Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-15

  • 76 614
  • 739
# 390
Samt за 120000 евра може да вземеш два едностйни в  Студентски град по 35 000 евро  / наем 200 евро от всеки/ и един двустаен 50 000 евро които да отдаваш поне за 300 евро.
Виж целия пост
# 391
Samt, ориетнитровъчно 3,5-4 % възвръщаемост (колкото е сега твоята) може спокойно да се постигне в София. Вариантите са много, въпрос на сметка. Назад са ти дали параметри, а Томева е наясно с нещата.

Но имай предвид, че възвръщаемостта от 1 голям е по-малка от тази на два по-малки, но и разправиите по тях са повече - грижиш се за два имота вместо за един. И големи жилища по-лесно се намират за купуване, едноспалните свършват първи. Иначе големите в София (ако са на добро място) най-лесно се отдават на WG принцип, което значи 2-3 студенти или сами работещи млади хора.

А, и имай предивд, че купуването на жилище в София, особено в този момент на горещ пазар, е трудна, дълга и времеемка работа.

Каквото и да решиш =- успех!  Peace

П.С. Градът е Аугсбург, нали?  Simple Smile
Виж целия пост
# 392
Измести се темата. Става дума за Бавария. Жилището струва 130000 евро, ориентировъчно. С точност може да каже само брокер, ако наема такъв да го продаде. От разговорите тук си давам сметка, че за тези пари не би било лесно да се купи жилище, годно за даване под наем веднага в София. Такова, че да носи доход от наем 400 евро. Или греша? За мен е проблем, че нямам никаква представа от имотния пазар в България. Откак ви открих, чета постоянно, но картината не ми се проясни особено. Явно има още много да се уча...

Имай предвид, че при една криза цените на жилищата и наемите падат. Повечето тук забравиха за положението след 2008-ма. В Германия все си мисля, че ситуацията е по-предсказуема от тук Simple Smile
Виж целия пост
# 393
Samt, аз бих изчакала с покупката в София.
Виж целия пост
# 394
Samt, аз бих изчакала с покупката в София.

Аз бих продавала през 2017г. , за 2018г. имам не много оптимистични предчувствия, които са  без доказателства, но... си ги имам.
Виж целия пост
# 395
Samt, аз бих изчакала с покупката в София.

Аз бих продавала през 2017г. , за 2018г. имам не много оптимистични предчувствия, които са  без доказателства, но... си ги имам.
Ще споделиш ли малко повече Simple Smile
Виж целия пост
# 396
Samt, в София, за да вземаш 400Е наем трябва да купиш по-голям 2-ст апартамент около 65-70 кв.м  ЗП, който ще ти струва 80-85 000 Евро...+ обзавеждане, ако няма и ще стане към 90 000-95 000Е. Или 3-ст ап. около 95-100 кв.м ЗП за около 110-120 000 Евро и наем 500-550 Евро
Аз бих препоръчала по-малките 2-ст апартаменти, които са около 60 кв.м ЗП, 10 000 Евро ще спестиш, а наемът ще бъде 350Евро, може и малко повече.
Това е в София: 2-ст. минимум 300 Е, максимум 400 Е, 3-ст ап. 500-600 Е... Тези нива са за Източни, Южни райони. В Центъра, но Център, а не Център=Зона Б19/18 може да и повече. 

Много благодаря за професионалното мнение. Сега вече доста ми се изясни ситуацията. Май най-добре ще бъде да се вземат 2 двустайни (като се доплати, разбира се).

Браво на вашия познат! Отлично се е справил в Германия Simple Smile При мен нещата изобщо не бяха професионални. Просто ми трябваше жилище в Германия, купих. Сега не ми трябва и обмислям какво да го правя. Признавам си, поне на мен българският пазар ми се вижда доста по-страшен и труден от немския.
Виж целия пост
# 397
Samt, аз бих изчакала с покупката в София.

Аз бих продавала през 2017г. , за 2018г. имам не много оптимистични предчувствия, които са  без доказателства, но... си ги имам.
Ще споделиш ли малко повече Simple Smile

Нямам нищо конкретно, напротив предлагането, дори и с всички нови строежи не покрива търсенето. Но изцепките и абсурдите ми идват в повече.
Ако Ви кажа, че не мога да купя хубав 2-ст ап. за 85-90 000Е, ама наистина хубав, а не 55кв.м ателие...не е нормално. Или пък с бюджет 200 000 Евро за 3 спални и няма дори едно нещо, за което дори да се разходим на оглед. И понеже има много "изцепки" и се усеща един хаос, а и виждам и достатъчно купувачи с много неразумни и прибързани решения.
Не може да идват 20 000 Евро разликата между 2-ст панел в Младост и Надежда 1. В Надежда ремонтиран и обзаведен за 55000Е, а в Младост 65 000 Е за ремонт, който ще ти излезе 75 000Е. Никога не е имало такава разлика в цените.
Та си мисля, че балансът тотално го няма и е време за промяна. И купувачите трябва да се поспрат малко, а не днес на оглед, утре направо на предварителен договор... #Crazy #Crazy #Crazy  и дано всичко да е наред!!!
Виж целия пост
# 398
Samt, аз бих изчакала с покупката в София.

Аз бих продавала през 2017г. , за 2018г. имам не много оптимистични предчувствия, които са  без доказателства, но... си ги имам.
Ще споделиш ли малко повече Simple Smile

Нямам нищо конкретно, напротив предлагането, дори и с всички нови строежи не покрива търсенето. Но изцепките и абсурдите ми идват в повече.
Ако Ви кажа, че не мога да купя хубав 2-ст ап. за 85-90 000Е, ама наистина хубав, а не 55кв.м ателие...не е нормално. Или пък с бюджет 200 000 Евро за 3 спални и няма дори едно нещо, за което дори да се разходим на оглед. И понеже има много "изцепки" и се усеща един хаос, а и виждам и достатъчно купувачи с много неразумни и прибързани решения.
Не може да идват 20 000 Евро разликата между 2-ст панел в Младост и Надежда 1. В Надежда ремонтиран и обзаведен за 55000Е, а в Младост 65 000 Е за ремонт, който ще ти излезе 75 000Е. Никога не е имало такава разлика в цените.
Та си мисля, че балансът тотално го няма и е време за промяна. И купувачите трябва да се поспрат малко, а не днес на оглед, утре направо на предварителен договор... #Crazy #Crazy #Crazy

Аплодирам това мнение!  Точно и ясно казано според мен.

В момента спокойно се оглеждам за инвестиция в двустаен, малък, бюджетен, на който да правя или основен ремонт или да е НС, ш/з, затова продължавам да следя темата и изпадам в ужас от безумията на пазара.  А имотите следях ежедневно над 1.5 г, за да си купим нашия или докато помагах в търсенето на близки роднини. А иначе бях точно в това положение -  едва намерихме 4-стаен апартамент за моето семейство. Наистина, търсехме в изключително малко каре и знаех за 1 година всички обяви наизуст - не повече от 6-7 общо, като 3-4 да стават за нещо. Моите роднини още не могат да си купят свестен двустаен....вече изгоряха два пъти с 500 евро за стоп капаро.....
Виж целия пост
# 399
Пример: Купувам 3-ст панел на 62 000 Е/ тоталка/ получавам оценка за банка 70 500Е...верно, че ап. беше 68 000Е на оферта, ноо... и оценката да е такава... newsm78
 На практика получихме пълно финансиране, личните средства ще са за ремонт. Вноската по кредита ще е 520 лв, след като се измести в новия имот, ще дадем стария под наем за около 600 лв.
Виж целия пост
# 400
Група, насочихме се към наистина просторно ЕПК.
Това е след близо 20 огледа за ново(не съм гледала старо, защото нищо не ме хващаше).
За мен предимствата конкретно на това ЕПК на нисък етаж са наистина много и най-вече усещането за простор в апартамента и около него, и до парк.... Hug

Дайте мнение какво е това животно ЕПК, че не съм много запозната. Освен, че изглежда страшничко отвън.
Виж целия пост
# 401
Ако е това в КП1, и от вътре си изглеждаше страшно.
Виж целия пост
# 402
Дайте мнение какво е това животно ЕПК, че не съм много запозната. Освен, че изглежда страшничко отвън.

Имам 22 години преживени в ЕПК, строено от строителни войски. Блокът на 14 етажа, живеехме на 5 етаж в апартамент 98кв.м. - 2 спални, хол и кухня и 3 тераси, парно и топла вода. Беше чудесно жилище, просторно и топло, въпреки многото външни стени. През 2003г. сложихме дограма Саламандър и ваншна топлоизолация и разходите за отопление паднаха значително. Сега в апартамента живее дъщеря ни.

Имаше един период на известно занемаряване на сградата 1995г., докъм 2003-4г., но в последните години се продадоха доста апартаменти, новодомците започнаха да си обновяват апартаментите, старите собственици- също. Подновиха се входните врати на блока, осветление, асансьори, пред блока се направиха много подобрения - голяма площадка, градинка и целият блок стана много приветлив. Явно хората си дадоха сметка, че поддръжката е от полза за всички.

Хубавото при ЕПК е, че вътрешните неносещи стени могат да се премахнат и пространството да се трансформира по собствено усмотрение. Разбира се, с разрешение на общината. Освен това има сравнително добра звукоизолация. Недостатък - носещите бетонни стени са труднопробиваеми, голям зор  е да си окачи човек рафт или картина.
Виж целия пост
# 403
Какво е КП1?
Ами вътре е 120 кв.м., всичко е много просторно. На площадката има по 3 апарамента и съответно този е заградил още не знам колко площ за нещо като предверие/склад/ антре.
Малко се замечтах как ще държа колелото там, а мъжа - въдиците, гумите и ...кучето, ама да видим.
Виж целия пост
# 404
И парното им е уникално на ЕПК - тата. Такава система, само болен мозък, може да измисли Mr. Green
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия