Закупуване на жилище

  • 78 959
  • 699
# 300 12 окт. 2017, 09:19 ч.
Не знам на колко ще го оценят.

Сега врътката, която обмисля в момента строителя я обмисля след предложение от ОББ. Мисля да вкарам в играта и пощенска банка, защото те дават и кредит за довършителни работи.
Виж целия пост
# 301 12 окт. 2017, 10:52 ч.
Проведох и разговор с банката относно втория имот, от фалиралата сграда. Оказа се, че банката с която работя е отпуснала кредита на инвеститора и е гарант по проекта. Това не би ли трябвало да свали риска за завършване?

Казаха, че без проблем ще ми отпуснат кредит за този имот. Схема на плащане - 15 процента предварителен, 70 на акт 15 и изповядване, 15 процента на АКТ 16.
До понеделник на обяд трябва да реша за това жилище. Тогава ако го желая трябва да оставя стоп капаро, със споразумение, което ще оформи ако сделката не се случи по желаните от мен условия или имота има тежест да ми го върнат. Не ми се дава отново стоп капаро, но ще го обмисля сериозно.
Виж целия пост
# 302 12 окт. 2017, 13:04 ч.
Провери номера на парцела в isofmap. После по номера на парцела потърси в icadastre всички вписвания за парцела + апартамента. Направи справки и за двете. Направи справка и за всички вписвания на продавача. Така ще си сигурен:1. Че даваш капаро на продавача, а не на някой измамник; 2. Ще проследиш прехвърлянията на парцела и имота и дали има тежести; 3. Ще видиш върху фирмените имоти дали има запори.
Горепосочените справки струват около 1 час време за ровене и 3 х 1 лв. за справките Разбира се, можеш да платиш на адвокат, който ще ти говори по принцип и ще ти вземе много повече и да си спестиш колосалната сума от 3 лв.А най-добре би било да ги прегледаш и предоставиш на адвоката, за да ги прегледа и той. Тези справки не ти дават пълна, но ти дават разумна сигурност за състоянието на имота - чист, ипотекиран, запориран и т.н.  
Аз не бих дала и лев за капаро преди да проследя вписванията. След като е обезщетение, предполагам,че ще излезе един нотариален акт за учредяване на право на строеж, като обезщетеният си запазва правото на строеж върху "твоя" апартамент. По принцип дори и да има кредит, твоя апартамент не следва да е ипотекиран от строителя/инвеститора, защото е бил обезщетение.

Горепосочената схема за проверка за мен се прави ЛИЧНО от кандидат-купувачът за ВСЕКИ харесан апартамент, за да може преди да се дават каквито и да е било пари да предвидиш батак ли е или не. И пак казвам - това не е абсолютна сигурност, но определено ти дава представа.



Виж целия пост
# 303 12 окт. 2017, 13:06 ч.
Това е ясно, в момента се опитвам да сметна риска какъв е от АКТ 15 да не вземе АКТ 16 след като веднъж някой е фалирал на този строеж и след като много хора включително и тук ме посъветваха да не се занимавам
Виж целия пост
# 304 12 окт. 2017, 13:09 ч.
Много искам да ми обясните как не давате стоп-капаро преди да проследите вписванията? Нали трябват данните за имота и собственика му - брокерите не ги дават без стоп капаро.
И как постигате да давате по 200-500 лв. такова, след като същите искат по 10 %?
Сериозно питам, не се заяждам.
Виж целия пост
# 305 12 окт. 2017, 13:11 ч.
И аз имам такива наблюдения. Специално тази брокерка ще ми даде тези данни ако дам стоп капаро, като то ще остане в агенцията и ще включим клауза, да се върне ако имота има някакви тежести. Но тъй като съм по-скоро пас, ме интересува да изчисля риска от АКТ 15 да не вземе АКТ 16...
Виж целия пост
# 306 12 окт. 2017, 13:16 ч.
>? и от къде на къде стоп-капарото е 10% това е предварителен договор. При нас последният път беше колкото ние кажем. Казахме 2000 лв.  - толкова имахме в брой. Прие ги и толкова.
П.С. тази сума, обърната в проценти - е някъде към много малко проценти, не мога да ги сметна сега - но далеч под 10
Виж целия пост
# 307 12 окт. 2017, 13:25 ч.
Цитат на: Ivan_Mihov в чт, 12 окт 2017, 13:06
Това е ясно, в момента се опитвам да сметна риска какъв е от АКТ 15 да не вземе АКТ 16 след като веднъж някой е фалирал на този строеж и след като много хора включително и тук ме посъветваха да не се занимавам

Аз ти писах и преди - за читави строители, а не някакви измекяри, решили да направят бързи пари без да са в бранша, шансът при взет акт 15 да не вземат акт 16 е пренебрежим. Естествено, по дефиниция рискът никога не е нула, но нивото му според мен е съвсем приемливо. Още повече, че за да даде заем банката е проверила документите и съответствието между проект и реална дейност.

П.П. За пръв път чувам за стоп капаро от 10% #Crazy
Виж целия пост
# 308 12 окт. 2017, 13:27 ч.
Цитат на: Черна станция в чт, 12 окт 2017, 13:25
Цитат на: Ivan_Mihov в чт, 12 окт 2017, 13:06
Това е ясно, в момента се опитвам да сметна риска какъв е от АКТ 15 да не вземе АКТ 16 след като веднъж някой е фалирал на този строеж и след като много хора включително и тук ме посъветваха да не се занимавам

Аз ти писах и преди - за читави строители, а не някакви измекяри, решили да направят бързи пари без да са в бранша, шансът при взет акт 15 да не вземат акт 16 е пренебрежим. Естествено, по дефиниция рискът никога не е нула, но нивото му според мен е съвсем приемливо. Още повече, че за да даде заем банката е проверила документите и съответствието между проект и реална дейност.

В момента този въпрос определя дали да се захвана или не. Колко е читав инвеститора, няма как аз да разбера - Ар Джи Инвест не ми говори нищо. По-скоро се чудя щом са му дали кредит от банката, дали това внася повече сигурност. И дали това че е с кредит от банката, прави проекта по-сигурен, отколкото със собствено финансиране.

Ако инвеститора фалира и духне след АКТ 15 банката ли ще вземе строежа?
Виж целия пост
# 309 12 окт. 2017, 13:27 ч.
Ако имаш шанс, разбери повече за договора на банката за кредит с инвеститора/строителя. Предполагам,че му отпуска финансиране на етапи и срещу разходни документи - така,че да не може да вземе повече пари наведнъж и да духне. Щом са ти казали, че банката ГАРАНТИРА, най-вероятно е така и банката следи изкъсо проекта. Виж дали ще успееш да намериш отговорния човек за този проект от банката, например БАКБ промотират проекти, които те финансират, дори ти дават отстъпка от лихвата по твоя кредит, ако си вземеш апартамент, чийто строител БАКБ са финансирали. 
Виж целия пост
# 310 12 окт. 2017, 13:29 ч.
Цитат на: Vayana в чт, 12 окт 2017, 13:09
Много искам да ми обясните как не давате стоп-капаро преди да проследите вписванията? Нали трябват данните за имота и собственика му - брокерите не ги дават без стоп капаро.
И как постигате да давате по 200-500 лв. такова, след като същите искат по 10 %?
Сериозно питам, не се заяждам.
ISOFMAP. Трябват ти минимални компютърни познания,  малко свободно време и добра ориентация.  Предполагам,че като ходиш на оглед виждаш околността и можеш да разпознаеш къде се намираш. Най-малко брокерът ти дава адреса. И в протокола за оглед, ако има такъв,  също фигурира.
Виж целия пост
# 311 12 окт. 2017, 13:43 ч.
Цитат на: Ivan_Mihov в чт, 12 окт 2017, 13:27
В момента този въпрос определя дали да се захвана или не. Колко е читав инвеститора, няма как аз да разбера - Ар Джи Инвест не ми говори нищо. По-скоро се чудя щом са му дали кредит от банката, дали това внася повече сигурност. И дали това че е с кредит от банката, прави проекта по-сигурен, отколкото със собствено финансиране.

Ако инвеститора фалира и духне след АКТ 15 банката ли ще вземе строежа?

Ами потърси други проекти на същата фирма, провери във фирмения регистър откога съществуват, колко служители имат, какъв оборот и т.н. Гледам, че фирмата е на пет години вече. Кофти е, че в сайта им има само настоящият проект.

Че са му дали кредит дава повече сигурност, защото за да вземе тези пари е доказвал на банката, че е надежден. А ако банката го и контролира и следи какво и за какво плаща, няма как да фалира, но ако все пак стане това, най-вероятно банката ще вземе сградата (или какво там е ипотекирано). Но знам случаи, когато взети от банката сгради на фалирал инвеститор си седят така и банките не ги довършват и не ги продават, не знам защо.
Виж целия пост
# 312 12 окт. 2017, 14:21 ч.
Стоп капаро е по договаряне. При нас нашия брокер каза 200 лв., които се приспаднаха от общата цена. Другия брокер и собствениците нямаха  против. Никой не ни е извивал ръце за голяма сума.
Виж целия пост
# 313 12 окт. 2017, 14:44 ч.
Цитат на: Черна станция в чт, 12 окт 2017, 13:43
Цитат на: Ivan_Mihov в чт, 12 окт 2017, 13:27
В момента този въпрос определя дали да се захвана или не. Колко е читав инвеститора, няма как аз да разбера - Ар Джи Инвест не ми говори нищо. По-скоро се чудя щом са му дали кредит от банката, дали това внася повече сигурност. И дали това че е с кредит от банката, прави проекта по-сигурен, отколкото със собствено финансиране.

Ако инвеститора фалира и духне след АКТ 15 банката ли ще вземе строежа?

Ами потърси други проекти на същата фирма, провери във фирмения регистър откога съществуват, колко служители имат, какъв оборот и т.н. Гледам, че фирмата е на пет години вече. Кофти е, че в сайта им има само настоящият проект.

Че са му дали кредит дава повече сигурност, защото за да вземе тези пари е доказвал на банката, че е надежден. А ако банката го и контролира и следи какво и за какво плаща, няма как да фалира, но ако все пак стане това, най-вероятно банката ще вземе сградата (или какво там е ипотекирано). Но знам случаи, когато взети от банката сгради на фалирал инвеститор си седят така и банките не ги довършват и не ги продават, не знам защо.

Инвеститора няма предишни завършени проекти.
Виж целия пост
# 314 12 окт. 2017, 19:38 ч.
Цитат на: Vayana в чт, 12 окт 2017, 13:09
Много искам да ми обясните как не давате стоп-капаро преди да проследите вписванията? Нали трябват данните за имота и собственика му - брокерите не ги дават без стоп капаро.
И как постигате да давате по 200-500 лв. такова, след като същите искат по 10 %?
Сериозно питам, не се заяждам.

Въпрос на договорка.
Нашият имот беше стар и от собственик, отгоре на всичко без брокер, тоест без някой, който иска да те начука, преди да си мигнал.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало