Брокер отказа сделка, след като отказахме да му платим

  Абсолютно - и аз съм удивена, че може редови купувачи да смятат , че е в реда на нещата  да даваме на брокера по няколко хиляди , за да ни покаже апартамента, който той е нает да продаде, защото на горканчо стоката е скъпа и не се продава всеки ден. Да ги включим в благотворителни кампании направо. Ние веднъж така платихме за няма нищо и сега купуваме жилище направо от собствениците. Никакъв проблем не е , ако си средноинтелигентен. Адвокат им оправя документите срещу сума несравнима с брокерската комисионна. Нотариуса ни е познат и му вярваме достатъчно, че ще провери изрядността им  . Не съм търсила да купуваме специално от частно лице, но съм много доволна , че намерихме такава обява. И стават все повече. Много ме дразнеха , докато търсих , обявите , че водят на огледи само частни лица т. да не изтърват двойната комисионна. Излиза, че купувачът няма право на брокер. Ако си намери такъв , си ограничава много възможностите. Това си е извращение .

Явно ние сме пълни тъпаци, но би ли ме светнала, как точно щях да купя апартамента в моят случай, при условие, че продавачите, които всъщност бяха и строителите на жилището, продаваха само и единствено с техен брокер, с който имаха договор, да не продават без него, а те нямаха и никакъв интерес да продават без брокер.
Искаш жилището, плащаш брокера, не искаш да плащаш брокера... продължаваш по другите жилища. Е... за 4-5 бона в лева комисионна, просто не си струваше да не го взема. В момента цената му се е вдигнала с 25 000 евро, от както съм го взел преди 2 години.
Не е кеф да даваш пари на вятъра, но понякога няма как.

А това законно незаконно... щом няма закон против това, значи е законно. Коя държава има такъв закон, брокер да няма право да иска комисионна, че не се сещам? Брокера може да иска каквото си пожелае. Продава услуги, ако ще и отключване на врата да е. Няма как да има закон против това.

 E , да , и ние миналия път затова поддадохме , защото много ни хареса апартамента  , бяхме го търсили дълго,  а и беше на добра цена. Вероятно и сега щеше да се случи същото при подобно стечение на обстоятелствата. Но това не значи , че е правилно и трябва да се примиряваме с тези практики. Опитах се според случая да ги избегна. Имаше подобно жилище , с подобни параметри и се отказахме от него най-вече заради брокера. Няколко хиляди евро не са пренебрежимо малко при равни други условия.

Ще почна с това, че съм брокер, за тези, които не знаят. И ще кажа още в началото, че в нашата агенция е правило винаги да представляваме само едната страна без значение дали е наем или покупко-продажба. И е правило само, защото ние така разбираме бизнеса.
А сега ще обясня за "порочната практика", тази "порочна практика" е да не кажа в цял свят, защото нямам такава глобална информация, но за Европа и Америка е факт. Първо, комисионата за посредничество при сделка с недвижим имот е 6%, която в Америка се плаща от продавача, като двамата брокера/ ако има такъв и на купувача/ си я поделят, като не означава, че винаги е 3% на 3%/. Естествено тази комисиона е заложена в крайната цената. Демек пак е за сметка на купувача. В Европа в повечето случаи е 3% за купувача и 3% за продавача, ако си с брокер плащаш на него, ако си без, плащаш на брокера, който е пуснал обявата, демек на продавача. В Германия е 6% за купувача, продавачът не знам дали плаща нещо. Примерът с Германия е от инфо от първа ръка преди 1 месец, дори и в обявата е публикувано, колко е стойността на комисионата, колко са нотариалните такси и данъци / 6%/ . Общите разноски излизат малко над 15% , като банката финансира всичко, дори разходите. Може този пример да е изключение, а в масовия да се поделя комисионата 3% на 3%, защото до преди тази сделка знаех , че е така, но явно имат избор, как да се разпределя.
Та с това искам да кажа, че с този модел българските брокери не са открили топлата вода и това не е нещо, което е нечувано и невиждано...И ако се чувствате прецакани, то прецакани са и още няколко милиарда хора.
Може тази сделка в Германия да е някакво изключение, но понеже влязох във всички детайли покрай нея, искам да ви кажа, че в България и на най-смотания брокер да попаднете ще направи повече неща за вас, от този, с който си имахме работа в Германия.
Купувачи, преди да се впуснете в дебрите на интернет в преследване на желания имот се подгответе, проучете кое, как се случва, колко струва... може да се видите с няколко брокера и да говорите с тях, това няма да ви струва нищо, но ще сте подготвени и информирани, след което ще вземете решение: ще наемате ли свой брокер, ще звъните сами по обяви и ще ходите по знайни и незнайни имоти или ще търсите директна връзка с продавач.
Интернет не е безопасно място и никога не е било, в него може да попаднете на всякакви "екземпляри", книга мога да напиша по темата.

Ако купуваш апартамент за първи път , нормално е да не можеш да го направиш без брокер. Повечето хора купуват в живота си едно жилище или нямат време да ровят по обяви така, че брокерството има своето място. Но ако си участвал един път в покупко-продажба ,осъзнаваш, че ваденето на 4-5 документа не е като да учиш китайски. Ходенето по огледи съвсем. И разбираш , че тази дейност е силно надценена. Затова и хора от всякакви професии се насочват натам. Тя не изисква някакво специфично образование . Умения - да , най-вече да умееш да убеждаваш някого, че трябва да купи или продаде жилище дори, когато не е сигурен, че е неговата сделка.
  Аз като купувач установих, че брокерът ми прави дейността по-тромава. Не усетих практическа полза  напр.да ме заведе да видя жилище, което не виси в имот.бг от половин година и което няма общо с това, което търся, но той ме убеждава, че "Оле затвори очички" с вълшебната пръчица ще  го претвори точно както го желая. Хубавото засега е , че брокерите у нас не са ги направили задължителни. Може и това да стане . Не знам дали са задължителни в т.нар. свободен свят. Не съм и запозната с дейността им там. Само съм се убедила, че при тях лесни пари няма.  Имам наблюдения с наемните отношения в Европа и виждам как се защитава интерес на този, който те е наел. Дори след като си си получил парите, не си изоставяш клиента сам да се оправя, а гониш до дупка другата страна да си изпълни договора, че и да го преизпълни.

Аз моя отговор съм го намерила - купуване на НС от строител и няма никакви комисионни.

Другото е човек да положи повече усилия в четене и подготовка и да се оправи сам.

На мен брокерите ми приличат на агенциите помагащи на абитуриенти да кандидатстват в университет в чужбина - помагат и вършат работа, ама не винаги защитават интереса на клиентите си по най-добрия начин, по-често ги пускат по пързалката и гледат с най-малко усилие да докопат най-голяма печалба. А който сам си свърши работата се оправя най-добре.

И така следва да бъде разбиран бизнеса. Ех ако всички брокери бяха с такива разбирания (за щастие все пак достатъчно все пак са с такива) ...

Добре де, аз едно не разбирам. Пускаш обява за наем/продажба и изрично упоменаваш, че не искаш да работиш с брокери и агенции. Защо, по дяволите, ти звънят? Или пък другото - хубаво, звънят ти и ти казват, че имат клиент за този имот. Дотук добре, но не е ли редно да си търсят комисионната само от клиента, който ги е наел? Реално за мен брокерите не вършат особена работа що се касае до проверка на имота и ако има някакъв проблем с него. Един адвокат върши далеч по-качествена и бърза работа и естествено  работи за твоите интереси, за разлика от един брокер. И това го казвам от личен опит, защото брокер искаше да ми продаде апартамент в новопостроен блок, който в последствие се оказа, че не само няма акт 16, както твърдеше и се кълнеше брокера, но и скоро няма да има такъв, поради ред проблеми, за които той пропусна да ми каже.

Raptor, аз съм имала досег с поне десетина агенции (големи и малки) в последните няколко години и в нито една от тях не е имало такова разбиране. Би ли дал и други светли примери?

Не- ще бъде недопустима реклама.

Ок, поне кажи на аудиторията колко агенции знаеш, които не работят с двойни комисионни и ако отиде при тях купувач без брокер, няма да му вземат такава (ако той естествено не очаква от тях услуга).

Знам шест такива. Всеки може да ги открие някои от тях и онлайн като потърси изразени становища срещу двойните комисиони.

Раптор, едно не разбирам. Една коректна агенция, която не взима двойни комисионни, примерно предлага на сайт своите апартаменти за продажба. Ако на тези обяви се обади потенциален купувач, значи ли това, че агенцията ще го обслужи и няма да му вземе комисионна? Или ще го посъветва да си вземе брокер от друга агенция, за да няма конфликт на интереси?
Не се заяждам, просто питам.

Преди да почна да действам с брокер (при последната покупка) звъннах сам на една от въпросните шест агенции. Уточниха, че нищо не им дължа ако купя, но естествено не няма да ме обслужват- ще обслужват продавача. Тази сделка се разсъхна и не се случи заради проблеми с взаимоотношения между съсобствениците де ...

За протокола: комисионата е 6% и се поделя по равно между страните. Не е двойна.
Мандаринка, точно това би означавало, ако се обадиш на обява на такава агенция, ти не плащаш комисиона. Ако искаш си наемаш брокер, адвокат..само брокер, само адвокат. Ти си преценяваш.
Опитът обаче показва друго. Нито адвокат си наемат, а пък за брокер...абсурд..И това, че не плащат не им пречи да предивяват хиляди претенции към брокера на продавача. Ти подаваш пръст, те ще ти отхапят ръката. И в крайна сметка му свършваш и неговата работа, за да върви сделката напред.  
Огромна част от купувачите въобще не са в час, не знаят, какво правят ама въобще...