какво реално искат купувачите и кой го знае

Ами, нали точно за това става въпрос – защо хората не търсят това, което предлагаш. 
Аз на първи етаж никога не бих купила жилище, освен ако помещенията отдолу не са също моя собственост.
А ако под мен ще има офиси на куриер (Еконт!!!), магазин, заведение или друг обществен обект, абсурд просто.
Друго, което не ми харесва, е, че навсякъде през прозорците се гледа в други прозорци. За някоя квартална клюкарка може да е много удобно, но за нормално семейство, което иска да се чувства уютно в дома си и да му е светло, без да се притеснява кой му зяпа в прозореца, не е добър вариант. Освен ако не са двойка ексхибиционисти, за тях също става, да. 
Когато аз търсех да купувам жилище, гледах да е хем на тихо и спокойно място, хем да е комуникативно, хем да има къде да си пусна детето да играе спокойно. Да не ме "захлупват" съседните сгради. Търсех старо строителство, преди 1989 година. Важно ми беше да има наблизо хранителен магазин, аптека, спирка на ГТ, детска градина и училище. От изключителна важност беше също и състоянието на самия блок – дали и доколко се поддържат общите части и т.н. Неработещ асансьор и мръсен вход автоматично ме отказваха. (А какви страхотни апартаменти за без пари имаше в такива блокове – ех, приказка! Готови ремонтирани, само се събуваш и влизаш. Ама блокът кофти...  )
Ако сега търся, може да се спра и на най-новото строителство, но само ако строим сами и имаме пълен контрол над строителните дейности и материалите.
Точно пък от 90-те години сградите са най-ужасни – некачествени и грозни, поне в нашия град. Даже някои панелни са за предпочитане.
Та това е накратко – защо аз не бих се спряла на имота, който предлагаш. Но това не е гаранция, че някой друг няма да го хареса. Пожелавам ти бързо да намериш купувачи – все пак за всеки влак си има пътници. 

Нещо си нацупена и обидена, а това не е конструктивен подход. Нали знаеш - Сърдитко Петко, празна му торбата

Съвсем нормално е хората да имат бюджет и да не гледат нищо над бюджета. Все пак не можеш да похарчиш нещо, което нямаш, нали? Не виждам защо това ти се струва ненормално. Да не би в чужбина да не гледат цените, а? Иначе си има и хора с пари, но те може би търсят други квартали или други опции. А тези с по-ограничените бюджети като видят нещо без цена го пропускат изобщо. Все пак и купувачите са парени и напатили се от фалшиви обяви и се пазят от такива.
Който иска да продаде на пикова цена трябва да се въоръжи с търпение, а който бърза трябва да свали цената. Това е основното правило. Но без цена просто търсачките ще те елиминират и толкоз.

И накрая - изобщо не е вярно, че хората гледат пердета. Доказателство е, че хората даже предпочитат нещо незавършено или за основен ремонт, а в такива имоти пердета няма И ти ако си уверена, че разположението на твоя апартамент е супер, защо не си го показала - да беше сложила една скица с размери та да им стане ясно на хората за какво става дума. И баните не са показани. Само от хол кой ще се впечатли? А и какво значи "декоративна камина". На мен ми звучи като фалшива, само за декорация...


Добре, ето какво търсех аз:

- Ново строителство, ама наистина ново, а не от преди 20 години, с прилични (някои им викат луксозни) общи части, с добри дограми и материали, достатъчНА изолация, хубави тукхли, паркоместа и т.н.
- Квартал, в който би живяла, т.е. с инфраструктура, с транспорт, близо до центъра, близо до магазини и градинки.
- Спални с ширина над 300 см. и квадратура поне 14-15 квадрата. (Всъщност точно спалните ме привлякоха към моята покупка и ако не бяха те нямаше да купя, макар всичко останало да беше почти както искам)
- Прави ъгли и липса на колони насред помешенията.
-Адекватна цена.

Не. Всеки купувач избира възможно най-качественото, но за цената, която може да си позволи.
Той може да иска да си купи най-качественото на пазара, но е реалист и гледа онова, което може да плати.

Ето ви пример как разсъждава купувачът:
1.Първи и последен етаж. Във Вашият случай апартаментът попада в този критерий. Не знам дали обявата Ви е само в alo.bg, но обява в сайт като imot.bg и imoti.net ще достигне до повече хора.
Дори и там, хората обикновено филтрират "без първи и последен етаж", така че или няма да я видят, или ако посочите 2-ри ще кликнат на нея и виждайки, че реално е първи, биха се отказали.
2. Стаи с правилни форми - за съжаление Вашата обява (поне по снимките) не отговаря и на този критерий.
3. Изложение - юг е най-желан -имаме попадение.
4. Преход - досега не съм чула някой да търси жилище с преход, по-скоро такова би се приело като компромис. В обявата не е упоменато има ли такъв.
5. Чиста площ - в обявата виждам квадратура от 130 кв. м., но после виждам противоречива информация за 26 кв.м. гараж и 8 кв.м. мазе. Това свива максималната площ до 96 кв.м. - общите части включени ли са? Щом не е упоменато, сигурно е уловка и реално гледам апартамент около 80 кв.м. за 130 000 евро с гараж. Бих се обадила да проверя заради малката вероятност да е 130 кв.м.+гараж+мазе, тогава би било оферта.
 
6. Бюджет и квадратура - обикновено купувачите разполагат с бюджет и представа колко кв.м. търсят. - ако сумата е с над 5-10% от бюджета им, реално тя няма да достигне до тях. А също и ако видя нереални квадрати в бюджета си, веднага бих си помислила,че има проблем с апартамента.
7. Обява от собственик - супер, тази обява може да не е точно каквото търся, но бих се обадил/а,защото няма да плащам комисионна на брокер.

despereta!
Това е нещо наистина обосновано. Благодаря за коментара.
Мога да пиша по точките ти, но както казах тук не пускам реклама за продажбата на апартамента.
1.  без първи и последен - това е ли е като без партер и последен? Първи надпартерен или първи жилищен е реално 2-ри етаж и ако под теб е фирма за пренос на писма и пакети - какъв ти е проблемът, не е ресторант и дюнер кебаб (вижда се от снимката)...но както казахме въпрос на личен избор.
2. това е само холът и частта на верандата към него
3. апартамента е непреходен - грешка, че не е писано
4. За мен е нормално като говоря за РЗП това да е тази на апартамента и тя е 130, без общите части. Знам, че по рекламите бутата всичко вътре.

До всиюки други - не съм от сърдитковците, емоциите са за семейството и приятелите, тук искам да чуя и да обсъждам.

Ами разбира се, че е така. Кой си губи времето да гледа нещо, което не може да си позволи? Усещам, че стъе недоволна или се опитвате да иронизирате, все едено проблемът е в чуждия телевизор. Ясно, че искате да продадете, ами пазар има за всички, просто трябва да се вместите в него. Има достатъчно хора, които могат да си позволят да купят апартамента, който на вас вероятно се струва много луксозен. Въпросът е дали си струва според тях. Ето вече имате цена, остава да разберете дали и купувачите са съгласни с нея. Ако си поддържате обявата, сложите повече снимки, разпределение на помещенията и т.н., би трябвало да започнат да ви се обаждат за огледи. Ако не ви се обаждат, цената вероятно е висока. Почти сигурно е, че дори да идват на огледи, всеки би се опитал да преговаря за по-ниска цена. Дали ще преговаряте зависи от вас, но ако нещата се закучат, вероятно цената все пак е висока. Успех с продажбата.


Точно така е.

Погледнах обявата. Жилището си има и плюсове и минуси:
Плюс за мен е, че е тухлено и просторно , че не е на толкова "комуникативно място' (не обичам шумотевиците и рев на двигатели)

Минуси: -няма снимки на сервизните помещения, а те отнемат доста средства
               -струва ми се, че банята ще е за ремот, ако е правена преди 20 години.
- няма централно отопление (такава квадратура се отоплява трудно и скъпо на ток.)
-южно е, но е на нисък етаж и е тъмно. Останалите сгради са доста близо. От прозореца ще виждам само съседите и те мен.
-вероятно има голям проблем с паркирането, като гледам колко коли има и от двете страни на улицата.

Живяла съм на 1 НП, който беше с тиха дейност в началото. За съжаление много скоро след като се нанесохме наемателите се смениха и стана шумно. Така че какво е в момента за мен няма особено значение, не припарвам вече до имот, който има помещение под него със статут различен от жилищен.
Ако ще взимам 1-ви ще взема обикновен, едни решетки и готово.

Аз като избирах жилища, много се радвах на информативни обяви и много мразех да се разхождам да гледам някакви апартаменти, дето видимо не стават, но брокерът е държал да ми го изрекламира по телефона и аз да си изгубим взаимно времето. В този ред на мисли вместо да пиша, че е близо до метрото, бих направила скрийншот от Гугъл мапс с точното местоположение на жилището и бих го качила като картинка. Присъединявам се към съвета да сложите повече снимки (в имот.бг можете да сложите до 18, използвайте тази възможност) и схема на разпределението с размери.

Иначе и според мен най-сериозният недостатък е първият етаж над офиси. Аз живея в такова, не ми е драма, обаче беше голям тристаен в добър квартал на цената на гарсониера в западните квартали   , въобще по-добра сделка нямаше как да бъде сключена, нито пък имахме пари за по-хубав вариант. Ако не беше по-ниската цена обаче, не бих се спряла на него. Първият етаж си има почитатели, но болшинството хора го избягват, включително и първи етаж над гаражи/магазини. С други думи, всеки нормален купувач търси най-доброто, което може да си позволи.

Аз лично не харесвам първи етаж, дори и над магазини, макар че така една идея е по-поносимо. Недостатък е, че не е ясно каква фирма може да се засели отдолу, обикновено е по-студено на ниските етажи, вижда се вътре от съседите и улицата, ако не си постоянно с пердета/щори, трябва да се обезопасява против крадци, всички съседи минават покрай теб, когато излизат, въздухът е по-мръсен.

Единственото предимство, което се сещам е, че е ниско и не се ползва асансьор.

Принципно първи и последен етаж вървят с по-ниски цени, а повечето хора, ако имат избор между първи и последен, обикновено избират последен. И там има предимства и недостатъци, но сега няма да ги описвам.

Първият етаж е предимство за възрастни хора и хора с малки деца, именно за да не са зависими от асансьор. Има и хора, които не харесват високи етажи, аз например - нямаше да си подам носа на терасата, ако беше от 4ти етаж нагоре. Но като цяло, първи жилищен етаж си е недостатък.

За Вас може да е нормално и вие си знаете,че РЗП е 130 кв.м., но вашата обява е на една платформа с хиляди брокерски обяви. Брокерите в София търсят начин да прилапат продавачи и много често дори не поглеждат докуемнта за собственост. Получава се така -  собственикът казва -"апартаментът ми е 90 кв.м.,10 кв.м. мазе,15 кв.м. таван. Брокерът събира тази квадратура, слага 10 кв.м. за тераси и си слага малък % отгоре и пуска обявата като 130 кв.м. Затова според мен е добре да се опише - РЗП е 130 кв. м., състои се от хол с кухненски бокс ХХ кв.м., спалня YY кв.м. Така, както описвате апартаментът, на мен дори ми се струва изгодна оферта, предвид квартала и площта.
Видях,че Ви съветват да сложите много снимки, но внимавайте - сложете си някакви watermarks с телефона или "от собственик", защото нищо чудно да видите Вашите снимки на обява "двустаен в Подуене под наем" или "агенция София Супер-Дупер Естейтс продава..."

Да, но 1-ви нормален. Този се явява втори. Ако съм с бебе с количка или възрастна с патерица, ще избера наистина първи, а не да се катеря по стълби, защото в случая си се качваш точно до 2-ри. По-лесно е да се качиш с асансьор до 5-ти, отколкото да изнесеш количка до 2-ри.

despereta, всъщност в повечето случаи брокерът публикува каквото е наредил собственикът, защото следят и ако някой си е позволил волности прекратяват отношенията си с него.
Разбира се има и подвеждащи обяви, както и набирателни, за тях да.

Не се сърди,човече, не мога да се съглася с това. Place2Live - агенция, с която за малко да купя друг имот, най-нагло ми открадна снимките и обява, като апартаментът беше писан четиристаен вместо тристаен. Трябваше да ги заплаша,че са извършили престъпление върху интелектуална собственост, за да ги свалят. Преди това наглярите ми твърдяха,че някой е злоупотребил и е пуснал обява в OLX от името на тяхната нищо неподозираща агенция. Трябваше да им пратя линкове и скрийншоти от официалния им сайт, за да ги накарам да махнат обявата, която ми бяха изплагиатствали 1:1.

Ще си кажете - какво от това, да си пускат каквото искат, но това прави много негативна реклама на апартамента - ако от някоя измислена агенция пуснат обява с цена под Вашата, купувачите ще видят нея и нямате никакъв шанс за по-високата.
А imot.bg не махат докладвана обява. Купен от мен апартамент си стоя месеци от такава измислена агенция (на която дори никой не вдига телефона) и си стоя. 

Тези, които крадат снимки и оферти са към втората група, която посочих. От продавачите зависи докога ще съществуват. За съжаление много от тях ги допускат на оглед, затова и продължават с този начин на работа.