Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-15

  • 76 613
  • 739
# 510
Дава се стоп-капаро и се описва за какво се дава, за колко време важи и ако  някоя от страните наруши - дали ще връща само стоп-капарото или удвоено.
НА няма нужда да се иска - читавите брокери си знаят кое и къде да проверят.
Виж целия пост
# 511
Стига с тази практика за даване на стоп-капаро, без да се знае за какво го даваш - ни НА, ни нищо.... Аман от бързане значи... Затова сме на този хал.
Дай ти стоп-капаро, опиши си каквото искаш в тази бележка, разписка и каивито искаш условия и после получи НА с 3 възбрани и се оправяй...... Съди ги, ако искаш да ти върнат парите....След няколко години може и да успееш..евентуално ooooh!
Виж целия пост
# 512
Стига с тази практика за даване на стоп-капаро, без да се знае за какво го даваш - ни НА, ни нищо.... Аман от бързане значи... Затова сме на този хал.
Дай ти стоп-капаро, опиши си каквото искаш в тази бележка, разписка и каивито искаш условия и после получи НА с 3 възбрани и се оправяй...... Съди ги, ако искаш да ти върнат парите....След няколко години може и да успееш..евентуално ooooh!
Стоп капарото се дава на брокера на продавачите. Не на тях.

Ние така направихме. Ако нещо беше излязло при проверките, брокера щеше да ни върне парите, не да се съдим със собствениците.
Виж целия пост
# 513
А ако няма брокери.
Виж целия пост
# 514
Не знам, но сигурно има начин да се направи същото с адвокатите.
Виж целия пост
# 515
Стига с тази практика за даване на стоп-капаро, без да се знае за какво го даваш - ни НА, ни нищо.... Аман от бързане значи... Затова сме на този хал.
Дай ти стоп-капаро, опиши си каквото искаш в тази бележка, разписка и каивито искаш условия и после получи НА с 3 възбрани и се оправяй...... Съди ги, ако искаш да ти върнат парите....След няколко години може и да успееш..евентуално ooooh!
Стоп капарото се дава на брокера на продавачите. Не на тях.

Ние така направихме. Ако нещо беше излязло при проверките, брокера щеше да ни върне парите, не да се съдим със собствениците.

Ако брокерът е читав, ако "проблем" е ясно дефинирано понятие в разписката (ако изобщо е дефинирано) и ако наистина не се дава на собствениците. И все пак не е редно да декларираш интерес за покупка на нещо, което не знаеш точно с какъв статут е.  Последната разписка, представена ми от брокер не визираше нищо за връщане на пари, буквално пишеше - дава се еди каква си сума като депозит и купувачът се задължава да сключи предварителен договор до еди каква си дата.... пълно безумие! обаче колко такива подобни разписки има с мътни текстове.... и много хора ги подписват, защото така "се правело".   Освен това, ако трябва да се задълбочим с евентуалните проблеми, при определен тип оформяне, подобен документ може да има сила на предварителен договор и ако решат да те поведат по таиз спирала, веселба.  И това го казвам не на база мои разсъждения, а след консултации с адвокат.  Аз не подписвам по принцип нищо без адвокат...за покупка имоти де Simple Smile)
  Личното  ми мнение е, че това стоп-капаро вместо за защита на интереса на продавача и купувача се е опорочило тотално сред някои хора. 
Виж целия пост
# 516
Стига с тази практика за даване на стоп-капаро, без да се знае за какво го даваш - ни НА, ни нищо.... Аман от бързане значи... Затова сме на този хал.
Дай ти стоп-капаро, опиши си каквото искаш в тази бележка, разписка и каивито искаш условия и после получи НА с 3 възбрани и се оправяй...... Съди ги, ако искаш да ти върнат парите....След няколко години може и да успееш..евентуално ooooh!
Именно в това на нас ни беше първия недобър опит. Харесахме едно жилище, но човекът ни поиска 500 евро да ни пази жилището и то на ръка. Малко по-късно се обаждаме и изведнъж се оказа, че не сме разбрали и сумата по апартамента се повиши с още 10 000 евро заради идеални части, изкараха ни глупаци, че не сме разбрали и ни поиска по имейл копия на личните карти. Според мен, дори и за огледи, ако се вземат пари, трябва да се издава документ. Така няма да се страхуваме, че ще ни измамят.
Виж целия пост
# 517
Вие може да си изисквате Нотариалния акт и да проверявате без да заявите сериозен интерес. Може да има и продавачи, които разхвърлят нотариални актове наляво-надясно. Аз не правя така.
Вие ако бяхте в ролята на продавачи бихте ли раздавали на потенциални купувачи копие от нотариалния си акт със всички лични данни? Съмнявам се. Но като сте от другата страна е лесно да се говори  Mr. Green
Виж целия пост
# 518
Личните данни могат и да се скрият. Дава се надраскано копие, с което да се провери имота. Да, ние си дадохме копие на НА Wink
Виж целия пост
# 519
Стига с тази практика за даване на стоп-капаро, без да се знае за какво го даваш - ни НА, ни нищо.... Аман от бързане значи... Затова сме на този хал.
Дай ти стоп-капаро, опиши си каквото искаш в тази бележка, разписка и каивито искаш условия и после получи НА с 3 възбрани и се оправяй...... Съди ги, ако искаш да ти върнат парите....След няколко години може и да успееш..евентуално ooooh!

 Peace 100% подкрепям. Купувачите май взеха да си ходят с 2000 лв. в джоба като наемателите. Миналата седмица на оглед в 20ч. искаха да ми остават стоп капаро 2000 лв. ейййй.... така направо в апартамента.... то че вдъхвам доверие, ама....чак пък толкоз... #Crazy #Crazy #Crazy
Виж целия пост
# 520
Аз като начинаеща в тази сфера да попитам за това стоп-капаро-
брокерът ми препоръча, в ситуация на дефицитно предлагане и скъпи жилища ако попаднем на нещо, което ми харесва и устройва да не се колебая и да премислям тежко и да дам стоп капаро.
Добре- отишла съм, видяла съм , харесало ми е-
еми добре, ама аз ще искам да го видя още веднъж, или ако съм го гледала вечер ще искам да го видя през деня. Със сигурност няма от раз да кажа купувам- аз за обувки дето са ми незначителен процент от заплатата се кахъря едн ден, камо ли за жилище, за което ще ми трябват два живота. И въпорсът ми е как се действа- виждам жилище, преценявам, че ми представялва интерес, давам на агенцията капаро, отивам и го виждам пак и ако примерно видя някакви неща, които са ми убегнали първия път или пък го премислям и преценявам, че не ми харесва, губя ли си депозираните пари?? Предполагам, че брокерите допълнително ще ме напрягат и притискат в решението ми и искам да знам какво трябва да правя, за да не се поддавам на "обработка" и манипулации. Разказаха ми, че един от последните малки апартаменти, които са продавали на първия ден от огледите са имали 4 капарота и две от предложенията били над публикуваната цена.... Sick
Виж целия пост
# 521
Май ситуацията със стоп капаро е според зависи.... според мен е за да се спре да се показва апартамента на други хора и съответно го губиш, ако след това си промениш мнението и не подпишеш предварителен договор. Това за 4-те капарота не го разбирам.... след първото би трябвало да спрат да го показват този апартамент, в нашата разписка за стоп капаро беше записано, че ако го продадат на друг ни дължат парите двойно... не че това би спряло някои продавачи, да дадат 500 евро на прецаканите купувачи, защото друг купувач им дава примерно 2000 евро отгоре. Иначе не са те излъгали много за ситуацията в момента, тя и томева го написа малко по-нагоре... аз така изтървах един апартамент - бяхме първия, който видя апартамента след като излезе на пазара, но втория след мен даде стоп капаро на мига и апартамента спря да се продава. В такъв случай преглътваш го, казваш си "не е моя апартамент" и продължаваш мъченията... Нищо не може да направиш общо взето ако продавача е кофти - за друг апартамент примерно разбрах където са предложили исканите пари и да поемат разходите, и продавачката пак казала, че иска 5000 евро отгоре, нищо, че няма други желаещи - ще чака... и както се качват цените нищо чудно и да ги получи след време.
Виж целия пост
# 522
Това стоп-капаро ми се струва вятър работа, не мисля, че се поема чак такъв ангажимент, че да давам толкова пари. Аз не съм оставяла такова и не мисля, че пазарът е чааак толкова дефицитен, та да се хвърляме от първия оглед. Дето викаш - и за обувки повече.се чудим.
Виж целия пост
# 523
airy, ситуацията наистина наистина е кофти за купувача, както беше такава преди 4-5г. за продавача. Тогава той беше с извити ръце.
Моят съвет да сте по-експедитивни, ако днес гледате един имот, утре направете втори оглед или най-късно други ден. Знам, че животът си тече и всеки е с ангажименти, но не се мотайте излишно.
Ако имате добър брокер той, ще ви селектира най-добрите за вашите параметри имоти и с него ще гледате 5 апартамента 4 от които ще стават, а не да Ви разхожда като туристи из града.
Обикновено първоначалната селекция е най-силна, ако в нея не открийте Вашия имот отивате на 2-ра "обиколка", която включва имоти отхвърлени първоначално, което не означава, че в нея няма да откриете Вашия имот, защото го има субективния момент. Ако обаче и там го няма, остава да чакате и да следите "зорко" пазара, Вие или Вашия брокер/ най-често и двамата/. И когато се появи ТОЙ Апартаментът, Вие ще сте готови и вярвайте ми мнооооого бързо ще вземете решение.  Такива са купувачите, които са "ветерани", огледали са какви ли не коптори и имоти, изпуснали са 1-2 имота, за 3-ти са били на косъм, имало го е и моментът на приземяване, някои... "искам това и това "..."искам там и там"  са изчезнали и  сега вече действат и то убедително.
Виж целия пост
# 524
А какво ще кажете за предварителния договор ? Каква сума се дава ? Не е ли въпрос на договорка ? Ами ако си изцяло с кредит ?  Money
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия