Томева е свястна! Не я познавам лично, но знам колко години пише тук и колко помага на всички, въпреки постоянното хейтене по брокерите. Заслужава медал за търпение и безкористност във форума!
Виж целия пост
Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 38
- Публикувана: 27 авг. 2019, 10:33 ч.
- Последно мнение: 7 ноем. 2019, 12:20 ч.
# 376
22 септ. 2019, 22:11 ч.
Томева, някак си предположих, че си помагала на Аиша, прекалено много съвпадения. Данъци, такси са ясни, и тук се плащат. Мързи ме сега да разцъкам немски сайтове за обяви да видя дали няма обяви без комисион. Както и да е.
Естествено всеки може да се информира и да си вземе решение за себе си. Аз примерно бих работила с теб, ако предлагаш имот, който ме интересува, но като преглеждам обяви категорично отхвърлям такива, където пише "само за частни лица".
Виж целия пост
Естествено всеки може да се информира и да си вземе решение за себе си. Аз примерно бих работила с теб, ако предлагаш имот, който ме интересува, но като преглеждам обяви категорично отхвърлям такива, където пише "само за частни лица".
# 377
22 септ. 2019, 22:18 ч.
Не ми е помагала Томева. Имам си там хора, търсещи и доста капризни.
Брокера беше 1 на продавача. Не е споменавал, че му дължим % ако купим имота. Те какво са се уговаряли няма как да питаме. Но от няколкото срещи - брокерите са видимо културни, добре облечени, говорят приличен английски и руски. Ако аз поискам от агенция да ми търси имот - няма как да не платя %.
Има и доста обяви от частни лица, без брокери. 2 пъти седмично всички получават безплатен градски вестник с разни местни новини. Има и обяви за наеми и продажби. Агенциите също имат карета с предложения. Последно лятото на входа на Кауфланд подбрах 2 обяви за апарт. в центъра. Едното беше гредоред, другото пак доста старо и амортизирано. Не се одобриха.
Виж целия пост
Брокера беше 1 на продавача. Не е споменавал, че му дължим % ако купим имота. Те какво са се уговаряли няма как да питаме. Но от няколкото срещи - брокерите са видимо културни, добре облечени, говорят приличен английски и руски. Ако аз поискам от агенция да ми търси имот - няма как да не платя %.
Има и доста обяви от частни лица, без брокери. 2 пъти седмично всички получават безплатен градски вестник с разни местни новини. Има и обяви за наеми и продажби. Агенциите също имат карета с предложения. Последно лятото на входа на Кауфланд подбрах 2 обяви за апарт. в центъра. Едното беше гредоред, другото пак доста старо и амортизирано. Не се одобриха.
# 378
22 септ. 2019, 22:20 ч.
Тъй като темата е Германия - две страници от сайт на случайна брокерска агенция - таблица с комисиони и обяснения, кой плаща:
https://immoeinfach.de/immobilienmakler/maklerprovision/#gesetz
Общо взето - комисионата е посочена средно за всяка провинция. Плаща или само купувачът, или само продавачът, или и двамата в дялове според както сключат договора за комисиона.
Изрично е подчертано, че даването на информация не е основание за искане на комисиона. Комисиона се дава само при извършена продажба. Със забележката, че ако близък роднина сключи договор за комисиона, а аз заобиколя брокера и купя имота, то последният може да си търси комисионата от мен.
От същия сайт: https://immoeinfach.de/immobilienmakler/pflichten-immobilienmakler-verkaeufer/
в прав текст се казва, че не е необходимо брокерът да има каквито и да били познания за каквото и да е, но ако излъже за известни му особености на имота, например отрече, че има течове, то купувачът може да развали договора за комисиона.
Виж целия пост
https://immoeinfach.de/immobilienmakler/maklerprovision/#gesetz
Общо взето - комисионата е посочена средно за всяка провинция. Плаща или само купувачът, или само продавачът, или и двамата в дялове според както сключат договора за комисиона.
Изрично е подчертано, че даването на информация не е основание за искане на комисиона. Комисиона се дава само при извършена продажба. Със забележката, че ако близък роднина сключи договор за комисиона, а аз заобиколя брокера и купя имота, то последният може да си търси комисионата от мен.
От същия сайт: https://immoeinfach.de/immobilienmakler/pflichten-immobilienmakler-verkaeufer/
в прав текст се казва, че не е необходимо брокерът да има каквито и да били познания за каквото и да е, но ако излъже за известни му особености на имота, например отрече, че има течове, то купувачът може да развали договора за комисиона.
# 379
22 септ. 2019, 22:28 ч.
Повярвай ми нищо ново относно "бракерите" не чувам тук. Та нали всеки ден, години наред съм в този филм. Но добрата новина, че добрите бракери стават все повече. А и ние отдавна се научихме да си избираме с кои да работим. Ако един имот се рекламира от няколко брокери си изберам на кога да се обадя. Ама вие като не знаете...теглите по някога късата клечка.
Става въпрас съседния на този ап. Всичко си е описано в обявата, банката дава пари освен за имота и за всички разходи по сделката.
https://www.immobilienscout24.de/expose/112375466#/
Виж целия пост
Томева е свястна! Не я познавам лично, но знам колко години пише тук и колко помага на всички, въпреки постоянното хейтене по брокерите. Заслужава медал за търпение и безкористност във форума!
Става въпрас съседния на този ап. Всичко си е описано в обявата, банката дава пари освен за имота и за всички разходи по сделката.
https://www.immobilienscout24.de/expose/112375466#/
# 380
22 септ. 2019, 22:31 ч.
А аз се чудя на германците защо са им тези брокери. Така , както ги описва Томева нещата , за нищо им се дават 15% . Документи не вадят, нищо не знаят , нашите са е-хе , колко класи напред. Германците ли са затъпели толкова, правата ли са им орязали т. са ги задължили да плащат щедро за нищоправене и некомпетентност на брокерската тамошна мафия.
Синът ми живееше под наем в Швейцария - изобщо нямаше представа кой му е хазаина. Контактуваше само с брокерската фирма. Да не ви изброявам изисквания и контрол от страна на брокерите до края. Дори контролираха къде точно ще си изхвърлят ненужните вещи. Ходиха на специално сметище в планината , на нам колко си километра от града и носеха бележка, че точно там са изхвърлили мебелите . Апартаментът беше нает без мебели. Те си купиха и трябваше да ги изхвърлят, защото по договор бил необзаведен. Хазаинът не знам какво им е плащал, но си гледаха работата много педантично и отговорно. Друг въпрос е, че никак не е екологично това с изхвърлянето, но не говорим затова сега.
Виж целия пост
Синът ми живееше под наем в Швейцария - изобщо нямаше представа кой му е хазаина. Контактуваше само с брокерската фирма. Да не ви изброявам изисквания и контрол от страна на брокерите до края. Дори контролираха къде точно ще си изхвърлят ненужните вещи. Ходиха на специално сметище в планината , на нам колко си километра от града и носеха бележка, че точно там са изхвърлили мебелите . Апартаментът беше нает без мебели. Те си купиха и трябваше да ги изхвърлят, защото по договор бил необзаведен. Хазаинът не знам какво им е плащал, но си гледаха работата много педантично и отговорно. Друг въпрос е, че никак не е екологично това с изхвърлянето, но не говорим затова сега.
# 381
22 септ. 2019, 22:38 ч.
Плаща се за управление на имота. Съответно имат ангажименти. Комисионата е 5, 95%, не 15%...това е с данъците.
Агенцията не е длъжна да ти осигурява юридическа услуга, още повече да влезе това в цената. Като искаш юридическо становище си наемаш адвокат...нищо ново. Такъв е бизнесът, а пък да ти вади документи и да контактува с банката и въобще да ти стикова и организира сделката...забрави. Ти си гониш и следиш нещата. На имейли се отгаваря след 2..3 дена, поне в нашия случай така беше.
Относно германците, като им гледам държавата, не ще да са глупави.
Виж целия пост
А аз се чудя на германците защо са им тези брокери. Така , както ги описва Томева нещата , за нищо им се дават 15% . Документи не вадят, нищо не знаят , нашите са е-хе , колко класи напред. Германците ли са затъпели толкова, правата ли са им орязали т. са ги задължили да плащат щедро за нищоправене и некомпетентност на брокерската тамошна мафия.
Синът ми живееше под наем в Швейцария - изобщо нямаше представа кой му е хазаина. Контактуваше само с брокерската фирма. Да не ви изброявам изисквания и контрол от страна на брокерите до края. Дори контролираха къде точно ще си изхвърлят ненужните вещи. Ходиха на специално сметище в планината , на нам колко си километра от града и носеха бележка, че точно там са изхвърлили мебелите . Апартаментът беше нает без мебели. Те си купиха и трябваше да ги изхвърлят, защото по договор бил необзаведен. Хазаинът не знам какво им е плащал, но си гледаха работата много педантично и отговорно. Друг въпрос е, че никак не е екологично това с изхвърлянето, но не говорим затова сега.
Синът ми живееше под наем в Швейцария - изобщо нямаше представа кой му е хазаина. Контактуваше само с брокерската фирма. Да не ви изброявам изисквания и контрол от страна на брокерите до края. Дори контролираха къде точно ще си изхвърлят ненужните вещи. Ходиха на специално сметище в планината , на нам колко си километра от града и носеха бележка, че точно там са изхвърлили мебелите . Апартаментът беше нает без мебели. Те си купиха и трябваше да ги изхвърлят, защото по договор бил необзаведен. Хазаинът не знам какво им е плащал, но си гледаха работата много педантично и отговорно. Друг въпрос е, че никак не е екологично това с изхвърлянето, но не говорим затова сега.
Агенцията не е длъжна да ти осигурява юридическа услуга, още повече да влезе това в цената. Като искаш юридическо становище си наемаш адвокат...нищо ново. Такъв е бизнесът, а пък да ти вади документи и да контактува с банката и въобще да ти стикова и организира сделката...забрави. Ти си гониш и следиш нещата. На имейли се отгаваря след 2..3 дена, поне в нашия случай така беше.
Относно германците, като им гледам държавата, не ще да са глупави.
# 382
22 септ. 2019, 22:42 ч.
Имали - дали, както се казва. Не знам какво ще му управляват толкова на недвижим имот за продан.
Виж целия пост
# 383
22 септ. 2019, 22:49 ч.
За наема в Швейцария имах предвид. Наемодателят плаща на агенцията по Договор за управление на имот. Следи и контралира наемателя. Сметки платени, наема и т.н. според закона и поетия ангажимент в договора. В Бг е 10..15% от месечния наем, всеки месец...В Швейцария може и да е повече. Отделно при смянана на наемател пак се плаща комисиона.
Виж целия пост
Имали - дали, както се казва. Не знам какво ще му управляват толкова на недвижим имот за продан.
# 384
22 септ. 2019, 22:53 ч.
Ами не е вярно това. Сестра ми наскоро купи апартамент в Швеция, комисионата е за сметка на продавача. Никакви допълнителни такси не е плащала на брокери.
Виж целия пост
В Европа в повечето случаи е 3% за купувача и 3% за продавача, ако си с брокер плащаш на него, ако си без, плащаш на брокера, който е пуснал обявата, демек на продавача.
# 385
22 септ. 2019, 22:57 ч.
За Швейцария - писах, защото това съм видяла от чуждестранните брокери - бяха много стриктни и си защитаваха интереса на клиента по всички параграфи. Имаше и други неща, които ме впечатлиха откъм педантичност и завишени изисквания, но си е спам. Процентът си го заработваха напълно заслужено. Предполагам, че и в покупко-продажбите са така нахъсани за клиента си.
И не мога да повярвам, че някъде допускат безумието , брокерът на продавача , да извие ръцете на купувача за комисионна. Че и да има претенции, да пуска обяви, купувачът да му дойде на поднос, без свой брокер, за да не изпусне да му вземе комисионната. А случаят с "Имотека" не е за коментар - лешоядска работа.
Виж целия пост
И не мога да повярвам, че някъде допускат безумието , брокерът на продавача , да извие ръцете на купувача за комисионна. Че и да има претенции, да пуска обяви, купувачът да му дойде на поднос, без свой брокер, за да не изпусне да му вземе комисионната. А случаят с "Имотека" не е за коментар - лешоядска работа.
# 386
22 септ. 2019, 23:00 ч.
Томева, погледнах обявата. Стана ми интересно в случая дали продавачът плаща на агенцията. Най-вероятно не.
Ако тръгна да купувам имот в Германия ще се информирам обстойно
Факт е, че аз лично изобщо не бих се доверила на непознат брокер в Бг.
Обаче много ми хареса как е подредена обявата. Показани всички такси, нотариални, данъци , опции при различните банки за финансиране. Веднага човек може да си направи сметката. Даден е и точния адрес. Това е и индикация, че се предлага само от една единствена агенция. Паркомястото е като цена в София
Виж целия пост
Ако тръгна да купувам имот в Германия ще се информирам обстойно
Факт е, че аз лично изобщо не бих се доверила на непознат брокер в Бг.
Обаче много ми хареса как е подредена обявата. Показани всички такси, нотариални, данъци , опции при различните банки за финансиране. Веднага човек може да си направи сметката. Даден е и точния адрес. Това е и индикация, че се предлага само от една единствена агенция. Паркомястото е като цена в София
# 387
22 септ. 2019, 23:10 ч.
Дааа..паркомястото, дори е по евтино от повечето в София. А за продавачът не знам дали плаща, гам никой не пита и не гледа кой, какво плаща и взема..Но според мен не плаща в този случай, но виж % е 5,95 и просто в този случай не е разделен, може в друг да е в цената и продавачът, след сделка да го плати. Приема се, че е толкова и това е. Разпределението не го променя.
Rosi, продавачът е платил или по точно комисионата е в цената и не е по-малко от 6%, бих се учудила, ако не е.
Виж целия пост
Томева, погледнах обявата. Стана ми интересно в случая дали продавачът плаща на агенцията. Най-вероятно не.
Ако тръгна да купувам имот в Германия ще се информирам обстойно
Факт е, че аз лично изобщо не бих се доверила на непознат брокер в Бг.
Обаче много ми хареса как е подредена обявата. Показани всички такси, нотариални, данъци , опции при различните банки за финансиране. Веднага човек може да си направи сметката. Даден е и точния адрес. Това е и индикация, че се предлага само от една единствена агенция. Паркомястото е като цена в София
Ако тръгна да купувам имот в Германия ще се информирам обстойно
Факт е, че аз лично изобщо не бих се доверила на непознат брокер в Бг.
Обаче много ми хареса как е подредена обявата. Показани всички такси, нотариални, данъци , опции при различните банки за финансиране. Веднага човек може да си направи сметката. Даден е и точния адрес. Това е и индикация, че се предлага само от една единствена агенция. Паркомястото е като цена в София
Rosi, продавачът е платил или по точно комисионата е в цената и не е по-малко от 6%, бих се учудила, ако не е.
# 388
22 септ. 2019, 23:50 ч.
Не вярвай, ама в Германия брокиръ на продавача си взима абсолютно всичко от купувача. А на продавача плащат даже някви бонуси, за да дойдат при тях. И после чакай този брокер да защити интереса на купувача... друг път.
Виж целия пост
За Швейцария - писах, защото това съм видяла от чуждестранните брокери - бяха много стриктни и си защитаваха интереса на клиента по всички параграфи. Имаше и други неща, които ме впечатлиха откъм педантичност и завишени изисквания, но си е спам. Процентът си го заработваха напълно заслужено. Предполагам, че и в покупко-продажбите са така нахъсани за клиента си.
И не мога да повярвам, че някъде допускат безумието , брокерът на продавача , да извие ръцете на купувача за комисионна. Че и да има претенции, да пуска обяви, купувачът да му дойде на поднос, без свой брокер, за да не изпусне да му вземе комисионната. А случаят с "Имотека" не е за коментар - лешоядска работа.
И не мога да повярвам, че някъде допускат безумието , брокерът на продавача , да извие ръцете на купувача за комисионна. Че и да има претенции, да пуска обяви, купувачът да му дойде на поднос, без свой брокер, за да не изпусне да му вземе комисионната. А случаят с "Имотека" не е за коментар - лешоядска работа.
Не вярвай, ама в Германия брокиръ на продавача си взима абсолютно всичко от купувача. А на продавача плащат даже някви бонуси, за да дойдат при тях. И после чакай този брокер да защити интереса на купувача... друг път.
# 389
23 септ. 2019, 02:55 ч.
Странно е, че никой не коментира поста на sinergon2. Там ясно пише, че комисинната в Берлин е 7.14%.
Виж целия пост
Препоръчани теми