Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-19

А накрая строителните фирми никой не ги проверява колко и какви данъци плащат нали? И как поддържат добри нива на сивата икономика ( и не само те де!). Че трябва и да ги съжаляваме, щото видиш ли ако ти продадат апартамента на реалната цена щели да платят много данъци милите!

Трябва да има гъвкавост при комисиона на брокерите. Ето моят го мъчиха 2г и кусур, взеха 1900е. Тоя за 10 минути, 2000е.
Да похарчиш 5 х при подобна врътка както мен, но 11 х?! 8000лв за брокери само. За държавата от мен 3 и нещо. И що, щот никой не работи и пълнят бюджета от данъци

Проверявт ги защо да не ги проверяват!
При сделки с имоти ,които не са малко пари ,защо да не се дължат и плащат такси и данъци.То за кучето си плащам данък,да за имот в пъти повече стойност ли да се скатавам?
Ми дупките в асвалта,сами ли се правят или боклукът сам се извозва и унищожава!?
Ми няма безплатна бира,моля!

Данъците са неизменна част от живота ни. Това е положението. Както и такси, надценки, комисионни... и т.н. 

Чакай сега, за дупката в асфалта си плащам винетка и др., за смет си плащам годишен данък, за кучето дето ходи и сере насам натам си плащам, ама за това , че си купувам имот да си плащам един куп пари, за какво??? Ти като отидеш да си купуваш дънки плащаш ли данък на общината?

Не е измислен начин да купиш НА без нотариус. Без брокер и адвокат може, но без нотариус, не.

Понеже и ние тръгнахме да купуваме и продаваме едновременно, брокерът ни оферира 2,5 за първата сделка и 1,5 за втората, ако работим само с него. Не в София, обаче други си казваха твърдо 2,5, а някои и 3 искаха. После и наематели ни намери, когато сменихме идеята в движение.
Иначе местния данък е един от най-високите в страната.

За боклука и за това, че имам имот, плащам данък всяка година. Но данък придобиване в този размер... чуден е, да. Нали съм платила преди това  данък печалба или общ доход върху парите, с които купувам имота. И сега плащам за това, че харча обложените вече с данък пари. "Ми", и аз не го разбирам.

Относно комисионните на брокерите също мисля, че е несправедливо. Те си вземат комисионната на база 3% от цената на имота, но мен примерно са ме завели на 8 огледа, а Къна са я завели на 80. Защо трябва да компенсирам загубеното им време с Къна.

При банков кредит ,стойността му към момента на покупката не е обложен с никакъв данък спремо ползвателя му.


Ми такива са данъците.Все пак по-често си купувам дънки ,а не имоти.Поне аз де!

Sause baus!, аз не съм против данъците, против сивата икономика съм! Аз си плащам данъци за всичко и редовно.
Но строителните фирми като ги проверяват защо продължават да искат между 30-50% от пазарната цена на имота да мине под масата, на ръка? Защо държат работниците си  на минималната раб. заплата а останалото им плащат на ръка? И на края като кажа, че искам да се изповяда имота на пазарната цена ми казват, че няма как да стане, че щели да платят много данъци и ми предлагат да ми вдигнат цената с още 2000 евро за да си покриели данъка. Това не одобрявам, ми като искат да плащат по-малко данъци да продават по-евтино, не да натоварват хората.

Има и брокери, които правят отстъпки и са по-гъвкави. Майка ми продава и с парите купува. За продаването аз попаднах на купувачи, но брокерката ни подготвя сделката, предварителния договор, вади документи и агенцията й проверява имота. Разбрахме се за 600 евро такса вместо за около 2000е, колкото са 3%. Сега за купуването са се уговорили за 2.5% общо. А тя определено си върши работата. Заведе ни на 3 места и трите много подходящи и отговарящи на повечето изисквания, а от третия път ни заведе на идеалното място, освен това адвокатите им са добри, правят пълна проверка за всяка дреболия и правят много добре формулирани договори, в които всичко е упоменато.

За нотариусите не знам, на мен ми се струва, че те правят една и съща услуга (проверяват имот и изготвят нотариален акт) и не виждам защо трябва да вземат на %. Излиза, че за едно и също нещо в един случай взимат 3000, а в друг 10000. При брокерите има по-голяма логика да е %. Едни имоти са по-трудни за продаване, изискват повече обикаляне, договаряне, водене на много хора, а други се взимат на мига. Така се компенсират двете. Все пак и те са хора, и те работят. Нима всеки бизнес не е така? От едни сделки взимаш малко пари, но не фалираш, защото от други печелиш повече.

И пак всичко опира до това да попаднеш на свястна агенция, за да не се чувстваш изигран, а да видиш, че получаваш нещо срещу парите си. В нашия случай е абсолютно достатъчно, че сделките минават така, че всичко ни се обяснява, всичко е проверено, премислено, подсигурено, всеки риск е туширан с подходящ параграф в предварителния договор. Спокойствието цена няма, а боравенето с толкова много пари си е стрес, ако не си свикнал.

Съгласна съм. И нас ни питаха на каква сума сума искаме да изповядваме сделката. Що за въпрос... Правят го, защото има кой да им работи и да им се връзва. Знаят, че ако един откаже, друг със сигурност ще си каже "ей какъв добър човек, ще ми спести 2000лв".

Аз плащам лихва на банката, а тя си плаща данъците на държавата, какво си мислиш, че банката не си калкулира всички разходи ли?
Интересна логика, данъка да се определя от честотата на покупка. Данъка за придобиване на имот си е живо обирджийство. За нотариусите няма какво да говорим, всеки знае как се става нотариус и колко печелят.
Ако има запознати как стоят нещата в чужбина да каже, аз си мисля че тука всичко е сбъркано.

Кой е казал, че купувам с банков кредит?

А ако е с кредит, нали ще го погасявам с пари от доходи?