Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 36

  • 33 490
  • 751
Заповядайте в новата тема!

Линк към старата:
https://www.bg-mamma.com/?topic=1099988
Виж целия пост
# 1
Запис в новата тема с пожелания всеки да намери това, което търси.
В отговор ма това, че Нико пусна пак жилище от Златен век преди няколко страници малко прескочихме нещо доста интересно:
Цитат
„В тази сграда според издадените разрешителни не би трябвало да има жилища. Тя е административна и обектите вътре са описани като ателиета. Ако се продават като апартаменти, хората трябва да знаят, че ще плащат по-високи данъци“, коментира още главният архитект на София.
Нашият апартамент се водеше Ателие, данъците му си бяха нормалните, явно вече са променили начини на изчисления. Дали няма да ги ударят и с промишлен ток  Thinking
Виж целия пост
# 2
До скоро в София, нямаше разлика в данъците за апартамент и ателие за частни лица, с уточнението че ателие не може да се декларира като основно жилище и да се ползва отстъпка. Може и да има промени вече.
Виж целия пост
# 3
Това за жилищно-административните сгради, ателиетата и данъците ме интересува пряко.

Благодаря за темата на Човечето.
Виж целия пост
# 4
Запис в новата тема с пожелания всеки да намери това, което търси.
Скрит текст:
В отговор ма това, че Нико пусна пак жилище от Златен век преди няколко страници малко прескочихме нещо доста интересно:
Цитат
„В тази сграда според издадените разрешителни не би трябвало да има жилища. Тя е административна и обектите вътре са описани като ателиета. Ако се продават като апартаменти, хората трябва да знаят, че ще плащат по-високи данъци“, коментира още главният архитект на София.
Нашият апартамент се водеше Ателие, данъците му си бяха нормалните, явно вече са променили начини на изчисления. Дали няма да ги ударят и с промишлен ток  Thinking
Chiana, те и на ателиетата данъците са нормални. Това, което се има предвид е, че след като не се води апартамент, не може да използваш преференцията за 50% отстъпка за основно жилище.
Виж целия пост
# 5
Моя приятелка купи миналата пролет ( т.е. капарира на изкоп) едно студио.... ами стая с тераса за 40 хил евро
Сега са горе - долу на Акт15, понеже блока е много малък, т.е. един нов вход в сграда. Кв Дървеница. Съседния вход сега го почват, ами, аз ли не разбирам, но цената на сайта на строителя ( същият строител)вече е 48000  -50000 евро за същото. Една стая, в зависимост от етажа и точните квадрати е толкова. Това е ужасно голямо поскъпване за 1та година. И ужасна цена за 1 стая в строеж. Confused Строителя уж е от добрите, ама 100 хил лева за една стая в строеж и като добавиш завършване и др разходи по сделката и т.н. ще стане 120 хил лева. Ужасена съм. Дървеница ! Flushed
Виж целия пост
# 6
Благодаря за темата, за всяка нова тема си пожелаваме късмет на всички...Забелязвам обаче, че най-активните потребители, които с дни и седмици могат да спорят кое "бяло", кое е "чернно"... "пембяно".. "светло" ..."тъмно" и т.н. и да се борят със зъби нокти да доказват, колко са прави и колко не са други...всъщност те не са на пазара в момента, нито като купувачи, нито като продавачи.... въобще май няма нито един, който в момента да е такъв. Да, темата е за всички... но ми се струва странно, че тези хора не участват и не пишат... Защо ли?
Преди 2 седмици се запознах с нова клиентка-купувачка и тя ми сподели, че е опитала да прочете няколко от темите, но се отказала заради цитирам:" махленската обстановка" и не само с нищо не ѝ е помогнала, а напротив....
Знам, че е излишно, но все пак да помоля да бъдем по-толерантни към инакомислещите и да не забравяме, че света не се върти, около нас и нашето мнение, да не се хващаме за "буквата" и "думичката" и че пазарът на недвижими имоти е огромен и разнообразен и никой не го познава, за да прави грандиозни заключения, а още повече с дни да дълбае по темата.
Виж целия пост
# 7
Понеже припознавам себе си в изказването на Томева държа да кажа, че апартаменти не се купуват всяка седмица, а понякога се търсят и с години. И не може да си наистина активен на пазара с години, още повече, ако не си на зор. Но това не значи, че не го следиш, макар и по-пасивно. Аз например държа под око определен квартал и ако намеря нещо достатъчно по-добро от сегашното ми жилище бих купила, ако сметна и цената за заслужаваща си. Това значи, че по някакъв начин съм на пазара Peace
 За съжаление шансът да намеря нещо такова е малък и затова съм го ударила повече на забавление в темата, ама то това става с всички теми, не е мой патент Grinning И освен това не започвам аз спорове, по-скоро отговарям, ако ме настъпват, но поне с една колежка вече спирам. Така че ще има по-малко спам от мен  Grinning

Също така смятам, че нашите караници за видове тухли, изолации, нормативи и т.н. са доста полезни на активни купувачи без опит. Най-малкото четейки после ще се сетят за какво да се интересуват когато купуват. Споровете ни рушат и митове - че панелките ще паднат утре, че по соца се е стряло супер качествено, че на първи етаж е супер студено и т.н. Пак е полезно за правещите своя избор Peace
Виж целия пост
# 8
Благодаря за темата, за всяка нова тема си пожелаваме късмет на всички...Забелязвам обаче, че най-активните потребители, които с дни и седмици могат да спорят кое "бяло", кое е "чернно"... "пембяно".. "светло" ..."тъмно" и т.н. и да се борят със зъби нокти да доказват, колко са прави и колко не са други...всъщност те не са на пазара в момента, нито като купувачи, нито като продавачи.... въобще май няма нито един, който в момента да е такъв. Да, темата е за всички... но ми се струва странно, че тези хора не участват и не пишат... Защо ли?
Преди 2 седмици се запознах с нова клиентка-купувачка и тя ми сподели, че е опитала да прочете няколко от темите, но се отказала заради цитирам:" махленската обстановка" и не само с нищо не ѝ е помогнала, а напротив....
Знам, че е излишно, но все пак да помоля да бъдем по-толерантни към инакомислещите и да не забравяме, че света не се върти, около нас и нашето мнение, да не се хващаме за "буквата" и "думичката" и че пазарът на недвижими имоти е огромен и разнообразен и никой не го познава, за да прави грандиозни заключения, а още повече с дни да дълбае по темата.
Нали темата е за споделяне - както на опит от сделки, така и на знания, знания за квартали, за разпределение и изисквания към имотите, за начини на строителство. Или викаш, като няма да падне комисионна от тях тук и сега, за какво са ми в тази тема? Wink
Аз, например, следя пазара, защото във всеки един момент мога да изляза отново- и като продавач, и като купувач. И когато ми се наложи, не искам да изгубя месеци да се ориентирам в морето от фалшиви и подвеждащи обяви, или да попадна в капана на сладкодумни брокери, разбиращи от параметри на жилище, колкото аз от ядрена физика.
А, добре, не сме заслужили одобрението на твоята нова клиентка и държиш да ни го съобщиш, колко жалко - за нея Wink
ЧС, точно така си е. А ти сякаш се почувства виновна - спорът за тъмния бокс също е полезен, защото има хора като мен, които държат на естественото осветление и биха се замислили, когато търсят.
И ако критерият за наличието на естествено осветление беше колко съзнателно време прекарваме в помещението, то спалните трябаше да бъдат без прозорци по норматив - в тях едва ли прекарваме и 1-2 часа будни и тези часове са все по тъмно.  То не че няма и такива имоти на пазара, де, и тях също някой ги купува, а може даже и да му харесват.  Ама това не прави такива спални нормални като обективни изисквания.
Виж целия пост
# 9
Tomeva е права, така е. Да не съдим хората !
Никой от нас не е супер спец, нито сме при равни условия...
Един купил с кредит, друг има наследства в някой централен квартал и го хвали, пък  трети е дошъл от провинцията и едва е успял е купи в Дружба.... сега какво да "седнем" да обясняваме на последния колко е тъп. Ами няма смисъл... Пък и да го убедим, той пари за повече няма....

При това, едно е било преди години, друго е сега. Трето е да се гледат само обявите и да не се ходи по огледи. Пак ставаш теоретик.
Обаче си мисля, че ако "оставим" темата само на реалните купувачи в момента, ще замре на мига....
Или ще се пише от дъжд на вятър и пак няма да е актуална...
Виж целия пост
# 10
Интересно как спорът за тъмна срещу светла кухня и НС срещу СС биха помогнали на някого да се ориентира в "морето от фалшиви обяви".
Тук спряха да пишат всички, които реално търсят или продават и ако не е заради останалите пишещи не знам заради какво е. Едно е да помогнеш със съвет, съвсем друго е да се нахвърляш на всеки, който търси или предлага нещо различно от твоите представи...

За да не е спам... в районите, които следите излизат ли нови обяви? Имам чувството, че с месеци нищо не е появява, което пък се отразява на ценообразуването на единичните неща, които излизат. Досега сякаш се задържаха цените, но в имот отлежават едни и същи надценени имоти или такива с проблеми и всяко ново, което горе-долу става го обявяват на още по-висока цена. И въпреки това изчезват, защото продължава да има доста търсене....
Виж целия пост
# 11
... в районите, които следите излизат ли нови обяви? Имам чувството, че с месеци нищо не е появява, което пък се отразява на ценообразуването на единичните неща, които излизат. Досега сякаш се задържаха цените, но в имот отлежават едни и същи надценени имоти или такива с проблеми и всяко ново, което горе-долу става го обявяват на още по-висока цена. И въпреки това изчезват, защото продължава да има доста търсене....

Макар и рядко излизат нови обекти, но като цяло не ми пасват. А ако се случи да са качествени, то обяви изобщо не се появяват - или са за лично ползване, или всичко е разпродадено предварително. Има например в момента една нова сграда, в която бих купила - на супер място, строи се добре, проектът е добър (няма да е с кутийки), вече е докъмто покрива, ама не се продава. А където има обяви или се появяват само останки с кофти параметри, или изобщо няма свестни апартаменти. Та такова е моето наблюдение на интересуващия ме пазар. Имало било свръхпредлагане? Ами някъде и на определен тип апартаменти може и да има, ама не и в моя сегмент. 
Виж целия пост
# 12
Благодаря за темата и успешни имотни сделки.
И аз да попитам как вървят сега маломерните жилища на среден етаж. Питам, защото се обърквам. Гледам продават и тук пуснаха линкове за стар тип гарсониери около 35-40х евро, вярно за ремонт и т.н. Но пък миналата година в блока , където смятам да продам жилището продадоха боксониери за 40х евро, при това за ремонт (не са правени някакви подобрения и да са с обзавеждане нещо вградено и направено). Кварталът не е център, нито престижен, нито е ново строителство. При това поне в нашия вход се продадоха 4 боксониери със сигурност  за 3-4 месеца няма. Сега не съм там и не знам, но може още да са продали хора. Правят си свои сметки хората, всеки по-различни причини продаде. Та си мислех, че вече още са скочили, пък гледам има и изгодни жилища на пазара поне по обявите, ако са истински. Гледах подобен тип за под наем пак там наблизо, ново обаче, нагласено средно за живеене 560 лв им искат, което пък е пак скок да го дадеш после под наем (аз и това изпуснах за цена) Та...как вървят маломерните средно в момента и се купуват на пазара (ориентировачно, ясно е че всеки си слага цена) И съответно двустаен или бившите гарсониери колко е средно в момента цената на продажбата (не с екстри и ново) Ако някой е продал или гледал или се занимава с това и има наблюдения ще ми е полезно да знам.
Виж целия пост
# 13
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15366605368738 … k=4hkbm8&f1=1

тая обява според мен е фалшива
Виж целия пост
# 14
Благодаря за новата тема  bouquet
Бихте ли ми дали мнението си за фирма Контракт Сити: коректност при договорите, срокове на изпълнение и качество на строежите.
Предварително благодаря.

Успех на всички: търсещи и предлагащи!
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия