Пазарът на недвижими имоти в Пловдив - какво се случва реално?

То погледнато реално всеки квартал без центъра е краен 🤣. На 10 минути с автобус е центъра. Транспорта е уреден само в посока център, към другите квартали има малко автобуси, които доста обикалят. В целия град има нови сгради, в южен е малко по-евтино! Смирненски като квартал например е доста по-далече от центъра. Вижте Лаута Парк и Лаута Гардън, те са на хубаво място!

Здравейте, и аз да се включа Можете ли да препоръчате брокер/агенция/посредник, който да е запознат със селата на юг от Пловдив, близо до града? Интересувам се от парцел за строене на къща, което си има своите особености. Трябва ми някой, който да си разбира от работата и максимално да ми спести главоболията по парцела (документация, тежести и т.н.), както и да ми помогне в правилния избор на парцел.
Благодаря!

Същото щях да напиша
Важно е в коя част на Южен. Когато дойдох от Бургас в Пловдив, в началото всички разстояния ми се виждаха ужасяващо големи. Представям си, ако бях от по-малък град.
След това редовно ходех пеш от района на Механотехникума до центъра.
Личното ми виждане е ,че най-удобен е Тракия. Но сигурно пак има значение в коя част.
Сагата с училищата е вече зад гърба ми, но до четвърти клас не мисля, че има чак толкова значение, после много родители си возят децата до избраното училище. За мен най-големия проблем си остава паркирането. Колкото по-добро е мястото за живеене по отношение на повечето критерии, толкова по-голям е проблемът с паркиране. Най-добре да се купува заедно с паркомясто.

Добри училища и Тракия в една фраза е направо.........

Най-централен, спокоен и сравнително зелен квартал е Мараша. Има много хубави  китни кооперации, няколко паркове, детски площадки, а повечето  престижни  училища  са наблизо. Друг вариант, който бих Ви препоръчала е Кършияка(частта около хотел  Санкт Петербург, Новотела. Близо е до Центъра  (пеш: 10-ина минути), училища  наблизо, но задължително  си вземете и гараж (трудно е паркирането).
Много  хубави  имоти  има и на ул. Данаил  Николаев и ул. Волга  (мисля, че се водят  Широк център). Спокойно  и приятно е и всичко е на пешеходно  разстояние.  Тези локации обаче  поддържат най-високи цени. Често над 1000 евро на кв. По-бюджетни локации (Но по-отдалечени са: Смирненски и Тракия). Ако децата  сами ще пътуват: Тракия не препоръчам, особено  някои части са много  отдалечени.
Кв.Съдийски е централен, хубав квартал, но с отвратителен транспорт.
Южен: по-добре не..Огромни комплекси, пренаселено, а инфраструктурата  неуредени.
Лично мнение:)

В Южен не бих се забила Н-И-К-О-Г-А...
Даже избягвам да минавам оттам, или само леко закачам покрайнините, ако се налага.. Няма такъв трафик, застрояване и народ... Мерси съм.
И като цяло градът така се задръсти... В процес сме да хванем гората, буквално.
Не знам кой квартсл да ти препоръчам, ама ми се струва несериозно, ако сте решили да живеете тук, от форумски препоръки да се ръководите.
Обиколете града, в час пик, в неделя, разходете се пеша, с колата... Няколко пъти. Пазарувайте в магазините, направете си примерен ден, все едно живеете тук. Особено пък с дете. Вижте кои обяви отговарят на бюджета ви - да не стане искаме ново строителство в центъра, ама пък сме се настроили за цени като за гарсониера в Изгрев...
Ако пък разполагате със средства, по-добре инвестирайте в нещо по-настрани от града...
Родена съм тук, но вече се задушавам. Не виждам никой квартал, който е останал нормален за живеене.. Аз съм в Кършияка, до Герджика. На 10-15мин пеша от Джумаята.. Майка ми живеят в Мараша.. И двете локации са нещо като широк център - еми няма места за паркиране, жилищата са едно в друго, в градините и училищата е драма, че са по 1-2 читави за район и всичко юруш там... И макар да работя на пешеходно разстояние и всичко ми е буквално на 10-15 мин от вкъщи... Еми не. Градът започва да ми става тесен нещо 😁😁😁

...
Много  хубави  имоти  има и на ул. Данаил  Николаев и ул. Волга  (мисля, че се водят  Широк център). Спокойно  и приятно е и всичко е на пешеходно  разстояние.  Тези локации обаче  поддържат най-високи цени. Често над 1000 евро на кв.

В този трапец/район - за етаж от къща с двор, стара тухла, стабилна,  за тотал ремонт, първи етаж /от 3/ каква цена на квадрат от-до е пазарна в момента? Не живеем в Пловдив и търся груб ориентир.

Потърсете в гугъл "етаж от къща мараша" и ще добиете представа.
По мои наблюдения, в този квартал са най-скъпи имотите.

Поначало т.н квартал Мараша не е обособен и границите му са различни според вижданията на брокера.Иначе да, като изключим някои райони на идеалния център (градската и пожарната на Преслав) това е най-скъпия район.Говоря обаче за частта в началото на ул.Данаил Николаев до кино Екоплекс най-много и от другия край на 6-ти Септември, уличките зад частна гимназия Дружба и района около четвъртък пазара.

Ако търсите спокойствие и зеленина и то близко до центъра, това е района на ул. Младежка.
Много зеленина, пазар, детски площадки, градини и училища, 2 ДКЦ, но и предимно старо строителство. Местата за паркиране са в изобилие и то без синя зона. Там е едно от малкото останали места, в които ако отидете не се чувства нито един от проблемите в Пловдив (освен мръсния въздух) - презастрояване, шум и липса на парко места. Говоря за карето от моста на ВИХВП-то на запад до линиите на бул.Копривщица и от Областната Управа до р.Марица.
Живял съм и до Новотела - няма таква лудница - липса на парко места, тесни и разбити улици и съмнителен контингент.
Също спокойно е на ул. Иван Вазов, но пък там е топ център.
Потърсете и в района на Младежки хълм, също има спокоини места за живеене.

Звучиш като брокер с тия фрази

Дам... преди години така, да речем Вече не точно... Живяла съм там 93-2003 ... майка ми са още там (работи в УХТ и затова там взехме жилище навремето, иначе бяхме в Тракия 83-93). Еми не е точно същото преди и сега.. В момента може би, защото студентите ги няма - като ги има присъствено - ела паркирай изобилно
Пазар... не съвем - преди години беше пазар. Вече е едно нищо със стърчащи остатъци от бараки.. Зеленина ? Освен по самата младежка дърветата - не особено... Общо взето всички квартали следват натъпкването на града... Кога ли ще измислят и да застроят младежка вместо със сергии с кооперации... Колко му е.
Строителството е основно не старо, ми супер старо - имах съученички в малките ниски блокчета покрай младежка, супер странни са и неудобни, нямат тераси, простираха навън В тия високите аз лично не мога да живея, който има мерак... има няколко, пак са дърти бая. 
Покрай бул. България има и ново строителство, но цените са ..
Добре че измислиха спирка на пешеходния светофар (до Шкодата) - иначе целият квартал трамбоваше до бул. България за автобусни връзки... То си е още почти така.
Детските градини са ОК - синът ми ходеше в Искра (сега май е Зора) - обаче училището е.. Абе компромисно да кажем. Но пък е "база" за спортното, че от Гребната треньорите си събират децата от там за тренировки (до 4 клас) - ако ви се занимава със спорт, не е лошо като вариант (не в самото училище).
Близо е до гребната, да, ама това не значи автоматично, че всеки ден ще ходиш да бягаш - в момента ходя по-често, отколкото  като живеех на 10мин от там.. НО и на гребната вече е така пренаселено, че нито за разходка, нито за спорт...
Магазини - само квартални, и Т-маркет.
Леко ми идва като Съдийски, с тая разлика, че е една идея по-близо до центъра.

Не съм брокер, спокойно
Просто там живея и в момента, явно имаме различни приоритети!
Супер старото е около 50 годишно и не означава по-некачествено от новото такова
Имаш гледки и към 2-те тепета, зеленина и тишина.
Затова пък има и доста ново строителство с нормални цени по поляните около града и там избора е голям.
Пак въпрос на вкус.
Точно зад Зора са много прилични кооперации, в които последните няколко години се настаниха на цели етажи доста млади семейства.
Също и пазара си е пазар. Да, една част вече го премахнаха, защото има проект 2021г за площадки и т.н.
Но останалото си е пазар и може да си намериш всичко необходимо.
Голям магазин ако търсиш през моста ти е Лекси, Лидл и Била.
Паркирането в никакъв случай не е проблем все още, защото просто няма ново строителство и наводнение с граждани в района
Зеленина има и около училището и залепената детска градина до него.
Явно спомените са ви избледнели

Много е относително цена на квадрат, но предполагам, че под 1000 евро трудно ще намерите, до към 1500 евро може и да стигне. Но едва ли има и много къщи там, които продават етаж и двор. По-лесно ще намерите апартамент в малки кооперация там. Но пък ако сте търпелива и имате време и пари, всичко се намира

Все още съм в квартала, макар не ежедневно, та мога да направя паралел с преди и сега. Не знам за качествено, ама знам как миришат тия блокове и на какво приличат общите части.. А за пукнатините в стените на тия 50+ годишни, освен ако нямаш познати, които живеят там, няма кой брокер да ти каже... Ремонтирано, мазано, замазано..
Зеленината е в училищет, градината, в двора на общежитията - това не са обществени паркове, все пак.
Както и да е, повече няма да коментирам, но определено кварталът можеше доста да го поразвият в годините - не е мръднало нищо... Може би точно заради Младежка, голяма драма там.. Явно само цените, че вече центърът е доста широко понятие.
Но пък на Ралев му е там резиденцията, значи е вървежно 😎 (ново строителство, все пак).

Ех, стана ми интересно какво влагате под вървежен район?
Много от старите блокове са с перфектни общи части - поддържани редовно с чистачи и т.н.
Знам и някои от новото строителство с какви общи части е ....
Пукнатини в стените съм се нагледал и в ново строителство и то достатъчно
Междублоковите пространства са малки зелени площи, как не сте ги забелязали?!
Може точно това, че не е дръпнал този район някои го предпочитат, защото всички поляни около Пловдив с новото население така са дръпнали, че освен в кал и мърсотия друго няма.
На Р.Р. етажа е до линиите, па макар и ново общежитие