Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-15

Да, нещо такова беше постнал arrival. Беше 1 етаж и за 30 000€.
Но наистина имат много сериозни месечни разходи.

Не е само това - има много особености на системата за отдаване и наемане, както и за купуване, които са различни от при нас и действат и в двете посоки. Няма да влизам в детайли, но ако човек не знае немски и не е живял там поне няколко години, и не познава условията, и не може да прочете обстойно за тях, според мен е рисковано да се залавя с инвестиция там, управлявана от БГ. За дилемата на човека с жилището там не мога да кажа нищо - зависи къде е този град и с какви икономически условия е, и дали се обезлюдява или не.

Замислете се - защо при средна заплата много над софийската и лихви доста под българските, и цени номинално (без текущите разходи) съпоставими с тези в София, половината германци все пак предпочитат да са под наем? Не вярвам да си мислите, че е защото са по-глупави. А иначе всеки е свободен да си дава парите за където и каквото намери за добре.

Малко в едната посока гледате... Сега, 500евро е поддръжката на тази сграда, но сам казахте, че влиза в цената портиер, басейн и сауна... За малките сгради е към 200евро, Вие пак казахте, че в тази цена влиза и тока, като тока си го плащаме САМИ наемателите...
Не сме и коментирали някой да налива пари в германски имоти - човека каза, че след като плати всичко, дължимо по имота като такси и поддръжка, му остават чисто 400евро!!! И помоли за мнения да продава апартамента в ДЕ и да купува в София или да го пуска пак под наем в ДЕ...

Нека не коментираме германците и до колко "им сече пипето"... Такива екзепляри имат, и то в доволно количество, че...

Имам достатъчно връзки и информация за Германия, за да ми обяснявате на мен какво гледам и как гледам. А който иска да вярва как в Германия (без да знае немски и без да познава законодателство и пазар) ще купи и ще печели от отдаване под наем, да вярва. Аз не съм безплатен консултант - за разлика от вас, който живеете там и много се стараете да рекламирате този вид инвестиция - безкористно в помощ на заблудените българи, непомирисали Германия през живота си  
 
Конкретно по обявата за Херкулес - не влиза тока, нито водата, нито интернета, а отоплението само е включено в тези 570 е на месец - сградата си има централно отопление (не забелязах дали е котел и или към топлофикация) и това е включено в такса-поддръжка. От другите ви обяви такса поддръжка е от порядъка на 250-300 Е/месец без включено нищо. Да не говорим, че най-евтините имоти вървят с наематели, които са с дългосрочни договори на ниски наеми и с пръст не може да ги пипне новият собственик. Това да не е в БГ - 1 месец предизвестие и чао! Изобщо всяка обява трябва внимателно да се проучи, а също и законодателството за наемане/отдаване и отговорностите на собственика (за които по-назад питащият за Германия загатна), и да се прецени. А за целта трябва най-малкото немски.

Човекът, който питаше дали да продава, не знам в кой град е, нито какви са перспективите пред града, нито за колко може да го продаде (и съответно какво може да купи в София), нищо. Така че на него аз лично нищо не мога да кажа. Но самият факт, че пита човек с вече купен имот, който е живял там и знае немски, и познава законодателството, и се е замислил дали да не купи в БГ,  би трябвало да говори, че въпросът е спорен и зависи от много неща.

А какви са германците, моля, не на мен.  

Точно тези апартаменти не вървят с наематели. С наематели апартаментите са по-евтини, но тези обяви не съм ги пуснал.
 Добре де, кого подканих да си купува жилище в Германия и да го отдава под наем? В този форум повечето обичате сами да влизате в някакви ситуации...  Човека си каза, че е в университетски град, много близо до университет, но от няколко години му се е наложило да се върне и живее в София И договора му изтича тази година, та се чуди какво да прави със жилището си, защото не винаги е лесно да живееш на едно място и да стопанисваш имот на друго.

И аз не разбрах защо се заформи този спор?
Аз попитах за цени на жилищата, информативно, не че ще купувам в Германия.
Не бих купила в друг град, ако ще е за отдаване под наем, камо ли в друга държава.
Искам всичко да ми е под личен контрол. Което няма как да се получи дистанционно.

Пряко - никого:) Непряко - вече няколко пъти - назад пак имаше подобни намеци, които коментирах.
Аз казах, че за мен е неразумно да купуваш в държава, където не знаеш нито езика, нито местната правна уредба. И че цените на жилищата си имат своето обяснение, което е комплексно и включва познаване на ситуацията и езика. А Пристигащият се мъчи да ме убеди, че не познавам Германия и ситуацията там, и че съм била гледала едностранчиво на нещата - което просто не е вярно. Не казвам, че  по принцип е лоша идея да имаш имот в Германия, а че изисква сериозна предварителна подготовка и проучване на ситуацията и рисковете.

А човекът си е казал защо пита - много отговорности и задължения, а му се струва, че същите или подобни пари ще вземе в БГ - което не знам дали е така предвид това, че не знам какво и къде може да вземе в БГ. Има голяма разлика дали имотът е в Котбус или в Хамбург, например - макар че и двата са университетски града.

Общото събрание на блока ни реши да не се дават жилища в сградата на бежанци. Имаме във вътрешния двор нещо като малка къщичка и собственикът й повече от 10 години драпа за разрешение да я дава под наем като жилище. Общината не му разреши, можело да се ползва само като склад. Откак дойдоха бежанците общината моментално промени мнението си и сега в къщурката живеят двойка негри. Вътрешния ни двор се превърна в сметище...

Samt, за сметището специално пуснете жалба. Би трябвало да вземат мерки веднага.

Това е прекрасен комплекс/квартал!
Родителите ми са хвърлили око. Цените са високи, но си заслужава на 100%!
За пример - около 240К е апартамент с "нормална" кв. + гараж и мазе 50 кв.м. Не съм разпитвала подробно, но ако решат ще ги поразпитам.
Ще е интересно да го видим реализирано 

Разбира се, има жалби. Сега, мерките от страна на съответната общинска служба...това беше интересно. Ако нарушението беше извършено от немец, щеше да има солена глоба, моментално. Обаче нали са "бежанци"... имаше само една мила молба на английски език, залепена на входа на къщичката и на входа на сградата. Жалко, че не я снимах. Текстът беше нещо от рода на " На вниманието на живущите в блока. За изхвърлянето на отпадъци си има съответните контейнери. Моля ползвайте ги." Наистина е много страно поведението на всички служби -община, полиция и пр. когато става дума за "бежанци". Тези в къщурката със сигурност не са сирийци, а негри. Но всички в блока им викат "сирийците".

Измести се темата. Става дума за Бавария. Жилището струва 130000 евро, ориентировъчно. С точност може да каже само брокер, ако наема такъв да го продаде. От разговорите тук си давам сметка, че за тези пари не би било лесно да се купи жилище, годно за даване под наем веднага в София. Такова, че да носи доход от наем 400 евро. Или греша? За мен е проблем, че нямам никаква представа от имотния пазар в България. Откак ви открих, чета постоянно, но картината не ми се проясни особено. Явно има още много да се уча...

Стискам палци, това ще се получи наистина много хубаво. А и реално е на удобно място. Метростанция Бизнес парк е доста близо, по Околовръстното се стига бързо до другия край на града. Ще има хубава гледка към Витоша. Самия Младост 4 стана чудесен квартал след появата на Бизнес парка и метрото. Много го облагородиха. Сякаш не си в Младост. 

Samt, в София, за да вземаш 400Е наем трябва да купиш по-голям 2-ст апартамент около 65-70 кв.м  ЗП, който ще ти струва 80-85 000 Евро...+ обзавеждане, ако няма и ще стане към 90 000-95 000Е. Или 3-ст ап. около 95-100 кв.м ЗП за около 110-120 000 Евро и наем 500-550 Евро
Аз бих препоръчала по-малките 2-ст апартаменти, които са около 60 кв.м ЗП, 10 000 Евро ще спестиш, а наемът ще бъде 350Евро, може и малко повече.
Това е в София: 2-ст. минимум 300 Е, максимум 400 Е, 3-ст ап. 500-600 Е... Тези нива са за Източни, Южни райони. В Центъра, но Център, а не Център=Зона Б19/18 може да и повече. 
Много благодаря за информацията за Германия, аз имам познат, който е от 20г.  там и вече има над 120 апартамента  и някои са всъщност цели сгради. Сега инвестира в България, купил е терен и ще строи. Явно добре му се връзват нещата спрямо Германия, за да измести локацията. 

Значи, търсиш за около 100 к, жилище в София за отдаване под наем...? Мисля че можеш да намериш и да му вземаш 800лева наем.

Аз разбрах, но няма да кажа, щото ще стане гюрлунтия