Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-15

Публикувана: 12 март 2017, 17:35 ч.
Последно мнение: 4 апр. 2017, 14:22 ч.

76 613
739

tomeva - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква цена смятате, че е нормална за гараж в Боржово?
Настоящото търсене на жилища в София надвишава ли значително предлагането?
Каква е средната възвръщаемост на наемите в България и как се оценява фактът, че цените се покачват, но наемите остават същите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква цена смятате, че е нормална за гараж в Боржово?
  
  Цената на гараж в Боржово може да варира в зависимост от конкретните характеристики на имота, но като цяло нормалната цена за гараж в този район може да се определи като сравнително стабилна и разумна спрямо другите райони на София.
- Настоящото търсене на жилища в София надвишава ли значително предлагането?
  
  Да, според мненията във форума, търсенето на жилища в София значително надвишава предлагането, което води до повишаване на цените и затруднява намирането на подходящо жилище.
- Каква е средната възвръщаемост на наемите в България и как се оценява фактът, че цените се покачват, но наемите остават същите?
  
  Според форума, средната възвръщаемост от наем в България е висока, особено за панелни апартаменти и ново строителство. Въпреки увеличаването на цените, наемните цени за офиси не се увеличават значително, което може да доведе до дисбаланс на пазара.
- Какви са тенденциите за повишаване на лихвите и какво очакват участниците в дискусията?
- Какви са тенденциите в сектора на недвижимите имоти във Варна?

П@нди

# 15 12 март 2017, 19:45 ч.

Все повече заглеждам мезонети. Ама ми се иска да е по-малка квадратура. Нещо 70-80-90 чисто.

Виж целия пост

mumbas

# 16 12 март 2017, 20:44 ч.

Томева, благодаря за темата. Интересно каква е средната цена на имотите в Благоевград - питам за двустайни жилища?

Виж целия пост

Krische

# 17 12 март 2017, 20:47 ч.

ЧС, аз хич не съм далеч от твоите години, и това с коктейла е илюстративно Simple Smile

, а са ми нирвана простора, цветята, небето. Иначе вместо първи етаж за времето, за което споменаваш, замислям да ида някъде из страната, в някое къщенце, но то пусто и на селските къщета им високи цените Peace

. Иначе спор няма, като имаш ограничени ресурси - време и бюджет, като се добави малкото предлагане в конкретен район и търсене ЕДИНСТВЕНО последен етаж, няма как, когато при дадени обстоятелства те притискат вече казаните време и пари - и човек купува Peace

Виж целия пост

peperudka___

# 18 12 март 2017, 21:46 ч.

Цитат на: So Lucky* в нд, 12 мар 2017, 18:26

За София не знам, но във Варна търсенето надвишава предлагането много сериозно, всичко читаво се купува веднага.

По мои наблюдения и в София и във Варна е така. Блока ни във Варна е много хубав, стара тухла на тиха уличка с място за паркиране на 5 минути от Морската Градина - във входа от 10 апартамента, в 5 не живее никой, но нищо не се продава. Ние сме най-"новото" семейство във входа - купихме го 2005та година - за 12 години нито един апартамент не е излязал на пазара. В останалите 2 входа също не съм видял нещо да се продава или някой да се нанася откакто живеем там.

В София пак е така според мен, повечето хора си пазят хубавите апартаменти или ги дават под наем, но не ги продават. Докато търсих ми се случи апартамент за 1500 евро/квадрат в Изток, кажи речи да се продаде 2 пъти за 30 минути. Видях апартамента, като бях първи оглед от както е на пазара, харесах го, исках да го купя, казах това на брокерите. Втория след мен който видя апартаметна, буквално се разминахме на входа, даде стоп капаро на място, а 3 дена по-късно подписаха предварителен договор. И това пак беше по-коректното отношение от страна на брокер и продавач. За други 2-3 апартамента, които бяха на разумна цена, пуснаха се на пазара за 2-3 дена, получиха си хората няколко оферти на обявената цена и от там татък не знам как са се оправяли, може би са наддавали купувачите, аз лично нямах желание да ме играят по тоя начин и не участвах в подобни безумия.

Апартамент за "инвестиция" в момента не бих купил ако нямам цялата сума кеш.

Виж целия пост

pe4enka

# 19 12 март 2017, 21:49 ч.

Цитат на: kokopapa в нд, 12 мар 2017, 18:11

Друго което е интересно за мен е че ФЕД вече започна повишаване на лихвите, очаква се ЕЦБ да го последва до 1 година. Имам приятел в Райфата, с който стигнахме до извода че това е дъното на лихвите и може би 2018 ще почнат полека да се повишават, та смятате ли че тогава ще видим края на тази лудост?

Силно се надявам Simple Smile

Със сигурност, ако вдигнат лихвите, ще има отлив.

Виж целия пост

vaflichka

Ентусиаст

# 20 12 март 2017, 21:55 ч.

Цитат на: pe4enka в нд, 12 мар 2017, 21:49

Цитат на: kokopapa в нд, 12 мар 2017, 18:11

Силно се надявам Simple Smile

Със сигурност, ако вдигнат лихвите, ще има отлив.

Т.е започва ли криза в САЩ?

Виж целия пост

peperudka___

# 21 12 март 2017, 22:06 ч.

Обратното, уж се измъкнаха от кризата и не им трябват вече ниски лихви.

Виж целия пост

mishoto

# 22 12 март 2017, 23:15 ч.

Наехме брокер,който дори тел не си вдигаше,но: освен собствената си брокерска фирма,си имаше и друга с която построи огромна сграда,в която продава ап.,разбира се през собствената си агенция с комисионна за купувача.Е, още не се е обадил от август месец,но и ние явно не сме му важни с нашият скромен бюджет. Другата брокерка,с която се свързахме и продаде 3-те ни имота,обаче не е добра в намирането на жилища и продължаваме да търсим.Оказва се доста трудно да намериш имот с 3 спални,но не по 9-10 кв., в квартал с читава инфраструктура,с балкон и 2 сан.възела.
И в тази връзка: до колко и в какви граници е разумно смъкване на цената? Пазарлък ли е или просто даваш контраоферта newsm78

Нашите ги продадохме на реална пазарна стойност и не мога да преценя до колко биха смъкнали продавачите?

Виж целия пост

radost_f

# 23 12 март 2017, 23:57 ч.

Мое мнение е, че ако на човек не му е спешно, не е нужно да му огъват ръцета за високи цени и компромиси. Ние например "чакаме" нашето по-голямо жилище и дотогава просто ще си обикаляме и търсим. Даже и цената вече не ме спира, толкова няма с нормална квадратура и изглед в избрания район.
Но не мисля, че има недостиг на жилища. Просто една част са много много компромисни - не може едно средност.семейство 20 години да изплаща жилище с всекидневна и кухня 20 кв.м. и спалнички 10 кв.м. Просто е краен компромис.

На единият оглед милата жена от фирмата инвеститор ме убеждаваще как стая 15 кв.м. е огромна и може да я преградим на 2. Аз няколко пъти се пулих и ахвах, но за нея беше много нормално. Това в мезонет с баня 2 кв.м. и ако сме искали едната стаичка да е баня Outta Joint

Виж целия пост

rumka833

Редовен потребител

# 24 13 март 2017, 00:23 ч.

И АЗ харесвам мезонетите, брат ми живее в такъв няколко години, преди и квартирата му беше мезонет. Но някои са наистина мнооого малки. Спалнята на горния етаж е за сам човек. ДОри за детска не знам дали става - то в детската все пак трябва да имаш бюро, секция, легло, и място за играене. А тази едната спалня беше за единично легло, секция с дълбочина 45 см. и пътечка от 30 см. Що за "спалня" е това? Жив килер!

Виж целия пост

FBID1276763049

# 25 13 март 2017, 00:43 ч.

Цитат на: Magnifique в нд, 12 мар 2017, 23:57

Но не мисля, че има недостиг на жилища. Просто една част са много много компромисни - не може едно средност.семейство 20 години да изплаща жилище с всекидневна и кухня 20 кв.м. и спалнички 10 кв.м. Просто е краен компромис.

Е, не можело, жилищата навсякъде са скъпи. А щом се строят - значи има кой да ги купи. Я виж колко хора се хвърлят да търсят и първото изискване е - да е нов блок. Ако ще да е северен с триъгълни стаи, ама нов!
И аз без малко в тоя кюп Blush

Виж целия пост

Google76

Потребител

# 26 13 март 2017, 00:57 ч.

Цитат на: killpop в пн, 13 мар 2017, 00:43

Цитат на: Magnifique в нд, 12 мар 2017, 23:57

При това хората са склонни да убият за тези апартаменти и се нагърбват с невероятни кредити. Имам приятел, който взима около 2к лв заплата и обмисля кредит от над 100 000 евро за жилище. Той си знае де, но аз смятам, че не си струва да се нагърбваш с огромен кредит, ако няма вариант да го изплатиш предсрочно.

Виж целия пост

kokopapa

# 27 13 март 2017, 06:10 ч.

Цитат на: Google76 в пн, 13 мар 2017, 00:57

Цитат на: killpop в пн, 13 мар 2017, 00:43

Цитат на: Magnifique в нд, 12 мар 2017, 23:57

Tочно там е лудостта и сега когато взимат кредит на ръба и през 2018 като мръднат леко лихвите нагоре и ела гледай.
В Пловдив-област ражданията се развиват така:
2014г. - 7 144 бебета,
2015г. - 7 060 бебета,
2016г. - 6 764 бебчета
нека споменем, че не всички са живородени.

Починали в област Пловдив :
2014г. - 9 563души,
2015г. - 9 943 души,
2016г. - все още няма данни

2011     2012      2013      2014      2015
1    Население на област Пловдив към 31.12. - общо (брой)    680 884    678 860    678 197    675 586    673 283
Естествен прираст    Брой     -2 580   -3 000   -2 767   -2 927   -3 275

мисля че няма нужда от коментар? търсене, търсене, колко да е търсене в държавата в която 95% си имат жилище, а останалите 5% са цигани - явно говорим за някакъв малоумен балон със доста къс фитил.

Виж целия пост

FBID1276763049

# 28 13 март 2017, 07:26 ч.

Силно се съмнявам да са 95% - голяма част от купуващите са хора, които се установяват в нов град, за да работят/учат, т.е. това им е първо жилище.
А пък рядко са чак толкова на ръба, защото при тези със заплата 2к, тенденцията е заплатата да расте. Някои семейства пък имат земи, които могат да продадат. Я погледни старците как хвърлят торби с десетки хиляди през прозореца. Не е толкова беден българина.

Виж целия пост