Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-16

Благодаря за цифрите ,tomeva

 

Даже не се иска някаква абстрактно мислене за да се схване това:
- Имаш 100 000 и ги влагаш в апартамент.
- Даваш го под наем за 6000 годишно в продължение на 5 години и не ги харчиш, не ги капитализираш, а просто ги слагаш под дюшека. И така след 5 години под дюшека си имаш  30 000 - 10%=27 000 - 2000 за някакви други разходи и загуби = 25 000.
- Обаче освен 25 000 в дюшека имаш и апартамента и го продаваш пак за 100 000 (най-често за много повече, но тук се абстрахираме от инфлация и нарастване на цените на имотите)
- Накрая имаш 100 000 + 25 000 = 125 000 Е те това не са ли 25 000 печалба за 5 години? Да се твърди, че чак след 16 години ще си на печалба е липса на всякакво математическо и икономическо виждане, ама не ми се спори. Хубаво е, че поне по един въпрос няма да се дърлим

Добре, прави сте Убедихте ме

Малко актуализация за нашата продажба.
Пуснахме апартамента на малко завишена от и без това високите пазарни цени на имотите. Имаше 3 огледа за 10 дена, малък интерес. Днес получихме оферта от почти -10% от исканата цена, което на пръв поглед ни устройваше. Проблемът, е в потенциалните купувачи. Не искаме да продаваме на такъв тип хора.
Познатите потребителки от темата, ако им е интересно, ще им споделя на лично ако някоя се заинтересува 

Какво имате предвид с "не искаме да продаваме на такъв тип хора"? Ако е удобно,разбира се, да споделите. В момента сме в позиция на купувачи,след 3 продажби,и ми е интересна тази гледна точка,още повече,че и ние дадохме оферта с -10% от обявената,завишена цена за харесан от нас имот.

Неслучайно не искам да го напиша публично 

Майка ми пък отново е в търсене на жилище, инвестиционно. Ориентировъчният бюджет е 75 - 80 000 (включително заплащане на брокера, нотариални такси и цена на жилището) за нещо в много добро състояние и готов за отдаване под наем вид, и 65-75 000 за нещо за ремонт, тухла или ЕПК, след 75 година. Дала съм големи граници на бюджета, защото все пак има разлика от квартал до квартал, тип стоителство, големина на жилището и пр. Фокусирала се е върху южните квартали, добрите части на центъра, особено около Медицинска академия, и Младост до някое метро, иска двустаен или стая с хол и кухня ЕПК. Явно обаче бюджетът е малък, или пък съвсем няма прилични апартаменти на пазара - нищо не успява да хареса. Нищо не намирам подходящо от ЧСИ и ДСИ, та може би просто ще трябва да изчакаме - тя така или иначе заминава за чужбина след 10 дни.

Хареса за нея си двустаен (дневна с кухненски бокс, отделна спалня с гардеробна, една баня) на партерен етаж в затворения комплекс до София ленд, с 20 м2 градина - искат 150 000 евро. Нагоре същите апартаменти са по-скъпи, в общи линии с по 10 000 евро се качва цената им на етаж. Не знам гроздето ли ми е кисело, обаче ми се вижда силно прекалена цена за непостроен блок пред акт 14 и за двустаен апартамент.  

Пиша, за да си посверя часовника с вас.

И двете.

Смятам, че цените в момента са наистина ужасно завишени! Никога не бих купувала в момента. Без претенции да разбирам пазара и да съм кой знае какъв познавач, просто смятам, че цените на имоти в София са колкото е нормална, европейска столица и то доста даже отгоре. С разликата, че София няма нито инфраструктура, нито добро градоустройство, в някои квартали е пълно с панелки и мангали, но пък цените гонят таваните.

А според вас с подобен бюджет какво би могло да се купи?

Мой приятел си продаде апартамента в Мюнхен 14000Е/кв.м. преди месец....инфо от първа ръка.

Чакай, чакай... къде сравняваме Мюнхен със София?!!!

За протокола, понеже познавам Атина, ето имоти за продан, за сравнение само с цените, дадени от Макарончето:

Aтина, добър квартал, до метро, с две спални: 67 000 евро
https://en.spitogatos.gr/sale_Apartment_Lofos_Axiomatikon__Peris … 4413#listingPopup

Същия квартал, 55 кв апартамент, 1 спалня, 40 000 евро.
https://en.spitogatos.gr/sale_Apartment_Anthoupoli__Peristeri_-l … 3058#listingPopup


Тухла са и двата...въобще е безпредметно подобно сравнение.

Ти каза европейска столица...а Мюнхен даже не е столица, а Атина също не е критерии, знаем как са Гърците...

Изобщо не можеш да сравняваш цените у нас с цените в коя да е столица на страна от ЕС, даже и с Румъния. Но и никой не те кара да купуваш, всеки сам си решава
Искам обаче да привлека вниманието ти върху факта, че същите неща се пишеха и преди 2 години, а оттогава насам цените на новите луксозни имоти почти се удвоиха. И ако някой е купил тогава сега може да продаде на печалба или да си свирка и щрака с пръсти. Освен това същият този някой може да е спокоен, че даже да настъпи срив и цените да се сринат с 50% пак няма да се е минал, защото няма да паднат под нивото, на което е купил. Т.е. за купилите добър имот преди 2 години вече нещата са шапка на тояга. А тези, които преди две години са се въздържали да купят, чакайки падането на цените, ще има да чакат Годо
Вярно е, че днес цените са доста високи, но все още не са стигнали пика от 2007 от което следва, че изобщо не е сигурно, че ще има спад. Да не се окаже, че и след 2 години цените пак ще са скочили с нови 50% и пак купилите днес ще са на далавера, както купилите преди 2 години? Като цяло никой не знае какво ще стане и затова човек трябва да купува жилище тогава, когато му трябва и когато може да си позволи покупка. Иначе след 2008 нещата бяха ясни - цените падат, а лихвите в банките са високи, от което следва, че ако имаш 100 000, стигащи за тристаен, но не купиш, а ги сложиш на влог на 5-7% лихва, след 5 години същите тези 100 000 ще са станали 130 000 -135 000, а цената на същия апартамент ще е станала 95 000. Това беше всеобщата тенденция и никой не купуваше, защото всички така правеха. Да, ама животът си тече, нуждите на хората си идват с времето, а понеже не се купуваше не се и строеше. И в един момент нуждите станаха такива, че се наложи да се купува. А то и лихвите паднаха, и от КТБ се освободиха огромни пари в наличност и трендът се обърна, ама вече имаше натрупан сериозен дефицит в предлагането и още известно време ще го има. Виж до кога ще трае това е божа работа, но поне за момента който чака да паднат цените все още има голям шанс да се мине.

Аз си позволих само да изкажа мнение. Иначе съм от купилите апартамент преди няколко години на цена в пъти под цитираната, нова тухла.
Излезе ми 45 000 евро на зелено, вярно, не е в най-луксозния квартал, но е на реномиран строител, малко, кокетно тристайче с голяма тераса, гледаща към Витоша. Скоро, дай Боже метрото ще минава на минути от мен. Но се втрещих понеже моя приятелка търси жилище сега и ми цитира...160 000 евро за около 105 кв.м в Хаджи Димитър. Още няма акт 16 и просто останах в шок!