Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-15

Това хич не е извън спора "старо-ново", а си е баш по темата

Аз лично установих, че при минус 15-20 навън във все още ненаселена и неотоплена сграда НС вътре никога не е падало под десетина градуса. И цялата площ се стопля до комфортна температура за 20-30 минути работа на една духалка. А когато отминаха екстремно ниските температури никакво отопление не е нужно за да се работи. Сестра ми също има жилище хубаво НС и практически не пуска парно. Стопля се достатъчно от слънцето, загубите на разните електрически уреди в дома  и околните жилища.

Пропусна и нещо друго - и НС, и СС имат парно, ама при НС парното е с хоризонтална разводка и индивидуален точен топломер (мери реално потребена енергия, а не фиктивни единици), докато в старото е с уредчета на всеки радиатор, има огромен процент общи части, съседите крадат и...мамата си трака с една дума

Има и стари с добра изолация, при нас също е топло без да пускаме парното, стара тухла. Има и много стари с хубава изолация.

Останалото за хоризонталната разводка е точно така, даже го писах преди теб. Спор няма;)

Ако разликата беше 5-10% между НС и СС никой нямаше да купува СС. И аз съм на мнението на мецан-а, че разликата е минимум 30%, при добро попадение СС и сравнение с качествено (скъпо) НС е около 50%-75%.

Я да задам много глупав въпрос, за който се извинявам, ама не съм много наясно.
Обмисляме закупуване на жилище (няма да стане в следващата година, но сме почнали събирането за самоучастие, ясно е, че ще се тегли кредит).
Та по принцип в НС ме притеснява именно как да различим качественото строителство, от некачественото такова, след като е построена сградата. Ако е в процес на строеж, има някаква възможност да виждаш как се строи. Но, ако сградата вече е построена, как се преценя? 
Отзивите за строителите често са различни. Някои са доволни, други - не. 

Томева, надявах се точно вие да коментирате и както винаги сте обективна, аналитична и адекватна. Мислех, че ще понеса критика за въпроса си, но ви благодаря за безпристрастното мнение. Отделяте доста лично време, за да ни консултирате тук, да не би да сме ви дали ексклузивни права?  Не сте го правили на въпрос...  Усетили сте ми страховете- договорът за продажба ще го подписвам със сигурност с адвокатска /а вероятно и с лекарска или поне фармацевтична  / помощ. Но дотогава искам да си спестя излишни тревоги и притеснения.
За мен, на фона на стотици агенции е обвързващо да подписвам ексклузивен договор и ангажиращо да ходя да се консултирам с юрист за клаузите му. Разбирам, че така брокерите нямат гаранция за получаване на комисионна, но в крайна сметка такъв е моделът на работата и заплащането им. Обсъдихме маркетинговия план, но честно казано си мислех, че и без ексклузив тези действия се извършват. Т.е ако не подпиша такъв договор значи брокерката само ще ми снима обявата и ще ми я качи в интернет?
Подозирам, че ексклузивен договор дава повече свобода за действие и с нелоялни агенции, ама липсата на уредба в бранша не е моя грижа... Продължавам да съм скептична и се чудя дали да се доверя на тая жена...Откровено казано нямала съм мотива сама да търся клиенти, но и не искам да изпадам в излишна зависимост. Най ми е трудно да разбера е ли възможно да ми презентират имотеца неподходящо и неефективно на пазара, заради липса на такъв договор и от това да пострада моя интерес /ох и аз как се изразих, ама се надявам да сте ме разбрали/ и в този смисъл, губя или печеля от отхвърлянето на ексклузивните права....
Лъки, Пепердука, не е агенцията за която предполагате- ще ви пиша на лични, за да не всявам смут с конкретни имена.

Здравейте !

Някой има ли отзиви за Имоти Перфект Варна ?

Ами от ЧС научих за тухлите Поротерм, така че първо разберете с какви тухли е строено, дали са Поротерм, или не. Ако не са - лошо.

За бетона, не знам дали са градски легенди, но се говори, че ако е с турски бетон, в него имало шествалентен хром, който бил канцерогенен. Така че е добре да е с български бетон или поне да не е с турски.

Вижте годината на строителство, защото "ново" е обтекаемо понятие и както също научихме от ЧС - ако е строено след 2015 година, значи е доста по-качествено, отколкото ако е строено примерно 2010, а още по-лошо е, ако е строено примерно 2005 година. За преди 2000-та година вече бягайте далеч, ако такова все още се води "ново".

Трето, вижте кой е строителя и каква му е историята. Все пак вече има някаква информация кои са качествените строителни фирми и какво са оставили след себе си.

