Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

  • 63 463
  • 797
# 360 28 юли 2018, 03:07 ч.
Ами мисля, че и аз това имах предвид - като съм на трудов договор никога не съм подавала никакви декларации. Може да се бъркам, но мисля, че работодателят ми е подавал годишната данъчна декларация, даже мисля, че изрично са ни питали преди време дали доходите ни са само от трудовия договор. А сега - разправията ще си е за мен.
Виж целия пост
# 361 28 юли 2018, 08:32 ч.
Здравейте! И аз нахлувам в темата, защото ме вълнува въпроса.
Някъде бях чела, че размера на данъка е 10% върху сумата на наема след приспадане на 10% от целия наем. Така ли е?
Друго, което не ми е ясно трябва ли договора между наематели и собственици да бъде нотариално заверен?
И трето - такава Домова книга ние нямаме. Нямаме етажна собственост, нямаме и домоуправител. Проблем ли ще е отдаването под наем?
Виж целия пост
# 362 28 юли 2018, 08:35 ч.
Цитат на: dannyny в сб, 28 юли 2018, 08:32

Друго, което не ми е ясно трябва ли договора между наематели и собственици да бъде нотариално заверен?

Не.
Виж целия пост
# 363 28 юли 2018, 08:38 ч.
Това за данъка е така. Първо вадиш 10% от сумата, която си получил за тримесечието и върху останалата сума смяташ 10% за данъка.
Виж целия пост
# 364 28 юли 2018, 09:08 ч.
Някой има ли идея дали може да декларираш по-големи от 10% разходи? Например, слагам месечен наем 600 лв., който включва ток,вода,парно и т.н., има ли начин да ми се приспаднат за целите на данъка?
Идеята ми е да не се занимавам да следя сметките, а да си ги плащам онлайн,като сметна някаква средна месечна надбавка за консумативите.
Виж целия пост
# 365 28 юли 2018, 09:57 ч.
Цитат на: despereta в сб, 28 юли 2018, 09:08
Някой има ли идея дали може да декларираш по-големи от 10% разходи? Например, слагам месечен наем 600 лв., който включва ток,вода,парно и т.н., има ли начин да ми се приспаднат за целите на данъка?
Идеята ми е да не се занимавам да следя сметките, а да си ги плащам онлайн,като сметна някаква средна месечна надбавка за консумативите.
По закон са 10% нормативно признати разходи.
Не е предвиден вариант в законодателството за друг размер.
Виж целия пост
# 366 28 юли 2018, 10:16 ч.
Цитат на: bubkab в сб, 28 юли 2018, 09:57
Цитат на: despereta в сб, 28 юли 2018, 09:08
Някой има ли идея дали може да декларираш по-големи от 10% разходи? Например, слагам месечен наем 600 лв., който включва ток,вода,парно и т.н., има ли начин да ми се приспаднат за целите на данъка?
Идеята ми е да не се занимавам да следя сметките, а да си ги плащам онлайн,като сметна някаква средна месечна надбавка за консумативите.
По закон са 10% нормативно признати разходи.
Не е предвиден вариант в законодателството за друг размер.
Наемателят ти плаща две вноски - едното е наем, и то се облага. Другото е консумативи и те не се облагат. Но го опишете в договора
Виж целия пост
# 367 28 юли 2018, 11:36 ч.
Аз си имам постоянни наематели от години, не се оплаквам засега. Въпросът е,че е малко тегаво всеки месец да им представям фактурите и да смятаме колко ток и вода са изхарчили.Но ако увелича наема със сто лева, за да включва консумативите, де факто ще плащам данък за стоте лева, а те не са ми доход. Доста тъпо измислено.
Виж целия пост
# 368 28 юли 2018, 11:46 ч.
Консумативи, ток, вода, дом управител си ги плаща наемателя. Аз декларирам само наем.
Виж целия пост
# 369 28 юли 2018, 12:14 ч.
Цитат на: despereta в сб, 28 юли 2018, 11:36
Аз си имам постоянни наематели от години, не се оплаквам засега. Въпросът е,че е малко тегаво всеки месец да им представям фактурите и да смятаме колко ток и вода са изхарчили.Но ако увелича наема със сто лева, за да включва консумативите, де факто ще плащам данък за стоте лева, а те не са ми доход. Доста тъпо измислено.

От вас зависи каква сума декларирате като доход от наем, въпросът е при евентуална данъчна ревизия да можете да я защитите. Можете в договора за наем да запишете определена сума за наем и допълнителна за консумативи. Ако парите се превеждат по банков път, може дори да са на едно плащане, но с основание "наем и битови сметки". Ако имате съмнения, обадете се в НАП да ги попитате - според наблюденията ми от последните 2 години, служителите по телефона са любезни и се опитват да помогнат.
Виж целия пост
# 370 28 юли 2018, 16:07 ч.
Цитат на: Beretsheri в сб, 28 юли 2018, 01:15
Цитат на: Госпожа Лаленце в сб, 28 юли 2018, 01:00
А грешка ли е да се подава данъчна декларация и да се плаща данъкът веднъж годишно? Аз така направих тази година и не са ме търсили от НАП.

Много хора, които изобщо декларират доход от наем, правят така. Доколкато знам, масово не се налагат санкции за това и надали се изискват документи (например разписки от плащане в брой), освен ако не се прави ревизия. По принцип законово зависи от наличните официални документи кога е получен доходът от наем. Когато се получава по банков път, си пише черно на бяло, и в този случай, ако човек иска да спази закона, трябва да декларира и да плаща тримесечно.


Много благодаря!
А имам ли някакво задължение да предоставям бележки за платен наем на наемателите всеки месец? Карах ги да ми плащат по банка, но не им било удобно и е всеки път на ръка. Аз си декларирам реалните суми и не се притеснявам от данъчна ревизия или проверка, но искам да съм коректна доколкото мога.
Виж целия пост
# 371 28 юли 2018, 16:34 ч.
Цитат на: rumka833 в сб, 28 юли 2018, 10:16
Цитат на: bubkab в сб, 28 юли 2018, 09:57
Цитат на: despereta в сб, 28 юли 2018, 09:08
Някой има ли идея дали може да декларираш по-големи от 10% разходи? Например, слагам месечен наем 600 лв., който включва ток,вода,парно и т.н., има ли начин да ми се приспаднат за целите на данъка?
Идеята ми е да не се занимавам да следя сметките, а да си ги плащам онлайн,като сметна някаква средна месечна надбавка за консумативите.
По закон са 10% нормативно признати разходи.
Не е предвиден вариант в законодателството за друг размер.
Наемателят ти плаща две вноски - едното е наем, и то се облага. Другото е консумативи и те не се облагат. Но го опишете в договора
Точно така.
Консумативите не са нито разход, нито доход.
Каквито и разходи да се направят принципно по имота, те не се признават във фактическия им размер.
Наема се намалява с 10% норм. признати разходи и тогава се изчислява 10% данък.
Виж целия пост
# 372 29 юли 2018, 12:11 ч.
Трудно е да се фиксират разходите за битови сметки средно на месец и да се прибавят към наема. Понякога цените се вдигат официално, за водата - ако става въпрос за блок, на 3 месеца се прави засичане на индивидуалните водомери и на общия, като това количество се разпределя по някакъв начин на апартаментите /предполагам, че има нормативна база/. Предишното тримесечие за нашия вход се оказа много голям разход от общия водомер и вместо обичайните 20-30 лв. месечно, за този месец /след засичането/ платихме 80-100 лв. на апартамент. Възможни са различни причини за това, но, някой трябва да се занимава с проверки, евентуална смяна на този водомер, нещо друго..., а при общото обитаване, всеки само мърмори и чака някой друг да се занимава с това.

Ако парите се получават на ръка, добре е да давате разписка на наемателите, подписана както от вас, така и от тях, като си пазите и копие за вас - това за евентуална проверка при вас. Аз получавам наема и платените от мен сметки по банков път и наемателят пише - наем за м. .... + битови сметки.
Виж целия пост
# 373 3 авг. 2018, 18:24 ч.
Момичета, моля за помощ - ще подписваме договор с нови наематели и искам да направя допълнения и подобрения към досегашния договор, който е шаблонен и ни беше изготвен от последната агенция.

Можете ли да споделите какво сте добавяли вие, че да защитите интереса си?
За пример веднага мога да дам, че ще впиша жилището да се издава във вида, в което е получено - изчистено с чиста баня, тоалетна, кухненски уреди и т.н. Защото сега говорихме с хората, които се изнасят и според тях "това не ни е задължение, не го пише в договора".
Виж целия пост
# 374 3 авг. 2018, 19:32 ч.
По повод съдържанието на договора искам и аз да попитам - нормално ли е да се залегне  клауза в договора периодично да се прави оглед на жилището дали се поддържа във вид в който е прието?
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало