Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 36

  • 39 384
  • 750
# 435 19 апр. 2019, 16:32 ч.


У наше село нема такова чудо, Цветко. "Точна стойност на цена на нещо си". Ще падна!  Satisfied
[/quote]
Simple Smile
Е хубу де, пиша - трия и се поувлякох в остойностяването Simple Smile
Не падай !
Виж целия пост
# 436 19 апр. 2019, 16:35 ч.
Цитат на: man_darin_ka в пт, 19 апр 2019, 16:31
Дистанционно няма как да стане, ходене му е майката на място, след отсяване.
Един съвет - не се връзвай на ексклузивен договор с брокер, така те връзват за цяла година да ти вземат комисионна и да не можеш да отидеш при друга агенция.
И за точната цена е смешно (на око, една-две щипки (сол) Laughing са "женските" мерки), а като почнеш да уточняваш "точната" квадратура с брокерите- е там е вече цяла комедия!
Като цени - в тази тема потребител Tomeva пусна ориентировъчна статистика за цени (в диапазон) по квартали, типове строителство и размер на апартаментите. Намери я и ще ти помогне много.
За Дървеница ти отговориха в другата тема - извън общия спор високи или ниски са цените, вероятно това са горе-долу цените в момента там. Точна цена - след договоряне, в зависимост от състояние, изложение, и всякакви други релевантни фактори. Ако бъде постигнато съгласие, естествено!
Има и правила във форума - да не пускаш няколко поредни мнения, ако искаш да допълниш нещо - с функцията редактирай. Ще ти се скарат модераторите.

Ха-ха - ама и така мусаката става един път!  Въпросът не е в точните стойности, а в опита Wink - като си сготвил хиляди мусаки, домакински везни не ти трябват Grinning
За квадратурата нищо с никого не уточнява - иска нот. акт да види в него какво пише и си носи рулетка. И си води опитен с него.
Виж целия пост
# 437 19 апр. 2019, 16:36 ч.
Цитат на: man_darin_ka в пт, 19 апр 2019, 16:31

И за точната цена е смешно (на око, една-две щипки (сол) Laughing са "женските" мерки), а като почнеш да уточняваш "точната" квадратура с брокерите- е там е вече цяла комедия!
Като цени - в тази тема потребител Tomeva пусна ориентировъчна статистика за цени (в диапазон) по квартали, типове строителство и размер на апартаментите.
Тази статистика е на база  на обявите. Пак казвам, че там квадратите са невярно посочени - това 1-во.
2-ро : познат ми предлага тази сделка и не знам дали ще е коректно от моя страна да занимавам брокери, а после да им обяснявам, че "мерси, амааа...", щото все пак и те са хора, въпреки обявите, които са напускали Simple Smile
Виж целия пост
# 438 19 апр. 2019, 16:38 ч.
Попеа, то уточняването на квадратурата е по телефона, с цел отсяване - няколко пъти като се разходи нагоре-надолу в преустроени гарсониери, продавани като двустаен, и ще почне да пита предварително по телефона.
Статистиката на Томева не е по обяви, а от личен опит от реални сделки - тя това работи.
Виж целия пост
# 439 19 апр. 2019, 16:40 ч.
В Дървеница панелите са все доста стари по мои спомени и тази цена ми се вижда твърде висока.
Но пък в момента не търся нищо, не ходя на огледи и не съм в течение.
Виж целия пост
# 440 19 апр. 2019, 16:47 ч.
Мадаринка, права си, но в случая Стоев явно има предложение от близък и не би трябвало да е проблем да разбере кв по НА, както и разпределението.

Врабчо, Дървеница и Мусагеница много дръпнаха с метрото и с Технопарка, и офисите на ВМУеър, и разни там бизнеси. А цената се определя в 90 % от локацията - Фък, знам, че не си съгласен, ама това не го прави невярно Grinning
Виж целия пост
# 441 19 апр. 2019, 16:48 ч.
Цитат на: man_darin_ka в пт, 19 апр 2019, 16:38
Попеа, то уточняването на квадратурата е по телефона, с цел отсяване - няколко пъти като се разходи нагоре-надолу в преустроени гарсониери, продавани като двустаен, и ще почне да пита предварително по телефона.
Статистиката на Томева не е по обяви, а от личен опит от реални сделки - тя това работи.
Статистиката на Томева съм я пропуснала. В тази тема ли е или в по-стари?
Виж целия пост
# 442 19 апр. 2019, 16:56 ч.
Статистиката на Томева я видях, както и тази на "Мирела".
Нямат подробности, то няма и как, нито за състояние, нито за локация и т.н. - това не е критика !!!
Интересното е, че 2ст НС с видима площ (светла ЗП, не ми скачайте Simple Smile ) - 43 кв.м. е обявено като 61 кв.м., докато при панелката 63 = 63 кв.м. и калкулирайки обща площ, като на НС, спокойно я смятаме за 85кв.м.
Лека - полека, картинката ми се нарежда. НС = СС * 1.5 - 1.7
Виж целия пост
# 443 19 апр. 2019, 16:59 ч.
Еми, да, това са христоматийни понятия. НС е с обявена квадратура с включени общи части. И цените за НС в сайтовете често са без ДДС.
Виж целия пост
# 444 19 апр. 2019, 17:03 ч.
Цитат на: Svet Stoev 628034 в пт, 19 апр 2019, 16:04
Нов съм, не съм мама и може би, затова не разбирам, защо тези дискусии "какво се случва на имотния пазар" се извращават в надприказване и пi6комерене ?!?
Защо никой не каза една точна цена на апартамент в столицата, а само едни и същи приказки (в 1000 теми) СС Vs НС.
Аз, като заинтересован да купувам, поне прочетох малко обяви и установих, че няма нито една реална. И ми се струва, че споделянето на директни впечатления от покупно - продажни цени ще е по - полезно за четящите.
Иначе - на всички, които си похвалиха собствените жилища и не пропуснаха да оплюят чуждите, едно голямо братско ЕВАЛЛА Simple Smile

Потребителите, които обясняваха, че е лудост да платиш 1000 евро за кв.м в Дървеница - не знам дали скоро са купували или продавали.
Продадох стар апартамент коптор в Дружба 1 за 940 е/кв.м.
Търся да закупя панел от 80-те - преустроена гарсониера или двустаен в Дружба 2, Дървеница, Мусагеница, Младост - явно остарявам. Твърдо не искам брокер за тази сделка. Имам парите. Искам, ама няма....нещо не се оправям с имотния пазар.

Има изключителни стари имоти в центъра на всяка европейска столица. В София също. Но, повечето такива имоти са еднофамилни.
Тук, при една съседска неразбория и хубавия имот заминал. Старите жилища изискват много ресурс за поддръжка.
Купихме стара еднофамилна къща от 60-те години. Въпреки вниманието към имота и "човешката ръка" стопанисвала го, без финанси не става - влагата беше пропила всич-ко!
Наложи се да бутаме и строим от основи.
Виж целия пост
# 445 19 апр. 2019, 17:05 ч.
Цитат на: Vrabcho_ в пт, 19 апр 2019, 16:59
Еми, да, това са христоматийни понятия. НС е с обявена квадратура с включени общи части. И цените за НС в сайтовете често са без ДДС.
Общи части има навсякъде, но това е обсъждано. За чий, обаче НС е обявено с общи части, а СС без ?
Виж целия пост
# 446 19 апр. 2019, 17:13 ч.
Защо ли - за да ловят маймуни с трици.
НС+общи части=СС без общи части и така излиза, че новото е по-евтино от старото, пък е ново.
Виж целия пост
# 447 19 апр. 2019, 17:16 ч.
Цитат на: man_darin_ka в пт, 19 апр 2019, 17:13
Защо ли - за да ловят маймуни с трици.
НС+общи части=СС без общи части и така излиза, че новото е по-евтино от старото, пък е ново.

Не исках аз да го казвам, че балъците са като люцерната, колкото повече я стрижеш, толкова по- добре се чувства.
Тва като майтап, но наистина не мога да си обясня такова поведение.
Стария виц, че пребиили агент на недвижими имоти, на тихо, но същевременно много комуникативно място, май няма да е само виц Simple Smile
Виж целия пост
# 448 19 апр. 2019, 17:19 ч.
Така е обявено, защото някой трябва да плати построеното. Нали се сещаш, че и за стълбища и асансьори са правени разходи от строителя, при това немалко. Защо не си го калкулират в офертната цена на апартаментите е друг въпрос.
В СС общите части и като цяло площта на имотите са изчислявани по различен начин, има други правила от преди 1991 г. Например терасите тогава не са влизали в застроената жилищна площ. Тоест, влизала е само 40 % от тях.

Ето малко разяснения от архитект, че не ми се пише:
https://www.xn--80akij1anct.bg/1041105110541043/11
Виж целия пост
# 449 19 апр. 2019, 17:24 ч.
При НС като разделиш цената на ЗП+общите части, цената на кв. м. става далеч по-привлекателна.
Някой беше писал в темата, че има и купувачи, които търсят по критерий цена на кв. м.
За мен, подчертавам за мен, подобно търсене не дава добри резултати, да не кажа, че е безсмислено, защото за мен е важно, че имам сумата Х и искам да знам за тази сума какво мога да купя. Така си правя аз търсенето.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата