Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 15

А защо мислите, че сме чак толкова изпаднали да треперим от няколко месеца неотдаден имот. Защо мислите всички собственици за прошляци, зависещи от вашите пари? Имота си е мой - ако не го отдам на справедливо определения от мене наем ще е по-добре да седи заключен. Не ми пречи, не ще хляб и вода.
Ако някой се е набутал с имот на кредит  за инвестиция в последно време - ми изглупял е. Сега да му мисли за ипотеката. Масово пишещите тук не сме от тях, Како Сийке.

За пореден път повтарям - всеки собственик е в правото да отдава имота си за много пари, за малко пари или за без пари! Също така може да отрича всякакви факти около отдавания от него имот. Може и да хвърля пари през терасата, понеже има много, изплатил си е ипотеката и вече са му излишни.
Наемателят няма как да знае дали собственика се е объркал, размислил или просто не го слуша главата.
ПП Аватара е много точно попадение. Поздравления!

Хазайките, споко. Пазарлък в имотния бизнес си е задължителен, било наем, било цена. На пазара не му пука дали ще живее някой в безценния ви имот или ще си развъждате хлебарки.

не е задължително в  имотния бизнес да се пазарят. Това е Ориенталското, което е много популярно в БГ. Аз живея в Европа, никой не коментира цената, защото собственикът ще се обиди. Абе, по-лесен е пазара без пазарлъците, виждаш цената и ако не ти изнася, не се обаждаш изобщо.

За кафемашината- мисля, че не трябва да има кафемашина, много хора не пият кафе, други си купуват точно определено кафе, вкусове много.
За телевизори съм "за", лесно се изнасят, ако наемателите не желаят телевизор.
За интернет - трябва да има и  бъде включен в цената. Почти всички ще искат в квартирата да има. Не бих дала наемателите да си прокарват каквито си искат кабеляци вътре. Една фирма предлагате като доставчик на интернет.

Много им били нежни душите на тия европейци бе. ....

Кабелите се сменят. Аз си идвам с интернета и кабелната. Не ме топли, че имало включен интернет в наема, защото:
1. Вдига цената по типичния беге метод - платил съм 15, дай ми 25.
2. Аз моя нет не мога да го спра.
Тоест интернетът 'в цената' ми е излишна услуга и ме набутва с пари.

А, кабелите не се сменят, а всяка кабеларка си пуска свои кабели и дупчи както им е най-удобно.
Това може да е ОК за жилища, които наемателите описват като "дупка", но за ремонтирано жилище не е ОК.
Наемателите вероятно искат нет, примерно, с определени параметри, съответно цена.
Не знам какъв е оптималният вариант за ремонтирано жилище - може би наемателят да си пусне сам нет/тв, но с условието хазяинът да присъства при пускането, за да е сигурен, че няма да му надупчат стените/касите на вратите като швейцарско сирене. Така би било добре и за двете страни. Наемателят е сигурен, че си е избрал най-изгодната оферта и не го натоварват с излишни разходи. За хазяите също е добре - наемателят, като си бие камшика и се изнесе, без да плати разни неща, поне този разход няма да виси на хазяите. А и ще са си съхранили апартамента.

Наскоро ми предложиха тристаен в Белите брези, луксозно обзаведен, 850 лв, 105+мазе (не на партер, тухла) .
Още в началото ми каза - ако съм сериозен на 800лв...
Та, не знам как ги определт цените, но имам усещнето, че винаги са едно 50лв отгоре завишени просто ей така - за психологически ефект (да ти свали). Особено едно-двустайните.
Но 12-квадратовите спални, лошото изложение ме отказаха преди огледа още, не знам къде отиват тези 105 квадрата... И за 750 не бих се навил.
 Какво значи "ако си сериозен"? 🙄 Някак нелепо ми звучи, по-скоро е търговски трик, н предварително завишена стока.

Пп. Ако наема голям апартамент и веднага потърся съквартирант - трябва ли да го уговарям в началото още? Биха ли коригирали цената?
Има ли разлика между двойка наематели, приятели за обща квартира и двама непознати според вас?

Дупчат, ако няма дупки, което си е по вина на хазяите.
Обикновено има дупки и техниците ползват тях. Само издърпват старите кабели, ако не са на същия оператор. От наемателя се иска единствено да хвърли старите кабели и да пусне една прахосмукачка.

В новото строителство никой не сменя кабелите в самия апартамент. Кутията с кабелите от всеки апартамент е в общия коридор на етажа и там кабелът на апартамента се откача от единия доставчик и се включва към другия.

На въпроса: Има ли разлика между двойка наематели, приятели за обща квартира и двама непознати според вас?

Според мен има. По-стабилна за наемодателя е двойката. При приятелите за обща квартира по-вероятно е да се случи някой от тях да се изнесе с гаджето си, същото важи и за непознатите. Аз лично особени претенции нямам, но в договора изрично се вписват имената и ЕГНтата на лицата, които ще живеят в жилището. Никой друг не може да живее там без моето изрично съгласие. И имотът не може да се преотдава от наемателите на трети лица. Най-малкото имам право да знам кой ползва жилището ми.

За апартамент 70 кв.м. с една спалня и холокухня имаше кандидат-наематели двойка. Симпатични бяха и интелигентни. Но още на първия оглед питаха дали могат да си го поделят с друга двойка. Ами не. Не може.

И къде ще спи другата двойка? Или ще се гушкат 4мата?

Просто отказах. Нямаше нужда да задавам избистрящи въпроси.

Непознати в обща квартира понякога е нестабилна работа.
Сключваш договор с единия и той обикновено започва да си търси човек за другата стая. Или друга двойка както е в твоя случай.

Но позната изпадна в следната ситуация - трима се изредиха в съседната стая за по-малко от година, като всеки накрая не си плащаше за последния месец и така я завличаше с пари. Една от съквартирантките й даже открадна някакви вещи преди да офейка.
Съответно се получава от една страна непредвидено от двете страни текучество, плюс трудности за титуляра по договора да плаща сам това, което е мислил, че ще си дели с друг.

Така че на мен ми се струва рисково. Отделно, че става като общежитие. Кой трябвало да изчисти тоалетната, кой се скатал от нещо друго...

Винаги сключвам договор с 1 човек. Той е отговорен за наем, плащане на режийни и чистотата.
Ако иска да кани друг/а  - на негова отговорност.
Няма как ако единия напусне да получа 50% от наема.

Да ама тези 50 лева отгоре може да не са за да ти свали а на база на много по-рационална логика:
 Отдавам гарсониера- преценката ми на база на информация от околни наемодатели на подобни апартаменти в подобно състояние е, че отдават за 500 лева веднага, за 550 разумно бързо (месец) за 600 пак успяват но може да има примерно 2 месеца да е празно. Тогава следва да преценя какво да искам между 500 и 600. Ако поискам 500 през следващите две години (ако приема че това е средното време след което мога да очаквам напускане) през следващите две години ще получа 24х500=12000 лева (върху които после ще трябва данъци да плащам де). Ако отдам за 600 рискувам да виси 2 месеца на пазара и по-често напускане на наематели или да кажем ще е заета 20 месеца за 2 години по 600 лева- пак 12000 лева за мен. Ако отдам за 550 преценявам, че ще имам поне 22 месеца заетост и се получава 12100 или 12650 при 23 месеца заетост. Така или иначе очакваният приход и при трите размера на наема е сходен. Тогава за колко да го предложа- ами ако поискам 600 ще се случи по-бавно и може да има по-често напускане - ще имам и по-малко огледи от потенциални наематели- значи няма да е 600. Дали да е 500 или 550? 550 е пазарна цена и при това мога в идеален случай да постигна дори 24 месеца заетост т.е. 13200. При 500 максимум 12000. Тогава струва ли си да отстъпвам до 500- отговорът е НЕ не си струва и не ми е изгодно. Цената която искам е 550 и тези 50 не са за някакъв психологически ефект а заради ясна логика. Все пак обаче мога да приложа и още една логика- да обвържа размера на наема с минималната работна заплата за страната (560) или със средната за страната или даже със средната за София. Крайното решение- искам на жилището точно една минимална работна заплата- 560 (ако тя се вдига наемателят знае 6 месеца преди това че ще се вдига и си прави сметката, в крайна сметка би трябвало да се погрижи собствените му доходи да растат). А може и да е друга сумата ако обвържа със съответен процент от средната заплата взета средно за период от 6 или 12 месеца преди това. Така наемателят има ясна представа с колко ще му се вдигне наема след 2 години (уговаряме се че това е периода за корекция) и това не става на базата на моя алчност а на база на икономически показател който не зависи от мен. Наема му дори може да спадне ако съм обвързал със средната работна заплата и настъпи криза. Но да отстъпвам от тези 50 или 60 лева- не не може и дума да става- както се вижда дори при престой на жилището празно аз ще съм губещ от отстъпването.