Обсъждане на имотни обяви, тема 11

Естествено, че инфлацията няма да е 50%.

Зс другото съм съгласна. И аз това казах преди 2-3 стр. Ако опциите ти са наем или под моста, по- добре сега да си вземеш свое, за да издърпаш паричните потоци, колкото се може по- напред във времето. Не си прецакан от психологическа гледна точка, но от пазарна- според скромното ми мнение- да. И няма лошо, всеки плаща своята "цена" извън парите. За едни е комфорт, за други- друго и така.

Аз пък съм на мнение, и постоянно водя спорове за това, че т.нар балон няма да се спука или поне не скоро.  говоря най-вече за имотите в София. Няма предпоставки за това, а и навсякъде в западна Европа в столиците имотите са безумно скъпи, почти невъзможно да купиш собствен. Лихвите са ниски, доходите растат ( макар и нереципрочно на ръста в цените на имотите), безработицата е ниска, като цяло има някаква икономическа стабилност , в това число по отношение на големи и утвърдени строителни компании, за които се очаква , че строят качествено и няма да фалират Мои приятели от 3 години чакат да паднат цените, но не им се получава сметката. Най-много в един момент да се задържат цените и да се укротят нещата, но да има сериозен спад..не мисля. Освен ако банките не решат нещо друго де

Не те и карам. То ти ме прати от другата страна на плета, та за момента кристалната ти топка не е на фокус 😁.

Докато има желаещи да теглят кредите и да купуват на много високи цени, ще продължи това раздуване.
За българина е много важно да има имот на всяка цена, живота под наем е равносилно на неуспех в живота. Готов е да тегли кредит,да се обвърже с една локация, да изплаща по 20г и да оскъпява сам имота си заради лихвите, които има и да купи на всяка цена, която му се предлага.
За старо строителство, обяснете ми как точно цената му нараства за 5г с повече от два пъти. Станало е по-качествено(масово никой не се грижи за имота си, а консумира от него на макс без да влага), имота е увеличил размерите си сам.
По вашата логика след 10г в София ще е почти цяла България, имотите ще са по мин 2хил/кв. м и това ще е реалистично и правилно.На всякъде по света в столиците било скъпо, да стандарта на живот в тези столици е съвсем друг. Положението в държавата ни е добро,  само през розовите очила на някой хора, а в действителност копаем дъното в много отношения.
И за да се престане с гадаенето по мой адрес имам къде да живея в столицата, даже за разнообразие в сезоните мога да си сменям локацията. Купувала съм. Работя и си ценя парите изкарани с труд.
Ако ми бяха паднали от небето, мама, тати, мъжа нямаше да ми пука как съм ги похарчила, но когато съм ги изкарала с ръцете и акъла си, си ги ценя и не ги пръскам за спорта.
Наследствените ми имоти няма да ги държа с цел забогатяване и потривайки ръце как ще стана богаташка.. Наложи ли ми се дажпродавам съм наясно каква им е реалната стойност, не желаната искащите да забогатеят за една нощ.

Нека да погледнем дали са много високи цените сравнено с преди 10 години. През 2009 година средната заплата в София е 826 лева. Да приемем, че тогава имаше малко по-голяма сива част и ще я закръглим на 1000 лева. В момента средната заплата в столицата е 1646 лева. През 2009 средната цена за м2 в София е 980 евро, а в момента е 1080 евро. При всички случаи не изглежда страшно.

Строители, които строяха до сега на 850 евро (2016-та година), строят на 1000-1200 евро на квадрат в момента (2019-та година) в един и същи квартал. Разликата не е малка...

Стандарта на живот в повечето европейски столици е близък до нашия. С голямата разлика, че хора, които работят хубави професии не могат да си позволят да купят жилище, защото е нереално скъпо. В София е направо евтиния, тук апартаментите се харчат като топъл хляб. Не знам правилно ли е цените да са такива, но фактите са си факти - купува се на поразия!

Да, в чужбина малко могат да си позволят собствени жилища, но съм чувала, че наемите са съвсем прилични - не като тук и спокойно може да си караш под наем цял един живот, отделно че много хора предпочитат някой друг да се грижи за поддръжката и обзавеждането на дома им, те само да си плащат наема.

Съвсем прилични наеми, за къде си го чувала това? Наемите съдират кожата в чужбина, адски е скъпо в големите европейски столици. Ние тук живеем много добър живот, трябва да ви кажа.

В големите столици е скъпо и под наем. Решението обикновено е сателитни градчета и всекидневно пътуване.

В големите столици е скъпо и под наем, така е, но има много особености. Не ми се влиза в подробности, че е много дълго, но някъде има начини да стоиш на нисък наем  в общинско, има начин да си на нещо като нормиран наем в жилищна асоциация, може да си на нисък наем дори в частно жилище, ако си дългогодишен наемател и при определени условия. Изобщо има разлики по страни и по видове жилища. Но като цяло за новопристигнали винаги е страшно скъпо и под наем, и за закупуване в големите столици. И за тях остават далечните предградия. 

Няма да се спука и според мен, просто защото няма балон. Има ръст, после ще има застой, после и спад може би, ама това не е пукане. Пукане значи драстично спадане на цените, срив.

Да кажем, че някой фен на теорията за балона чака да се спука този балон от 3-4 години и си стиска паричките и не е купил на 800 и продължава да ги стиска, но цените вече са 1100. И един ден, когато/ако мечтата му се сбъдне и балонът се спука, цените ще се сринат да кажем с 20% (това е сериозен срив) и тогава той ще купи щастлив, че е бил прав. И ще купи на 1100-20%=880. Ако сривът е 30% ще купи на 770, цели 30 евро по-евтино от преди. И ще е щастлив, ама няма да се сети, че междувременно е платил наеми за много повече пари. Да не говорим, ако това изобщо не стане и срив няма.

Виж, ако някой купи на 1100 и после цената стане 1000 или 900 може да се чувства прецакан, ама въпросът е, че няма как да знае предварително. Обаче пеещите за балон го правят тук от години и по-скоро са на примера от предния абзац

Съвсем прасна информация от Франкфурт: 40 кв.м. , които представляват една стая, кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса в блок, който много прилича на ЕПК, но реновиран, струва 135 000 евро. Кварталът е 30-40 мин до центъра и 10 мин. до летището.  На тази цена купувачът плаща 8100 евро комисиона на агенцията, 8020 евро данък, 2800 евро нотариус. Тотал излиза към 154 000 евро. Банката ти финансира цялата сделка, абсолютно прозрачно т.е. сумите, както съм ги цитирала. Т.е. банката ти финанси и комисионата и данъка и разхода за нотариус.
П.П. за протокола моите приятели са се обадили по обява в интернет, видях и обявата в която бяха цитирани съответните % , които дължи купувача и към агенцията и към нотариус и данъци.

Франкфурт не е столица, но и там хубавите жилища са скъпи.

Така или иначе лично аз говоря за добри имоти в читави квартали, закупени от средна класа хора с добри професии, установена в държавите от дълги години, та дори и родени там. Скъпо е, ама много скъпо и цените се вдигат постоянно.

Ние в момента водим този спор с мъжа ми-дали да купуваме сега на зелено или да чакаме въображаемия срив ) за който всички говорят, но междувременно сделките не спират, т.е все си мисля , че са малко тези, които си държат парите в банка и кротуват. И пак си мисля, че конците ги дърпат банките-ако пак вдигнат лихвите по депозити (което ми се струва малко вероятно, защото банките вече имат достатъчно собствен капитал) и вдигнат лихвите по ипотечните кредити нещата могат и да се променят. Другото е , че в момента има много НС , все в един момент предлагането ще стане повече от търсенето, та тогава вероятно ще паднат цените на старите жилища, най-вече панелки и ЕПК.

Не забравяйте, че някои панелки и ЕПК са на много по-атрактивни места и отстояния от повечето НС, та колко ще падне цената при тях е спорен въпрос. В квартал-спалня където всичко е далеч, няма улици и канализация, както и добър ГТ, детски градини, училища и лекари много по-лесно ще падне цената на имотите при свръхпредлагане. Ама имали нам си ква изолация. Изолация се слага, дограма се сменя, обаче ако гледам бетонна стена отпред и най-близкия рейс е на 30 мин. пеша, а той самия на 40 минути между курсовете....няма да ме привлече имотът, ако ще да падне наполовина.