Обсъждане на имотни обяви-8

Публикувана: 3 фев. 2019, 07:59 ч.
Последно мнение: 2 март 2019, 22:16 ч.

36 255
760

tomeva - Редовен потребител

Черна станция

Пристрастен

# 255 16 фев. 2019, 16:59 ч.

Цитат на: Fuckforlife в сб, 16 фев 2019, 16:54

А всъщност кое пречи да се измислят тези общи части?

Ще си послъжа с цитат от "На оня свят" - Това не е зелник, а тефтер, прономерован, прошнурован и подпечатан с божия ръка Joy

Joy

Та и тук си има документация, проекти, площообразуване... Не са подпечатани чак с божия ръка, ама са си официални документи.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 256 16 фев. 2019, 18:25 ч.

Цитат на: Черна станция в сб, 16 фев 2019, 16:59

Цитат на: Fuckforlife в сб, 16 фев 2019, 16:54

А всъщност кое пречи да се измислят тези общи части?

Ще си послъжа с цитат от "На оня свят" - Това не е зелник, а тефтер, прономерован, прошнурован и подпечатан с божия ръка Joy

Joy

Та и тук си има документация, проекти, площообразуване... Не са подпечатани чак с божия ръка, ама са си официални документи.

При толкова голям проект и с подходящите контакти има вариант да се послъже, но да приемем, че няма измама. В такъв случай излиза, че проектантът е некадърен. Жалко за бъдещите новодомци.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 257 16 фев. 2019, 18:36 ч.

Не точно некадърен, по-скоро е въпрос на приоритети - какво му е зададено да гони. Както казах, строителят нищо не губи от многото общи части, а се стреми да си запълни на 100% разрешената площ. Това значи криви сгради, дълги коридори и какво ли не.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 258 16 фев. 2019, 18:49 ч.

Гонил е брой апартаменти, защото се продават по-лесно два двустайни за 200к евро по 50м2 и по 15м2 общи части, отколкото 1 четиристаен за 200к евро от 110м2 и 20м2 общи части Wink

Wink

Виж целия пост

zvezdichka7

# 259 16 фев. 2019, 19:34 ч.

Според вас дали ще има спад в цените на имотите до края на годината, нали прогнозират вдигане на лихвите на банките?

Виж целия пост

А

Анонимен

# 260 16 фев. 2019, 19:34 ч.

Цитат на: Черна станция в сб, 16 фев 2019, 18:36

Не точно некадърен, по-скоро е въпрос на приоритети - какво му е зададено да гони. Както казах, строителят нищо не губи от многото общи части, а се стреми да си запълни на 100% разрешената площ. Това значи криви сгради, дълги коридори и какво ли не.

Явно не случайно Артекс са номер 1. При тях както вече казах с подобни, че даже и по-малко общи части получаваш супер екстри. Поне там знаеш къде са ти отишли парите.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 261 16 фев. 2019, 19:38 ч.

И аз си помислих точно за Артекс и как по-евтиното понякога излиза по-скъпо.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 262 16 фев. 2019, 19:57 ч.

Зависи, Артекс са големи и известни, но има и други свестни строители.
При мен строителят не е Артекс, но брутото ми е 105, а ЗС е 90. Доста приемливо съотношение - под 15%.
И си има всичко. Единственият кусур е, че асансьорът не слиза до подземния гараж, незнайно защо.

Виж целия пост

светецът

# 263 16 фев. 2019, 20:01 ч.

Скрит текст:

Цитат на: NikoT в сб, 16 фев 2019, 16:27

На мен близо 40 процента ИЧ върху реалната квадратура въобще не ми се вижда нормално:

А ти как мислиш се докарва цена 1000 €/м2 ? То така със 100 % ИЧ и до 500€ могат да я докарат . На мен обаче и реалната квадратура нещо не ми излиза . Като събера квадратите по картинката става 88.5 м2 . Нещо още там се губят едни бързи 18 м2 . И като разделим 158792 € на 88.5 се получава хубавата цена от 1800 €/м2 чиста жилищна площ . Като прибавим и две паркоместа тамън се закръгля на 2000 €/м2 .

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 264 16 фев. 2019, 20:29 ч.

Просто бъркаш понятията - има ТРИ квадратури:
- обща ( в случая 144.52 )
- застроена площ ( в случая 106.5 )
- светла/чиста/нетна площ = сумата на разполагаемата площ в помещенията.

Като си сумирал ти си намерил последната сума, обаче като купуваш къща си купуваш и стените, нали? Тези около 18 метра са точно стените.

Иначе разликата между общата площ и застроената е някъде 26%, а не 40% Mr. Green

Mr. Green

Виж целия пост

N

# 265 16 фев. 2019, 20:33 ч.

Там става за живеене, на когото му харесва мястото. За " инвестиция" е тотална щета, при тези цени. Аз бая бих се замислил кой инвестотор да направя щастлив при 20% спад на продажбите по статистика за София спрямо януари -15 февруари 2018. Направих си труда да погледна.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 266 16 фев. 2019, 21:47 ч.

Цитат на: Черна станция в сб, 16 фев 2019, 20:29

Просто бъркаш понятията - има ТРИ квадратури:
- обща ( в случая 144.52 )
- застроена площ ( в случая 106.5 )
- светла/чиста/нетна площ = сумата на разполагаемата площ в помещенията.

Като си сумирал ти си намерил последната сума, обаче като купуваш къща си купуваш и стените, нали? Тези около 18 метра са точно стените.

Иначе разликата между общата площ и застроената е някъде 26%, а не 40% Mr. Green

Mr. Green

Написал съм “близо 40 процента ИЧ върху реалната квадратура”. По-точно е 35.7 %. Позакръглил съм малко. Иначе точната сметка е 106.5*1.357=144.52 м2. В твоята кооперация е под 17%, което е доста добре: 90*1,1666=105 м2.

Виж целия пост

N

# 267 16 фев. 2019, 22:06 ч.

В нормална сграда над 15% е измама.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 268 16 фев. 2019, 22:11 ч.

Да, ама се смята наобратно Simple Smile

Simple Smile

Не колко процента са добавени, а колко процента от цялото е застроената площ. Или колко процента от цялото ти е фира, така да се каже. Т.е. 144,52 - 26% = 106,94

Виж целия пост

Р

РичиРич

# 269 16 фев. 2019, 22:17 ч.

Цитат на: Черна станция в сб, 16 фев 2019, 19:57

Зависи, Артекс са големи и известни, но има и други свестни строители.
При мен строителят не е Артекс, но брутото ми е 105, а ЗС е 90. Доста приемливо съотношение - под 15%.
И си има всичко. Единственият кусур е, че асансьорът не слиза до подземния гараж, незнайно защо.

това е огромен недостатък
как качвате товари ?

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

30 193
749

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 40

37 555
740

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 74

29 885
743

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.