

Между другото аз  споделям мнението ви за брокерите и агенциите, точно такива са.
Като се изключат пишещите тук Томева и НСЧ, за останалите до голяма степен епитетите ви имат основание.

Апартаментът, ако е две стаи и кухня, е двустаен, а ако всъщност е едно голямо преходно помещение, разделено на две с портал, пак се водят две стаи. Това, че калкулаторът дава по-висока цена, ако му напишеш 1-стаен, само показва що за калкулатор е, а относно продаването не знам кое е по-добре - дали да се обяви за 2-стаен или за разширен 1-стаен. Някои клиенти търсят двустаен, други гарсониера, но като го видят, и ще си преценяват дали такова търсят.

Не се ядосвайте - просто го приемете за даденост, с която трябва да се справите. Споделям впечатленията ви от брокерите, много малко са читавите сред тях. Ние като купувахме, имахме подобни преживявания, и аз се ядосвах, че ми губят времето и се мъчат да ми обясняват небивалици. Но човек като знае какво търси или какво продава, просто трябва да се абстрахира от мненията на очевидно пристрастни хора. И аз споделям мнението, че цената се определя най-вече  от локацията, после от архитектурното решение и параметрите на строителството, а накрая е състоянието, което лесно се променя. Апартаментът ви е хубав, локацията е безупречна, направете си хубави снимки, а също и схема на разпределението (може и да не е архитектурно издъжана, а само илюстративна), качете си ги в обявата и си продавайте сами. В крайна сметка, това не е кисело мляко да се продаде за 1 ден.

Успех 

П.С. Тази работа със средните цени е много общ ориентир - на мен, например, при подобен сърч от 50 до 60 кв за цял Лозенец (вкл. и Хладилника и Кошарите) ми излезе средна цена 76 961 евро. Не ми се търси как да кача принт-скрийна, но всеки може да си направи това упражнение.