Някои блокове дори и визуално си личат. Примерно в "Света Троица", тъй като го познавам много добре, блокът, в който живее Блис, е изключително качествено ново строителство - той е точно до парка, строила го е израелска фирма, с хубави материали и освен, че това ще ви го кажат при интерес, дори и чисто визуално се вижда, колко е хубав, за разлика от примерно друг блок ново строителство, който е 300м по-нататък на края на Симеон и вече се вижда как има течове по мазилката, как беше дори пропаднала входната площадка и я укрепваха, колко по-грозен е и дори и неспециалист вижда разликата.

И каквото и да се направи, все пак гаранция 100% няма, освен ако наистина не следите строителството и то с човек, който разбира. Едно време брокерите винаги казваха, че във въпросния блок, от който се интересувате, строителят бил оставил два апартамента за себе си/дъщеря си/зет си/бабалайко си, така че ако не бил хубав блокът, щял ли бил да остави тези имоти за себе си. Това са градски легенди и на такива приказки не се вързвайте.

Истината е, че хубавото ново строителство си е цифра, и няма как да се съпостави с нищо старо.Кофти НС е пак по добре от стара съборетина облепена с некролози, но и при избора заиграват другите фактори (локация, етаж, разпределение, квадратура, лични сантиментални причини).

Татко Мецан, аз като фен на старото строителство поради същите причини, които ти споменаваш +локацията, за която не бих направила компромис и като човек минал през основен ремонт на старо, мога само да кажа, че ремонтът си е сериозно перо при мен без да е най-скъпия си отидоха едни 25000 евра като стой та гледай, без да съм го довършила още. Верно обитаем е с цялото бакнско и кухненско оборудване но има още доста работа да се върши. Така че старото не излиза по-евтино като крайна сума, но живееш в точната квадратура на точното място, което харесваш и се чувстваш спокоен, че нямаш подмяна на параметри и стойности.

Искаш да кажеш, че ако един тристаен апартамент НС със застроена площ от 90 квадрата струва 100 000 евро, то при сходна локация един тристаен тухлен апартамент старо строителство пак със ЗП 90 квадрата ще струва  25 000 - 50 000 евро, а? Ми покажи ми такива старо строителство на хубаво място по 30, 40 или 50 хиляди евра да си напазарувам няколко   Освен ако не сравняваш цената на хубаво НС на супер място с панелна съборетина за тотален ремонт край циганска махала. Тогава може и да има 75% разлика


Какво значи точна квадратура? Аз да не би да съм си купила някаква неточна квадратура? Квадратурата си е квадратура, разликата е само как ти калкулират цената, но накрая винаги имаш точна цена за конкретен имот и гледаш нея.
И какво значи подмяна на параметри и стойности? Може би намираш за лошо нещо различните параметри на НС като по-висока земетръсна устойчивост, по-добра енергийна ефективност, хоризонталната тръбна разводка на парното, хубавия асансьор (ако в старата сграда изобщо го има) или възможността за гараж/паркомясто (понеже в старото строителства такива екстри са много редки), полипропиленовите тръби, хубавата дограма и прочее? 

Земетръсната устойчивост при новото е под всякаква критика. Сума ти изследвания и статии има по въпроса. За енергийната ефективност са градски легенди, много от хубавото строителство стари тухли има много по-добра изолация от новото. Полипропиленовите тръби, на много от старите блокове тръбите вече са сменени, и иматакива тръби и на старото, нищо не струва, или почти нищо, с полипропиленови. Хубавият асансьор, честно казано, изобщо не ме брига, дали асансьорът е хубав или "лош". Важното е да го има. В нашият блок асансьорът е с решетка, която се дърпа, за да може да тръгне. Е и? Даже това е по-хубаво за мен. Изчистен е и свети. Супер асансьор си е.

Здравейте, запознати ли сте може ли да се подпише предварителен договор за имот придобит по време на брака без да присъства единият от съпрузите ? Благодаря предварително !

НЕ!!!

 Няма проблем да се подпише. И имота може да се купи само от единия съпруг ,като само той фигурира в нотариалния акт. За да  се впише и другия без да присъства трябва да направи пълномощно . Не е проблем да се подпише предварителен договор от единия, а при изповядване на сделката , ако присъства и другия да се издаде нотариалния акт на името на двамата.
 По спора ново-старо и ние купихме старо , санирана сграда. Причината е, че старите жилища имат по-добра локация и са в райони с развита инфраструктура . В центъра на София почти не се намира ново строителство. Много са малко новите сгради и са разпродадени май не и на чертеж, а останах с впечатление, че трябва да имаш връзка със собственика на мястото или строителя, за да се включиш. Ако е останало по чудо нещо е някое проблемно жилище в сградата - маломерно, с нестандартни стаи и лошо изложение. В новите райони и край новите сгради презастрояването е ужасно.