Обсъждане на имотни обяви, тема 11

Зелен квартал, но с типичното излъчване на панелен комплекс.

Е не мога да проумея, защо хората не си купуват нови жилища, вместо да инвестират толкова пари в подобни. За 120 хиляди евро, можеш да си купиш нещо ново в приличен квартал.

Пазарът е, че за 120 К на това място можеш да вземеш НС само с 1 спалня, за две спални ти трябват 180 К и нагоре. Кварталът не е приличен, а е много хубав и като инфраструктура и свързаност, и като отстояния и зеленина. 73-то е сред топ 3 ДУ на София. А който е толкова чувствителен към излъчването на панелните комплекси, може да си вземе във "Вади и Ливади" за 120 К двуспален и ще го заобикаля друго излъчване, при това съвсем отблизо.  Въпрос на личен избор.

С теб имаме общо-взето сходни виждания за хубост на квартали, но не и този път. "Вади и ливади" не е единствената алтернатива за покупката на ново жилище за 240 хилядарки. Откъм транспорт също ми се струва доста зачукан Гоце Делчев в тази си част.

Да, сега погледнах, Георги Измирлиев е улицата.
Аз харесвам стари жилища, било то и в панелни комплекси. Новото за мен би било по-скоро компромис.
Този го харесах заради училището, а не толкова заради самия апартамент/блок/улица/парк.
За мен е минус, че има само една детска стая и като цяло, помещенията в този блок не са особено големи.
Да, Попеа, бях пускала обява за Дружба, така и не отидох да видя апартамента. Там ме блазни квадратурата, макар че последните дни си мисля, че по-скоро бих направила компромис.

Poppea, един път да съм съгласна напълно . Аз между другото не съм бесен фен на новото строителство. За да е хубаво, трябва да е нещо много мислено и старателно направено и съответно цената ще е бая надута. Общата ми представа за ново стоителство е тесни, схлупени, нефункционални помещения (често без един прав ъгъл) и отбиване на номера с изискванията за склад чрез оставянето на една нишичка за вграден гардероб. После се чудиш зад кой диван да си оставиш прахосмукачката и дъската за гладене. Пък не виждам Стардъст какво не му харесва на квартала?

А и аз харесвам старо строителство и търся такова, но това много ми се разминава в представата за хубаво място и добра инвестиция. Затова и споменах думата "ново", определено е по-добър вариат, според мен.

Квартала не е лош, но не си заслужава да му плащаш 95 хиляди евро, за 75 кв.м. преходен панел. Това е. Мой близък си купи там жилище преди 6 години, бих казала, че е подобно. Много неудобно е с дете да имаш преходна стая (ама хайде, преживява се), но в неговия случай си заслужаваше парите, защото беше ужасно евтино!

Добре, защо мястото да не е хубаво? Излъчването на панелен комплекс, така ли? То 90% от София има такова излъчване, ама не всички останали точки могат да се похвалят с близост до парк, добра инфраструктура, добри училища, ГТ и близост до центъра

Ти просто не познаваш Гоце Делчев, според мен, и не си наясно с предимствата му. Единственият недостатък е това, че не е малки тухлени, а големи панелни и ЕПК, всичко друго е предимства, които за мен далеч надхвърлят този недостатък.  Но квартал с всички тези предимства, но с малки тухлени, е още по-скъп.
А къде е тази алтернатива, според теб?
Често има начини преходът да се избегне или да се неутрализира. Кварталът не просто не  е лош, а е много хубав, много над средното за София.

Гоце Делчев го познавам, дотолкова, че съм живяла и работила наблизо и съм имала вземане-даване из квартала пеша. Ползвала съм градски транспорт из него и наистина не се сещам за е някакъв приличен транспортен възел. Имам познат, който си купи подобно жилище в Мотописта и съм му ходила на гости, освен това често съм се разхождала над зала Триадица около новите жилища, ходила съм до Лидъл. Мисля, че добре познавам квартала, без да съм живяла в него. Не ми харесва като външен вид определено. Мен ме депресират подобни квартали, съвсем честно си го признавам.

Попея, по принцип си права, че може да излезе нещо по документите, но не е особено вероятно.
Ако възрастните вече са починали (по-вероятно), наследниците са наясно колко пари и време ще отнеме тоталният ремонт, затова са предпочели да го продадат в това състояние и на съответната цена. Ерго, вероятно (естествено не е 100% сигурно) са мотивирани да си вземат парите и да не си губят повече времето, а и да не си развалят отношенията, ако са повече от един наследник.

Ако съм с дете (или деца) и ми е важно да съм близо до цивилизацията (училища, ГТ, магазини, аптеки, паркове и детски площадки), а нямам мин. 150 х. евро и нагоре, бих направила компромис с типа строителство, т.е. бих предпочела ЕПК или панел в благоустроен район, а не тухлено в развиващ се район. Да добавя и друг фактор - ако работя на нормален работен ден (9-17,30 ч.), а не съм със свободна професия и сам да съм си шеф, т.е. да мога да се прибера в нормално време, за да си взема пътьом детето/децата от градина/училище.
Преходен тристаен се преживява до един момент - преходната спалня е родителската, децата (трябва да) си лягат по-рано, съответно по-тихата и самостоятелна спалня е за тях. Родителите остават в хола да си гледат телевизия, да си говорят с гости и тем подобни неща. Пък в края на крайщата вече не сме в соцвремената, като отеснее или стане голям, продава се и се купува нещо по-подходящо за променената ситуация.

Мотописта не е ли отделен ж.к., различен от Гоце Делчев (бивше Красно село)? Поне преди десетилетия беше така. Сега не съм сигурна, затова питам.

Мотописта е съседния на Гоце Делчев, но реално като адрес се водиш Гоце Делчев (поне нашите приятели са така).

Добре де, не само в зачуканите квартали се строи. Ето в момента в Лагера, Хиподрума, Гео Милев има много строежи, това на прима виста. Виж близостта до хубаво училище съм съгласна, че е важна, но пък да купуваш апартамент само заради това, хм.

Мотописта се води в Гоце Делчев, наистина. Квартал с тези предимства, но с малки тухлени, ще е по-скъп.
Лагера няма парк наблизо и няма добро училище, Гео Милев е нагъчкан и без отстояния като цяло,  и паркът му е малък, Хиподрума в същият панелно-ЕПК и е на същата цена, но е много по-далеч от парк. Парковете на София са 4 - Западен, Северен, Южен и Борисовата с Ловния (ако го броим отделно, да кажем, са 5), останалото са квартални градинки. Парк Гео Милев и Парк Заимов са по-скоро второто.

Не е само училището в Гоце Делчев. Има хубав голям парк, има ДГ, има и ГТ (не ми се рови, може да видиш и сама какъв ГТ се ползва там), има и медицински заведения. Но и само заради добро училище също си струва, чисто финансово това спестява много пари за ЧУ - около 7-8 К евро на година такса с транспорт, за 7 години това са 50 К евро спестени. И таксите растат. И за добрите ЧУ има наплив и входни изпити, и може и да не го вземат, дори при тези такси.

Принципно - ако е стар квартал с отстояния и зеленина, основно ще е панелно-ЕПК.  Ако е стар квартал със зеленина и с малки тухлени сгради тип Лозенец, Яворов или Докторски,  ще е по-скъп. Ако е стар квартал, който е бил предимно с къщи (като Гео Милев, също и Лозенец под Японския), сега ще е предимно с НС, но нагъчакно и без отстояния. Просто това е пазарната логика. Лично аз предпочитам Гоце Делчев пред Гео Милев, при тези дадености. И в Гоце Делчев има НС, но е по-скъпо от това е Гео Милев, и в Гео Милев има панелни и ЕПК, но са по-евтини от тези в Гоце Делчев. Гео Милев (добър квартал, безспорно) е по-надолу в класацията на софийските квартали от Гоце Делчев.

Аз пък Хиподрума пред Гоце Делчев, даже са ми несравними, но наистина хората сме различни и търсим различното. Единствения парк, до който бих живяла е Борисовата градина (но не заради самата нея, просто харесвам околните квартали), Южният парк ми е много неприятно място и близостта до него не считам за предимство.

Имам първокласник, между другото и не съм съвсем съгласна, че алтернативата на кофти училище в квартала е ЧУ. Разбира се, че по-добре да имаш такова под носа, но ако наплива там е голям (заради гъсто населения район), влизането ти е под въпрос. Има достатъчно хубави училища в София, в които остават свободни места. Истерията е излишна.

На чудесно място е това в Г. Делчев. Живяла съм наблизо една година, беше перфектно.

Южният парк съвсем не е само лудницата на двата входа. Навътре има лесопарк, където е много по-приятно за ходене, има езера, интересни птици, има и пътеки в гората. Понеже живяхме до Южния, а в момента сме до Борисовата, за мен са напълно съпоставими.
Хиподрума е добро място, аз не споря, то е на нивото на Гоце Делчев, също и като цени, говорех за Гео Милев. Но между Гоце Делчев и Хиподрума аз бих предпочела първия, все пак за мен паркът е голям фактор.

Подкрепям това.

Но едно е да ти е на 2 мин пеш, а друго е по 1 час да го развозваш в задръстванията в едната посока. А ЧУ имат собствен транспорт и родителят не се грижи за това, освен ако не иска, де, а в ДУ е задължен.
В 73-то винаги са вземали всички от 1-ва група, дори ако трябва да направят още паралелки.