Обсъждане на имотни обяви-6

Публикувана: 22 окт. 2018, 07:20 ч.
Последно мнение: 19 дек. 2018, 09:12 ч.

40 105
814

tomeva - Редовен потребител

А

Анонимен

# 240 9 ноем. 2018, 16:05 ч.

Цитат на: trikitil в пт, 09 ное 2018, 15:42

Честа практика ли е агенцията да иска някакви пари,в случая 1000Е,за да започнела да обсъжда с продавача сума,която купувача предлага? Тези пари щели в последствие да се върнат,но първо трябва да се дадат и чак тогава да се започне някакво обсъждане на цената?

За съжаление това е практиката на повечето агенции. Предложете да насрочите среща с продавача и агенцията/агенциите, на която среща да уговорите условията и да дадете капарото, показвайки интерес. Трябва да се изготви документ за тези пари, в който пише вашата офертна цена и че вие се обвързвате с нея, т.е. ако продавачът се съгласи на нея, но вие се откажете - губите парите. А ако продавачът не се съгласи, реално вие сте изрядна страна и трябва да ви върнат парите в срок от Х работни дни.
Продавачът да не е някой супер зает шейх с 15 петролни кладенеца на главата,че да не смее брокерът да му се обади с по-ниска от обявената цена и да му губи времето? Нали щом си наел агенция и ще продаваш, трябва да ти се съобщи всяка оферта?

Виж целия пост

# 241 9 ноем. 2018, 16:06 ч.

Имало клауза в договора за депозит, че ще се свали обаявата и няма да се предлага на други купувачи, но ето те си имат още 1 по-малка агенция и си го предлагат там отново, нищо не ги спира. Сега нещо се запъват и да дават документи и въпросната агенция умишлено ги мотае и бави и най-вече не им дават информация дали собственика изобщо е съгласен за тази цена. Те са предложили цена, но имало 2 седмици срок да мисли. През тези 2 седмици на колко още хора могат да вземат капаро.. Накрая ще го продадат на този който предлага най-много и въпросното стоп капаро няма да го върнат на тези хора, които са го дали..2 хил евро в случая.

Виж целия пост

# 242 9 ноем. 2018, 16:22 ч.

В такъв случай аз бих предложила ако продавачът се откаже, стоп капарото да се връща в двоен размер. Хайде после да събират на десет купувача стоп капаро и да се ослушват. Ако откажат, значи имат намерение да са недобросъвестни. Аз пък и стотинка не платих, докато не видях НА черно на бяло какво купувам, хем бях без мой си брокер. Можело и така значи.

Виж целия пост

# 243 9 ноем. 2018, 16:35 ч.

То няма какво да предлагат, всичко е подписано вече. И точно това искам да кажа- те не са коректни и няма да им ги върнат. Знам и за др случай с тази агенция но, с тази разлика, че са свалили обявата.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 244 9 ноем. 2018, 17:02 ч.

Цитат на: milittana в пт, 09 ное 2018, 16:22

В такъв случай аз бих предложила ако продавачът се откаже, стоп капарото да се връща в двоен размер. Хайде после да събират на десет купувача стоп капаро и да се ослушват. Ако откажат, значи имат намерение да са недобросъвестни. Аз пък и стотинка не платих, докато не видях НА черно на бяло какво купувам, хем бях без мой си брокер. Можело и така значи.

Не може да задължиш продавача да върне капарото в двоен размер, ако потенциалният купувач е предложил по-ниска от офертната цена. Може да се сложи такава клауза, само ако купувачът е приел всички оферирани условия.
Иначе съм абсолютно съгласна с теб,че аз пари не давам (и като продавач не взимам) преди да са договорени всички условия по сделката. Хипотетично, обявила съм цена 50 000 евро, идва купувача и дава на брокера ми 1000-2000 евро, за да го купи за 45 000. И аз се задължавам да му го продам за 45 хил.евро. И после купувача ми казва,че е с кредит и ще се проточи сделката поне 2 месеца. И какво се получава? Аз хем съм продала на по-ниска цена, хем пари не съм видяла, хем и ако се откажа, ще плащам неустойка. Ами не е за мен, който иска да си прехвърля 1000-2000 евро и да си разписва каквито иска разписки, гаранции и т.н.
И да добавя, това го научих по трудния начин, след като веднъж платих стоп-капаро и после се оказаха някакви задължения на имота, които трябваше аз да платя, за да се изчистят. Тази информация не ми беше дадена преди да платя “стоп-капарото”, съответно след нея се отказах да купя имота и станах неизрядна страна и го изгубих.

Виж целия пост

# 245 9 ноем. 2018, 17:25 ч.

Да, добре е всички условия по сделката да са уговорени. Аз нямах предвид намаляване на офертната цена на продавача. Ето, виждате, че изникват подводни камъни още преди подписване на предварителен договор и е възможно да се откаже купувача, защо ще плаща стоп капаро?

Виж целия пост

А

Анонимен

# 246 9 ноем. 2018, 17:47 ч.

Цитат на: AnetaDD в пт, 09 ное 2018, 16:06

Имало клауза в договора за депозит, че ще се свали обаявата и няма да се предлага на други купувачи, но ето те си имат още 1 по-малка агенция и си го предлагат там отново, нищо не ги спира. Сега нещо се запъват и да дават документи и въпросната агенция умишлено ги мотае и бави и най-вече не им дават информация дали собственика изобщо е съгласен за тази цена. Те са предложили цена, но имало 2 седмици срок да мисли. През тези 2 седмици на колко още хора могат да вземат капаро.. Накрая ще го продадат на този който предлага най-много и въпросното стоп капаро няма да го върнат на тези хора, които са го дали..2 хил евро в случая.

Какъв е този толкова скъпоценен имот, че за него организират търг със задатък? Е, все пак преполагам, че поне задатъка ще им върнат. То иначе хептен за рибки са ги взели.

Виж целия пост

# 247 9 ноем. 2018, 23:28 ч.

Този търг е неофилиален, само за помежду агенцията явно. На мен са ми искали вече на 2 пъти подобно капаро само за да предложа своята цена и то не за някакви супер добри имоти, които и още седят от лятото некупени . Не знам защо искат да се водят преговори по този начин вече, собственика изобщо не го виждаш, и само по писмен път се предава информацията.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 248 10 ноем. 2018, 08:10 ч.

Най-вероятно за да не почнете да подбивате цената - например ваше подставено лице да дойде като клиент и да предложи с 10% по-ниска сума. После продавачите приемат, но той се отказва и вие предлагате още по-ниска оферта, защото знаете новия минимум на продавача.
2 седмици е разумен срок да изчакат продавачите някой кандидат на пълната цена или поне други оферти. Ама поне да връщат депозита, ако някой междувременно подаде по-висока оферта.
В другата тема писах,че вече почнаха пазарлъците за отстъпка в цената, които бяха немислими до преди няколко месеца. На мен това ми е най-неприятната част, свикнала съм да се разполагам според чергата си и не съм добра в пазарлъка.
В тази връзка, колко смятате, че е реалната цена на този апартамент: https://m.imot.bg/details/1c152120936350864 стои вече сигурно година и явно никой не се навива, а на мен не ми се струва лош. Моята елементарна логика е,че мога да му взимам максимум 1000 лв наем, което за 20 години прави 120 хил. евро и не бих дала повече.

Виж целия пост

# 249 10 ноем. 2018, 09:06 ч.

Съвсем не мисля, че са били невъзможни преди няколко месеца. Винаги са били възможни.
Този апартамент е на булеварда и стои от много време наистина. ЗА да стои има други причини според мен. Брокери никога не са ми го предлагали, я търся и в този район.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 250 10 ноем. 2018, 10:32 ч.

Цитат на: AnetaDD в пт, 09 ное 2018, 23:28

Не знам защо искат да се водят преговори по този начин вече, собственика изобщо не го виждаш, и само по писмен път се предава информацията.

Че то е ясно защо - брокерският октопод иска да вземе под контрол всички канали и да командва парада изцяло, за своя печалба и за сметка на продавачи и купувачи. Ако допуснат купувач и продавач да се срещнат нали може да се договорят не както иска брокерът Wink

Wink

В нормалните държави брокерите се стремят към печалба предлагайки по-добра услуга, а у нас по нашенски - като си осигуряват монопол.
Като ви чета се кръстя с две ръце, че купих преди време и от строител директно, без никакви брокери Praynig

Praynig

За мен решението е само едно - да им писне на купувачи и продавачи и да си направят едно сдружение с идеална цел, което да си направи сайт, в който да се слагат само директни обяви (проверени, дали са реални) и купувачите да могат да се договарят. Ще има някаква такса за да си сложиш обявата (много по-ниска от комисионната на продавача), която да покрива администрирането на сайта и проверките - който иска да пусне обява да трябва да си занесе нотариален акт и още няколко документа, от сайта да му проверят имота и да му вземат 500 или 1000 лева. И после да се договаря, да си прави виртуален търг и каквото ще. За всички ще е по-изгодно, само за брокерската мафия няма да бъде и сигурно ще го атакуват в съда някак си.

Виж целия пост

Р

РичиРич

# 251 10 ноем. 2018, 10:48 ч.

Цитат на: Черна станция в сб, 10 ное 2018, 10:32

Цитат на: AnetaDD в пт, 09 ное 2018, 23:28

Не знам защо искат да се водят преговори по този начин вече, собственика изобщо не го виждаш, и само по писмен път се предава информацията.

Че то е ясно защо - брокерският октопод иска да вземе под контрол всички канали и да командва парада изцяло, за своя печалба и за сметка на продавачи и купувачи. Ако допуснат купувач и продавач да се срещнат нали може да се договорят не както иска брокерът Wink

Wink

В нормалните държави брокерите се стремят към печалба предлагайки по-добра услуга, а у нас по нашенски - като си осигуряват монопол.
Като ви чета се кръстя с две ръце, че купих преди време и от строител директно, без никакви брокери Praynig

Praynig

За мен решението е само едно - да им писне на купувачи и продавачи и да си направят едно сдружение с идеална цел, което да си направи сайт, в който да се слагат само директни обяви (проверени, дали са реални) и купувачите да могат да се договарят. Ще има някаква такса за да си сложиш обявата (много по-ниска от комисионната на продавача), която да покрива администрирането на сайта и проверките - който иска да пусне обява да трябва да си занесе нотариален акт и още няколко документа, от сайта да му проверят имота и да му вземат 500 или 1000 лева. И после да се договаря, да си прави виртуален търг и каквото ще. За всички ще е по-изгодно, само за брокерската мафия няма да бъде и сигурно ще го атакуват в съда някак си.

ами, то и сега може да се дават частни обяви, и в продавам, и в купувам - има много възможности безплатни

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 252 10 ноем. 2018, 11:05 ч.

Възможности има, ама няма никаква гаранция кой какво качва. А аз предлагам нещо платено и с гаранция, че става дума за реална обява.

Виж целия пост

Meredith_Grey

# 253 10 ноем. 2018, 11:58 ч.

Частните обяви са винаги със супер завишени цени. Повечето хора нямат никаква реална оценка за имота си, за тях си е топ и салгат невъзможни цени... Мисля че това им е един от основните проблеми.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 254 10 ноем. 2018, 12:42 ч.

И какво от това? Поне знаеш, че обявата е истинска и можеш да преговаряш директно. Като видят, че са скъпи, ще свалят. Ако не свалят - тяхна си работа. Но няма някой брокер да ти ги пуска като фалшиви примамки.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 17

29 261
721

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 80

6 391
236

Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 34

38 799
741

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.