НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-16

  • 121 033
  • 753
# 150 12 апр. 2017, 11:36 ч.
Цитат на: Захир в ср, 12 апр 2017, 11:33
Аз си позволих само да изкажа мнение. Иначе съм от купилите апартамент преди няколко години на цена в пъти под цитираната, нова тухла.
Излезе ми 45 000 евро на зелено, вярно, не е в най-луксозния квартал, но е на реномиран строител, малко, кокетно тристайче с голяма тераса, гледаща към Витоша. Скоро, дай Боже метрото ще минава на минути от мен. Но се втрещих понеже моя приятелка търси жилище сега и ми цитира...160 000 евро за около 105 кв.м в Хаджи Димитър. Още няма акт 16 и просто останах в шок! ooooh!

Именно, и никой не знае дали твоята приятелка ще се мине ако купи, или ако не купи, шансът е 50:50. Даже според мен шансът да се мине ако не купи е малко по-голям. Ама - божа работа.
Виж целия пост
# 151 12 апр. 2017, 11:38 ч.
Захир,

Като цяло да сравняваш в момента Гърция - държава в дългова и по-широко, в икономическа криза и с наличен капиталов контрол, с България не е съвсем уместно. Да, знам че само до преди няколко години беше обратно - и Гърция беше желана дестинация за емиграция от Бъгария, но нещата се променят и то бързо. Лично аз смятам, че Атина е град без зеленина и много презастроен,  но причината за цените е обективна и е само една - кризата в Гърция. Преди нея жилищата в Атина вървяха на цени тройни и четворни от съпоставими в София.

Отделно че в Атина северозападните райони (които си дала) не са престижни, престижните са на североизток към Кифисия - Врилисия, Халандри, и на изток от центъра - Колонаки, Филотеи, Психико.

Цените на жилищата се определят  от икономическата ситуация в страната/конкретния град. По принцип. А конкретно - всеки си прави сметката за себе си и си носи последиците от решенията, добри или лоши.
Виж целия пост
# 152 12 апр. 2017, 11:40 ч.
Захир, аз самата не знам как е по Европа, просто са други пазари, но съдейки от тук, знам каква огромна разлика може да има между два имота и то за никава разлика в детайлите, да не говори за локации, които нищо не ни говорят... Например, около Женския пазар е много евтино и някой чужденец ще каже: ... " гледай в центъра на София, на пъпа, какви са цените" ... да ама, не .. нали...
Виж целия пост
# 153 12 апр. 2017, 11:42 ч.
Цитат на: tomeva в ср, 12 апр 2017, 11:40
Захир, аз самата не знам как е по Европа, просто са други пазари, но съдейки от тук, знам каква огромна разлика може да има между два имота и то за никава разлика в детайлите, да не говори за локации, които нищо не ни говорят... Например, около Женския пазар е много евтино и някой чужденец ще каже: ... " гледай в центъра на София, на пъпа, какви са цените" ... да ама, не .. нали...

Точно  Peace

Захир, можеше да сложиш и цени на имоти в Екзархия - точно до Археологическия музей Wink - щеше да е още по-интересно Simple Smile
Виж целия пост
# 154 12 апр. 2017, 11:43 ч.
Знам и съм съгласна с всичко казано. Просто намирам цените за твърде високи за град като София. Това е.  Peace
Виж целия пост
# 155 12 апр. 2017, 12:09 ч.
Цитат на: Захир в ср, 12 апр 2017, 11:43
Знам и съм съгласна с всичко казано. Просто намирам цените за твърде високи за град като София. Това е.  Peace

И аз мисля така, а и повечето хора, с които контактувам са на това мнение - в момента не е за купуване, ако не си на зор Simple Smile
Виж целия пост
# 156 12 апр. 2017, 13:41 ч.
Цитат на: pe4enka в вт, 11 апр 2017, 22:19
Цитат на: Черна станция в вт, 11 апр 2017, 20:41
Цитат на: Татко Мецан в вт, 11 апр 2017, 20:08
Няма да е 0% след 16 години и половина, а точно ще е 100% печалбата, защото тогава апартаментът ще се изплати, т.е. дадените за него пари ще са взети като наеми. Ама и самият апартамент нали също е наличен? Еми, след като вече е изплатен, значи той ти е чиста печалба, т.е. 100%.

 newsm10

Даже не се иска някаква абстрактно мислене за да се схване това:
- Имаш 100 000 и ги влагаш в апартамент.
- Даваш го под наем за 6000 годишно в продължение на 5 години и не ги харчиш, не ги капитализираш, а просто ги слагаш под дюшека. И така след 5 години под дюшека си имаш  30 000 - 10%=27 000 - 2000 за някакви други разходи и загуби = 25 000.
- Обаче освен 25 000 в дюшека имаш и апартамента и го продаваш пак за 100 000 (най-често за много повече, но тук се абстрахираме от инфлация и нарастване на цените на имотите)
- Накрая имаш 100 000 + 25 000 = 125 000 Е те това не са ли 25 000 печалба за 5 години? Да се твърди, че чак след 16 години ще си на печалба е липса на всякакво математическо и икономическо виждане, ама не ми се спори. Хубаво е, че поне по един въпрос няма да се дърлим Mr. Green

Добре, прави сте Simple Smile Убедихте ме Simple Smile

Много лесно те убедиха тези сладки приказки, които ги приказва Черна станция. За съжаление действителността е съвсем друга. Само дето тя изпуска няколко неща да спомене:
- плащаш към тези 100 000 едни 3,6 процента комисионна към брокер, което са 3600
-плащаш още едни 4-5000 за нотариални такси,  ако имаш ипотека, което е най-често срещания случай, то тогава плашаш и вписване на ипотека, след това за махане на ипотека, лихви и такси по ипотеката
- плащаш за ремонт на апартамент- нали трябва да го направиш годен за отдаване под наем - кухня, баня, врати, стаи,  мебели, електроуреди , ако е панел/епк или друго старо строителство, плащаш доста повече - примерно минимум около едни 20-25 000, някои бяха споменали и по големи суми от тези за скромни ремонти. Всички тези неща се амортизират и след 10 години са за хвърляне и пак наново
- надяваш се да имаш късмет с наемателите, защото има и много криви такива и понякога те завличат
- плащаш и ремонт на общи части, за старо стоителство доста повече

И накрая като си сметнеш излиза над тези 100 000 си дала още 3600+4-5000+20-25000+??+???

Като пресментнеш всички неща излиза, че печалбата ти не е толкова голяма колкото се опитват да ти я представят продавачите на имоти. Съгласен съм с Черна станция, че имаш печалба, но тя е доста по малка от това, което се опитват да те убедят всички.
Виж целия пост
# 157 12 апр. 2017, 13:50 ч.
Забележи все пак, че не съм се опитвала да я убедя КОЛКО и е печалбата, а само да изясня ПРИНЦИПНАТА разлика във вижданията ни, а именно кога се появява печалбата и дали чак след 16,5 години излиза на нула. Освен това говорехме не за ипотека, а за инвестиране на готови пари. Ако беше с ипотека наистина нещата са коренно различни и не се знае кога и дали ще има печалба изобщо. Пък и нотариалните такси се плащат почти винаги от купувача.

Както и да е, на практика и аз смятам, че не си струва да се купува апартамент за даване под наем, особено с ипотека. Ако е за да се наместят налични пари - може би, според зависи. Но целта на моите писаници не беше да доказвам, че инвестицията в имоти е печеливша стратегия, а да изясня разликата в идеята за печалба от вложени налични пари.
Виж целия пост
# 158 12 апр. 2017, 14:17 ч.
Цитат на: Черна станция в ср, 12 апр 2017, 13:50
Забележи все пак, че не съм се опитвала да я убедя КОЛКО и е печалбата, а само да изясня ПРИНЦИПНАТА разлика във вижданията ни, а именно кога се появява печалбата и дали чак след 16,5 години излиза на нула. Освен това говорехме не за ипотека, а за инвестиране на готови пари. Ако беше с ипотека наистина нещата са коренно различни и не се знае кога и дали ще има печалба изобщо. Пък и нотариалните такси се плащат почти винаги от купувача.

Както и да е, на практика и аз смятам, че не си струва да се купува апартамент за даване под наем, особено с ипотека. Ако е за да се наместят налични пари - може би, според зависи. Но целта на моите писаници не беше да доказвам, че инвестицията в имоти е печеливша стратегия, а да изясня разликата в идеята за печалба от вложени налични пари.

И в дюшека са си добре  Joy
Виж целия пост
# 159 12 апр. 2017, 14:20 ч.
За инвестиция никой не купува имот за 100 000Е и +, ще купи 2-ст, който с всичко ще му излезе 90 000 Евро в Източни и Южни райони и ще взема наем 750-800 лева.
Или за 70 000Е  и по-малко дори, но в по-други квартали и ще взема 600лв.
Може да смятате вече има ли няма ли печалба....и за колко години, какво се връща...Но не забравяйте това е пасивен доход.
Виж целия пост
# 160 12 апр. 2017, 14:25 ч.
Цитат на: dedri2 в ср, 12 апр 2017, 13:41
Много лесно те убедиха тези сладки приказки, които ги приказва Черна станция. За съжаление действителността е съвсем друга. Само дето тя изпуска няколко неща да спомене:
- плащаш към тези 100 000 едни 3,6 процента комисионна към брокер, което са 3600
-плащаш още едни 4-5000 за нотариални такси,  ако имаш ипотека, което е най-често срещания случай, то тогава плашаш и вписване на ипотека, след това за махане на ипотека, лихви и такси по ипотеката
- плащаш за ремонт на апартамент- нали трябва да го направиш годен за отдаване под наем - кухня, баня, врати, стаи,  мебели, електроуреди , ако е панел/епк или друго старо строителство, плащаш доста повече - примерно минимум около едни 20-25 000, някои бяха споменали и по големи суми от тези за скромни ремонти. Всички тези неща се амортизират и след 10 години са за хвърляне и пак наново
- надяваш се да имаш късмет с наемателите, защото има и много криви такива и понякога те завличат
- плащаш и ремонт на общи части, за старо стоителство доста повече

И накрая като си сметнеш излиза над тези 100 000 си дала още 3600+4-5000+20-25000+??+???

Като пресментнеш всички неща излиза, че печалбата ти не е толкова голяма колкото се опитват да ти я представят продавачите на имоти. Съгласен съм с Черна станция, че имаш печалба, но тя е доста по малка от това, което се опитват да те убедят всички.

Ако на всичкото отгоре и паднат цените на жилищата, то тогава си на загуба даже Simple Smile Не съм от хората, дето ще инвестират в жилище, за да печелят пари Wink
Виж целия пост
# 161 12 апр. 2017, 14:29 ч.
Боже, какви формалисти тук Grinning Тези 100 000 бяха само за да сложа някакво ясно и кръгло число. В края на краищата кой дава илюстративен пример с цифри като 73 500 евро? Joy

Иначе хубавото на инвестицията в имот на растящ пазар е, че печалбата е двукомпонентна. Нещо като да се изстреля ракета от изтребител - ракетата сама по себе си лети с 3000 км/час, ама понеже самият изтребител лети с 2000, то ракетата дефакто полита със скорост от 5000 спрямо Земята.
Т.е. доходът от наема може да е 3% чисто, но ако цената на имота расте с по 10% на година общата печалба ще е 13% (след третата година, да уточня, че се навъдили тук едни формалисти Mr. Green).

Естествено, при падащ пазар нещата стават точно обратните - пак като да стреляш с ракета от изтребител, ама назад Mr. Green
Виж целия пост
# 162 12 апр. 2017, 14:50 ч.
То ако някой е толкова сигурен в растящия пазар и има за инвестиране сума за 1 апартамент, защо да купува само 1... Направо взимаш 5 с по 20% вноска, останалите 80% от банката, наемателя ти плаща заемите и след Х години печалбата петорна... ами така де, малко ливъридж да има  Laughing
Виж целия пост
# 163 13 апр. 2017, 21:16 ч.
ПРИВЕТ!

Моля ви да ми кажете, прочетох по-назад, но не беше споменато с детайли:

Искаме да продадем един апартамент, който сме купили преди 2,5 г. И ... макар, че не сме много съгласни с оферираната ни цена, май ще го дадем, защото сме на зор.

Ии..в този случай - какъв е този данък печалба, дето спрягате  Shocked

Ако го продам по-малко от 3 години от датата на придобиването му ли?
Тогава 10 % ли е данъкът?
10% върху какво - разликата, или продажната цена?

Моля ви, пишете ми, ако е така, няма да го продавам сега - освен да изчакам още 4-5 месеца, то толкова трябват да станат 3 години.

Не, това не е честно, ще се побъркам  Sad Sad Sad
Виж целия пост
# 164 13 апр. 2017, 21:24 ч.
Данъкът /10%/ се изчислява върху разликата между покупна и продажна цена с приспаднати 10% нормативно признати разходи.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало