Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-15

Точно така

Ботунец има голямо ромско присъствие, затова цените там са такива, даже там имаше миналата година  някакъв инцидент между пияни роми и българи. Също така транспортно не е добре, доколкото знам.

С вашия бюджет нямате много опции за София. Погледнете комплекса в Нови Хан, на полето е и няма транспорт (освен кола), но съм чувала, че самите жилища са ок, а и като е на полето, има простор .

Мецане, панелните сгради имат редица предимства пред по-новото строителство ( след 1990), така че според мен е нормално цените им да растат. Всъщност цените се определят най-вече от локацията, а после от вида строителство. Но имаше един преиод, в който панелите бяха жестоко оплюти по медиите (незаслужено в голямата си част) и народът ги избягваше за сметка на нови недоразумения. Но виждам, че този период отминава. А и вече започват да ги обновяват, така че атрактивноста им ще расте, ако няма някакви външни фактори за цялостен срив на пазара.

Благодаря! Нови хан също е идея. Няма как, жилище ще се купува. Цените на имотите растат с всеки изминал ден, ние се опитваме да работим на няколко места, дано се поуспокоят нещата, за да сме наясно как да действаме.

евтино е, защото близо до Нови хан преди са се складирали ядрени отпадъци
http://www.capital.bg/politika_i_ikonomika/bulgaria/2008/03/14/4 … ivno_nedovolstvo/

Здравейте, отдавна чета този форум, но наскоро се регистрирах. Следя темите за недвижимите имоти, включително и "плюсове и минуси на кварталите". Аз лично не страдам от някакъв прекален квартален патриотизъм, но по стечение на обсотятелствата съм роден и израстнал на Веслец и в последствие учил в СМГ и винаги ми е правило впечатление неприязанта Ви към тази част на София. Чудя се, имате ли някакви конкретни причини за това отрицателно отношение?
От моя гледна точка мога да кажа, че в периода 2000-2015 година 90% от приятелите и познатите ми се изнесоха от квартала в посока южни квартали. От 2015 година насам голяма част се върнаха или са в процес на завръщане.  В нашата кооперация миналата седмица беше купен последният свободен апартамент. Мисълта ми е, че нещата се променят с времето в положителна посока.

В момента продаваме апартамент в Лозенец. От средата на миналата година започнахме, но нещата се закучиха, защото много ни натискаха за цената и то брокери. Допуснахме огромната грешка да се доверим.
И от тогава е някакъв АД. От началото на тази година си пуснах обява като частно лице и не мога да не остана върло възмутена от наглостта на агенции и агенцийки. Мога много да пиша за тарикатлъците им и мръсотиите на които са способни.

Упорито се опитват да ме убедят, че апартамента струва около 60000 евро.
Вярно, че нашият апартамент е за ремонт, но не продаваме само апартамента, а и бонуси към него - мазе, таван и част от собствеността върху земята. На толкова централно място е и близо до центъра, че може да отида човек за 7 минути до Попа.
Малък е, но е с отделна кухня, преходен хол, който може да се затвори и стая. А ми пробутват, че бил гарсониера и тинтири минтири. Ми да одат да се забутат в Ст. град в новото строителство дето им е стая с кухненски бокс, дневен кът и баня - демек една стая дето и на боксониера не прилича.
То бива бива нагли агенти, ама чак пък толкоз....
Днес ми доведоха някаква мутра за оглед дето хвърля веднага 65к от които 3к за комисионна и нот. такси. И тъй като сме трима съсобствениците ще остане да си обършем гъза.
Ние му искаме поне чиста пара за нас - 72к. До там паднахме. Данъчната му оценка, която не отразява дали жилището е с нов ламинат и перфектни стени, с нови плочки в банята и нови интериорни врати е 75к лева. Пазарната е поне в евро. Нали ги виждам. Дори в люлин общежитиен апартамент с данъчна оценка 41к лева се продава за над 26к евро въпреки неугледния си вид.

Кварталът един може да не го хареса, но щем идва за оглед в апартамент в Лозенец, ще плаща цена за Лозенец. Така както аз като отида да плащам в люлин за жилище ще плащам за цените на Люлин, а не за Лозенец.

А какви измекяри са т.н. брокери 0да не ви говоря. Ще го продължа в другия пост, защото съм разговорлива, а и смятам, че трябва да споделям наученото, за да е в полза и на друг.

С каква квадратура е вашият апартамент? Обзаведен, необзаведен, етаж, изложение?

С каква квадратура е вашият апартамент? Обзаведен, необзаведен, етаж, изложение?
[/quote]


Застроена площ: 57 ап. + 13 таван + 5,6 мазе + 5,78 общи части + 30 кв. от общата собств. в/у земята

Необзаведен, с нужда от ремонт, западно изложение, първи /партерен по нот. акт./ етаж - 2 метра над ниво земя.

Нещо не я схващам тази работа с този апартамент. Като не искаш брокери и като не им вярваш на цената продавай сама - пускаш си обява с надписани снимки, слагаш телефона на една предплатена карта и не разрешаваш на никого да снима вътре. И ако цената ти е правилна ще продадеш, ако е надута ще си седи, а ти си реши дали ще чакаш или ще сваляш. И толкоз, защо са тези нерви??/

Е нали това казвам - направих го това и какво? - пак същата работа - лъжат че имат клиент, който уж видял обявата и се заинтересувал и идват и снимат, защото аз не ходя по огледите, а моя роднина отваря. Той е възрастен и не разбира много. И те си снимат и си качват.... Да не говоря, че даже ползват апартамента ни за стръв. Качили снимки на таванската стая с чертеж на разпределението ан апартамента и като отвориш обявата оставаш с впечатлението, че прозорците са малки на самото жилище, защото идиотите не са написали че снимките са на таванската стая. И какво се получава: Идва им клиент и казва, че е видял обявата им, пита защо е тази цена, щото снимките са на мазилка и малки прозорци и няма друго снимано. Казва че иска да види лично и другите части на апартамента, а те му предлагат друг, защото ще е в по-добро състояние , пък и могат да уредяти  по-ниска цена. Хванах ги и в тая помия. Как да не се нервирам.
Искаме да продадем жилището си и пари ни трябват защото имаме разходи, които не можем да покрием с едната заплата, а те като надушат, че сме на зор и ни изтръгват душата.
Ама аз съм корава.  Може много да съм на зор, но няма да го подаря този апартамент, ако ще да се наложи да го запаля, но подарък на никого няма да направя. 

Хахаха, Шуши, напълни ми душата, с глас се смея  Пазарът бил на продавачите  , всичко било заминавало  , опашките с купувачи чакали, чак се и надцаквали с оферти

Днес отново се случи поредната брокерска мръсотия. Пуснаха апартамент, посочиха цената и до вечерта я промениха нагоре. Аз си мисля, че тези гадове брокерите мамят всички. Надали ще купя това жилище, не защото не мога да си позволя надценката, а защото лъжат, мамят. Хубаво е, такива като нас, да започнат да работят с имена на агенции и брокери. В положителна и отрицателна посока.

Погледнах го това жилище и също ми се струва височка цената, поне за мен. А вие въобще ли не се видяхте с клиент, имаше ли поне един със сериозен интерес? Оферта за цена от клиент получихте ли?

И аз го видях. След голям ремонт може да се направи хубаво, но това, че е на партерен етаж и е толкова стара тухла би ме притеснило особено на тази цена. Какво е изложението?

Между другото, има опция в imot.bg да вкараш параметрите на жилището си и да получиш приблизително на каква цена вървят подобни имоти на пазара в момента. Не се включват субективни оценки като обзавеждане, ремонтираност и тн, а просто ти излиза средна цена на сходни жилища в района.

За твоя ми излезе следното:


Т.е цената му би варирала около 67000 евро без да се включва първия етаж и нуждата от ремонт.

Тъй като много си го хвалите апартамента, знаем, че за вас е най-хубавия, но преди толкова негативизъм да изстреляте, замислете се за някои неща, ще ви ги нахвърлям накратко
1. Първи етаж, казвате на два метра над земята, а реално е на около метър. За разлика от Вас Явлена са качили снимки на които ясно се вижда височината, докато вашата обява още в първия ред е некоректна
2. Западно изложение, гледащо към вътрешен двор, затворен отвсякъде с други сгради - възможно най-лошия вариант, Слънце ще се види по 1-2 часа на ден
3. Сграда на 60 години. Пък колко бивши известни личностни са живели вътре, не е от особено значение
4. От снимките на агенцията, които пак подчертавам вие нарочно не сте качили в частната си обява, се вижда че всичко трябва да се изрине, ама до тухла... На снимките се вижда стара ВиК инсталация, макар, че в описанието сте написали " Сменени Ел. и ВИК преди 10 години". Това е натрапчиво некоректно...
5. Близостта на немалък ПАВИРАН булевард на "10 крачки" от имота е сериозен недостатък, а не предимство.
6. Паркирането там е Ад-булеварда е зелена зона, а малките улички са задръстени до дупка.
7. Написали сте на обявата 63м2, макар, че и в нея и тук твърдите че апартамента е 57 по нотариален акт. Опитали сте се да намалите офертната цена от 1320 на 1200евро/м2
8. Таванът, мазето и собствеността върху земя ви товарят данъчната оценка и оттам данъците всяка година, друго голямо предимство не виждам. Хората, които купуват апартаменти не носят компоти от село вече...
Имаше и някои други неща, ама пиша чак сега и ги позабравих, ако някой иска да ме допълни
Обявата на агенцията: http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b148790928181807 … k=2lb93f&f1=1
Обявата на колежката: http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b148760243255135 … k=2lb93f&f1=1

Един съвет: Бъдете максимално честни с хората, за да може да очаквате същото. Излишната агресия и обиди никога не ви правят услуга