Има ли опасност да си загубя имота?

Публикувана: 9 апр. 2017, 21:10 ч.
Последно мнение: 27 апр. 2017, 01:11 ч.

6 107
17

dimitardryanov

D

dimitardryanov

9 апр. 2017, 21:10 ч.

Здравейте,
нямам голям опит в тази сфера, но бих бил изключително благодарен на професионален отговор (от правист?).

Плащал съм данъците на един малък апартамент във Велинград на мое име (наследство от дядо ми) от близо 16 години, в който никога не съм живял, но в който живеят други (полу) роднини, които не познавам. Имам желание на си го взема. Тези хора, които са живяли там през тези 16 години, имат ли права над него? Има ли закон, казващ нещо по въпроса, или е изцяло мой? Като имаме предвид, че те са го поддържали през годините; влагали са в него.

Благодаря.

Виж целия пост

# 1 9 апр. 2017, 21:17 ч.

Какви са тези хора и защо са живяли там?
И защо не искат да ти го освободят, ако е твой? Документи за платени данъци пазиш ли?
Има едно положение, че ако живееш 10+ години, придобиваш имота по давност, но точно не знам как е.
Съветвай се с адвокат. Peace

Peace

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 2 9 апр. 2017, 21:24 ч.

Точно, ако над 10 години са живели там без никакви претенции от твоя страна може да е станал техен по давност. Но за целта трябва те да са се сетили и вече да са го направили. Ако само са си живели и нищо не са предприели досега имотът пак си е твой. Свържи се с адвокат и вижте там да проверите каква е хавата с имота и ако още е твой как трябва да си регистрираш официално претенциите върху него.

Виж целия пост

S

# 3 9 апр. 2017, 21:24 ч.

http://infolaw.bg/%D0%98%D0%9C%D0%9E%D0%A2%D0%98-(28,1,law=56)

Виж целия пост

кукумицинка

Ентусиаст

# 4 9 апр. 2017, 21:53 ч.

За придобиване по давност искат да докажеш, че си плащал данъците за имота, да го владееш и да не знаеш, че има друг съществуващ собственик. Ако 10 години живееш на квартира, да не би жилището, в което живееш, да става твое?

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 5 9 апр. 2017, 21:56 ч.

Цитат на: кукумицинка в нд, 09 апр 2017, 21:53

За придобиване по давност искат да докажеш, че си плащал данъците за имота, да го владееш и да не знаеш, че има друг съществуващ собственик. Ако 10 години живееш на квартира, да не би жилището, в което живееш, да става твое?

Ако живееш на квартира плащаш наем на собственика, което доказва, че си с еинтересувал от имота. Виж ако собственикът 10 години не е искал наем е друго... Дали плащането на данък се брои не знам, адвокатът да каже.

Виж целия пост

кукумицинка

Ентусиаст

# 6 9 апр. 2017, 22:01 ч.

Цитат на: Черна станция в нд, 09 апр 2017, 21:56

Ако живееш на квартира плащаш наем на собственика, което доказва, че си с еинтересувал от имота. Виж ако собственикът 10 години не е искал наем е друго... Дали плащането на данък се брои не знам, адвокатът да каже.

Задължително е да докажеш, че си плащал данък, за да придобиеш по давност. Винаги искат документ за платени данъци при обстоятелствената проверка на имота.

Виж целия пост

# 7 9 апр. 2017, 22:11 ч.

Нали партидата за данък и такса смет е по ЕГН на собственика.
Ако си с друго ЕГН може просто да се тълкува, че той ти е дал парите и те е пратил да му ги внесеш.
Така ми обясни адвокат преди време в свободен разговор.
Според мене трябва да се отиде на правна консултация. С мнения от форум няма да е юридически издържано.

Виж целия пост

# 8 9 апр. 2017, 22:21 ч.

Цитат на: кукумицинка в нд, 09 апр 2017, 21:53

За придобиване по давност искат да докажеш, че си плащал данъците за имота, да го владееш и да не знаеш, че има друг съществуващ собственик. Ако 10 години живееш на квартира, да не би жилището, в което живееш, да става твое?

А как ще плащаш данък на чужд имот, пък няма да знаеш, че има друг собственик? Thinking

Thinking

Виж целия пост

кукумицинка

Ентусиаст

# 9 9 апр. 2017, 22:32 ч.

За да претендираш, че си внасял свои лични пари за данък, при което си знаел ЕГН на собственика, значи си знаел, че има собственик и кой е той, съответно, си недобросъвестен владелец, което е пречка за придобиване по давност. Ти казваш ползвателят да е плащал със собственото си ЕГН, но те всъщност не биха му искали чуждо ЕГН, искат ЕГН на собственика/собствениците или номера на партидата. Тези неща, ако ги знаеш, значи пак знаеш, че има собственик. Като подаваш декларация, пак се иска ЕГН/БУЛСТАТ на собственика, ако не си собственик, трябва да си упълномощен.

Адвокат ще му трябва най-вероятно, ако откажат да напуснат доброволно жилището, и ако тръгнат да се съдят, но при положение, че данъците са плащани от собственика, може да претендират единствено за заплащането на направените подобрения по имота, ако те надхвърлят сумата за наема.

Цитат на: DeVa® в нд, 09 апр 2017, 22:21

А как ще плащаш данък на чужд имот, пък няма да знаеш, че има друг собственик? Thinking

Thinking

Преди време даваха по "Господари на ефира" измама с имоти. Възможно е да плащаш данък на имот, който си мислиш, че е твой, понеже си го закупил от някой, който обаче не е собственик и няма право да ти го продаде.

Виж целия пост

MissChanandlerBong

# 10 10 апр. 2017, 09:35 ч.

Цитат на: dimitardryanov в нд, 09 апр 2017, 21:10

Здравейте,
нямам голям опит в тази сфера, но бих бил изключително благодарен на професионален отговор (от правист?).

Плащал съм данъците на един малък апартамент във Велинград на мое име (наследство от дядо ми) от близо 16 години, в който никога не съм живял, но в който живеят други (полу) роднини, които не познавам. Имам желание на си го взема. Тези хора, които са живяли там през тези 16 години, имат ли права над него? Има ли закон, казващ нещо по въпроса, или е изцяло мой? Като имаме предвид, че те са го поддържали през годините; влагали са в него.

Благодаря.

Какво значи "на мое име"? Какъв документ за собственост има за имота и на чие име е?

Виж целия пост

# 11 10 апр. 2017, 09:38 ч.

Той каза, че е наследствен.

Виж целия пост

AnonymousEmerald

# 12 10 апр. 2017, 10:44 ч.

Теоретично вариант има.
Скоро в подобна ситуация беше мой близък. Беше позволил на негови уж близки да ползват имота му. Добряк човек... тия го направиха луд! Той си плащаше данъците за имота. По случайност разбра, че ползвателите са предявили претенции към имота му. Даже имаше излязло решение, че те са вече собственици. Добре, че хвана периода на обжалване. Около 2 години водеха дела, но преди няколко месеца излезе решението, че той си е собственикът и другите нямат права над имота.
Та - провери в кметството какъв е статутът на имота. Сключи договор за наем с хората, ако ще и за 10лв на година. Но да имаш документ! След това прекратяваш договора за наем с предизвестие и въпросът приключва.

Виж целия пост

Магдена

Ентусиаст

# 13 10 апр. 2017, 10:51 ч.

За придобиване по давност не се изисква да не си знаел, че собственикът е друг. При така нареченото недобросъвестно владение обикновено го знаеш и още как. Wink

Wink

Изисква се владение, тоест фактическа власт (държиш апартамента) плюс демонстрация на намерение за своене, на воля, "анимус" му викат в теорията още, като собственик, държане пред всички, все едно си собственик. Декларирането и плащането на данъците от свое име е един от "изразните елементи" на подобно намерение. Поддръжката също може да бъде такъв, но както каза някой по-горе, наемател също може да живее много дълго в имота и да влага средства в него, така че зависи от случая.

Не вярвам в случая да има спор и проблем, но все пак не е зле наистина да има черно на бяло документ, че ти им предоставяш имота - договор за наем за 10 лева ли ще е, друго ли...

Виж целия пост

MissChanandlerBong

# 14 10 апр. 2017, 11:18 ч.

Цитат на: DeVa® в пн, 10 апр 2017, 09:38

Той каза, че е наследствен.

Да, това го прочетох. Наследяването може да е основание за собственост, аз питам за документа, който материализира основанието.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 81

9 712
433

Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 35

9 149
192

Жилища и имоти

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

6 305
78

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.