Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 29

  • 64 852
  • 749
# 555
и аз не съм съгласна с укриването на данъци. Не е лесно да се плащат осигуровки и данъци, но ако искаш останалите да спазват реда, и ти трябва да го спазваш.
Виж целия пост
# 556
Всеки българин по принцип е ЗА реда, законите и правилата, обаче само ако се отнасят за другите, но не и за него. И затова сме на сегашния хал. Не само заради политиците или ченгетата, а заради тотално сбъркания чип на болшинството от народа. То нали и политиците от този народ произхождат, не от Марс Mr. Green И пак този народ им гласува.
Виж целия пост
# 557
Е колко народ изгоря с такова плащане на ръка.После рев сълзи.Ако има и кредит от банка става най готино.Хем нямаш дом и си под наем хем и кредита си върви.И на единия съпруг му писне вземе си капата и другия се чуди откъде да е подхване.
Виж целия пост
# 558
Здравейте, моля за съвет. Харесахме апартамент НС на зелено. Ще го купим без ипотека, строителят иска 10% сега и 70% на Акт 14. В реда на нещата ли е това?
Виж целия пост
# 559
Здравейте, моля за съвет. Харесахме апартамент НС на зелено. Ще го купим без ипотека, строителят иска 10% сега и 70% на Акт 14. В реда на нещата ли е това?
На мен ми се вижда ОК, но вие си проучете строителя.
Виж целия пост
# 560
Здравейте, моля за съвет. Харесахме апартамент НС на зелено. Ще го купим без ипотека, строителят иска 10% сега и 70% на Акт 14. В реда на нещата ли е това?

Не мога да ви кажа дали е в реда на нещата. Редът го определяте вие - какво ви устройва и какво не; За мен трябва страните да са равнопоставени. Когато в дадена сделка едната страна изнудва другата или я поставя в положение да плати повече, а де не получи нищо - това е началото на недобрите практики; Масово прилагани у нас и то на принципа - всички така правят;

Акт 14 означа ,че строежът ще е завършен на груб строеж - основи, плочи, колони, стени, покрив. Как това представлява 80% от стойността? За мен никак. Най-много се бави строежът след Акт 14 и по-голямата работа е после. Поискайте график как предвиждат времето за изпълнение до акт 14 и как след това. Строителят иска да вземе авансово всичко за работата след акт 14. По принцип е разбираемо за строителя, но рискът остава изцяло във вас ако се издъни нещо; А при добрите сделки рискът е поделен по равно.
По-добре договорете плащания например след поставяне на дограмата, след поставяне на изолацията, след измазване, след поставяне на плочки и други довършителни работи;
Това може да не е традиционно, но така е правилно. Макарче се накъсват плащанията , но се гарантира,че плащаш за нещо, което вече го има, а не за имагинерни неща;
Може да се направи авансово плащане за 30% - защото обикновено толкова струват материалите, а даже и да е повече, строителят има договорки да не ги плаща наведнъж, ако е читав.
Т.е. нека ви даде план сметка колко струва грубия строеж и колко всичко след това и така да се определят процентите;
Грубият строеж е около 30% т.е. в началото давате 10% и на акт 14 - 20% От останалите 70% се взимат 30% за аванс за материали т.е. 21%; Значи 10+20+21=51% за акт 14; И когато има напредък се плаща останала част - както ви описах;
Сега ако отидете с това при строителя ще го уплашите : )))))) но това е коректното.


Виж целия пост
# 561
Има и една друга гледна точка. Колкото повече пари иска строителят рано, толкова повече финансиране си е осигурил. Ако е продал 50% от площта на сградата на акт 14 и е взел 70% от продажната цена, значи е събрал пари за цялата сграда. Съответно е по-малко рискът да не я завърши.
От друга страна, ако няма друг инвеститор, и строителят иска 20-30-40% на акт 14, може да изпита финансови затруднения.
Предвид че в контретния случай ви искат 70%, е много вероятно строителят да е и инвеститор.
Виж целия пост
# 562
R-dna, благодаря ви за коментара. Много е полезен. Но според мен той допълва картината , а не е друга гледна точка. Има логика , в това, което казвате, но пак стигаме до там при кого отива риска и дали такова финансиране не е рисковано? А ако е продал 100% има свободни пари да почне нова сграда с чужди средства;
Тогава може да се договорят процентите на базата това колко апартамента са продадени; Т.е. трябва да се поставят честно нещата на масата и да се обсъждат като партньори, а не да се гледа на купувача като дойна крава.

Също има вариант на акт14 да е продадена 70% от площа и при 50% плащане пак ще са събрани парите; Договора може да е така направен ,че след акт 14 да се определят следващите проценти плащане на база определени условия. И така ще имаш контрол върху процесите и собствените си средства.

Само да уточним ,че при схемата ,която им предлагат ще са платили 80% на акт14, а не 70%;

Пак обръщам внимание акт14 е само сградата като конструкция - нищо повече, няма инсталации( ВиК,Ел и т.н.), няма дограма, изолация, замазки, облицовки и всико след това; Само един гол скелет Wink
Виж целия пост
# 563
При такова предлагане на ново строителство в момента, не бих заложил на зелено. Не се знае конюнктурата на пазара, в следващите две години. Точно в момента, на зелено, не бих заложил.
Виж целия пост
# 564
В момента отново се надува един балон с недвижимите имоти у нас,но както и преди 10 год,той ще се спука
Виж целия пост
# 565
80% на акт14 е доста. Аз не бих рискувала чак толкова, 50% ми е психологическата граница, а реално ние платихме около 35% до акт14, и  остават 65% на акт16. Но преди 2 години наистина можеше да се договаря, сега не знам доколко е възможно.
Виж целия пост
# 566
Сега може да се договаря повече и от преди 2 години особено в сгради, които сега се почват. Конкуренцията е по-голяма и строителите го знаят. Също така едно да продаваш сграда, когато пазарът тъкмо е почнал да върви нагоре, съвсем друго, когато е такъв вече 3-4 години.
 С много неща може да направи човек компромиси, но не и със сигурността на сделката и с бюджета си.
За съжаление и с двете са най-често срещаните компромиси.
Виж целия пост
# 567
Интересува ме има ли някакви признаци, по които мога да позная дали офертата е реална и актуална?
Дотук съм звъннала на три обяви, и трите бяха вече неактивни, уж все от сайта са пропуснали да ги махнат, брокерите иначе съвсем коректно били съобщили за промяната на статуса на обявата.
Виж целия пост
# 568
Това са кукички - да те прилапат като клиент. Друго любимото ми е брокер като ми иска комисион за да ме заведе при строител
Виж целия пост
# 569
Правили са ми го тоя номер, когато живеехме на квартира. Търсим, търсим и все фалшиви/стари обяви. Мен лично нито веднъж не успяха да ме убедят колко е добро нещо друго, с което разполагат, а им дадох шанс. Не знам дали се връзва някой на въдицата или аз съм попадала на не добри "продавачи".
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия