Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? Тема 11

Оф, това с Топлофикация е много объркано. Не знам дали съм права в логическото си мислене, но тъй като и на мен ми предстои подобно "упражнение", но за бъдещ период, ще се опитам само да разсъждавам по казуса. Ако след април 2017 /засичане/ сте подали до топлинния счетоводител, че апартамента няма да се ползва, може да ви се е начислявала минимална сума. Ако второто "засичане" април/май 2018 показва минимален или никакъв разход, нормално е и за следващите месеци - 5,6,7 пак да са на такава база. За съжаление няма връзка между "Софийска вода", която отчита реалното потребление на топла вода, а Топлофикация си прави изчисленията на база. Т.е. може да бъдат потребени 10 куб. топла вода, вие си плащате към Софийска вода самата вода, а енергията за подгряване на водата идва от Топлофикация, но те я правят на база минал период. Но, ако те ползват минимална база, от минал период, то и разхода на вода, както и стойността на енергията за подгряване може да бъде минимална, т.е. да не отговаря на реалността.

Не знам дали това, което написах ще ви е полезно, но не знам конкретната ситуация. Аз, самата, не очаквайки, че през последния отоплителен сезон, по-скоро част от него, но по-сериозната, ще бъда с празен апартамент не подадох никакви документи към топлинния счетоводител. Плащах си сметките, сега, при изравнителната сметка получих, според мен, по-голямата част от платената сума, защото през 5,6,7,8,9,10 мес. миналата година имах наематели - дали платеното от тях е било реално, или не, т.е. по-малко, не знам /трябва да се заровя в нЕкви разписки и документи, което за мен си е губене на време/. Но, по-важното, за бъдещ период, ми казаха, че м. септември трябва да отида и да подам документи, за бъдещо потребление, защото, ако имам наематели след месец-два-три, те ще получават минимални сметки, защото ще бъдат изготвени на база потреблението на "празната" година и съответно при следващата изравнителна сметка ще се получи голяма разлика. Само като си помисля как трябва да го обяснявам на евентуални бъдещи наематели и те да го разберат..... Но, при мен има по-лесен вариант - подава се документ за 2 изравнителни сметки - от дата до дата една, и съответно от дата до дата - 2-ра. Но, все пак трябва да заявя някакъв прогнозен процент, на която база те да получават горе-долу реални сметки. Все пак всеки се радва да има да получава надплатени пари, отколкото да бъде сюрпризиран с 500 лв. доплащане.

Може би за вас ще бъде по-добре да говорите с топлинния счетоводител. Ние сме към Бруната и до сега са били много любезни и са се опитвали да ми дадат някакво мнение или насоки за бъдещи мои действия.

Ние сме така с водата. При абсолютно празен ап са начислявали на някаква си база, сега се надявам да върнат пари, а не ДС прихванат от бъдещо потребление -(

Не им подадох, че ще е празен апартамента. Не очаквах да остане празен 14 мес.
Ако е на база минал период и вече след миналото отчитане на Бруната, то потреблението и през 5.2017 е 0 куб.м. и през 5.2018 пак толкова. Тъпото е, че не помня какво съм плащала за 2017 г. Четох в интернет и започвам да мисля, че това е за сградна инсталация, ама ми се вижда адски много. Ще звънна днес в Бруната да разпитам. Дано са полезни, че зимата им звънях да питам защо на затворен термовентил само на един радиатор ми навъртя парно 200 единици и нищо не помогнаха (освен че провериха уреда и нищо му нямало). Като търсех снощи инфо за топлата вода гледам на сайта си написали, че ако радиатор бил топъл при затворен вентил, то трябвало да се провери дали не е запушен с боклуци и да се почисти ръчно или машинно, а това въобще не ми го споменаха. А иначе писали да се обътрнеш към тях за помощ! Платих на вятъра пари само и ми развиха съвсем друга теория как сам пускал топло, за да не замръзнат тръбите, а това няма как да стане в помещение където е 16 градуса без отопление, т.е. няма как да отчете този интелигентен уред чак и падане на температурата под нулата

Нито Софийска вода, нито топлофикация връщат пари, седят срещу бъдещо потребление.
Сградната инсталация може да бъде доста, ако има повече хора, които не ползват отопление във входа.
Базата си я начисляват, може да се свържеш с инкасаторката и да и кажеш, че апартамента няма да се ползва и спират да ти начисляват, но поне 1 път годишно трябва да подаваш някакви данни.

А ровенето по документи, всеки си преценява, при мен не ставаше въпрос за малки суми, хем се ориентирах за какво иде реч, хем си подковах жалбите, два пъти съм жалила до топлофикация и един път до софийска вода и трите ми жалби бяха уважени. Съсед също беше жалил и опищя света, че след това са му дигнали фактурата.

При затворен винтил да навърта си мисля, че уреда има проблем или врътката нещо.
Това, което е за сградна инсталация в изравнителната  сметка си е отделна графа, пише сградната инсталация за входа и отделно пише за апартамента - вижте си сметките.

Е това не е вярно. Вчера си получих в брой надплатените суми към Топлофикация съгласно изравнителната сметка, супер лесно и бързо е.
Изравнителна сметка

Инкасаторката за парното и тя ни каза, че предпочитат срещу бъдещо потребление, вместо да връщат. Но ако си по-настоятелен, те щели да върнат пари, защото им е задължение.

Те и в Практикер искаха само замяна, не връщане на пари, ама ...

Макар да се отклоняваме от темата, поради написаното дотук ще споделя скорошна информация от личен опит.
 1) При желание за намалено (50% или нулево, намаляване на броя обитатели) или повишено потребление  на топлоенергия и вода се подава до топлинния счетоводител попълнено заявление по образец, като на него трябва да се подпишат още домоуправителят и двама съседи, като се вписват техните имена и телефонни номера. В конкретния случай топлинният счетоводител беше "Бруната", но предполагам, че и в "Техем" процедурата е същата. Попълненото заявление може да се изпрати и сканирано в имейл, а таксата да се плати по банков път. Посоченото в него потребление влиза в сила от следващия месец.

2) Когато водомерите не са редовни (тоест поставяни са преди повече от 10 години и не са сменени или нямат метрологична проверка след изтичането на този срок),  потреблението се завишава на всяко тримесечие с по 1 куб.м. за всеки обитател на жилището.  Понякога това е причината за твърде големите сметки.

Какво значение има какво предпочитат те?

И Софийска вода връща пари. Подава се заявление в някой от центровете им. После се чака известно време. Но аз се заинатих, повиках управителката и веднага ми обработиха молбата и ми върнаха парите.

Миналата година трябваше да ми възстановят 892 лв надписана сметка, не е като да не съм се разправяла, не ми ги дадоха. За малка сума не бих се разправяла.
Та по-полека с квалификациите кое е вярно и кое не.

В Софийска вода ми върнаха надвнесената сума ВЕДНАГА.

При мен се оказа че едната сметка за юли 30 и няколко лв е от изравняването, защото аз просто не им плащах (не бях пуснала заявление, че никой няма да живее, понеже не го очаквах и си се трупаха сметки на база 2016/2017 г). Тях си ги плащам това е ясно!

Сметката за юли за вода била прогнозна - 2 кубика топла вода на база вече отчета от Бруната и потреблението през отоплителните 2017/2018 г.

Моите момичета са изхабили за юни, когато бяха в БГ 3 кубика вода, което относително съвпада със сметката излязла през юли. Тази им я давам да я платят.

Обаче тези сметки за 05 и 06 леко занижени, които трябва да платя на база прогнози от миналата година, когато не сме живяли и е било на база предходната 2016 г какво да ги правя? Сега ги плащам аз. Те били за 14 куб топла вода. После чакам да дойде юни 2019 г, когато минава Бруната. Те ще засекат топлата вода, която няма да е по 2 кубика месечно реално, а вярвам че ще е повече за 2 момичета живеещи плътно есенно-зимния период там и като теглят чертата ще излезе, че момичетата ще са изразходили тези 14 куб вода дето аз сега ще платя. Топлофикация няма да ги търси, най-много да има нещо за доплащане - 5/6 куб.

Та аз как ще си ги търся от наемателките тези кубици дето съм предплатила, а те ще изхарчат? Много се обърках...

Не виждам как няма да регустрирам наематели на адреса, при положение, че веднага ще ги доложат на полицията и ще ги проверят. Послед Акт за по 100 лв на човек. Ако аз съм отказала на наемателите и той ли ще е за моя сметка?!
Помислиха ММ за наемател, когато почна да ходи да работи там по-често и веднага получих обаждане от домоуправител за повишаване на вноската към входа. Приказен скандал му вдигнах, ей така за мое удоволствие.

Ей, що за злобни хорица просто?!

drago_2008, защо не се договориш с наемателите да дават твърда сума всеки месец за тец и топла вода? така няма да имаш тази драма ... чисти сметки с наемателите. е, тогава може ти да си на загуба .. но пък няма да го мислиш тоя въпрос и да ги смяташ сметките

Някой договаря ли се изобщо по този начин? Аз, ако съм наемател при такива условия, сигурно ще харча на поразия.