Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-16

Това по принцип не е проблем, няма да ви измамят. Много банки имат такова изискване. Вие защо искате при друг, или само брокерът иска?

Брокерът държи на нейния. Даже ни прати предварителен договор, в който единствените неща, които е написала са името на нотариуса и цената на имота...още на първия оглед започна да си хвали нотариуса. Според вас има ли някакъв шанс заради това да се провали покупко-продажбата?

Нотариусите не падат от небето и знаят, че като изповядат на данъчна спестяват пари, така си слагат тарифи каквито им дойде, клиента нали се кефи че е спестил 1000 лв, не се коси, че е плаща 200 за НА. Брокера води клиенти на своя нотаруис, той пък сигурно му копае на лозето...В България живеем.

Нотариусът взема по тарифи, които са еднакви за всички нотариуси. От изповядване на данъчна оценка се спестява, защото материалния интерес е по-ниска сума, не защото нотариусът е друг.
Та, кажете на брокера, че имате сериозен интерес, но такова е условието на банката ви. Ако не се съгласят, да си търсят други купувачи, какво да се направи...

Адвокатът ни каза, че при някои нотариуси таксата за изготвяне на НА стигала до 800 лева. Може да е нещо такова, или по-добрия случай, брокерът е "мотивиран" да води клиенти, без реално да ги цакат. И без това сумите са значителни.
Щом банката има свой нотариус, редно е да се съобразят с това.

А е и възможно брокерът да препоръча нотариус, защото знае, че добър и си върши работата професионално. Да ви кажа ли колко са нотариусите в нашия "Черен списък" някои от тях са и на нотариуси избирани от банките, само защото юристът или управителя на клона са в някакви взаимоотношения... Днес добавих още един към списъка, беше избран от банката на купувача. Определено не беше наред жената, през цялото време се опитваше да конфронтира страните. Накрая кълнеше, ама буквално кълнеше продавачите.

Останах с впечатление, че брокерът много държи на този нотариус, така че мислим да организираме среща с брокера и продавача за да може той (продавача) да знае каква е причината сделката да не се състои (евентуално). Иначе имаме избор за нотариус, просто е ограничен. Имаме връзка в банката и ще ни бъде препоръчан най-добрия.
Този черен списък собствен ли е или е тема тук? Днес търсих близо 4 часа и не намерих такава тема.

Съжалявам, за търсенето, трябваше да ми пишете съобщение...списъкът е наш на база опит и практика. Знае се, че има нотариуси, където "всичко" минава, като ни попадне НА изготвен от тях...очите не на 4, а на 12...Винаги излиза нещо "заметено" ..."замазано"...
Коментира ли сме го, но понеже е важно ще го кажа пак. Нотариусът изповядва или не, сделка по представени документи. Той не прави разследване, проучване... още повече на преходни сделки в 10-годишен период. Ако е нова сграда се прави на земята, върху която е построена. Често се среща в процеса на строеж да са правени промени в архитектурата. Те също трябва да се проследят, за да се види как се е променяла номерацията на апартаментите. Вие днес може да купувате ап. № 7, който преди е бил № 9 и като такъв да е продаден на друг човек.
Нотариусът е на последната права от целия процес, той преглежда последните актуални документи на имота. Нотариусите, които според мен са добри, не спират до тук, най-вероятно ще поискат и още документи, ако хванат нещо неясно, за да се изясни картинката.  Самото обследване трябва да се направи много преди да се стигне до нотариус.
Има две отправни гледни точки: Едната е уповавайки се на закона правиш изрядна/ до колкото може да се каже така/ сделка разчитайки, че той те защитава, но не трябва да се забравя, че всичко се доказва по СЪДЕБЕН ред.
Втората е пак уповавайки се на закона, но да си превантивен, да си проверяваш нещата и ако има съмнения или колебания по дадено обстоятелство да реагираш със съответните превантивни мерки и проверки,  пък нека законът да те защитава..., но да не стигаш до там, да чакаш съд да решава кои крив, кои прав...
Ще дам един от многото примери: при нотариалното изповядване продавачът подписва ПО ЧЛ. 264, АЛ. 1 ОТ ДАНЪЧНО - ОСИГУРИТЕЛНИЯ ПРОЦЕСУАЛЕН КОДЕКС  и декларира, че няма задължения, но това обстоятелство не се проверява и законът не изисква нотариусът да го прави. Ако продавачът излъже и в последствие се окаже, че е имал задължения, сделката може да падне. И преди някой да скочи и да каже, че вероятността е минимална, нека провери, в последните години, колко сделки са развалени по искане на държавата, защото продавачът е извършил действие, с което е ощетил държавата и тя не може да си събере дълга. И да, купувачът не е виновен, но за да си върне парите трябва да води дела, които най-вероятно ще спечели, но остава въпросът: как реално ще си вземе парите обратно, като продавачът няма нищо.

Много ти благодаря. Внимаваме, колкото са ни възможностите. Ние преглеждаме всичко, а след това нещата следят адвоката на мъжа ми и прокурор. Не мога да се сетя името на нотариуса, но и няма значение, защото няма как да сме при нея. Предпочитам да стане трудно, отколкото всичко да е съмнително....още повече продавачът не живее в България и ако стане проблем не мисля, че може да чакаме нещо от него, въпреки че изглежда свестен. Според нас държи на този нотариус или защото взима процент от него, или защото документите не са изрядни. Ще напипаме почвата и накрая в присъствието на продавача направо ще питаме какъв е проблемът да сме при друг нотариус.

А продавачът ще дойде ли и на предварителния договор (ако има такъв), и на сделката? Според мен това е от изключителна важност-аз не бих се съгласила да давам каквито и да е пари на пълномощник. Теоретично, не би следвало да има проблем, но като знам как си вършат работата нотариусите (или по-скоро как се измъкват, че работата им не била да проверяват дали документите са истински), не бих се учудила пълномощното да е издадено при нотариуса "на брокера" и за това там да искат. За някои от вас това са приказки от 1001 нощ, но на никого не пожелавам хем кредит, хем дела за собственост, хем квартира...

Томева, обясненията ти тук са много полезни за нас и аз ги чета с интерес.
От последния ти пост ме подсети да те попитам - в тази декларация за липса на задължения, за какви конкретно задължения става въпрос?
Преди няколко години наш роднина поиска да ни продаде част от имот в който сме съсобственици. Бяхме без брокери, без адвокати, просто отидохме при нотариус и оформихме сделката.
Докато събирахме документите за сделката,  разбрах и за тази декларация, която продавачът трябва да попълни. Чудих се, четох, но май много не разбрах кои задължения влизат там.
Тогава отидох и му извадих бележка от НАП че не дължи нищо, но аз знаех, че е с неплатени здравни осигуровки.
Не знам дали имат значение здравните осигуровки и затова отидох и му ги платих за 3 години назад. Може би излишно се набутах, той и без това не ходи на лекар.

Не съм сигурна, защото не е дошло ред да го гледаме това, но мисля, че става въпрос за сметките на апартамента(ток, вода, парно, данъци, такса във входа). Мисля, че е задължително да дойде продавача/ите или да има някой с пълномощно. А парите по банкова сметка!!!

Изобщо не става въпрос за сметките на апартамента! Става въпрос за задължения към държавата - данъци и осигуровки. Презумпцията е, че като продадеш имот, вземаш достатъчно пари, за да си ги платиш, затова продавачът подписва, че няма такива задължения - ако има, трябва да ги погаси от капарото и тогава да продава.

Сметките на апартамента, ток, вода, парно и т.н., нямат нищо общо с това. За тях обаче купувачът като представи копие от НА, с което  доказва от кога е собственик, не носи отговорност дори и при неплатени такива, те си остават на партидата на продавача и трябва да си търсят него.

Декларацията е за данъци, мита и осигуровки. Важи за календарната година. Това е декларация от собственика, НАП, НОИ и др. нямат общо. Човекът си я попълва и си носи отговорност за коректността.

Ами не, точно тази бележка се издава и подпечатва от местната дирекция на НАП, не си я попълва сам човек.
Мелина, здравните осигуровки са задължения към НОИ и нямат общо със задължения към НАП.