Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 15

Публикувана: 5 май 2019, 13:45 ч.
Последно мнение: 28 юли 2019, 14:49 ч.

43 967
754

So Lucky* - Пристрастен

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са разликите между отдаването/наемането на жилища в Австрия и България?
Какви са предимствата и недостатъците на отдаването под наем на обзаведени или необзаведени жилища?
Как се изгражда доверие между наемодателите и наемателите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са разликите между отдаването/наемането на жилища в Австрия и България?
  
  В Австрия процесът на отдаване/наемане на жилище се ръководи от различни закони и разпоредби в сравнение с България. Например, в Австрия депозитът обикновено е три месеца наем, има възможност за изселване без предизвестие чрез съда, а срокът за предизвестие нараства с всяка година. За разлика от това, в България законите и разпоредбите са различни; депозитът е по-малък и периодът на предизвестие обикновено е по-кратък.
- Какви са предимствата и недостатъците на отдаването под наем на обзаведени или необзаведени жилища?
  
  Отдаването под наем на обзаведени жилища може да доведе до по-високи нива на наем, но също така носи рискове от щети или износване върху мебелите. От друга страна, необзаведените жилища са по-конкурентни по отношение на цената, но изискват повече търсене и потенциални празни периоди. Изборът между обзаведени и необзаведени жилища зависи от стратегията на собственика на имота и спецификата на пазара.
- Как се изгражда доверие между наемодателите и наемателите?
  
  Изграждането на доверие между наемодателите и наемателите включва сключване на договор, предоставяне на капаро, внимателно разглеждане на документите, взаимно доверие и изборът на правилните хора. При наем или отдаване под наем е важно да се установи ясна комуникация и да се избират надеждни партньори.
- Какви са предимствата и недостатъците на плащането на капаро чрез банков превод или в брой?
- Какво представляват неустойките в договора за наем?

jedinait

# 120 20 май 2019, 15:44 ч.

Колко според вас би бил наем за голям двустаен, 90кв, 1 етаж, на доста хубаво място в Иван Вазов. Необзаведен.

Виж целия пост

rumka833

Редовен потребител

# 121 20 май 2019, 19:54 ч.

Цитат на: petiaivanov в пн, 20 май 2019, 15:27

Винаги, където и по света да съм наемала жилище, цената е търпяла коментар в засисимост от срока за наемане. Разбира се, че нещата за наемане при срок от 3 месеца са коренно различни от при тези за срокове от една година. Също така има значение и колко човека ще обитават даденото жилище. Обикновено (без Гърция) цената на ел. енергия, отопление, вода са били включени в месечния наем. Българските наемодатели и наемащи има какво още да учат.

ако е по-труден за отдаване, да включа и тока. Но иначе защо да си го причинявам? Нали разбираш, че токът ми се води доход в случая, и трябва да му плащам 10 процента данък.
Не, за мен няма логика.

Виж целия пост

raptor

# 122 20 май 2019, 20:27 ч.

До тези за които всяка цена се коментирала- в магазините дават ли ви да коментирате цени даже на по-скъпи стоки? Не нали? А коментар на цените на топлофикация/ ЧЕЗ, на автомобил???
Това не е купуване или продаване на имот та да се коментира- при покупка е нормално ако се прецени че цената на имота не е пазарна да се поиска корекция или ако в зависимост от информацията за обстоятелствата около имота / продавача да се иска корекция на цена. Аз лично не бих допуснал никакъв коментар- има си обявена цена на наема и ако наемателя му изнася я плаща ако не да не си губим времето. В крайна сметка като нямам никакви кредити е нормално да не ми пука толкова дори за няколко месеца без наемател. В крайна сметка понякога и при покупка опитите за коментар могат да доведат до изпускане на имот и всеки трябва да си прави добре сметката кога е добре да се коментира и кога не е.

Виж целия пост

*Алис*

Ентусиаст

# 123 20 май 2019, 21:22 ч.

Точно на автомобил се коментира и още как. Със 7% ми свалиха от цената на нов автомобил, закупен от официален представител. Във веригите за бяла и черна техника също можеш да преговаряш за отстъпки и правят такива. Чез и Топлофикация са монополи, при тях е различно.
Не знам защо сте толкова категорични. След като ви попитат за отстъпка, просто кажете, че не може да направите или си пишете в обявите, че цената е крайна. Наемателят няма как да знае дали имате кредити или не и колко сте "на зор" да отдавате.

Виж целия пост

EzzG

# 124 21 май 2019, 01:24 ч.

Цитат на: raptor в пн, 20 май 2019, 20:27

Нито сте фирма, нито сте магазин, още по-малко сте монопол. Подобни сравнения са абсурдни.
Ако имота се е застоял на пазара няколко седмици, да не говорим за няколко месеца, цената му е за коментиране и още как. Това не е еднократна сделка(продажба) та да се чака да дойде правилния клиент. И ако в крайна сметка след няколко месеца си намери наемател, кое гарантира, че ще бъде наемател дори 1 година. Това е супер неадекватно мислене.
Имате пълното право да си държите цената и условията, но не и да очаквате другите да се съобразяват.
Никой наемател не може да знае какво се случва в главата на собственика и колко е (не)адекватен. Голяма част от собствениците слагат цени защото звучват добре. Чудил се дали да е 1200 или 1300 но дай да видим дали някой ще клъвне на 1500лв. 300лвx12=3600лв повече на година защото те е срам да се договаряш. На който са му излишни да ги дава.

Виж целия пост

rumka833

Редовен потребител

# 125 21 май 2019, 07:18 ч.

На мен са ми коментирали цената, но пък и аз не бях напълно сигурна колко е реалната стойност. В моите очи беше 2000, наемателят даваше 1600. Стиснахме си ръцете, мисля че имаше право човекът.

Виж целия пост

krasimilo

# 126 21 май 2019, 09:05 ч.

Включени консумативи не бих предложила от чисто практична гледна точка. При недобросъвестен наемател това може да означава оставени отворени кранове на чешмите, включени електроуреди с часове на отворен прозорец и т.н.
Някои от Вас са живели в чужбина при подобни условия, но (знам, че се повтарям) фирмата, в която работя наема за служителите си десетки жилища в различни държави и много, ама много рядко консумативите са включени. Ако са включени, то пък наемната цена е такава, че и денононощно да се ползва ток, вода и газ, пак не може да се натрупа толкова голяма сметка. За условията също мога да говоря, но не искам да развенчавам митове.

Виж целия пост

Анонимен

# 127 21 май 2019, 10:35 ч.

Цитат на: raptor в пн, 20 май 2019, 20:27

До тези за които всяка цена се коментирала- в магазините дават ли ви да коментирате цени даже на по-скъпи стоки? Не нали?

Напротив, дават. Е, не за левчето за хляба. Като продавачка съм правила отстъпки след консултиране с регионалния.
И с електроразпределителите можеш да сключиш договор за други цени.

Не притежавам умението да се пазаря, но не виждам какво толкова се случва. Ако не му харесва на наемодателя - отпраща кандидата. Все пак, никой не ходи да гледа жилища, които поначало не може да си позволи, и да иска отстъпка 50%, нали?

Виж целия пост

bachkator

Потребител

# 128 21 май 2019, 11:50 ч.

Цитат на: Petrun Petrov 630233 в сб, 18 май 2019, 06:24

Здравейте,

Някой може ли да ми каже (знам, че относително и зависи от конкретния случай), но все пак какъв е нормалният процент на коментар на обявен наем? В частност за по-евтините жилища - 4-500 лв месечен наем?
5-10%?

Относно пазарлъка:
Зависи от конкретните условия. Например давам един апартамент много добра локация, доста добре преустроен и ремонтиран. Съответно от поне 5 години не съм имал една нощ празен. Наема се още преди напускането (разбирам се добре с наемателите си, съответно те са съгласни да правя огледи преди напускането им). Та в този апартамент преди 5-6 години една брокерка води 3 турчета. Те влизат в една от стаите, тръшват се на леглото да го пробват и подскачайки на него ме питат на завален английски какво ще сваля от наема. Определено не ми харесаха като наематели и с доста зор на английски + жестомимичен им обясних, че огледът е приключил и те нямат място в имота ми.
Друг случай – давам една гарсониера, която и в момента се освобождава. Краен квартал е, не е преустроена, освежена е, но не е ремонтирана основно скоро. Ами готов съм да преговарям за наема, стига да харесам кандидат-наемателите. В момента нямам време да я оправям, съответно не ѝ търся висок наем. Важното е безпроблемно да си вървят нещата там, не да се занимавам със смяна на наематели или всякакви други проблеми.
Като извод –едно любезно питане не е излишно, друг е въпроса дали е адекватно. Защото в някои случаи това може да ме накара да се откажа изобщо по-нататък да контактувам със съответната персона, в друг случай не е така. Изобщо, въпрос на умения за комуникация/преговори е това да се попита за отстъпка.

Виж целия пост

a.nik

# 129 21 май 2019, 13:42 ч.

И аз да си напиша мнението относно преговорите, в случая като наемател. Ние търсихме квартира с агенции, обявихме цена, която можем да си позволим, но трима от брокерите ни заведоха в жилище с по - висок наем поне с 50 лв. Съвсем нормално беше да опитаме да преговаряме с наемодателя, откъде можехме да знаем дали неговата цена е еднаква с тази на брокера и откъде можехме да знаем дали не е завишен наема при положение, че това което виждаме не отговаря на предложения наем. Пък и квартири на висок наем, колкото искаш! В крайна сметка на две места ни смъкнаха наема, едната квартира с 30 лв, другата с 50 лв. То такива легенди се носят за брокери и агенции за наемодатели и наематели, че това което се постигне при преговорите, само то е вярното и истината!

Виж целия пост

Анонимен

# 130 21 май 2019, 13:45 ч.

Между другото, наеми от сорта на х20, х30, х60, х80 винаги ми изглеждат на ' 20-30 кинта отгоре и ако мине'. Като моята история от предните страници за едно и също жилище, на което наемът му в различни обяви е 400 и 420 лв.

Виж целия пост

Анонимен

# 131 21 май 2019, 17:01 ч.

Как да съм сигурен, че новопостроена жилищна сграда има акт 16 и това ли определя тока като промишлен? Част от апартаментите са продадени или наети. Собственикът ще ми предостави документ, но това достатъчно ли ще е?

Виж целия пост

So Lucky*

Пристрастен

# 132 21 май 2019, 17:04 ч.

Цитат на: kodiak в вт, 21 май 2019, 17:01

Ако ви предоставят абонатен номер с 3 имена на собственика, значи има акт 16. Тока може да е промишлен и след акт 16, ако жилището се води с друг статут, нежилищен.
Вижте нот акт за по сигурно. Peace