НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-16

  • 121 033
  • 753
# 420 2 май 2017, 10:53 ч.
Цитат на: Татко Мецан в вт, 02 май 2017, 10:46
Цитат на: Черна станция в вт, 02 май 2017, 10:14
Така е, след 5-тата година вече няма ДДС.

То си е така, но има една особеност. Ако продавач е строителят, той няма сметка да не ти начисли ДДС (той има право да избере дали продажбата да е облагаема или не). Той е приспадал ДДС в процеса на строителството и ако избере доставката да бъде освободена, трябва да направи корекция на ползвания данъчен кредит (просто казано, да върне на държавата ДДС-то, което е ползвал). Затова той има интерес да избере да начисли ДДС, което ти плащаш, за не се налага да връща ддс-то, което е ползвал;)

Не съм счетоводител и не мога да коментирам. Знам го само като факт, знам също как едни апартаменти, стояли пет години непродадени, изведнъж поевтиняха на петата година и се разпродадоха. Но дали може така и онака, кое е изгодно и как се уреждат нещата с държавата не знам. Може би си прав.

Но има и другото - по закон, ако една цена е без ДДС, това трябва да се обяви, а ако не е обявено се подразбира, че е с включен ДДС. Не, че на брокерите това ще им накриви шапката де Mr. Green

Та аз предположих на база на три фактора, не само на изтеклите 5 години Peace
Виж целия пост
# 421 2 май 2017, 11:00 ч.
Цитат на: Черна станция в вт, 02 май 2017, 10:53
Но има и другото - по закон, ако една цена е без ДДС, това трябва да се обяви, а ако не е обявено се подразбира, че е с включен ДДС.

Абсолютно е така.

Цитат на: Черна станция в вт, 02 май 2017, 10:53
Знам го само като факт,
Че е факт, факт е - за сгради над 5 години не се дължи ДДС, доставката е освободена. Само че в последната алинея се казва, че продавачът има право да избере да бъде облагаема. А пък данъчен кредит може да се приспада само, ако извършваш облагаеми доставки. Какво ще избере строителя, си е негова работа, но ако не ти начисли ДДС, трябва да върне ползваното от него, а това само ако е много закъсал би го направил.

Така или иначе купувачът ако е физическо лице, нерегистрирано по ДДС, каквито са купувачите тук, не го бърка дали цената му е 60000 без ДДС, или е пак 60000 , защото строителят е избрал да има ДДС, но да му продаде за 50000 плюс ддс-то отгоре;) Мисълта ми е да не се разчита на това, че щели да поевтинеят след 5-тата година по причина ДДС-то, щото не е баш така. Може да поевтинеят, защото са залежали просто.
Виж целия пост
# 422 2 май 2017, 16:20 ч.
Здравейте, знаете ли случайно кой е строил сграда Вивалди в гр. София кв. Младост 2? Искам да открия кой е собственика на една препродажба там.
Виж целия пост
# 423 2 май 2017, 23:24 ч.
Абе, хора, за мен ли говорите, че ми било кисело гроздето или че, съм щяла да се отпусна на фотьойла и да злорадставам за купилите на високи цени?  Shocked ooooh! Crazy Обидена съм ви много, да знаете  Crossing Arms  Laughing Позицията ми е ясна като 2 и 2 = 4. Смятам, че имотите са БЕЗУМНО и НЕОПРАВДАНО скъпи в момента. И че предпочитам да изчакам момент, в който цените паднат. Няма нищо общо с никакви кризи, фотьойли, гроздета или каквото и да било друго  hahaha Сигурно защото разсъждавам повърхностно и чак за такива неща не мога да се сетя  Laughing

Като ви слуша човек, че каже, че сега е перфектния момент да купя гарсониерата на хазяйката за 50 000 евро, да й направя ремонт за 10 000 евро и да се радвам на късмета си. Че после какво да ги правя тези погребани в този имот 60 000 евро? За колко ще успея да го продам след година, две, три?  ooooh! Та, моля ви се, цените са безумно високи и си трябва спад. И не ми е кисело гроздето, просто знам как съм си изкарала тези пари, че да ги дам ей така с лека ръка  Peace

Хайде сега да споделите мнение за едно апартаментче. Щото, колкото и да не искам да купувам сега, хвърлям по едно око.  Mr. Green http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b149260871438853 … k=2p0682&f1=1 Утре ще ходя да го гледам. Останах с впечатлението, че не е от имотите, които са капарирани за ден-два и се чудя какво може да му има. Защото и аз като Макарон, съм убедена, че имотите, които си струват изчезват не за дни, а за часове
Виж целия пост
# 424 2 май 2017, 23:49 ч.
Според мен това е преустроена гарсониера,висок етаж,за ремонт,не е сниман санитарния възел newsm78
Виж целия пост
# 425 2 май 2017, 23:55 ч.
Двустаен си е, и то хубав. Живяла съм в такова ЕПК - хубави, широки стаи, голяма тераса. Банята верно не е снимана. Защо ли?  Hug Високият етаж не е чак толкова зле. Живяла съм на 12-ти. Има си гледка, въздух, по-малко мухи  Mr. Green В коридора има ниша за двукрилен гардероб.
Виж целия пост
# 426 3 май 2017, 07:37 ч.
Здравейте, вчера гледахме един двустаен апартамент в нова сграда 68 кв.м от които 60 кв. са чиста площ, на цена 66 000 евро в Младост 2. Исках да ви питам, как ви се струва офертата дали е добра цената?
Виж целия пост
# 427 3 май 2017, 07:55 ч.
Цитат на: Мишелин в вт, 02 май 2017, 23:24
Абе, хора, за мен ли говорите, че ми било кисело гроздето или че, съм щяла да се отпусна на фотьойла и да злорадставам за купилите на високи цени?  Shocked ooooh! Crazy

Всъщност не съм говорила за никого конкретно, ти пък къде се буташ? Laughing
Имам предвид един събирателен образ, насложил се след четенето на доста страници. Не ми се чете назад за да видя точно кои са ме вдъхновили, пък и няма смисъл. И постът ми беше за отношението, а не за спецификата. По спецификата съм писала и друг път какво смятам за удачно и какво не, но в никакъв случай не е било призив за сляпо купуване Grinning
Виж целия пост
# 428 3 май 2017, 08:42 ч.
Според мен е скъп, но ако намалите 5-6 000 евро, и ако ви ХАРЕСА - го вземете. Високите етажи имат своите предимства, особено ако ще живееш в него. Ако е за под наем-търси до 7-8 етаж максимално.
Виж целия пост
# 429 3 май 2017, 08:45 ч.
Цитат на: Мишелин в вт, 02 май 2017, 23:55
Двустаен си е, и то хубав. Живяла съм в такова ЕПК - хубави, широки стаи, голяма тераса. Банята верно не е снимана. Защо ли?  Hug Високият етаж не е чак толкова зле. Живяла съм на 12-ти. Има си гледка, въздух, по-малко мухи  Mr. Green В коридора има ниша за двукрилен гардероб.
Съветвам те да изчакаш малко. Ето ти статия от вчера https://fakti.bg/imoti/235147-prodavachite-na-imoti-se-uvelichiha-s-12   12% ръст на продавачите, досещаш се какво означава това newsm78 Успех!
Виж целия пост
# 430 3 май 2017, 09:43 ч.
Цитат на: Мишелин в вт, 02 май 2017, 23:55
Двустаен си е, и то хубав. Живяла съм в такова ЕПК - хубави, широки стаи, голяма тераса. Банята верно не е снимана. Защо ли?  Hug Високият етаж не е чак толкова зле. Живяла съм на 12-ти. Има си гледка, въздух, по-малко мухи  Mr. Green В коридора има ниша за двукрилен гардероб.

Не знам в какъв си живяла, но този не е двустаен, няма отделна кухня, има бокс в едната стая - тоест, може да се приравни на хлокухня и спалня или наистина на преустроена гарсониера (не е такава, а може да се приравни, защото има само два прозореца). И не е 55 кв., нищо, че пише така - квадратурата не тези е около 48-50 кв.  55 кв. са наистина двустайните, с отделна кухня, в тези ЕПК-та. Но при тях кухнята, макар и малка (7-8 кв), може да се преустрои на спалня и така може да се получи маломерен тристаен.

Тази конфигурация (две стаи с бокс) я няма при панелите, но в ЕПК-тата е често срещана. Оригинално боксът е тъмен/без прозорец и е към всекидневната, но може да се направи с достъп откъм коридора, но ще си остане тъмен.  От обявата:

всекидневна, стая, кухненски бокс, баня/WC коридор, просторен балкон и е за ремонт

На последната снимка се вижда точно боксът, в дъното, с печката и до нея хладилника. Снимана е само едната стя, по-голямата, която е всекидневна с бокс, другата стая е по-малка, защото пред нея е големият балкон-лоджия (тоест тя е по-къса от всеиденвната с ширината на лоджията). И двете стаи имат излаз на този балкон.
Виж целия пост
# 431 3 май 2017, 09:53 ч.
Цитат на: Черна станция в ср, 03 май 2017, 07:55

Всъщност не съм говорила за никого конкретно, ти пък къде се буташ? Laughing
Имам предвид един събирателен образ, насложил се след четенето на доста страници. Не ми се чете назад за да видя точно кои са ме вдъхновили, пък и няма смисъл. И постът ми беше за отношението, а не за спецификата. По спецификата съм писала и друг път какво смятам за удачно и какво не, но в никакъв случай не е било призив за сляпо купуване Grinning

Бутам се, защото мненията последваха веднага след моето Mr. Green А и не помня назад, поне скоро, да е имало някакви злоради коментари. Та реших да възроптая, че така ме оплюхте без грам основание  Laughing

Лорде, и аз я мернах тази статия вчера. В моя блок има поне двама, които искат да продават. Още не са стигнали до агенции имотите. Но скоро ще стигнат. Та, сега е моментът да се продава Simple Smile По-натам не се знае какво ще стане. Щом и chiana беше писала, че го обмисля  Hug Тя къде се губи напоследък между другото? Лъки и тя липсва

Poppea, имам предвид, че не е от онези преустроени гарсониери, които са по 43 квадрата. Аз го определям като двустаен, не знак как реално се води. Спалнята е огромна за моите разбирания (съпостено с десетте квадрата, които имам в момента  Mr. Green). Холокухнята и тя голяма. Супер разпределение с една дума. И това струва само 5 000 евро повече от гарсониерата, за която хазяйката ми иска 50 000 евро. Плюсът на втория е, че има дограма и е прилично за живеене. Но бих му дръпнала основен ремонт и на него, както и на двустайния. Да изчакам, или да не изчакам. Това е въпросът  Mr. Green
Виж целия пост
# 432 3 май 2017, 10:00 ч.
Цитат на: Мишелин в ср, 03 май 2017, 09:53
Poppea, имам предвид, че от онези преустроени гарсониери, които са по 43 квадрата. Аз го определям като двустаен, не знак как реално се води. Спалнята е огромна за моите разбирания (съпостено с десетта квадрата, които имам в момента  Mr. Green). Холокухнята и тя голяма. Супер разпределение с една дума. И това струва само 5 000 евро повече от гарсониерата, за която хазяйката ми иска 50 000 евро. Плюсът на втория е, че има дограма и е прилично за живеене. Но бих му дръпнала основен ремонт и на него, както и да двустайния. Да изчакам, или да не изчакам. Това е въпросът  Mr. Green

Не е преустроена гарсониера, но е само с 3-4 кв по-голямо от такава (и не гледай какво пише в обявата Wink).  Тоест, за мен особена разлика между двата варианта няма -  все си имаш две стаи, едната от които с куненски бокс. Печелиш много малко всъщност. За мен най-лошото е, че боксът хем е малък, хем е тъмен, ако беше светъл, тогава си струва обмислянето (мое мнение). Но пък няма лошо, щом ти харесва  Peace  

Иначе цената се определя от локацията, всичко друго е пренебрежимо малко като тегло в цената. Ако това на твоята хазяйка е на същото място (Младост), то тези 5000 е по-малко са точно цената на тези 3-4 кв по-малко - тоест, цената си е същата.
Виж целия пост
# 433 3 май 2017, 10:10 ч.
За 14 ет. трудно ще се намерят квартиранти.
Но ако ти искаш да си живееш там , няма проблеми.
Трябва да се огледа входа - дали е поддържан, подреден. По това ще разбереш дали съседите са читави или мърлячи.
Разпределението е като на новото стр-во кухньохол и спалня.
Виж целия пост
# 434 3 май 2017, 10:29 ч.
Цитат на: Poppea в ср, 03 май 2017, 10:00
За мен най-лошото е, че боксът хем е малък, хем е тъмен, ако беше светъл, тогава си струва обмислянето (мое мнение).

Много често срещам това мнение при обсъждане на апартаменти - липсата на прозорец в бокса да се смята за недостатък и, ей богу, не го разбирам това newsm78
Каква е ползата от един прозорец баш там, над плота? Да не би да се любуваш на гледката докато белиш картофи или търкаш загоряла тава? А и светлината все едно я няма винаги и пак ти трябва специално осветление. Обаче губиш площ за 1-2 шкафа и тоя прозорец нарушава цялостната визия.
Та кажи ми защо е толкова ценно да има прозорец баш там??? Даже когато съм имала съвсем отделна кухня (и сега, и в родния ми апартамент), пак прозорците са били от едната страна, а шкафовете, мивката , печката и пр. са откъм тъмната страна. И никога не ми е липсвал прозорец да ми разделя шкафовете newsm78
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало